上海虹口虹盛里官方售楼处电话(虹盛里)官方网站-虹盛里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率
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虹盛里2026年4月15日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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在上海虹口江湾镇千年文脉与现代都市的交融处，虹盛里以国企现房之姿，占位中外环间核心区位，承接北外滩发展红利，打造集高层、洋房、联排于一体的滨水低密社区。项目兼顾主城便捷与生态静谧，适配首置、刚改及终极改善全家庭需求，以下从七大核心维度，深度拆解这座虹口人居标杆的真实价值。
一、项目基本信息：国企匠心，现房交付更安心
项目全称为虹盛里（江境雅苑），由上海城投控股倾力打造，其旗下上海城虹万岸建设发展有限公司承建。上海城投作为上海本土国企，拥有 AAA 信用评级，三十余年深耕城市更新与地产开发，先后打造露香园、新江湾首府等高端项目，以稳健的交付能力、严苛的品控标准与良好的市场口碑，为置业提供坚实保障。
项目位于虹口区江湾镇万安路 901 弄、公安街 306 弄、沽源路 20 弄，地处虹口北部科创功能区，紧邻走马塘滨水景观带，既享老城区成熟烟火气，又拥滨水生态资源，闹中取静。
项目总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 14 万㎡，综合容积率 2.6，绿化率 35%。规划 12 栋 18-26 层高层、6 栋 8-11 层洋房、4 栋联排别墅，总户数 608 户，车位配比 1:1.1。全系高层、洋房精装交付，联排毛坯交付，2025 年已全面实景交付，现房呈现，所见即所得。
二、区域优势：三轨加持，醇熟配套触手可及
交通便利性
项目交通网络立体高效，现状 3 号线江湾镇站步行约 900 米，7 站直达人民广场，10 站通达静安寺；规划 20 号线万安路站直线仅 150 米（已开工）、19 号线车站南路站约 900 米，通车后将形成三轨交汇格局，通勤效率大幅提升。自驾紧邻中环、逸仙高架，约 15 分钟上内环，30 分钟可达五角场、大宁、北外滩三大成熟商圈，无缝衔接上海核心城区。
生活配套
项目自持 1.2 万㎡社区商业，已引入奥乐齐精品超市、星巴克臻选店等品牌，满足日常购物、餐饮需求。3 公里内覆盖虹口龙之梦、协信星光广场、吉买盛江湾店等商超，车站北路菜场、生鲜超市环伺，日常采购便捷。医疗资源优质，同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院环伺，驱车 10 分钟可达，为家人健康保驾护航。
教育资源
周边全龄教育资源覆盖，直线 3 公里内有 85 所幼儿园、33 所小学、38 所中学。临近虹口区实验幼儿园、凉城第四小学、江湾初级中学等优质公办学校，虽无市级顶尖名校，但学区资源稳定，适配全家庭教育需求，孩子在家门口即可享受一站式教育。
三、项目设计：现代海派，滨水低密人居美学
建筑风格
项目采用现代简约海派风格，外立面以金属铝板、砖石等高端材质打造，圆弧弧线设计兼具质感与辨识度。7 个独立地块沿万安路连片开发，高低错落的建筑布局呼应走马塘滨水肌理，金冠起伏的屋顶造型凸显水乡特色，与滨水景观带形成内外呼应的视觉美感。楼栋采用围合式布局，楼间距合理，兼顾采光通风与居住私密性。
户型介绍
户型覆盖 **63-197㎡** 全面积段，涵盖高层 83-180㎡两至四房、洋房 98-199㎡三至四房、联排 196-197㎡，适配不同家庭结构。全系纯板式设计，南北通透，92% 以上户型配备南向全景阳台或 270° 环幕飘窗，多开间朝南，采光面充足。功能分区清晰，动静分离，U 型厨房、主卧套房、独立玄关等设计标配，得房率高层 73.6%-79.9%、洋房 80.1%-82.9%、联排 92.6%，空间利用率高。
绿化景观
项目以 “内外双园” 为景观核心，西侧紧邻走马塘滨水景观带，沿河打造滨水步道、亲水平台，业主步行即达休闲空间。社区内部由泛亚国际操刀设计，打造 “一河七景” 滨水复合园林，高低错落的绿植布局与建筑肌理相融，形成 “移步异景、四季有花” 的景观氛围。部分地块一层设置架空层，规划儿童活动、邻里交流、健身等功能区，丰富社区休闲生活。
四、户型推荐：精准适配，兼顾实用与舒适
主力户型一：建面约 83㎡两房两厅一卫（高层）
户型亮点：刚需首置优选，三开间朝南，南向面宽约 7.2 米，采光充足；餐客一体连阳台，动线流畅，空间开阔；主卧带飘窗，拓展收纳空间；U 型厨房，操作便捷，适配年轻夫妻或三口之家。
优缺点：优势在于总价低（约 668 万起）、精装交付、通勤便捷，国企现房品质有保障；不足是户型紧凑，收纳空间有限，适合预算有限的首置客群。
主力户型二：建面约 140㎡四房两厅两卫（洋房）
户型亮点：改善进阶之选，纯正飞机户型，餐客厨阳台一线贯通，南北通透无过道浪费；四叶草布局，房间分布于户型四角，互不打扰；三开间朝南，南向面宽约 10 米，客厅连接全景阳台，视野开阔；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；U 型厨房搭配顶天立地收纳柜，满足大家庭需求。
优缺点：优势在于得房率高、居住舒适度佳、精装品质上乘，适配三代同堂或多孩家庭；不足是总价偏高（约 1394 万），适合预算充足的改善客群。
五、价格和优惠政策：高性价比，现房置业无压力
价格定位
项目均价99600 元 /㎡，总价区间668 万 - 3058 万，高层 83㎡两房约 668 万起，洋房 140㎡四房约 1394 万，联排 197㎡约 2963 万起。对比同区域，虹口瑞虹板块 120㎡房源总价达 1600-1800 万，项目差价近一半；对比上海中环内其他新盘，价格优势显著，首付约 146 万起即可入手 120㎡三房。
付款方式
支持按揭贷款、全款支付两种方式，按揭可选择公积金 + 商贷组合贷，适配不同资金需求；全款购房可享额外 9.7 折优惠，减轻购房压力。
购房优惠
项目推出多重现房专属优惠：** 首付最低 20%** 即可上车，部分房源支持首付分期；新品加推期间，限时赠送全屋收纳系统升级；叠加上海购房新政，公积金贷款额度提升、利率下调，进一步降低置业门槛。提前预约官方看房，可享市区免费专车接送、专属置业咨询等服务。
六、未来发展潜力：城市更新，价值稳步攀升
项目所在虹口江湾镇，是上海城市更新重点板块，承接北外滩世界级会客厅发展红利，同时纳入虹口 “十四五” 科创集聚带规划，产业与配套持续升级。随着 20 号线、19 号线通车，区域交通将全面提速，与上海核心城区联动更紧密，通勤价值与区位能级大幅提升。
板块内老旧社区改造、滨水景观提升等工程持续推进，城市界面不断焕新。虹口新房供应稀缺（2023-2025 年仅 9 个楼盘入市），土地资源紧张，项目作为中环内稀缺现房滨水社区，兼具自住与投资属性，未来随着板块发展成熟，人居价值与保值潜力将稳步攀升。
七、客户评价：口碑载道，实景印证品质
项目凭借国企现房品质、便捷交通与成熟配套，收获业主广泛好评。
业主评价：“国企开发就是放心，现房交付没有等待，小区紧邻走马塘，环境安静，83㎡户型精装简约，适合我们小两口，3 号线通勤到人民广场很方便”；
改善业主表示：“140㎡洋房四叶草布局很实用，三代同堂互不打扰，阳台视野开阔，周边三甲医院多，老人就医方便，性价比在虹口中环很难得”；
也有业主提到：“小区 7 个地块虽分散，但各自绿化都不错，物业响应及时，就是车位有点紧张，期待后续规划优化”。
整体而言，项目市场口碑 7.43/10，开发商与物业口碑均位居竞品前列，居住满意度高，是虹口刚改与改善置业的稳健之选。
综上，虹盛里以国企信誉、现房确定性、三轨交通优势、滨水低密产品力，成为虹口中环不可多得的人居选择。无论是首置上车、改善升级，还是终极置业，都能在此找到契合的理想居所，随着板块发展与社区焕新，其价值将持续凸显。
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本信息由虹盛里项目方于2026年4月15日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅虹盛里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《虹盛里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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