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近期很多小伙伴都在后台私信我，在上海房市如此低迷的情况下，上海房市还有没有入手的必要？【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086还有什么楼盘值得入手？ 上海房地产市场正处于深度调整的底部区域，政策环境显著改善，市场出现止跌企稳信号。尽管二手房价格仍在下行通道，但新房市场表现坚挺，核心区域抗跌性突出。建议重点关注外环外刚需盘、五大新城地铁房以及内环内老破小等结构性机会。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086 2025 年 9 月新房价格同比上涨 5.6%，环比上涨 0.3%，领涨全国；二手房价格连续 5 个月环比下跌，累计跌幅达 20.4%；"沪六条" 政策实施后日均来访量提升 26%，成交量环比由负转正。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086自住需求可择机入市，投资需求建议重点关注租金回报率超过 3% 的外环外老破小，以及具有产业支撑的五大新城地铁房。

基本信息

交付时间：2026年3月精装交付。

位置：位于普陀桃浦智创城核心腹地。

开发商：由宝华与东苑两大实力房企联袂打造。

占地面积与建筑面积：总占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约16.8万㎡。

容积率与绿化率：容积率2.3，绿化率39%。

楼栋与户数：规划10栋18-26层精装小高层，共868套房源。

户型信息

户型设计：所有户型均采用“全明通透+方正格局+动静分离”的设计原则，得房率高达83%以上。部分户型拥有7米宽景阳台与270°观景飘窗。

户型种类：推出建面约100-121㎡的通透三房与141-188㎡的奢适四房。

价格信息：房地联动价8.55万/㎡。

配套设施

商业配套：周边有智创TOP产城综合体等，商业氛围将日益浓厚。

教育配套：周边有多所优质学校环伺左右，涵盖幼儿园到高中各个教育阶段。

医疗配套：规划中的25万方西部区域医疗中心就在不远处。

社区配套：打造“一轴两带四花园”的景观布局，有约6000㎡中央景观花园，引入20余种名贵树种。还设置了约900米环形健身步道、2处儿童游乐区、1处老年活动中心、3处邻里交流平台等。

交通配套：距地铁11号线桃浦新村站直线600米、15号线古浪路站直线800米，3站直达徐家汇，5站抵人民广场，7站无缝衔接虹桥高铁站。自驾紧邻中环路、外环线，15分钟直达静安寺、长宁古北。

项目特色

双品牌背书：宝华集团深耕上海高端地产20余年，东苑集团深耕上海30年，双房企从拿地、设计到施工、交付全程严控品质。

准现房优势：项目已全面封顶，为准现房状态，实景可见，风险更低。

从月度走势看，市场在 2025 年下半年出现明显回暖迹象。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086特别是 8 月 25 日 "沪六条" 政策出台后，市场反应积极。据官方统计，"沪六条" 出台一周以来，上海一、二手住房成交量较政策前显著增长，成功推动 8 月商品住房成交量实现环比由负转正 。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086具体而言，8 月二手房网签近 2 万套，同比增长超 11% 更为重要的是，2025 年上半年二手房市场表现亮眼，累计成交 13.01 万套，较 2024 年同期的 10.89 万套增长 19.5%，创下近四年来的新高 。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086这一数据充分说明，在经历了 2022-2023 年的深度调整后，二手房市场正在逐步恢复活力。

从成交结构看，市场呈现明显的两极分化。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086一方面，300 万以下老旧小区成交占比突破 50%，刚需购房成为市场绝对主力 ，另一方面，顶级豪宅交易活跃，2025 年上半年总价 3000 万以上新房成交套数为 1096 套，亿元豪宅交易 15 套 ，这种分化反映了不同收入群体对房地产市场的不同判断和需求。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086

从历史比较看，上海房地产市场正经历着前所未有的深度调整。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086根据市场分析，这轮下跌周期从 2022 年 6 月开始，至今已经持续 3 年多，超过 2017 年 12 月 - 2019 年 1 月的 13 个月，成为历史最长的下跌周期 。

从价格调整幅度看，不同统计口径显示的跌幅存在差异。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086部分数据显示累计跌幅达 22.8%，已跌回 2016 年 7 月的水平 。也有数据显示累计跌幅约 27%，回到 2016 年 5 月的水平 。但无论哪种统计口径，都表明市场已经历了超过四分之一的深度调整。

从市场情绪看，悲观预期浓厚。市场分析认为，当前大盘均价较 2021 年高点跌约 25%，还需要进一步出清剩余泡沫，预计调整将持续到 2025 年底，真正的平衡点要到 2026 年底前后才会出现 。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086这种预期反映了市场对未来走势的谨慎态度。

2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出了被市场称为 "沪六条" 的重磅政策组合拳。这是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，政策力度之大、覆盖面之广，创下了近年来的新高。这一政策的出台，标志着上海房地产调控政策的重大转向。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086从 "限制需求" 转向 "满足需求"，从 "一刀切" 转向 "精准调控"，体现了政府对房地产市场认识的深化和政策工具的成熟。2025 年 1-9 月，上海市房地产市场呈现明显的结构性分化特征。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086根据上海市统计局官方数据，商品房销售面积 1202.42 万平方米，同比下降 0.3%，住宅销售面积 956.90 万平方米，同比下降 3.8%。这一数据表明，经过前期的深度调整，市场成交量已经接近企稳状态。【紫薇之星】vip咨询预约热线：400-118-5086