「 静安里 」
静安区内环内 苏河湾
主力约260-300㎡风貌别墅
房源共222席，二批次加推28席
总价约4200万起-6700万
样板房提前线上预约
☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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上海 静安里 ，位于百年历史街道 武进路 旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅， 二批次28套房源 ！保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
最新户型图
（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
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上海 老北站 ，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、 唐绍仪 等粤系政商名流集会皆于此发生
而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生
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上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧——弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行
东侧——崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）
西侧——安康苑、龙盛湾上
规划有甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体
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以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。
上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
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交通配套： 项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业配套： 周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
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土拍回顾及规划
2024年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块 。
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以 房地联动价21万元/㎡为基准
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就在 2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目
仅从图上看，该地块直线距 苏州河约1公里 ，直线距 外滩约1.4公里 ，直线距 北外滩约1.7公里 ，直线距 3/4号线宝山路站约300米 ，直线距 10号线四川北路站约560米 ，区位优势明显
项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测
该地块位于静安内环内，旁边就是的弘安里。 武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口
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四至范围： 南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块
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北站新城地块普适图则
项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。根据设计方案， 项目将打造3层风貌别墅产品
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来源：静安区规划资源局
【静安里】以 约4.3万平方米 土地 精铸222席风貌大宅 ，成就上海少有的大 规模风貌别墅群落
当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，【静安里】 坚持100%纯别墅住区 ——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真
效果示意图，仅供参考
如此大规模且纯粹的风貌别墅社区，使得【静安里】有了更大的设计空间，从建筑风格、归家动线及景观层次上都更为丰富，而其他迷你地块社区难免会有形态单一、景观缺失等弊端
01、风格共存的风貌新风潮
【静安里】的里弄组团建筑年代多分布于1920-1940黄金年代，以典型里弄石库门为主要特征，囊括上海百年历史上多种经典建筑范式，成为一座上海的里弄博物馆
【静安里】对老建筑采用保留改造、更新改建和风貌新织多重手法，重新昔日里弄的风貌肌理，形成 尺度各异、风格纷呈的藏品级别墅群
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应用 8大定制级的产品 设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹
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效果示意图，仅供参考
无论钟情何种美学，总有一栋与您共鸣
02、高定公区，重塑海派归家史诗
隐奢门庭 ：社区大门以 古琦黑奢石 手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理
巷弄仪式 ：以 "七坊三十二弄" 为脉络， 八大石库门坊门串联七大组团 ，复刻百年归家礼序
静安里实景图
世界花园巡礼 ： 六大主题花园 凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生
景观规划示意图
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英国花园效果示意图，仅供参考
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一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇
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03、超高附赠，现代手法重构空间哲学
静安里风貌别墅建面约185-369㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加
向下拓展自由：约10米层高地下室 分为两层，地下2层入户门庭直连停车场； 地下1层约4.2-6米层高， 可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱
向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意
另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力
总结来说，静安里以 "向下约10米地下室、向外庭院露台" 的立体空间策略，结合大开间现代户型， 将风貌别墅的空间价值推向全新高度 ，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式
生活配套
交通方面： 永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城
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商业方面： 3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、 北外滩商圈 、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块
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屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代
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沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等
生态休闲： 四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意
医疗方面： 周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等
教育方面： 金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来
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