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✨ 核心卖点｜全城优选 宜居标杆
▶ 实景现房｜即买即住，品质看得见、摸得着，拒绝期房风险
▶ 实景样板间｜提前品鉴，户型格局一目了然，预约即可实地参观
▶ 名校旁住区｜学府环绕，目送式教育，赋能孩子成长每一步
▶ 公园生态住区｜推窗见绿，鲜氧环绕，宜居舒适度拉满
▶ 全明通透户型｜南北通透，采光充足，通风性佳，适配全家居住
▶ 配套成熟完善｜商超、医院、休闲配套齐全，日常生活便捷无忧
▶ 交通便捷通达｜多维交通路网，快速直达全城，通勤出行更高效
💡 购房提醒：中建玖上琅宸认准官方售楼处及唯一认证电话 400-8377-020，规避虚假房源，享受开发商专属优惠，全程一对一案场销售服务！大宁公园对面，1/20号线地铁口
中建玖合静安大宁项目
【 中建玖上琅宸 】
主力建面约128-210㎡3-4房，
并有少量约400-520㎡顶层户型！
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✨ 核心卖点｜全城优选 宜居标杆
▶ 实景现房｜即买即住，品质看得见、摸得着，拒绝期房风险
▶ 实景样板间｜提前品鉴，户型格局一目了然，预约即可实地参观
▶ 名校旁住区｜学府环绕，目送式教育，赋能孩子成长每一步
▶ 公园生态住区｜推窗见绿，鲜氧环绕，宜居舒适度拉满
▶ 全明通透户型｜南北通透，采光充足，通风性佳，适配全家居住
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项目首开已售罄，现二批次即将加推
1、静安大宁 1/20号线地铁口
2、内中环间、 灵石公园 对面
3、建面约128-210㎡ 3-4房
4、当代公园地标作品！
5、陶板外立面+10米架空层＋泳池会所
6、前期均价14.68万/㎡
豪宅&李先生
，赞4
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认购时间：9月11日-15日
认购地点：静安区广中西路199弄
个人认购金：200万元
企业认购金：200万元
开盘时间： 9月21号
楼栋分布图
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首开3号楼A，4号楼，5号楼，一共140套，其中128㎡户型66套，160㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。
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【中建玖上琅宸】一房一价表
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项目拟建8栋12-24F的高层+1栋办公，规划总户数为446户
“ 悬浮社区 ”8栋住宅楼全部首层架空
人车分离，大面积景观空间，“私家泳池”，类别墅居住体验
项目产品已有豪宅特质，未来也将备受瞩目
关于项目的价格，也是很值得期待的。大宁近三年只有两个新房项目入市。2022年 静安府西区 少量叠加，建面约168-179㎡，均价10.87万/㎡；2022至2023年的 静安天悦 ，入市均价10.5万/㎡，面积段在107-245㎡之间，中小套型比例占8成。即使是区域标杆大宁金茂府，蕞大公寓面积250㎡，也没超过中建玖合项目。
中建玖合项目，光是楼板价就有6.83万元/㎡，地块内还规划有办公，单算住宅楼板价还不止这个数。所以远超当年大宁金茂府的4.7万元/㎡、静安天悦的5.17万元/㎡。
即使是按目前静安新房项目的均价12.5万/㎡来保守计算，270㎡大平层的总价也要3300多万。若按更高的16万/㎡计算， 面积约270㎡的一套房源总价就已超过4000万，所以项目未来售价肯定不会低 。
效果图参考
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1
项目规划情况
根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅。
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项目整体楼栋规划遵循“南向大户型、北向小户型”原则，蕞好的景观面留给大户型非常合理。270户型顶楼部分有私家泳池，大概率是项目的470楼王所在位置，东西向打通，1栋1套，共计也就2套。
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从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。
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特色一：首层全架空，打造“悬浮社区”
项目8栋住宅楼全部首层架空，可以提供社区内部更多样化的功能组合，像是“泛会所”或是每栋楼不同的架空层功能空间，打造空间的可持续性。
特色二：地面0车位，大面积景观
社区内部全部2层地下车库，可留出更多空间打造地面景观。并且，项目“完全人车分流”设计，即：项目的人行和车行出入口是完全分开的，安全系出更高！
从规划图来看，社区内部广泛运用水景：共有2处大型集中水景+1处宅间水景，周边还有下沉庭院+坡地景观，大概率此处未来社区会所的位置。值得一提的是，项目的楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了约51.2米。
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特色三：私家悬浮泳池，类别墅居住体验
蕞南端的1#和2#楼均配套有私家泳池，还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，预计就是做类似于“悬挑泳池”的。这里应该就是传说中的“超级大平层”所在位置。
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2
地块前情情况
9月14日， 中建玖合 在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以 63.66亿 元成功获取上海市 静安区灵石社区N070402单元094a-14地块 ，总计容建筑面积9.32万平方米。
该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。
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094a-14地块用地性质为 住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
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该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
具体地块指标上：
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，按套均小于100㎡来估算，预计有超700套房源供应；按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品，中规中矩的中小型社区。
上海首个“立体山水”实景示范区开放预约中，“玖玖为上，上海观止”真实可触的兑现力，更胜万千言语。
金镶玉制的立面艺术
溯源豫园的山水美学
传承 荣宅 的摩登会所
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在无法私有的历史地标与名宅面前，这座浦西最大的公园慷慨地为我们提供了最后席位。
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▶ 全明通透户型｜南北通透，采光充足，通风性佳，适配全家居住
▶ 配套成熟完善｜商超、医院、休闲配套齐全，日常生活便捷无忧
▶ 交通便捷通达｜多维交通路网，快速直达全城，通勤出行更高效
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城心绿肺
南向约 68万方大宁公园，浦西中心城区最大的城市绿肺，国家 AAA级旅游景区（来源于静安区人民政府官网）
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✨ 核心卖点｜全城优选 宜居标杆
▶ 实景现房｜即买即住，品质看得见、摸得着，拒绝期房风险
▶ 实景样板间｜提前品鉴，户型格局一目了然，预约即可实地参观
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旗舰商业
约50万方旗舰商业， 上海久光中心 、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等
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总部封面
约3000亿级高新产业，从上海全球科创中心，到国际静安生态商务区，飞利浦、滴滴畅行、科勒卫浴、小鹏汽车等全球知名企业均入驻于此，扛鼎上海未来科创新经济引擎
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黄金动脉
条立交交汇（南北高架、中环高架、内环高架）3条立体交汇（1号线、19号再建、20号线再建*与凉城站有一定距离），快速畅达全市。
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艺文主场
座文艺地标： 上海马戏城 、中剧院、大宁剧院、大宁档案馆、静安体育中心
书香环伺
静安区 大宁国际幼儿园 、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等
业界顶流的联袂著作
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跨越450余年的名园再逢
历经三年，百里挑一，寻得上海优雅生活的土地肌理。
以园 •庭•院的布局与形同豫园的山水脉络，让上海的城市精神得以传续。
不是所有等待，都能如想象般惊艳
真实可触的兑现力，更胜万千言语
从大师笔下的效果图，到质感拉满的实景图
一丝不苟，把每一处细节做到极致
让所有幸福的想象，在这里找到最美模样
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样板间已正式开放！
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