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「静安玺樾」

静安内环内中兴板块

加推建面约94-105㎡房源

紧邻1/3/4/8号线地铁四轨交通

均价约12.6W 10月30号认购

高得房率+高标奢装交付

样板房提前线上预约

静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

作为静安内环为数不多的新盘之一，静安玺樾这一桩盛事，一经发布，便成为了热议话题。

项目立面/地库/园林/样板间公开！静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？

它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。

据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

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美学展示区，非交付标准

1 、市区内环内永不落幕

回顾近两年年度热词，大多数人都学会了“悦己”。

悦己型消费渐成“刚需”，人们越来越注重生活品质的升级和享受自我，悦己型人群也逐渐扩大。

而人类最基本的生活资料就是房子，所以，想要生活悦己最基础的就是买到舒服的房子，体验生活的魅力，城市的魅力！

有人说：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受，”也有人说：“在上海，不住在市区，生活将毫无意义。”

市区，永远难以替代！静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

便捷的生活、繁华的商业氛围、商业中心和金融中心的集聚地，无限机遇在这里无限放大；

几乎第一时间享受到完善的公共设施，文化艺术的盛宴在这里尽情绽放，情绪价值永远丰满。

上海，图源网络

当所谓的"鄙视链"和内环内新房供应紧缺的情况碰到了一起，静安玺樾的出现显得尤为珍贵！

项目位于内环内静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。商业体量巨大、多家跨国企业总部汇聚于此，生活在本片区就是真正的上海芯生活，与国际接轨。静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

日常生活中，项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，便捷度十足。项目地处静安区内环内，属于中兴路板块，靠近地铁8号线中兴路站，交通便利。

周边有多个大型商业中心，如静安大悦城、苏河湾万象天地等，生活配套完善。

直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城等商业配套

直线距离4KM范围内商圈可通过多种交通方式直达：四轨一横，双高架四隧道，轻松直达4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈。静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；

一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；

双高架：南北高架、内环高架；静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。

静安大悦城

为什么有人说：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受？”

因为城市中心不仅能满足日常生活所需，休闲娱乐，还能拥有更优质的教育资源，为家庭下一代保驾护航。

项目周边的教育资源十分丰富（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准） ：

幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学；

中学：市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学。

项目示意图，仅供参考

2 、稀缺的十万方“纯净”住宅

去年整个四季度，静安仅出让2块土地（1批次中兴社区商住地块联动价12.1万/㎡；3批次中兴社区商住地块高层联动价12.5万/㎡），静安地块仅约占上海全年地块供应量的3%，整体供应量稀缺，入住静安越来越难！

数据来源于上海土地交易市场

数据来源于上海土地交易市场

静安地块供应量本就稀少，本项目还是今年截止目前唯一的供应，1/65（今年新房已公示3个批次，共65个项目），稀缺性直接拉满！

在这样的情况下，本项目还是 100%的纯商品住宅社区。静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

以静安区2023年集中出让地块为准，可以发现去年唯二出让的地块都是住宅+商业的综合产品项目。

综合产品最难的就是边界问题，如何让住宅区业主感受静谧，不受商业行为是最重要的。

而本项目是纯商品住宅社区，在源头上杜绝了其他因素的干扰，舒适度极高。

如果说稀缺是它的优势，那么项目还有一个大招——性价比！

同板块最近一次土拍价格高层价格稳居12.5万/㎡，未入市新房拉个平均数的话会发现平均价格是12.7万/㎡，这只选取了部分数据，还没算上顶级豪宅。静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

这样看来12.5万/㎡已经是当前板块的静态价格了，在新房价格逐渐看涨的情况下，本项目的性价比是非常高的。

项目价格来源于上海土地交易市场

在这样的市场条件下，项目带来的惊喜远不止稀缺这一点，景观、物业都可圈可点！

项目本就是超低能耗住宅，比起传统住宅更加绿色宜居。

在此基础上，项目更充满了精致的味道，海派气息浓郁，处处体现对生活品质提升的追求。

园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始。

翡廊境：尊享连廊的归家体验；静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

翡林境：绿荫包裹的林下漫步；

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；

翡湾境：放空归静的心灵港湾；

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。

项目占地面积约10万平方米，是一个规模较大的纯粹社区。

社区内部由知名景观设计公司奥雅设计操刀，打造了“翡光礼境”景观社区，包含五大空间氛围（翡廊境、翡林境、翡溪境、翡湾境、翡屿境）和四大功能空间（四轴、三园、五区、一所）。

四季有景的长效花园，为居民提供了丰富的户外休闲体验。

项目效果示意图，仅供参考

四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；

三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；

泛会所：位于5#架空层。静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

项目效果示意图，仅供参考

项目效果示意图，仅供参考

项目效果示意图，仅供参考

项目效果示意图，仅供参考

外立面风格与园林风格保持和谐统一，采用新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

项目效果图，仅供参考

项目效果图，仅供参考

物业采用的是万科物业，我们一直坚信好物业是能够影响业主对物业公区投入的态度的。

好物业为业主营造更舒适的生活环境，同样的业主也能爱护公区，这才是一个良性循环。

3 生活品质从细节处彰显

静安玺樾本次将加推二期新房源，建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品，总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。

项目效果图，最终以实际交付为准

产品端有三大独家竞争力：

第一，得房率达75-79%。静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

大多数都是在追求百平小三房，户型也都差不多没什么新意，整体感觉就是小，喜欢睡大床的人都没办法选，甚至小房间有时候连一张床都放不下，更别谈收纳空间了。静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

所以，本项目推出的98㎡2房才令我惊喜，想要住的舒服，空间是最基础的，改善生活品质，从不盲目追求多居室开始。

项目还有104-122-134-165㎡等户型可选。

静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

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98平样板房如下

客餐厅阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的从容感。静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

项目的第二个惊喜就是装标！静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

室内精装体系堪称奢华，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，国际口碑品牌中央空调、地暖与新风系统齐备。非凡城心视野，越级改善尺度，名品高定奢装，敬献海派菁英一代。室内精装采用国际一线品牌，如美诺或斯麦格厨电、铂浪高或弗兰卡水槽龙头、大金或三菱重工中央空调及地暖系统、霍尼韦尔或大金新风系统等。

精选材料和高品质装修标准确保了室内环境的舒适性和耐用性。

项目装标，实际以交付为准

第三个令人安心的惊喜是国企交付有保障！静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

本项目是由上海静安城市更新投资发展有限公司开发的，是上海北方集团(上海北方企业(集团)有限公司)全资子公司。整个静安区约90%的城市更新项目均有参与，包括苏河湾片区、中兴路板块的城市更新，同时，北方集团还是万科翡翠雅宾利四期的股东方，相对于内环内的其他高端住宅项目，静安玺樾在单价和总价上具有一定的价格优势，是内环内难得的低总价新房项目。开发经验非常丰富。静安玺樾贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

在这样的背景下，本项目将被打造成为城市更新的新范本，赋能城市美好焕新！静安玺樾将会是上海倍受瞩目的项目之一

《那些年，我们的纯真岁月》

在每个人的生命中，童年都是最难忘的一段时光。它不仅仅是时间上的一个阶段，更是一种永恒的精神状态——无忧无虑、充满好奇与探索。我的童年，在上海这座繁华都市的一个普通家庭里度过，虽然没有轰轰烈烈的大事件，但那些细碎而温馨的瞬间构成了我对这个世界最初的认识。

小区里的冒险家

小时候，我们家住在一栋老旧的居民楼里，楼下的小花园成了我和小伙伴们探险的乐园。每到放学后，我们就像一群释放了的小鸟，飞奔向那片不大的绿地。那里有一棵老槐树，树下藏着无数的秘密基地；还有一条弯曲的小径，通向未知的世界。记得有一次，我们在草丛中发现了一只受伤的小鸟，小心翼翼地把它带回家照顾，直到它能够再次飞翔。那一刻，我体会到了生命的意义和责任感。

奶奶的故事会

周末的下午，阳光透过窗户洒进房间，奶奶总会搬出她珍藏已久的故事书，坐在藤椅上给我们讲故事。从《西游记》到《格林童话》，每一个故事都充满了奇幻色彩。奶奶的声音温柔又富有磁性，仿佛能将我们带到另一个世界。这些故事不仅丰富了我的想象力，也教会了我许多做人的道理。每当夜幕降临，伴着奶奶轻柔的摇篮曲入睡，那是我感到最安心的时候。

街头巷尾的游戏场

夏天的傍晚，街道两旁摆满了各式各样的摊位，卖冰棍儿的老大爷、炸串儿的阿姨……空气中弥漫着各种美食的味道。我和朋友们最爱玩的就是“躲猫猫”了。我们会躲在角落里，或是悄悄溜进某个店铺后面，尽量不让寻找的人找到。游戏中的每一次奔跑和躲藏都让我们兴奋不已，即使汗水浸湿了衣服也不在乎。那时候的快乐就是那么简单纯粹。

学校生活的点滴

小学生活对我来说是既紧张又愉快的。每天早上背着沉重的书包走进教室，迎接的是老师亲切的笑容和同学们热情的问候。课堂上，数学老师的讲解总是那么清晰易懂，语文课则像是打开了一扇通往文学殿堂的大门。课间十分钟是我们最期待的时刻，大家聚在一起讨论最新的动画片、分享零食，甚至偶尔还会偷偷计划一下放学后的活动。尽管学习压力逐渐增大，但我们总能找到属于自己的乐趣。

成长的足迹

随着时间流逝，我渐渐长大，开始意识到周围世界的变化。小区进行了翻新改造，曾经熟悉的一切变得陌生起来；奶奶的身体不再像从前那样硬朗，但她依旧坚持每周一次的故事会；朋友们一个个离开了这个城市，去往不同的地方追寻梦想。虽然有些伤感，但我明白这是成长过程中不可避免的一部分。正是这些变化让我学会了珍惜眼前人，懂得了离别也是另一种形式的成长。

回首那段纯真的岁月，心中充满了感激。感谢那些陪伴过我的人们，是你们让我的童年如此丰富多彩。无论未来走向何方，这段美好的回忆都将永远留在心底，成为指引我前行的力量。