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尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

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二、拨打与服务说明

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专属权益

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到访提示

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一、项目简介：央企招商匠筑，主城低密纯洋房社区

在主城核心区，低密纯洋房社区愈发稀缺，而招商序，正是央企招商蛇口倾力打造的主城改善标杆，择址城市核心板块，占据城市黄金发展区位，既是成熟居住带的核心承载区，又坐拥完善生活配套，实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住状态。

很多高净值家庭选择这里，正是看中其低密纯粹 + 核心地段 + 央企品质的三重优势。项目作为区域内稀缺的低密纯洋房社区，容积率仅 1.5，总高 8-10 层，一梯两户设计，居住密度低，私密性强，舒适度极高。再加上招商蛇口央企的品牌实力，精工品质加持，成为主城改善置业的优选。

二、产品规划：低密纯洋房，垂直会所 + 高端配置

招商序总占地面积约 4.5 万平方米，总建筑面积约 7.72 万平方米，规划 8-10 层纯洋房社区，总户数约 500 户，容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，低密舒居，纯粹改善氛围浓厚。

社区打造区域首座垂直会所，包含私宴厅、健身房、书吧、儿童游乐区等多元功能，满足业主社交、休闲、健身等需求，提升社区高端属性。建筑采用现代简约风格，外立面选用高端石材与玻璃幕墙，线条简洁流畅，颜值与实用性兼具，大窗墙比设计，采光视野极佳。

物业由招商蛇口自持高端物业提供服务，物业费约 5.8 元 / 平方米・月，提供 24 小时安保巡逻、全天候环境保洁、专属管家服务、社区文化活动等，为业主生活保驾护航。

产品规划上，项目主打建面约 100-143㎡三至四房全改善户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元改善需求，得房率高达 82%-85%，部分户型实得率突破 90%，空间利用率极高。

三、户型详情：100-143㎡全明通透，动静分区 + 高附赠

招商序主力在售户型涵盖建面约 100㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫四大户型，全系户型严格遵循 “南北通透、明厨明卫、空间利用率拉满” 的设计原则，动静分区、干湿分离，最大化保障居住私密性与便捷性。

100㎡三房两厅两卫（入门改善）：总价 400 万起，南北通透，全明格局，客厅朝南带大阳台，采光通风极佳。动静分区清晰，南向双卧室，主卧套房带独立卫浴和飘窗，私密性强。U 型厨房动线流畅，收纳空间充足，适合三口之家。

115㎡三房两厅两卫（热门改善）：总价 450 万起，三开间朝南，客餐厅一体化连接南向大阳台，空间开阔通透。入户玄关收纳仪式感拉满，南向次卧带全赠送飘窗，北向房间可做儿童房或书房，公卫干湿分离，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，舒适度高。

128㎡四房两厅两卫（二胎改善）：总价 550 万起，四开间朝南，采光面超 12 米，全明通透。大横厅布局，客餐厅无缝衔接，空间开阔，适合家庭聚会。双卧室朝南，主卧套房带独立卫浴、衣帽间和飘窗，另外两间次卧空间宽敞，满足二胎家庭或三代同堂需求。

143㎡四房两厅三卫（终极改善）：总价 680 万起，四开间朝南，采光面超 14 米，全明通透。大尺度横厅，客餐厨一体化设计，空间开阔大气。双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间和 270° 飘窗，次卧套房可做老人房，私密性强。另外两间次卧空间宽敞，三个卫生间均为明卫，干湿分离，满足三代同堂 + 客房 / 书房的多元需求。

四、建筑与附赠：央企精工 + 国际精装，高端品质之选

建筑品质上，招商序秉持央企精工标准，从建筑设计到建材选择，再到施工工艺，层层严苛把控。外立面采用现代简约设计，高端石材搭配大面积玻璃幕墙，颜值高，隔热、隔音性能好，经久耐用。

室内精装是项目的一大亮点，选用博世、汉斯格雅、大金、菲斯曼等国际一线品牌，打造高端精装体系。标配大金中央空调、白浪新风系统、菲斯曼地暖系统，厨房配备博世橱柜、油烟机、燃气灶，卫生间采用汉斯格雅卫浴洁具，干湿分离，细节处彰显高端品质。

附赠空间方面，所有户型飘窗全赠送，阳台半赠送，部分户型可改造空间灵活，如 115㎡户型的北向房间可改为书房、儿童房，143㎡户型的双套房设计，附赠更多私密空间，性价比极高。

五、价格与口碑：高性价比改善盘，业主真实评价亮眼

价格方面，招商序备案均价约 40647 元 /㎡，实际成交均价稳定在 38000-39000 元 /㎡区间，总价 400-800 万，相比周边动辄千万起步的豪宅，性价比突出，让中产家庭也能入驻主城核心低密洋房社区。同时，符合条件的购房者可享受人才新政、置换契税补贴等优惠，进一步降低入手门槛。

口碑与客户评价方面，项目自开盘以来，收获了业主的一致好评。

“我是 2025 年买的 143㎡户型，对比了主城好几个洋房项目，最终选了招商序。最满意的就是低密环境，容积率 1.5，纯洋房社区，住着安静舒服。户型设计很合理，四开间朝南，采光通风好，双套房设计，适合我们三代同堂，精装标准很高，国际一线品牌，拎包入住很省心。”—— 业主王女士

“央企招商开发的房子，品质就是靠谱。小区环境很好，绿化率高，垂直会所很有档次，健身房、私宴厅都有，业主活动很丰富。物业是招商自持的，服务很贴心，专属管家一对一服务，安保严格，住着安心。”—— 业主张先生

“从看房到购房，销售服务很专业，一对一讲解，带我看了样板间和小区环境，还详细介绍了周边配套和优惠政策。预约专车接送看房，很贴心。现在已经交房，居住体验很好，周边规划落地后，升值潜力很大。”—— 业主李先生

六、核心配套：交通 + 商业 + 教育 + 生态，全维醇熟生活盏背对着他站着，把羽绒服扒拉下来拿在手里，转头看见徐嘉衍插着口袋慢悠悠地走过来，身上套着件薄薄的灰色线衫，简单，线条流畅。

“我不冷。”她把衣服还给他。

徐嘉衍几步就走到她身边，转身面对着她，后背靠上栏杆，手臂折起，前臂撑在横杆上，微微后仰，一只脚懒散地搭在栏杆的小石阶上，眯着眼看她半会儿，半晌后，笑了，“不冷？”

苏盏拿手扇风，“正喝着酒呢，热。”

他浅弯了下嘴角，从兜里摸出一盒烟，取了一支在烟盒上轻轻磕了磕，视线别向另一侧，淡声说：“穿上，别让我说第三次。”

人则懒懒地靠着，曲着一只脚，搭在小石阶上，手里捏着一支烟，低着头来回把玩。

在某些事情上，女人到底是及不过男人，比如黑夜，男人总比女人充满力量。

而男人身上似乎总散发着热量。

她一言不发地把羽绒服披好，低头看了眼，如果没看错是他上次在机场穿的队服，全黑色及膝，左胸的位置有个白色标签，

——pot。

简单的黑色正楷。

衣服上有淡淡的烟草味，不难闻，混杂着清新。

苏盏身材纤瘦，套着他的衣服，遮的严实，脚上一双细高跟儿，裸色，衬得她脚背的肌肤更白嫩。男人的大外套，女人的细高跟儿，混搭的别有韵味。

见她穿好，徐嘉衍这才满意地把烟含进嘴里，摸遍了全身才想起打火机也在羽绒服的口袋里。

他把烟拿下来，捏在手里，后背倚着栏杆，一只手撑着横杆，重心往那一侧压，斜斜懒懒的站着，另一只手食指，冲她微微勾了勾。

苏盏往前走了一步。

他声音散漫：“再过来点儿。”

苏盏不知道他要干什么，大着胆子往前迈了一大步，这一步，他的身体近在咫尺，散发着热量以及黑夜的力量，他背光靠着，月光洒在他背后，半个身体笼罩在阴影中，就这种朦胧的神秘，充满了诱惑。

此时的徐嘉衍看苏盏就不一样了。

她迎光而立，微微仰着脸，月光打在她脸上，眼睑，睫毛，耳骨，鼻尖……每一寸，他都看得一清二楚。

两人站得近，四周也很安静，除了那月色，以及破碎的风声，周遭几乎没有一点儿声音，只听见两人浅薄的呼吸声。

缓慢清浅，热气四溢。

他收起那散漫地站姿，往她这边靠过来。

苏盏大胆地盯着他的眼睛……

他也看她，那双漆黑的眼，比这黑夜还要沉，还要深。

他微微往右侧斜，耳畔散着热气。

只要苏盏一偏头，两人就赤\裸\裸的碰上了。

她在偏头与不偏头之间犹豫。

羽绒服的口袋钻进了一只手，她下意识偏头。

徐嘉衍人已经撤离，热气消散。

他取出东西后就又懒洋洋地往后靠，手臂抵着横杆，手里多了一个四四方方的金属质地的打火机，他低头把玩着，漫不经心地说：

“不是说请我喝酒么？”

苏盏把手中喝了一半的酒杯递给他：“你喝么？”

徐嘉衍笑着摇头，“得了，你自己喝吧。”

苏盏收回酒杯，又倒了满满的一杯，一仰头，灌进去就是半杯，徐嘉衍讥讽地嗬了声，“在我这儿买醉呢？”

其实后来，苏盏装过多少醉，都被他一一拆穿，不过这都是后话了。

“醉不了。”她嘀咕。

红酒后劲儿足，这谁都知道，一般人要是照着苏盏这喝法来，不出几杯肯定醉了，但苏盏从小就这么喝，她就偏不按照苏明朝那种文绉绉的喝法来，她就爱一口干。

苏盏喝酒容易脸红，白里透着红，比平时看上去活气多了，这么一二十一岁的小姑娘，该是最无忧无虑的年纪，她偏偏把自己整成了不食人间烟火的仙女。

别的没什么，她喝酒之后就是话多，但人还清醒着呢。

她眨着眼，对徐嘉衍说：“你想喝什么酒，我给你拿。”

徐嘉衍不太喝酒，第一打游戏的人喝酒会降低灵敏度，第二，喝酒容易误事儿，特别是这么夜黑风高，孤男寡女的夜晚。

苏盏睁着浑圆的双眼看着他，眼睛亮闪闪，比天边的月亮还有光，

“我有深海□□，去给你拿。”说完转身就要出去。

徐嘉衍一恍惚，立马捏着她的后脖子一把将她拎回来，拧着眉教训她：

“你给我安分点，你觉着三更半夜在一个陌生男人家这么喝酒合适吗？还深海□□？”

“不陌生啊，我们是邻居啊？”

他眉拧得更甚，“不陌生？你知道我叫什么？”

“知道啊，你叫徐嘉衍，我叫苏盏，苏轼的苏，金盏花的盏。”

“了解还挺清楚。”他失笑，人又往后靠。

苏盏想了想，说：“我问房东阿姨的。”

搬进去第二天，苏盏就知道这根本不是谢希那劳什子朋友的房子，只不过这事儿她不想去深究，也没去深究。

“你可以回去睡觉了。”他抽完最后一根烟，显然不想再奉陪。

下一秒，苏盏被连人带酒瓶一起扔了出来。

靠，什么脾气，说翻脸就翻脸。

那头，徐嘉衍关上门，才反应过来，队服还在她身上，再次拉开门，门外空空如也。

刚刚她说她叫苏盏？。

不就一盏灯的盏么？还金盏花。

想到这，他忍不住勾了下嘴角。

……

电路在第二天就修好了，之后就再也没断过，苏盏倒也没放心上，不过没断电，就不能去隔壁找徐嘉衍了啊，这么想想，还是断电好。

这天，苏盏在楼下便利店买东西，找了半天才发现自己没带零钱，刚想问服务员能不能用支付宝的时候，旁边伸出一只手，“一起吧。”

苏盏转过头去看，发现是个理着寸头的少年，冲她嘻嘻笑着：“你好，我见过你，住我老大隔壁吧？”

苏盏知道那少年叫大明，23岁，今年刚大学毕业，家里逼着他找工作，可他一心扑在电竞上，经常往徐嘉衍这边跑，大明是个很开朗的男生，每次看见苏盏都主动打招呼，喜欢叫她“苏小妹儿”。这么一来二去，两人就熟了，一有空闲，大明就爱往她这边跑，爱找她聊天，比她见到徐嘉衍的次数还多。

年轻的少年就是什么话都敢往外说，说电竞圈哪些女孩儿长得漂亮，哪些卸了妆就没法看，还有哪些女主播暗恋他老大的，追过老大的。

苏盏对后面的话题感兴趣，搭腔：“有成功的吗？”

少年苦兮兮地说：“没呐！老大说了，不找圈内的。”

苏盏笑：“你这啥表情，很希望你老大找圈内的？”

“也不是，就希望老大赶紧找个女朋友，这样的话，徐老师也不会整天逼着老大去相亲了。”大明说。

苏盏惊诧：“相亲？！”

大明又说：“是啊，老大这几天都不在，就是被徐老师逼回家相亲啦。”

“相亲？你们老大能看上么？”苏盏挑眉。

“不知道，反正这次是回去了。”大明说，“哎——苏小妹儿，你打游戏么？”

苏盏：“打啊，怎么不打，我也是你们老大的粉丝。”

“得得得，全世界女人都是我老大的粉丝。”

她轻描淡写地一笑，

两人就蹲在家门口聊天，苏盏心口微痒，忽然想抽烟，这已经成为她的习惯，一烦躁就想抽烟，于是她问大明：“你有烟么？”

大明惊诧看了她一眼，还是从兜里摸出一包，说：“抽吧，我也想看看仙女怎么抽烟的。”

大明喜欢叫她仙女，他欣赏苏盏就跟纯粹欣赏一件美好的东西，就觉得这人美好，特别美好，美好到全世界都失了光彩，但要说有啥非分之想那还真不敢有，他再傻也看得出来苏盏看老大的眼神，那都是绿幽幽的！

苏盏刚把手伸过去，电梯门“叮咚”一响，门打开，两人齐齐望过去。

徐嘉衍走出来，老样打扮，帽衫休闲裤，整个人看上去比之前颓废而阴鹜，可见，回家这场谈判并不顺利。

大明兴奋地冲他招手，“老大你回来啦？！”

徐嘉衍看过来。

苏盏悻悻地把手收回去，站起来，冲他挥挥手，“回来啦。”

他嗯一声，“你们蹲这儿干什么？”

“聊天，苏小妹儿刚刚跟我拿……”话还没说完，被苏盏一把捂住嘴，冲徐嘉衍一笑，“没什么，就讨论一下爱好。”

她掐了下大明的腰。

大明吃痛，猛点头。

徐嘉衍没说什么，拎起大明回家，大明回头看她，苏盏冲他比手势，意思是——敢跟他说我抽烟的事，绝交。

一进门，徐嘉衍就松开手，到冰箱抽了灌饮料，起开易拉环，喝了口，闲闲地坐在沙发上审问起大明来，“在门口聊什么呐？”

徐嘉衍是什么人呢，大明说不说谎，他一个人眼神就能看出来，大明从不敢骗他，老实招来：“聊你。”

徐嘉衍搭着脚，慢悠悠地喝了口，“哦，聊什么？”

大明想了想说：“其实也没啥，苏小妹儿说她也是你的粉丝呢！”

说这话的时候，许多日没见的孟晨开门进来，刚好听见个尾巴，兴冲冲地问：“谁粉丝啊？谁是谁粉丝啊？”

大明说：“苏小妹儿，她说她是老大的粉丝。”

孟晨立马瞥了下头，“拉倒吧，她这是想泡我们老大呢！”

徐嘉衍偏着头正在点烟，听见这话，火打偏了，第一下没点起来，第二下才点起来，星火一亮，他盖上打火机，往矮几上一丢，金属质地的东西发出一声清脆的声响，人往后一靠，吐了口烟雾，不疾不徐地说：

“机票拿到没？”

孟晨走到他身边坐下，“妥妥的。哎，这次比赛这么重要，我们要不要多带阿ken他们过去观摩一下？”

徐嘉衍掸了掸烟灰，说：“顾不上了，让他们留着训练吧，下一场再带他们。”

“话说回来了，隔壁那魔女，还真想泡你啊？”孟晨三句话又绕回来。

徐嘉衍无聊吐着烟雾玩儿，听见这话，整个人坐直，把烟头按在烟灰缸里，“还堵不上你的嘴了？”

孟晨撇嘴。

晚上，苏盏站在床前。

床上摊着一件黑色长款羽绒服，胸前还标着白色的标签。

她把这件衣服洗了晒，喷点她平时常用的香水，又洗了晒，来来回回几番，总算是能闻到一点点她的味道，淡淡的，不仔细闻，倒是闻不出来。

这才抱起衣服，去敲隔壁的门。

徐嘉衍这次开门倒是很快，似乎刚吹完头，头发松软柔顺贴着，闲闲散散地靠着门，一脸惬意地问她：

交通配套：项目地处城市核心主干道交汇处，紧邻城市轨道交通线路，便捷串联全城；周边多条公交线路环绕，自驾可快速抵达城市快速路、高速出入口，出行便捷高效。

商业配套：周边有龙湖天街、万象城、大悦城等大型商业体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常购物与高端消费需求；社区自带商业，日常采购十分方便。

教育配套：周边有优质幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，靠近重点学校，教育质量有保障，孩子上学无忧。

生态配套：周边生态资源密集，3 公里内分布多个公园，滨河绿地环绕，绿化率高，空气清新，日常散步、休闲放松绝佳去处。

医疗配套：周边有三甲医院、专科医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

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