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2022年3月，盛驰置业以总价145623万元竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块。
项目由2个小地块组成，商品住宅套数861套（其中62套为保障房）。南侧5栋楼都为15-17层商品房，共277套；北侧共9栋14-17层楼，其中一幢14层保障房，共584套房源（其中保障房62套）。
项目位于城区核心区内，东侧临河及七彩公园，地块内有水系，北侧为公园，水系、绿地天然资源极其丰富。
社区规划格局采用中轴对称，内部有室外游泳池、景观廊道和中心大花园，部分楼栋设置架空层，建筑里面以非对称形式的设计手法，打造现代化理念。
小区外立面采用铝板、高级灰真实漆、大面积玻璃的有机结合处理。主体色彩采用带光泽感的金属色、米黄色系列，更能体现细腻的质感和高雅的建筑品质。
户型分布示意图如下：
据悉，主要套型面积有103㎡、104㎡、166㎡三种面积（4个房型）
户型图如下：
（过程稿，以开发商发布为准）
交通方面：地块直线距离17号线漕盈路站约1公里，1站可至青浦新城，5站可至徐泾，轨交出行非常方便。
教育方面：周边有上海市佳信学校(青赵公路店)、青浦区实验中学、青浦瀚文小学、上海市佳信学校(盈中北路校区)、青浦区逸夫小学等基础教育。
商业方面：周边2公里内有百联青浦购物中心、上海青浦吾悦广场、东方商厦等商业综合体。
11月30日，上海地铁 17号线西岑站正式开通，当地居民和华为青浦练秋湖的员工们提前迎来了地铁便捷出行！作为17号线西延伸，它极大地缩短了西岑地区与青浦新城、上海市等核心区域的空间距离，未来该线路还将与地铁示范区线换乘。
“高颜值”和“功能性”是西岑站的特点。西岑站以江南水乡整体风貌进行设计，通过错落有致、交汇融合的建筑造型设计，使得站体形如徐徐展开的折扇，传递出上海的独特魅力和生态理念。
西岑站也是长三角生态绿色一体化发展示范区首座轨交换乘站，这意味着上海的轨交和长三角的交通衔接起来了。
自从华为在2019年通过摘牌确定入驻青浦，周边的房租和商铺价格就开启“疯涨”之路。目前， 华为练秋湖研发中心已经正式竣工交付并投入使用，同时西岑科创园区也在加快推进建设，周边公建配套项目将于2026年底前陆续建成。
华为练秋湖研发中心的落地，是青浦区发展极其重要的一环！
以 东莞松山湖为例，2018年华为研发中心大规模从深圳迁入东莞松山湖，斥资100亿元为员工们打造了一个世外桃源——华为欧洲小镇， 把这一个默默无名的板块，变革成东莞的炙手可热的区域。随后，整个松山沪的房价因此起飞！毕竟，只有 强大的产业、高素质人才能把一个板块的价值、热度烘托起来。
松山湖实景图
数据显示，2015年松山湖一手住宅成交均价刚过万元；2017年，松山湖的房价已经上涨到约1.6万/㎡，但仍是东莞房价比较低的板块。随着华为强势入驻，仅1年时间，2018年涨到了约2.9万/㎡，几乎 实现翻倍！也成为了东莞的黄金地段。
同年9月松山湖的部分项目，像是万科虹溪诺雅，长城世家，光大锦绣山河等二手房小区，均价稳稳破3万。
而 华为练秋湖研发中心一期占地面积高达94.7万㎡，占位青浦科创走廊建设的发展主轴，总投资额高达100亿，年产值预计100亿，预计将导入近3万名研发人员，华为更是选址朱家角作为人才公寓动迁安置基地，未来给板块带来巨大的升值空间！
练秋湖研发中心实景图
大批量高知高薪人才的引入带来的置业需求， 从青浦金泽镇的西岑现有房价来看，未来还有很大的上升空间。
与此同时，2022年初国务院批复了《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年)》。 西岑作为长三角一体化示范区的先行启动区，规划能级是毋庸置疑的。“华为+西岑”的强强联手，更是令人期待！
西岑科创园区更是与华为研发中心相辅相成，两者共同组成了西岑科创中心，合计产业规模仅仅250万方！ 超过了上海绝大多数的产业园。
西岑科创园区总投资500亿，规划建筑面积约276万方，其中，商业服务约21.7万方，商务办公约60.8万方，科技研发约67.5万方，商品住宅约54.6万方，租赁住宅约30万方，安置房31.5万方，其他配套设施（含文化、体育、医疗、教育、社区中心等）约9.4万方， 预计2028年建设完成 。
西岑科创园区效果图
“华为+西岑”拥有足够的确定性！人口有了、配套有了，现在17号线甚至为华为而西延（西岑站）了一站，并且提前开通！ 产业带动房价的奇迹是否会在这里重演？！非常值得期待！
而现在，区域价值的不断提升，使得 华为练秋湖研发中心周边的板块，成为了炙手可热的价格洼地，同时也成为置业群体的关注重点！小编就来带大家看看 周边目前在售/待售的新房还有哪些！
01
璟雲里二期
青浦朱家角板块，上海少有的江南风中式项目 【璟雲里】二期2批次已经过会！加推 建面约139-215㎡别墅产品，整体容积率仅0.41！过会均价 52502元/㎡，目前正在热销中！
项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅。
项目以 苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔， 非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
纵观上海的 黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
周边已有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
项目链接：中式江南风巅峰之作「璟雲里」明日认购！建面约138-215m²院墅，容积率仅0.41！
02
恒文璞悦江南
青浦朱家角板块，大淀湖畔别墅区上新「恒文璞悦江南」已过会！建面约88-202㎡洋房&联排，过会价41998元/㎡！
2022年7月二批次土拍中，恒文通过一次性报价，以91470万元竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块，楼面价19678元/㎡，溢价率8.72%， 房地联动价42000元/㎡。
项目位于朱家角板块，周边地块均是低密社区。东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河， 紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。
整体建面约8万方（其中地上约4.76万方，地下约3.24万方），本案可售住宅建筑面积约43623.34㎡，由27幢叠加、18幢洋房、22幢联排组成，可售总套数415套。
项目链接：一房一价首发！青浦低密别墅「恒文璞悦江南」推出建面约88-202m²洋房&联排！
03
同润朱韵澜庭
同润朱韵澜庭项目处于青浦新城打造的未来城市样板区内，可以坐享未来城市样板区百万规划带来的繁华商业、臻贵生态、优质教育等丰盛配套。 规划有5幢洋房+4幢叠拼。
建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。
主力户型为建面约89-94㎡3房精装洋房以及约115-143㎡叠加，其中洋房均价约为39154元/㎡。
04
同悦湾璟庭
青浦朱家角大淀湖墅区【同悦湾璟庭】首开 建面约85-129㎡精装湖居洋房&叠加，均价4.35万/㎡，目前正在销售中！
项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处， 容积率仅为1.25。项目由东、西两个地块组成，依据项目进度， 西地块将优先入市，西地块由 186套建面约 85-95㎡洋房及100套建面约 120㎡5F叠墅产品组成。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。
项目周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。 南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野十分开阔。
采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。
在小区内部景观设计上，项目精心打造了 一湖·两园·十二境景观结构。
结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境，围合之内，重现东方美学。
项目链接：总价约322万起！低密水岸墅区「同悦湾璟庭」今日开启认购，华为研发中心+大虹桥环绕！
05
盘古箐峰
青浦新城CBD「盘古箐峰」二期已经过会！ 加推建面约75-98㎡2-3房，过会均价47693元/㎡！
2021年12月12日，上海盘谷房地产有限公司以底价109615万元竞得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，楼板价17100元/㎡， 房地联动价43000元/㎡！
从位置来看，盘古箐峰华庭位于青浦新城中央商务区核心位置，是目前青浦新城地理位置最好的一个项目；据测量， 项目与17号线青浦新城站直线距离约360米，步行约550米左右。
根据规划公示， 项目由6栋18F商品住宅（其中1栋包含部分保障房）、2栋酒店以及部分商业配套组成。总规划502套房源，其中包含商品房468套，保障性住房34套。
项目链接：青浦17号线旁「盘古箐峰华庭」明日认购！过会均价4.5万/m²，附一房一价表！
06
保利建发印象青城
17号线漕盈路站旁「建发保利·印象青城」七批次已经开盘，目前正在热销中！此次加推 建面约98-171㎡的3-4房产品，过会均价44704/56073元/㎡！
保利建发印象青城是一座约50万方的滨水大城。整个项目共分为八个地块，三横五纵的道路。涵盖了住宅、商业、办公等多种业态，总规划住宅2664户，各种配套一应俱全。
打造了 “一轴、一街、一界面”的大城格局，旨在创建一个可持续生长的未来社区。
项目链接：一房一价公示！青浦新城三轨交盘「保利建发·印象青城」今日开始认购！
07
盛青云锦
17号线漕盈路站 400万级地铁盘「盛青云锦」三期目前正在销售中！加推 建面约103-145㎡3-4房，过会价44522元/㎡！
盛青云锦位于青浦新城核心，北侧是新城中央商务区，南侧是全新城市更新板块江南新天地。 距离17号线直线距离约800米。
社区规划格局采用中轴对称，内部有室外游泳池、景观廊道和中心大花园，部分楼栋设置架空层，建筑里面以非对称形式的设计手法，打造现代化理念。
项目链接：已过会！青浦新城「盛青云锦」三期加推建面约103-145m²3-4房，均价44522元/m²！
08
祥源溪悦
祥源溪悦规划有 8-10层的水岸花园洋房，低密纯洋房社区以惬意舒适的居住享受，保证低密纯粹性，彰显纯粹洋房应有的专属感和美好生活。
作为祥源在大虹桥的首发作品，推陈出新——祥源·溪悦精工2.0体系升阶之作。 二期加推2栋收官楼栋，项目主推建筑面积约98/122㎡的3-4房。
09
新黄浦江南里
新黄浦江南里北侧是青溪园，西侧是夏浦港，整体的居住环境尤为静谧。
项目规划有22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房。项目推出建面约99㎡的7-8层洋房产品以及建面约175㎡的联排住宅。其中，洋房产品的得房率高达约82%！
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2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这承上启下的重要节点，各地对2025年房地产工作的部署也成为了业界关注的焦点。
今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。
此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。
稳楼市是2025年多地首要目标
从各地政府工作报告内容来看，稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。
如北京2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。
广东表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。
浙江提出，推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
值得一提的是，尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调，但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是，促进房地产市场“回稳向好”；辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”，西藏则为推动房地产市场“止跌回升”；在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提到的均是“止跌回稳”。
此外，上海在政府工作报告中提到，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异，但稳楼市的总体精神高度一致。
深化城市更新行动
2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。
这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确，2025年将深化城市更新行动。
北京表示，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。
上海提出，深入探索可持续的城市更新模式，完善成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动，推进市政基础设施更新改造，推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展，加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。
广西方面，深入实施城市更新。开展完整社区试点，打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区（厂区）更新改造。加强社区无障碍环境建设，持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设，更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线，大力建设城乡公共充电基础设施。
河北表示，深化城市更新，加强老旧管网改造，打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。
天津强调，实施更高质量城市更新，推进中心城区主题园区特色发展，增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能，提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目，推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具，探索将低效园区和商圈纳入更新范围，出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施，破解盘活进程中的共性制约，以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。
河南明确，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个，改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。
推进“好房子”建设
随着居民对住房品质要求的不断提升，推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中，都对“好房子”的建设进行部署。
北京和天津均提出，建设适应群众高品质生活的“好房子”。
广东明确，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
青海也明确，努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。
浙江表示，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时，重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。
此外，吉林更是定下了具体目标，明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。
持续推进保障性住房供应
2025年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分甚至明确了相关定量目标。
如上海表示，坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间）。
北京明确，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。
海南称，2025年筹集保障性租赁住房6000套（间），发放住房租赁补贴1.6万户。
河南指出，用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。
此外，广东指出，加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应，推进“平急两用”公共基础设施建设，加力实施城中村和危旧房改造。
浙江强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
宁夏明确，健全住房保障体系，全面实施“四好”建设计划。
防范化解风险
从各省级政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署，主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。
如广东表示，积极稳妥防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，坚决打好保交房攻坚战。
黑龙江表示，持续用好房地产融资协调机制，健全完善新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保交房”工作，推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。
浙江明确，提高金融监管效能，全力防范企业债务和中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，有效化解房地产风险，全力完成保交楼、保交房任务。
山西提到，切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。
此外，湖北表示，探索建立多层次风险防控机制，稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。
