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2014年，国贸地产首次进入上海市场，选择了在松江拿地，此后的十余年间，国贸地产对于松江情有独钟，这里几乎成为了国贸地产在上海的“大本营”。
数据显示，这些年，国贸地产在上海市场累计布局14宗宅地（含联合拿地），其中11宗在松江。
国贸地产从2014年在松江拿地之后沉寂了一段时间，直到2019年7月，国贸地产突然再度发力，以35.7亿和12.9亿拿下松江老城和佘山的三宗宅地，打造了国贸凤凰原、国贸佘山原墅及国贸梧桐原。
也在这一年，国贸地产上海公司迎来了以为外部职业经理人的加盟。
沈阳，80后，2006年毕业于重庆大学，毕业后加入中海地产，从海之子成长为上海公司助理总经理，2017年加入远洋地产，担任宁波公司总经理，2019年5月加入国贸地产，任职上海公司总经理。
根据相关机构的统计，从2019年至2023年沈阳任职上海公司总经理期间，国贸地产合计拿地（加上联合拿地）6宗。
同时，这个时间段属于神仙打架的时期，想要在机构榜单上面出现上海年度销售额TOP的名字比较困难。
因此，这个时期，国贸在上海的发展算是不温不火。
2023年，国贸地产进行了人事换防，把原南京公司总经理周中庆调任到上海担任城市总，把上海公司总经理沈阳调任集团总部，担任运营管理部总经理。
当然，之后，沈阳于2024年7月去了中旅投资，担任了华东区域总经理。
周中庆上任之后，于2024年在上海单独或联合拿下三宗地。
部分老玩家离场之后，比如曾经的碧桂园、融创、旭辉、恒大等，来自于福建的“三剑客”同时上榜，国贸地产以115.3亿销售额排名第17位。
2025年底，国贸地产上海公司再次发生人事调整，国贸地产集团党委委员、副总经理鹿兵担任上海公司总经理，原上海公司总经理周中庆调回总部，担任集团建设管理部总经理。
鹿兵，国贸地产的老员工，法务出身，担任过国贸地产法务风控中心总经理，后调任福州，从常务副总经理一路升任总经理，2024年底重回总部，成为集团副总经理。
今年1月29日，国贸地产，以总价17.99亿、楼板价2万元/平，底价摘得位于青浦区的赵巷组合地块。
新玩家上场，都会选择新增项目。
那么，国贸地产在上海的项目到底销售如何？
1、国贸虹桥璟上。
2022年12月，国贸地产联合嘉悦投资以约33.08亿元总价、8.96% 溢价率竞得青浦区赵巷镇核心地块。
此地块先后打造了观澜璟庭、上悦璟庭和云河璟庭。
项目销售业绩不错，观澜璟庭推出了401套房源，目前可售7套；上悦璟庭推出399套房源，已经售罄；云河璟庭推出465套房源，目前可售43套。
2、国贸海屿佘山（又称佘北家园悦涧庭）。
2024年1月10日，国贸10.649亿元竞得松江区佘山北基地20A-04A号地块，溢价率0%，成交楼板价21000元/平方米，地块房地联动价49000元/平方米。
项目位于上海松江区，开发商是上海贸华房地产有限公司，公司成立于2024年1月11日，法人为周中庆。
佘北家园悦涧庭于2025年3月29日开盘，共推出了120套房源，目前可售29套。均价在4-5万之间。
项目去化了75.83%，还算不错。
但是，2025年5月10日推出的305套房源，已售110套，可售195套，去化率为36%。
这个业绩有点难看啊。
3、国贸海上原墅(备案名:璟澜雅庭)。
2024年5月28日上海的第二批次土拍中，国贸与松江交投成功以26.98亿元拿下广富林街道的一块地块，该地块成交楼面价28000元/㎡。
国贸海上原墅于2025年5月28日入市，价格达到了6.3万/平米，首次推出了122套房源，同年7月、9月、10月、11月分别推出86套、146套、141套、175套房源。
国贸海上原墅合计推出了670套房源，目前已售423套，可售247套，去化率为63.13%。
4、国贸鹭原（又称佘北家园鹭苑）。
国贸鹭原，位于上海市松江区，2022年6月，国贸在第一批次土拍中以23.2亿元的底价竞得了20A-04A号地块东南角的松江区佘山北基地23A-01A号地块。
项目合计住宅总数为1202套，于2022年12月29日开盘，首期推出234套房源，此后分别在2023年4月推出201套房源、7月推出337套房源，2024年6月推出359套房源及2025年7月推出71套房源。
说实话，国贸鹭原销售业绩及去化情况非常不理想。
其中，首期234套房源，目前可售24套；201套房源中，目前可售81套；337套房源中，目前可售177套；359套房源中，目前可售204套，71套房源中，可售房源59套。
整体来说，合计1202套房源，已售房源655套，可售房源547套，去化率54.49%。
国贸鹭原从2022年开盘至今，已经有3年多了，但是这样的销售业绩确实有点难看。
投入了23.2亿拿地，算上这些年的建设成本、销售成本、财务成本等，这个项目让国贸地产的颜面难堪了。
这几年，国贸地产上海公司不仅换了三任城市公司总经理，据说营销总、投资总等也换了。
5、萃屿原墅（备案名辰璞华庭）。
2025年2月20日，国贸&金地&星狮以8.15亿元摘得方松街道SJC10008单元05a-24号地块地块，楼面价26216元/平米，装修标准2500元/平米，溢价率13.98%。
在萃屿原墅项目中，星狮作为资方持股51%，操盘者国贸持股40%，金地持股9%。
辰璞华庭一期于2025年12月12日开盘，推出87套房源，均价6万/平米，目前可售23套，去化率73.56%。
网上有这样的说法来形容国贸地产上海公司：1、销售大年，必是拿地小年；拿地凶猛时，房子反而卖不动了；2、国贸地产在上海的投资团队和销售团队，是不是还没相互认识？你攻城略地时，没工夫卖房；你卖的欢快时，又没货可上。
那么，新任上海公司总经理已经到位，上海公司的状态与格局能否打开，需要时间来检验。
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