翠湖水岸(上海青浦白鹤)首页网站-2024楼盘评测_翠湖水岸|最新价格|配套户型

翠湖水岸

项目基础信息

🔹所属区位：上海·青浦

🔹项目地址：老白石公路近程鹤路（路口向西约300米）

🔹建设单位：上海青浦白鹤如泰置业有限公司

🔹物业类型：小高层

🔹产权年限：70年

🔹总建筑面积：约5.5万方

🔹容积率：约1.6

🔹车位配比：约1：1

🔹产品信息：建筑面积约73㎡舒适两房，年轻家庭的向往；建筑面积约88㎡精雅三房一卫，三口之家理想；建筑面积约100㎡雅致三房两卫,满足二娃时代；建筑面积约105㎡四开间朝南，三房两卫，舒适栖居理想。

🔹装修配置：精装

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6大优悦价值 启幕白鹤人居封面

长三角一体化先行示范区，

嘉青松金线助力，白鹤“展翅腾飞”

白鹤镇地处“青浦北大门”，背靠长三角、面向大虹桥，是长三角一体化先行示范区，同时按《安亭-花桥-白鹤城镇圈协同规划》，将承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能，享受长三角+五大新城规划的辐射，未来市域铁路嘉青松金线(规划中)，将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，届时白鹤将与青浦新城直接连通，并换乘轨交17号线与沪苏嘉城际线。白鹤逢迎蝶变之际，板块腾飞在即!翠湖水岸VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

高速环绕，路网通达

高速：通过G1503上海绕城高速向东到达市区各大版块，沿 G1503转S26沪常高速即可到达虹桥机场；通过崧泽高架东联虹桥国际开放枢纽核心商务区，西联长三角一体化示范区青浦新城。翠湖水岸VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

通过沪常高速路可经过白石公路、外青松公路上沪常高速、上海绕城高速等，抵达全市各个板块。

轨交：项目坐享11号线、17号线“纵贯线”交通辐射，未来规划中的嘉青松金线将嘉定、青浦、松江、金山全部串联，途径青浦新城站、北青公路站、白鹤站等，项目紧邻规划中白鹤站，可快速直达上海各域。

近邻两大商圈

周边生活配套齐全

南侧青浦新城商圈，北侧嘉定安亭商圈、嘉亭荟城市生活广场、华联超市、阳光新生活广场，美惠全超市等满足日常生活所需。翠湖水岸VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

项目旁白鹤幼儿园、白鹤小学、白鹤中学，名校为邻；紧邻青浦古文化走廊，未来闲暇假日放松身心的好去处。（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺；学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）翠湖水岸VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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时尚大都会风格 双面邻水

纯低密高品质住区

项目双面环水，整体容积率约1.6，绿化率约35%，区域罕见低密生态住区。

采用大都会建筑风格，沿用古典主义的三段式美学，历久弥珍。翠湖水岸VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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尊崇礼序 多维立体园林

底层架空设计 更多生活乐趣

通过园林中曲径通幽的设计手法，布置景墙设计，引人入胜。社区内打造大树聚场、儿童乐园、阳光草坪、健身跑道等多个功能空间，依托架空层构建出更多的互动空间，扩展社区内的活力活动场域，为居者营造更多幸福生活的场景。

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105㎡的户型，做到4开间朝南、约5㎡面宽客厅、全架空、卧室全飘窗的方正户型，重要的是想在230万以内就能二套首付7成，这样性价比高、低总价的稀缺户型，放眼整个上海都属于是罕见的。

翠湖水岸深入探寻城市生活，精心设计建筑空间，匠心打造建面约73-105㎡舒适户型空间，满足不同阶段的家庭生活需求。翠湖水岸VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

舒适户型设计

匠心精研实用空间

建筑面积约73㎡舒适两房一卫,年轻家庭的向往；翠湖水岸VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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【餐客一体】客餐一线相连 阔绰格局悦享生活

【通透空间】客厅连通阳台 宽阔明亮四季煦阳

【L型厨房】空间动线合理 高效利用每寸空间

【舒适两房】适配包容性高 营造专属理想生活

建筑面积约88㎡精雅三房一卫，三口之家理想；翠湖水岸VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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【三房设计】舒适朗阔户型 强功能性包容需求

【餐客一体】餐客一线相连 生活场景随意切换

【U型厨房】科学空间设计 高效从容烹饪美食

【阳光入室】卧室全飘窗 四季阳光从容拥享

建筑面积约100㎡雅致三房两卫,满足二娃时代；翠湖水岸VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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【纯边户设计】风景一览无余 采光角度优佳户型

【阔绰尺度】餐客厅一体化 生活更加井然有序

【三开间朝南】大面宽采光 阳光与美景同在

【南北通透】采光通风俱佳 居住体感更为舒适

【私谧主卧】实用飘窗设计 独立卫浴私密尽享

【U型厨房】灵动空间布局，洗切烹饪动线流畅

建筑面积约105㎡四开间朝南，三房两卫，舒适栖居理想；翠湖水岸VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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【奢阔格局】餐厨一体设计 非凡尺度生活主场

【四开间朝南】罕见户型设计 明亮舒朗空间享受

【尊崇主卧】卧室全飘窗设计 带时尚实用衣帽间

【烹饪幸福】U型厨房设计 洗切烹饪动线流畅

【动静分离】休息互不打扰 生活私密安静舒适 翠湖水岸VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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在上海购房是一项重要的决策，需要了解一系列的政策、流程以及注意事项。以下是一份详细的上海购房须知，涵盖了限购政策、贷款规定、交易流程等关键信息。

一、限购政策

本地户籍居民：

单身人士限购一套住房。

已婚家庭限购两套住房（含未成年子女）。

非本地户籍居民：

需提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明。

已婚可购买一套住房。

离异未满3年且原家庭名下有两套及以上住房的，不得再购房。

特殊群体：

在临港新片区工作的非本市户籍人才，社保年限要求缩短至3年。

符合条件的在读博士、博士后，无需提供社保或个税证明，可购买一套住房。

军人和部队人员按其户籍情况执行相应政策。

二、新房认购与摇号

认筹金：购房者需支付不超过房源总价10%的认筹金。

大筹与小筹：大筹先选房，小筹随后，具体顺序由公证处摇号决定。

积分制：根据家庭结构、户籍情况、名下房产数量及五年内购房记录等因素计算积分，高分者更有可能获得摇号资格。

三、贷款政策

首套房：

商业贷款首付比例最低为35%。

公积金贷款首付比例最低为30%。

二套房：

商业贷款首付比例最低为70%。

公积金贷款首付比例最低为50%。

利率：根据市场情况和银行政策浮动，通常首套房享受较低利率。

四、税费明细

契税：

首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收。

二套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

增值税：对于不满两年的房产出售时需缴纳全额增值税，满两年则免征。

个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税；满五年且为唯一住房则免征。

房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。

五、购房流程

资格审查：确认自身购房资格，准备相关材料。

选择楼盘：实地考察，了解项目详情。

支付认筹金：参与新房认筹并支付认筹金。

摇号选房：通过公证处组织的摇号确定选房顺序。

签订合同：中签后签订预售合同或买卖合同。

办理贷款：提交贷款申请，等待审批。

缴纳税费：支付契税等相关税费。

交接手续：完成房屋交接，办理入住手续。

六、其他注意事项

征信报告：购房前获取最新的征信报告，确保信用良好。

资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。

市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。

法律咨询：签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。

关注政策变化：房地产政策可能会随时间调整，购房前务必核实最新的官方信息。

七、常见问题

满五唯一的房子，如果卖掉，算无房户吗？

是的，卖掉满五唯一的房子后，算作无房户。

外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买？

正确，外地人在上海购房只看上海范围内的房产情况。

离婚人士，净身出户，是否算无房户？

离婚后的购房资格会受到限制，需要查看离婚前的家庭房产情况。

拆迁所得的安置房，算购房记录吗？

拆迁安置房如果有产权或承租权，也算作购房记录。

结语

购房是一项复杂的决策过程，涉及多个环节和细节。希望这份购房须知能够帮助您更好地理解上海的购房政策和流程，从而做出明智的选择。如果您有更多具体的问题或需要进一步的帮助，建议咨询专业的房产顾问或律师。