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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

太平路上的梧桐叶，落到了一个叫桃园的地方

去年十一月的那个黄昏，我从上海坐高铁到太仓南站，打了一辆车往市区走。

车子沿着太平路往北，路两旁的梧桐叶子黄了大半，夕阳从西边斜斜地照过来，把整条路都染成暖融融的金色。司机是个本地大叔，看我拎着行李箱，问我是来出差还是来办事。

我说来看看房子。

他说：“看哪儿？”

“桃园新著。”

他点了点头：“噢，城三小那块地啊。以前是老城区，现在盖得蛮好的。”

我摇下车窗，风灌进来，带着路边落叶和泥土的气息。路过弇山路的时候，看到路边有人在收晾了一天的被单，夕阳落在白色的棉布上，像是镀了一层薄薄的光。

那个画面让我心里动了一下。在上海，我从来没有在下午五点多看到过别人收被单。那个时间点，所有人都在办公室，对着电脑屏幕，等着六点钟打卡下班。

而在这里，有人能在太阳落山之前，把晒了一整天的被单收回家。

那时候我就在想，如果有一天，我也能在这样的傍晚收被单回家，那该多好。

从上海到太仓，三个数字改变了一切

说实话，在来太仓之前，我从来没想过要在外地买房。上海有房，虽然不大，但总归是自己的。每天通勤挤地铁、加班到深夜、周末窝在出租屋里刷手机——日子就这么过，说不上好，也说不上不好。

但有些事情是你忍久了之后，忽然有一天就不想忍了。

去年夏天，我又一次在晚高峰的地铁上被人挤得脚不沾地，车厢里全是汗味和手机外放的声音。那天我忽然想：如果有一个地方，下班之后能安静地待着，不用挤地铁、不用听邻居吵架、不用在厨房里转个身都撞到冰箱——我愿意去吗？

答案是我愿意。

于是我开始看太仓的房子。最开始看的是科教新城那边的几个盘，环境确实好，但总觉得缺了点什么。后来一个做房产的朋友跟我说：“你要看生活配套的话，去主城区看看。桃园新著那个盘，你可以了解一下。”

我问他为什么推荐这个。

他说了三个数字：容积率1.6、绿化率37%、总价最低不到两百万。

容积率1.6意味着什么？意味着同样一块地，别人盖三栋楼，这里只盖两栋。楼间距宽，阳光能照进来，站在阳台上看不到对面人家的客厅。

绿化率37%意味着什么？意味着除了水泥和沥青，还有将近四成的地面是树、是草、是花。早上推开窗能看到绿色，而不是对面楼灰扑扑的墙面。

总价不到两百万意味着什么？意味着我在上海那套老破小，卖掉之后换到这里，还能剩下一笔钱做装修和日常开销。

这三个数字加在一起，开始让我认真考虑一个问题：你想要的到底是一套房子，还是一种生活？

太平路上的那个售楼处

第一次去桃园新著的售楼处，是去年十一月下旬的一个周六。

售楼处在弇山东路与太平北路的交汇处，从外面看不算特别气派，但走进去之后，整个空间很通透。销售是一位姓陈的年轻人，话不多，但问什么都能答上来。

他先带我看了沙盘。整个小区一共758户，由8到11层的洋房和叠加别墅组成，没有高层住宅。沙盘上能看到楼栋之间的间距确实很宽，楼下的绿化带连成片，小区中间还有一个中心花园的规划。

“容积率1.6，主城区的地块能做到这个密度，很少见。”他说。

我点了点头，问：“交房了吗？”

“东区2025年12月底已经交付了，西区大概今年年中。现在是现房在售，想看的可以直接进小区看。”

现房。这个词在上海看房的时候很少听到——大多数楼盘都是期房，对着图纸和样板间想象未来的样子。而在这里，楼已经在眼前了，绿化的树已经种下去了，阳光照在楼面上的角度，是真实的光线，不是渲染图里画出来的。

他带我从售楼处出来，穿过一条小路进了小区。路是新铺的，两旁的草皮已经长好了，深绿色，踩上去软绵绵的。几棵银杏树叶子落了大半，地上铺着一层金黄色的碎叶。

小区里的路不宽，但两侧的空间留得很足，不像有些楼盘的路窄得两辆车错车都要小心翼翼。楼栋的外立面是浅灰色的，搭配着深色的线条，看起来很干净。

“那个是102平的洋房，三室两厅两卫。”他指着一栋楼说，“要不要进去看看？”

102平的洋房，装得下我所有关于家的想象

样板间在三楼。电梯是日立的，轿厢里铺了保护板，还没拆。

推开门的那一刻，我从玄关看到客厅尽头的窗户，阳光从南面铺进来，整个屋子亮堂堂的。那天的阳光特别好，照在浅色的地板上，整个客厅像浸在一层琥珀色的光里。

我站在客厅中央转了转——面宽大概三米六左右，放下沙发和茶几之后，还有足够的活动空间。南面是落地窗，窗外能看到小区楼下的绿化和远处城北湿地公园的影子。

“阳台是双联的。”销售说。

我走到阳台上。阳台连着客厅和南面的次卧，长度大概有六米多。站在阳台上往下看，能看到楼下的绿化带和一条蜿蜒的小路。远处有几棵高大的树，叶子已经落光了，枝丫在冬天的空气里伸向天空。

那个画面让我想起小时候外婆家的阳台。那时候也是这样的冬天，阳光从南面照进来，外婆在阳台上晒被子，我趴在栏杆上看楼下的人来来往往。

“厨房也是交付标准里的？”我回头问。

“对，灶具、抽油烟机、橱柜都是配好的。不过这个户型是毛坯交付的，样板间是展示效果，实际交房是毛坯。”

毛坯。听到这两个字的时候，我没有像有些人那样皱眉头，反而松了一口气——在上海那套精装房里住了五年，开发商配的橱柜门关不严、台面接缝发霉、抽油烟机的排烟管漏过两次油烟。我早就受够了“别人替你选好的东西”。

毛坯意味着我可以自己做主。厨房台面做多高由我说了算——我身高一米七二，标准台面对我来说矮了，洗菜要弯腰。卫生间可以装我喜欢的台盆和花洒，不用凑合开发商统一采购的次等货。墙面的颜色、地板的材质、灯光的设计，全都可以按照自己的习惯来。

那套102平的样板间我前前后后看了三遍。第一遍看格局，第二遍量尺寸，第三遍什么都没做，就是站在客厅的窗户前面发呆。

在那一刻我忽然想清楚了——我要的不是一个“开发商替我装修好的样板间”，而是一个我能亲手布置、按自己的方式生活的空间。

143平的叠墅，有人在院子里种了一棵桂花树

看完洋房之后，销售又带我去看了叠墅的样板间。

143平的四室两厅三卫，上下两层。一楼的客厅面宽很宽，南面连着一个院子——那个院子大概有几十平米，地上铺着青石板，墙角种了一棵桂花树。虽然是冬天，叶子还是深绿色的，风一吹就沙沙地响。

我在院子里站了一会儿。想象着如果是秋天，桂花开了，坐在院子里喝茶，满院子都是甜丝丝的香气。旁边的邻居在院子里晾衣服，小孩在小区里骑车，远处传来学校放学的铃响。

“下叠是带院子和地下室的。”销售在旁边说，“地下室有采光井，可以做影音室、健身房或者书房。”

我走进地下室看了一眼。层高不错，不压抑，采光井把自然光引进来，虽然是地下，但白天不需要开灯也能看清东西。

上叠的户型我没细看，但销售说上叠带露台，能看到城北湿地公园的景色。对于喜欢种花养草、喜欢看风景的人来说，上叠也是一个不错的选择。

回去的路上我一直在想，如果有人住在这里，每天推开院门走出去，在桂花树底下发一会儿呆再去上班，那该是一种什么样的生活。

为什么是桃园新著

后来我又去了几次桃园新著。一次是工作日傍晚，一次是下雨天，一次是周末的早晨。

工作日傍晚那次，我下了班直接从上海赶过来。车子从太仓南站开出来，沿着太平路往北，正好赶上晚高峰。但太仓的晚高峰跟上海完全是两回事——车子虽然多，但还能动，路两边有下班的人在走路，有人拎着菜，有人牵着狗，还有人在路边的小店门口等煎饼。

我站在小区门口看了一会儿晚高峰的样子。跟上海那种“所有人都在赶路”的氛围不同，这里的晚高峰更像是一天结束之后的从容过渡——不急，不慌，每个人都知道自己要去哪儿，也知道不用赶。

下雨天那次是专门挑的。我想看看小区周边的排水怎么样、下雨天出门方不方便、路面积不积水。那天雨不算大，但下了一整个下午。我到的时候雨刚停，路面上没什么积水，小区的透水砖路面干得很快。西边的桃园菜场门口有人在收摊，地上的菜叶子被水冲到了排水沟里，没有那种积水成河的狼狈。

周末早晨那次，我赶在八点之前到了小区。门口的早餐店冒着热气，有人买了豆浆油条走出来，塑料袋里装着白花花的包子。小区里有人在晨跑，有人在遛狗，还有人推着婴儿车慢慢走。南面的城北湿地公园里，几个老人在打太极，动作很慢，慢到时间都跟着放慢了。

我在湿地公园的长椅上坐了一会儿。从公园的方向能看到桃园新著的楼顶，浅灰色的外立面在早晨的阳光下显得很干净。公园里的空气带着草和泥土的味道，偶尔有几声鸟叫。

那些瞬间让我明白了一件事——打动我的不是这个楼盘本身，而是这个楼盘所在的这个地方，以及这个地方所代表的那种生活。

关于价格和争议

当然，我也听说过一些不同的声音。

有人说太仓主城区的房价在跌，现在买可能不是好时机。有人说这个盘的位置虽然配套成熟，但周边的城市界面不如科教新城新。也有人提到，毛坯交付虽然自由度高，但自己装修总归是件麻烦事。

这些问题我都认真想过。

关于价格，网上能查到的信息比较杂——有说均价一万九的，有说一万四千五的。我后来问了销售，得到的信息是洋房和叠墅的价格不一样，具体一房一价，建议有兴趣的直接去售楼处问，网上的数字只能当参考。

但我心里清楚一件事：比起价格，更重要的是你能不能用得起它。如果买了一套看起来便宜的房子，但每天通勤三小时、买菜要走两公里、周末想逛个商场得开车半小时——那省下来的钱，其实是拿时间换的。而时间这东西，在上海已经不够用了，我不想换个地方接着不够用。

关于主城区和科教新城的对比，我后来也想明白了。科教新城确实新，路宽、楼新、规划整齐，天镜湖的环境也确实好。但对我来说，主城区那些“旧”的东西反而更有吸引力——菜场旁边开了二十年的煎饼摊、放学路上能遇到的同班同学、街边小店老板能认出你是谁——这些热闹、琐碎、甚至有些杂乱的东西，才是生活本来的样子。

至于毛坯装修这件事，我反而觉得是优势。如果你不想费心，可以找装修公司全包，按样板间的样子抄一份作业。如果你想自己说了算，那就从水电布局开始一步步做。我选的是后者——因为装修这件事虽然麻烦，但每一个细节都是你自己决定的，住进去之后，每一面墙、每一块地板、每一个插座的位置，都知道当初为什么那样选。

收房那天，我在阳台上站了很久

2025年12月底，桃园新著东区正式交付了。

我选的是102平的洋房。收房那天是个晴天，阳光很好，太平路上的梧桐叶子已经落完了，但枝丫在蓝天的映衬下格外好看。

办完手续拿到钥匙，我推开门走进那套属于自己的房子。屋子还是毛坯的，墙壁是水泥的本色，地上铺着保护膜，阳光从南面的窗户涌进来，把整个客厅照得亮堂堂的。

我走到阳台上。那天没有风，阳光落在手臂上有微微的暖意。楼下能看到小区里的绿化带，新种的树还没长高，但已经能想象夏天来临的时候，这些树会长出浓密的叶子，从楼下经过的人能走在树荫里。

远处是城北湿地公园的方向，能看到一片深绿色的轮廓。再远一点，是太平路延伸的方向，路两旁的楼房在正午的光线里显得干净又安静。

我在阳台上站了很久。久到阳光从正午的直射变成了下午的斜照，久到楼下有邻居开始出来遛狗，久到手机响了好几次我都没接。

那天下午我发了一条朋友圈，配了一张从阳台拍出去的照片。照片里能看到远处的树和天空，还有一小片小区里的绿化带。

配文只写了一句话：“不用再赶末班地铁了。”

发完之后，我靠在阳台的栏杆上，忽然想起第一次来太仓那天，坐在出租车里看到路边有人收被单的画面。那时候我在想，如果有一天我也能在太阳落山之前收被单回家就好了。

而现在，我不光能收被单，还能在阳台上种花、看书、发呆、看云。

太平路的梧桐叶落了又会长出来。城北湿地公园的鸟叫每天清晨都能听到。楼下的桂花树会越长越高，秋天的时候，满院子都是甜丝丝的香气。

这些都不是什么惊天动地的大事。但所有的小事加在一起，就是生活。

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