越秀杨浦天玥：江湾风貌区的品质人居新篇
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-638
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在上海这座充满活力与机遇的城市中，杨浦正以其独特的魅力和蓬勃的发展态势，成为人们瞩目的焦点。而越秀杨浦天玥，犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在杨浦江湾风貌区这片充满历史底蕴与现代气息的土地上，为追求高品质生活的人们，开启了一扇通往理想家园的大门。
优渥区位，汇聚城市发展势能
越秀杨浦天玥所处的区位得天独厚，位于中环之上，紧邻新江湾。其占位杨浦中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处，这一特殊的地理位置，使其成为城市发展的关键节点。从产业发展来看，根据上海 2035 年规划，杨浦将建设成为上海科创中心核心功能承载区。项目西靠上海国家级文化产业示范园区 —— 大创智创新发展示范区，这里目前已汇聚了超 4500 家企业。抖音集团、哔哩哔哩、德国大陆集团中国区总部、德国汉高亚太及大中华区总部、Nike 大中华地区总部、IBM、AECOM 中国区管理总部、戴尔科技等知名企业纷纷在此扎根，形成了强大的产业集群效应。如此丰富的产业资源，不仅为区域带来了源源不断的发展动力，也为居民提供了广阔的就业机会和良好的职业发展前景，让工作与生活得以完美融合。同时，江湾风貌区所蕴含的深厚历史文化底蕴，更为这片土地增添了独特的魅力，让居住在此的人们能够在享受现代都市便捷的同时，感受到浓郁的人文气息。
便捷交通，畅行城市繁华脉络
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交通的便捷性是衡量居住品质的重要因素，越秀杨浦天玥在这方面表现卓越。项目周边形成了立体式的交通网络，3 线轨交相连，其中 8 号线和 10 号线已投入运营，为居民的日常出行提供了极大的便利。乘坐 8 号线，可快速抵达人民广场、陆家嘴等城市核心区域，轻松满足商务出行、购物娱乐等多种需求；10 号线则贯穿了上海的多个重要商圈和旅游景点，无论是前往南京路步行街购物，还是到豫园感受老上海的风情，亦或是去虹桥枢纽出行，都能快速直达。此外，正在规划中的 20 号线，未来也将进一步提升区域的交通便利性，让居民的出行选择更加多样化。除了轨道交通，项目附近还有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等多条城市主干道环绕，自驾出行同样便捷高效，可快速接入城市的高速路网，畅达上海各处。多维交通的加持，让越秀杨浦天玥的居民能够轻松融入城市的繁华脉络，从容切换生活场景。
醇熟配套，雕琢精致生活日常
商业配套 —— 畅享精致烟火
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越秀杨浦天玥深知商业配套对于居民生活品质的重要性，项目周边商业氛围浓厚，形成了多层次的商业体系。步行可达的范围内，分布着各类社区商业，生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等一应俱全，满足居民日常生活的基本需求，下楼即可解决生活琐事，让生活更加从容便捷。而在稍远一些的地方，五角场商圈则以其繁华的商业景象吸引着众多消费者。这里汇聚了万达广场、百联又一城、合生汇等多个大型购物中心，国内外知名品牌琳琅满目，从时尚服饰、美妆护肤到电子产品、家居用品，应有尽有。同时，商圈内还拥有丰富多样的餐饮选择，涵盖了世界各地的美食，无论是高端宴请还是日常聚餐，都能找到合适的场所。此外，电影院、KTV、游乐场等娱乐设施也一应俱全，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐方式。不仅如此，越秀杨浦天玥还引入了新海派风情街区 —— 东川新民坊，作为社区配套。这里未来将汇聚新鲜蔬菜肉类、烘焙鲜果、茶饮咖啡、花艺简餐等各类业态，浓郁的精致烟火气将在此升腾弥漫。花园街区的设计与公共空间相连，不仅为居民提供了便捷的生活服务，还将成为区域内的时尚打卡地，让居民在家门口就能体验到独特的海派生活风情。
教育配套 —— 护航孩子成长之路
教育是家庭的重中之重，越秀杨浦天玥周边拥有优质且完善的教育资源，为孩子的成长提供了坚实的保障。从幼儿园到中学，多所学校分布在项目周边，形成了全年龄段的教育体系。附近的兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学等中学，以及国和小学等小学，均拥有雄厚的师资力量和先进的教学设施。这些学校注重学生的全面发展，不仅在学术教育上成绩斐然，还在艺术、体育、科技等方面为学生提供了丰富的培养机会，助力孩子成长为具有综合素质的人才。此外，浓厚的教育氛围也为孩子的学习和成长创造了良好的环境，让家长无需为孩子的上学问题过多担忧，能够安心陪伴孩子成长。
医疗配套 —— 守护家人健康防线
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医疗配套是生活安心的重要保障，越秀杨浦天玥周边医疗资源丰富，为居民的健康保驾护航。1.5 公里内分布着杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等多家医疗机构。这些医院涵盖了综合医院、专科医院等不同类型，拥有先进的医疗设备和专业的医护人员，能够为居民提供日常的医疗保健、疾病诊治、紧急救援等全方位的医疗服务。无论是头疼脑热等常见疾病，还是较为复杂的病症，都能在附近的医院得到及时有效的治疗。完善的医疗配套，让居民在面对健康问题时更加从容，为家庭的幸福生活筑起一道坚实的健康防线。
品质社区，营造惬意生活空间
建筑与园林 —— 融合自然与美学
越秀杨浦天玥在社区规划和建设上，秉持着对品质的极致追求，致力于为居民打造一个舒适、惬意的生活空间。社区的建筑风格融合了现代简约与海派风情，外观时尚大气又不失典雅韵味，与江湾风貌区的整体氛围相得益彰。建筑外立面采用高品质的建筑材料，线条流畅，色彩搭配协调，彰显出建筑的质感与品质。小区内部容积率适中，楼间距合理，保证了每一户都能拥有充足的采光和良好的通风效果，让居民享受舒适的居住体验。园林景观设计更是独具匠心，以自然为主题，通过错落有致的绿植、蜿蜒的步道、清澈的水景以及别致的景观小品，营造出一个宁静、优美的园林空间。在这里，四季都有不同的景致，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天红叶似火，冬天银装素裹，让居民仿佛置身于一个天然的大花园中，尽情享受大自然的馈赠。同时，园林内还设置了多个休闲区域，如亭台楼阁、长椅秋千等，为居民提供了休闲放松、邻里交流的场所。
社区设施 —— 满足多元生活需求
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为了满足不同年龄段居民的生活需求，越秀杨浦天玥在社区内配备了丰富多样的公共设施。健身区域配备了齐全的健身器材，无论是有氧运动还是力量训练，居民都能在这里找到适合自己的设备，随时开启健康活力的生活。儿童游乐区则是孩子们的欢乐天地，色彩鲜艳的滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，为孩子们提供了玩耍、探索、社交的空间，让孩子们在欢乐中成长。社区活动中心是邻里交流的重要场所，这里经常举办各类社区活动，如文化讲座、手工制作、亲子活动等，增进了邻里之间的感情，营造出和谐温馨的社区氛围。此外，社区还采用了智能化的管理系统，24 小时安保巡逻和监控系统，为居民的生命财产安全提供了全方位的保障，让居民住得安心、舒心。
灵动户型，演绎理想生活场景
越秀杨浦天玥在户型设计上，充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了建面约 99 - 131 平方米的高层 & 洋房产品，多种灵动实用的户型，满足从改善型到品质型家庭的多样化选择。
舒适三房（约 99 平方米）：该户型空间布局合理，动静分区明显。客厅与餐厅相连，形成宽敞明亮的公共活动区域，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动。客厅连接景观阳台，不仅增加了室内的采光和通风，还为居民提供了一个欣赏室外美景的绝佳场所。三个卧室大小适宜，主卧带有独立卫生间，保证了主人的私密性和舒适度，次卧和儿童房可根据家庭需求进行灵活布置，可作为客房、书房或儿童游乐室等。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，让烹饪成为一种享受。卫生间干湿分离，保持空间整洁卫生。
奢阔四房（约 131 平方米）：此户型为追求高品质生活的家庭量身打造，空间更加宽敞，功能分区更加完善。客厅面宽较大，采光极佳，营造出明亮通透的空间感。餐厅与客厅一体化设计，方便就餐和交流，同时可容纳多人用餐，满足家庭聚会的需求。四个卧室分布合理，其中主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，为主人提供了豪华舒适的居住空间。其他卧室也都宽敞明亮，可满足家庭成员的不同需求，如老人房、儿童房、书房等。户型还带有多个阳台，可作为休闲阳台、生活阳台等，增加了生活的便利性和舒适度。厨房采用现代化设计，配备高品质的厨具，为烹饪爱好者提供了理想的操作空间。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率和舒适度。
越秀杨浦天玥，凭借其优越的区位、便捷的交通、完善的配套、高品质的社区环境以及多样的户型设计，成为了杨浦区品质人居的典范之作。在这里，居民既能享受城市的繁华与便捷，又能沉浸于江湾风貌区的宁静与优雅，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活愿景。如果你也在寻觅一处能安放生活与梦想的地方，越秀杨浦天玥无疑是你的理想之选，它将为你开启一段充满诗意与美好的生活旅程，让你在繁华都市中拥有一个温馨、舒适的家。
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咫尺江湾五角场+江湾风貌区
8/10/20（规划）三轨环绕
鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」
主推建面约99-124㎡3-4房
正在热销中
1 杨浦极具性价比的楼盘
如今，市区的上车门槛已高不可攀。
放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；徐汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........
对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8894-638
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横向来看，整个五角场片区很长时间处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目24年三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！
24年7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。
同时，它拥有地段上无可复制的稀缺性。
越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！
上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。
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历史底蕴+生态+繁华商圈，这样的居住体验怎么能让人不心动？
2 品质为王
开发商就是要照着这样卷起来
2024年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。
此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。
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美学示范间实景图，仅供参考
效果图，仅供参考
① 奢华风格外立面
外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。
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② 高定公区品质
为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。
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车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，美观又实用。
③ 英伦花园景观+儿童户内外活动区
社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。
④ 烟火市集
项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。
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⑤ 建筑面积约99-124㎡三到四房
在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，整体的舒适性和隐私性强。
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从电梯厅开始就显露出归家仪式感，采用雪山飞狐奢石门仪，还有定制的金属门牌。
建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型，动静分区，南北通透，南向面宽约9.5m，采光和通风条件十分优越！
定制的铸铝钢木复合门，四合一智能门锁，还有美学收纳玄关柜，大大增加了储物空间。
餐客厨一体化设计，进一步放大了空间感，层高约3m，客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。
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厨房采用 U 字型设计，石英石台面，比人造石台面更耐热、耐压。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），还有末端净水器和凉霸。
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美学示范间实景图，仅供参考
主卧套房式设计，约3.2m的主卧面宽，包括独立的卫浴和飘窗，演绎宽裕尺度。主卫中含大牌恒温花洒、洁具，魔镜内含美妆冰箱：高清镜面，恒温冷藏。
美学示范间实景图，仅供参考
北向书房，空间十分宽裕。后期可以根据家庭需求进行改造。
三个房间均可用作卧室，两卫设计+大连通阳台，可满足新上海人首次置业的功能性需求，完全满足功能性，同时很好地控制了总价。
建筑面积约124㎡四房南北通透，是五层低密洋房产品，改善一步到位，很适合三代同堂家庭居住。
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经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。
中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造家的温情欢聚场。全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。
四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，同时可做四房全卧室，可变空间较多，功能性更强。
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3 江湾五角场
千亿科创产业坐镇 未来蓬勃
在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。
西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。
杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。
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越秀·杨浦天玥正处于核心发展区大创智东侧，大创智创新发展示范区是全上海唯一获得国家级文化产业示范园区，作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家。
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目前已经入驻的企业，如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量，超过17万名知识工作者在此创业。
未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻杨浦。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息来源：上海杨浦官微https://mp.weixin.qq.com/s/-Akd_mVxPLeZPBTFXlpmXg
交通立体，三横二纵三轨交立体交通网。
直线距离约800米就是8号线市光路站、还有20号线（规划）国和路站和10号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。
同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。
商业繁华。越秀·杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈。
包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。
同时，近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。休闲、购物娱乐，一应俱全。
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在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。
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在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。
总结：800万级预算想买进市区内，很难逃开杨浦。
得益于杨浦深厚的历史羁绊，目前它的价格在浦西七区极具性价比。伴随规划落地、产业发展，它还一手握着新兴未来，抖音、字节等企业大厂的入驻，将会引入更多的高知群体，焕新城市面貌。
五角场罕见的洋房住区，城市繁华+历史风貌+超高品质，越秀杨浦天玥，真的值得一看！
