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2024年过半，随着各类重磅利好政策的出台，单价5-6万的主流新房纷纷爆火，各楼盘销量持续拉升。
据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上海新房网签量因供应的兑现而显著增长，新房成交面积高达21.08万平方米，环比激增117.5%，而 嘉定区以超4万㎡网签面积排名全沪第二。
说起嘉定，就不得不提神盘倍出的南翔板块，而在一众神盘里能杀出重围、拿下近一年的南翔板块销量top1的，更是让人不禁提问“凭什么”？
象屿同进·虹桥嘉悦府自首开后，一路领销，一举拿下南翔板块近一年(2023年6月-2024年6月，单价5万-6万)销量TOP.1。
在楼市趋于理性的当下，象屿同进·虹桥嘉悦府究竟靠什么打动购房者？
嘉定南翔 印象城+山姆旁
『象屿同进·虹桥嘉悦府』
建面约99-107㎡三房
正在开盘热销中
中央空调地暖新风+恒温泳池会所
整体均价约5.84万元/㎡
而高层均价更是仅约5.5万元/㎡起
总价480万起！
南翔城市发展史
云翔成为下阶段发展重心
回望南翔发展的进程史，其布局与脉络是非常清晰的。
1.0时期（南翔古城）依托地域文化，历史悠久，但城市界面稍显老旧。
2.0时期（留云湖板块）众多开发商纷纷入驻，金地、华润、中海、中建、长江实业等等众多国企央企以及千亿房企们，为城市注入澎湃的生命力，城市势能发展卓越。
3.0时期（云翔湖板块）伴随着留云湖可开发土地的限制，南翔已然将城市重心转移至云翔板块，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。 相比于其他已经成熟的片区，这里将承载了南翔未来价值的保障。
（南翔实景图）
立体交通网络＋全维资源配套
构筑国际生活范本
如果说，三重门户的地理区间带来的是值得期待的南翔区域发展未来。那么，立体交通网络与当下的全维配套，则可以称得上传城区间值得羡慕的生活范本。
作为日常出行的首选，南翔板块有三条地铁穿境而过。
地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇和前滩等市区多个CBD，直达上海迪士尼；嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，实现与虹桥枢纽的资源互通； 22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。
三条轨道交通的存在，在五大新城之中，交通能级称得上名列前茅。
除此之外，在日常的自驾出行上，项目周边也十分便捷。沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁，实现市区外环内环等地的快速通行。
（示意图）
项目周边3km左右，商业极其丰盛。上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方....上海第五家山姆会员店，现已开业，距离象屿同进·虹桥嘉悦府直线距离约800m左右。繁盛的商业不仅带来了诸多日常购物的选择，也带来了一种潮流的生活可能。
（南翔印象城）
（山姆会员店）
在教育方面，象屿同进·虹桥嘉悦府所在的云翔板块，也称得上丰盛。16所教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。此外，3所在建或已建成的优质公立学校：上海世外教育附属嘉定云翔小学、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）、惠亚路中学，更是口碑在外，备受行业内外认可。（期房不承诺学区，具体以政府相关部门规划为准）
（嘉定世外学校）
「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。
（实景图）
优渥的交通能级＋全维度的配套资源，让南翔可以担当起国际生活住区的范本。更不要说，南翔在生态景观上也独具优势。无论是独特的湖居生态，还是包括诸多名胜古迹，为这个区域赋予其独特的文化内涵。
项目基本信息：
地块名：嘉定区南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块
四至范围：东至鹤槎路-北张泾，西至基地边界-惠亚路，南至牛桥泾-基地边界，北至嘉好路
用地性质：普通商品房,其他商服用地
容积率：14-02：1.5，14-03：2.2
出让面积：50648.6㎡
成交总价：294378万元
成交楼板价：27033元/㎡
溢价率：0%
竞得人：象屿&同进置业&北蔡
房地联动价：58000元/㎡
可售户数：1004户
车位配比：1：1.3
项目加推楼栋示意图
户型图如下：
高层87㎡三房两厅一卫
高层99㎡三房两厅两卫（中间套）样板间户型
高层99㎡三房两厅两卫（边套）
高层105㎡三房两厅两卫
项目会所效果图
国企象屿“悦府”系高端住区
携手同进著作城市封面
象屿地产，是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，至今已深耕上海超过20年；上海同进，成立于2000年，上海本土优质房地产开发商，致力探索人居范本。两大巨匠联袂，为国际南翔，再献一作封面巨作。
悦府系对于上海来说并不陌生。大宁悦府、公园悦府、虹桥悦府、滨江悦府....皆以区域标杆之名闻名行业内外，见证区域的腾飞发展。
强大的品牌支撑，与往昔的作品口碑，也让象屿同进·虹桥嘉悦府，在产品力层次上，备受期待。
【象屿同进·虹桥嘉悦府】东至北张泾、南至牛桥泾，双河流环伺左右，水景环伺。打造建面约120-145m²叠墅、建面约87m²、99m²、105m²高层，以叠墅＋高层稀缺业态，焕新南翔3.0核芯国际生活想象 。目前仅余少量99m²、105m²墅境高层在售，作为当前区域炙手可热的红盘，每一席都弥足珍贵。
（实景图）
据悉，项目鉴习南翔古琦园景观造园匠艺，邻水而建，结合南翔历史文化的同时，打造出现代东方景观。以“上善若水”的精神追求，塑造独具特色的“当代江南理想新居”。
而这样对于产品整体的规划，在如今市场同质化愈发严重的当下，实属难得。
项目更难能可贵的是，在越来越多项目因资金原因，摒弃高端会所而节约成本的当下。【象屿同进·虹桥嘉悦府】高标准地打造具备约1500m²具备恒温泳池的高端会所。配备泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能区间，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体，实现多样的生活需求满足。
（实景图）
【象屿同进·虹桥嘉悦府】汲取LESS IS MORE的前沿设计美学，整体呈现玻璃流幕现代立面，造就无惧时间的高贵之气，纵览全局，整体气度非凡。
此外，项目在景观方面也可谓匠心独具。秉承原生态”的景观规划理念，因地制宜，臻选适宜生长的树种和植被，营造四季变幻景致，呈现“色香形声”俱全的自然社区。同时，巧用水系进行点缀，整体居住氛围诗意又优雅。
（效果图）
项目从生活美学维度以及当代菁英对归家仪式感的需求，匠心打造质感与艺术品味兼具的五重归家礼遇。
一进：礼序门户，曲水迎宾；
二进：高端会所，圈层往来；
三进：归家轴线，对景礼序；
四进：主体巷道，墅区归家仪式；
五进：品质入户，极致归家体验。
（效果图）
项目整体规划多处亮点空间以及八大户外场景融入社区，社区设置约33m面宽极奢归家门头、迎宾互动水景、摩卡中心会客、下沉共享庭院、全龄互动乐园、全民慢跑计划、两大美学生活宅间、坊巷入户体系，让业主在每一个角落都能享受放松与悠闲。
（效果图）
99平的三房两厅两卫，客餐厅连接景观阳台，采光面积更大，为日常生活带来更多的舒适感，并且多了一个卫生间为我们日后带来更为便利的生活。
（户型图）
105平三房两厅两卫，在设计中淡化空间的边缘，让客餐厅和阳台一脉相连，居住感又进一步扩大了，最大程度带来阳光，和新鲜空气。 约5.1米的宽厅，无论是日常休息还是会客都显得大方得体。
（户型图）
此外，项目不仅 中央空调、地暖，新风三大件配套齐全，而且还臻选品质品牌。大金等同级品牌空调地暖、老板、方太等同级品牌厨房配备、摩恩、弗兰卡、科勒等同级品牌卫浴配备....无一不体现了项目对于居者的用心所在。
（实景图）
此外，项目还是一个超低能耗住区！不仅整体采用了绿色环保材料，还通过断热桥设计、高气密性隔断、高质量保温门窗等设计实现节能与创新。在保持生活质量的同时，减少能消的消费，引领绿色的健康生活方式。
（实景图）
内外兼修，更难得可贵的是板块未来明朗可期。象屿同进·虹桥嘉悦府作为南翔红盘，可谓出手即王炸，不容错过。
示意图
项目基础信息
项目名称：象屿同进·虹桥嘉悦府
物业类型：住宅
产品形态：高层，叠墅
总户数：1004
车位比：1：1.3
容积率：2.2
层高：高层2.95米，叠加3米
物业公司：自持物业
物业费：待定
装修情况：精装修（中央空调/新风/地暖）
价格：高层5.5万/㎡；叠加6-7.3万/㎡
总价区间：叠加：仅剩最后一套1100万
高层：510-600万
交房时间：2025年6月30日
拿地时间：2022年9月
在售产品面积段：
下叠145㎡：4房2厅3卫
高层99㎡：3房2厅2卫
高层105㎡：3房2厅2卫
2023，国企象屿五子齐发，气势如虹！
象屿招商·公园1872南区、象屿招商·公园1872北区、招商象屿·蟠龙府2期、象屿同进·虹桥嘉悦府、天安象屿·萃湖臻境、象屿路劲·都匯云境五盘齐发，一批次均已过会，开盘在即！在上海拿地的资金成本有多大，都是以亿为单位计数，而国企象屿开年抛出5个王炸，真正的实力担当！
象屿地产，是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，象屿集团已连续多年入围《财富》世界500强。这次择址北虹桥，打造象屿最高端的“悦府”系产品，聚焦“高品质”，将成为北区全新人居标杆。
象屿同进·虹桥嘉悦府售楼处实拍▼
【象屿同进·虹桥嘉悦府】不仅为业主配备了难得的恒温泳池会所，整体规模更是达到了约1500㎡！会所内配备恒温泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体，满足业主多样的生活需求。
示意图
除了恒温泳池会所之外，项目还坚持高标准精装交付！连叠加都是装修的！
据悉项目 “三件套”齐备：大金（或同等品牌）中央空调、大金（或同等品牌）地暖、知名品牌新风，一看就舍得在装修上花成本，这才是品质生活的保障。
示意图
除了高标准装修交付之外，项目还是一个超低能耗住区！通过调整窗墙比例，提升采光效果；利用绿色环保材料，实现节能创新；还有新风回收装置；变频变压 VVVF 节能电梯；天氟地水两联供系统等，在满足居住舒适度的同时，还能节能环保！
高层&叠墅效果图&实拍图▼
项目从生活美学维度以及当代菁英对归家仪式感的需求，匠心打造质感与艺术品味兼具的 五重归家礼遇。
一进：礼序门户，曲水迎宾；
二进：高端会所，圈层往来；
三进：归家轴线，对景礼序；
四进：主体巷道，墅区归家仪式；
五进：品质入户，极致归家体验。
示意图
景观方面，项目整体规划多处亮点空间以及八大户外场景融入社区，社区设置 约33m面宽极奢归家门头、 迎宾互动水景、 摩卡中心会客、 下沉共享庭院、 全龄互动乐园、 全民慢跑计划、 两大美学生活宅间、 坊巷入户体系，让业主在每一个角落都能享受放松与悠闲。
示意图
项目推售详情
本次预计推出4#14#15#17#墅境高层与建面约8#10#滨水叠墅，共计322套房源。8#10#叠墅为项目滨水叠墅收官之作，彰显墅区品质，板块内惟一在售叠墅产品。
15#视野景观最好，位于项目内C位担当，极具尊感。
145㎡滨水叠墅，最后1套叠加产品收官在即，稀缺性不言而喻，错过不再有！
三期加推示意图
叠加效果图
高层87㎡三房两厅一卫
建面约99㎡3房户型图▼
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建面约105㎡3房2卫▼
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视频详情
建面约105㎡为5.1米宽厅设计外接大阳台，这对黄金组合一方面撑开户内尺度，另一方面也让通风和采光俱佳。
105㎡3房样板间实拍▼
除了高层，项目还有南翔稀缺叠墅。环顾南翔的别墅产品，主要集中在金地片区，大部分已有15年房龄了，而且面积大起价高。
建面约145㎡下叠▼
建面约140㎡中叠▼
建面约120㎡上叠▼
项目区位配套
从区位来看，嘉定南翔相较于青浦、松江等区域更加靠近市区。作为嘉定的重点区域， 南翔距离人民广场和徐家汇均不到16公里，真正做到与市区紧密相连。
其实， 南翔的板块定位与闵行的莘庄类似，地理位置也极其相似，作为嘉定区承接市区外溢的桥头堡，南翔的未来不可限量。
示意图
除了背靠市区这颗大树之外，南翔还位于国家级战略发展重心的大虹桥板块。
在嘉定“十四五”规划中，南翔被纳入北虹桥综合商务区，未来的南翔，必将成为虹桥国际开放枢纽的创新承载区。
大虹桥不仅是 长三角一体化国家战略中的“领头羊”，更是上海面向未来的战略发展空间与主要发展极，因此，虹桥也将为上海、为长三角、为全世界,带来更多想象。
示意图
当然，南翔不仅占据区位方面的优势，在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联。
首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。
沿 沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。
沿 嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。
沿 沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。
示意图
其次是轨道交通方面，南翔板块内有三条地铁穿境而过。
地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。
嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。
22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。
示意图
众所周知，南翔主打的标签就是“宜居”！
这里不仅拥有整齐划一的中高端城市界面，道路两旁也绿茵葱葱，同时拥有留云湖、银翔湖两大景观湖，未来还将打造云翔湖。
南翔实景图
商业配套方面：南翔有约78万方CBD六大商圈。
上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......
南翔印象城
目前在建的上海第五家山姆会员店，计划于今年下半年投入运营，距离虹桥嘉悦府约800米！
南翔山姆会员店
教育资源方面：云翔规划教育用地16块，已知3所在建或已建成的优质公立学校——上海世外教育附属嘉定云翔小学（在建）、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）、惠亚路中学。
医疗资源方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。
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2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这承上启下的重要节点，各地对2025年房地产工作的部署也成为了业界关注的焦点。
今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。
此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。
稳楼市是2025年多地首要目标
从各地政府工作报告内容来看，稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。
如北京2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。
广东表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。
浙江提出，推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
值得一提的是，尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调，但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是，促进房地产市场“回稳向好”；辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”，西藏则为推动房地产市场“止跌回升”；在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提到的均是“止跌回稳”。
此外，上海在政府工作报告中提到，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异，但稳楼市的总体精神高度一致。
深化城市更新行动
2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。
这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确，2025年将深化城市更新行动。
北京表示，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。
上海提出，深入探索可持续的城市更新模式，完善成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动，推进市政基础设施更新改造，推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展，加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。
广西方面，深入实施城市更新。开展完整社区试点，打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区（厂区）更新改造。加强社区无障碍环境建设，持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设，更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线，大力建设城乡公共充电基础设施。
河北表示，深化城市更新，加强老旧管网改造，打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。
天津强调，实施更高质量城市更新，推进中心城区主题园区特色发展，增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能，提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目，推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具，探索将低效园区和商圈纳入更新范围，出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施，破解盘活进程中的共性制约，以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。
河南明确，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个，改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。
推进“好房子”建设
随着居民对住房品质要求的不断提升，推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中，都对“好房子”的建设进行部署。
北京和天津均提出，建设适应群众高品质生活的“好房子”。
广东明确，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
青海也明确，努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。
浙江表示，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时，重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。
此外，吉林更是定下了具体目标，明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。
持续推进保障性住房供应
2025年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分甚至明确了相关定量目标。
如上海表示，坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间）。
北京明确，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。
海南称，2025年筹集保障性租赁住房6000套（间），发放住房租赁补贴1.6万户。
河南指出，用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。
此外，广东指出，加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应，推进“平急两用”公共基础设施建设，加力实施城中村和危旧房改造。
浙江强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
宁夏明确，健全住房保障体系，全面实施“四好”建设计划。
防范化解风险
从各省级政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署，主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。
如广东表示，积极稳妥防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，坚决打好保交房攻坚战。
黑龙江表示，持续用好房地产融资协调机制，健全完善新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保交房”工作，推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。
浙江明确，提高金融监管效能，全力防范企业债务和中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，有效化解房地产风险，全力完成保交楼、保交房任务。
山西提到，切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。
此外，湖北表示，探索建立多层次风险防控机制，稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。
