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尊敬的购房者，上实云端将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅上实云端售楼处电话：400-9972-109
✅上实云端售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
在大虹桥买房，最怕什么？
怕期房烂尾、怕精装减配、怕买完发现周围全是空地等兑现。
上实云端把这三个问题一次清零——上海国资委直属国企上实城开开发、2024年8月已全面交付、精装现房即买即住、容积率仅1.5的7-8层纯洋房。
不画饼，不煽情，房子就立在那，所见即所得。
✿ 位置这件事，说人话
青浦华新镇，新凤北路90弄，大虹桥商务区西北辐射圈，距虹桥核心区直线约8公里，距虹桥前湾直线仅2公里。
别一听"华新"就划走——你把三条线画出来看：
自驾：紧邻崧泽高架/北青公路，5分钟上高架，15分钟到虹桥前湾，25分钟到虹桥枢纽
公交：1公里内22个公交站点，74路/白徐线/华新1路等多条线路，可接驳17号线
规划25号线：已纳入轨交四期建设规划研究，未来延伸至华新镇，步行约10分钟可达
示范区线（市域铁路）：在建中，进一步提升与虹桥核心区的连通效率
它卡在"大虹桥配套居住区+长三角一体化示范区"双重战略核心——既吃虹桥产业外溢红利，又享华新千亿级物流产业（中通/圆通/顺丰总部）的人口支撑。
3公里内：博隆商业广场+COSTCO+华新公园+华山医院西院，配套成熟度在青浦刚需盘里几乎无对手。
◆ 产品这块，每一个数字都在干活
☘容积率仅1.5——大虹桥辐射圈几乎绝迹的数字，周边项目普遍2.0-2.5
☘绿化率35%，"一轴一心一带四组团"园林体系，约5000㎡中央绿地
☘11栋7-8层纯电梯洋房，共463户，无高层无底商无保障房
☘车位比约1:1.2，全地下人车分流
☘已于2024年8月全面交付——现房，即买即住，零风险
但真正炸裂的是这几个数字——
得房率82%-85%，95㎡住出80㎡的体感，同价位刚需盘里最高区间
精装三大件全配：日立中央空调+威能地暖+百朗新风，装标≥3000元/㎡
125㎡户型一梯一户，私梯入户，得房率约90%
上实物业（一级资质），3.8元/㎡/月
◈ 户型直接摊开，全是明牌
95㎡三房两厅两卫｜ 总价约412-455万
三开间朝南（面宽9.2米），LDK一体化，约6.2米阔景阳台，主卧套房带独立卫浴。
得房率约85%，刚需上车首选，每一平都在干活。
125㎡四房两厅两卫｜ 总价约580-651万
四开间朝南，南北双阳台，约4.9米大面宽横厅，主卧套房+独立衣帽间。
一梯一户+得房率约90%，三代同堂一步到位，居住体验媲美市区180㎡。
精装标准约3000-4000元/㎡——
日立中央空调+威能地暖+百朗新风，三大件全配。
TOTO卫浴+老板厨电，品牌全拉满。
☁ 配套不画饼，全是现成的
商业：博隆商业广场步行30米（已开业）+ COSTCO/山姆约15分钟车程 + 虹桥宝龙生活广场约5公里，近40万方商业环绕
教育：华新幼儿园+华新中心小学+华新中学，3公里内全龄公立教育覆盖
医疗：复旦大学附属华山医院西院（三甲）约5公里 + 华新镇社区卫生服务中心步行可达
生态：华新公园约400米 + 凤溪公园约2公里，推窗见绿
产业：中通/圆通/韵达/顺丰等快递物流总部扎堆，千亿级产业支撑
☁ 什么人该认真看这盘？
✦ 预算412-650万，在大虹桥想要国企现房+低密洋房+高得房率
✦ 在虹桥/青浦/闵行上班，自驾通勤想控制在25分钟以内
✦ 家里有老人小孩，三甲医院5公里+全龄教育就在家门口
✦ 算过账的人——得房率85%，95㎡实得面积等于别人110㎡，这笔账太好算
✦ 受够了期房焦虑，2024年8月已交付，国企上实城开背书，所见即所得
✦ 25号线规划落地前抄底，一旦开通，华新将直接接入轨交网络
上实云端最大的矛盾：产品力很强，但轨交是硬伤。
1.5容积率纯洋房、得房率85%、国企现房、精装三大件、412万起——这些硬指标在4.5万/㎡的盘里几乎无敌。
但目前无已开通地铁，依赖公交接驳17号线；教育配套为普通公立，缺乏市级名校；板块城市界面仍在升级中。
它不是最完美的选择，但可能是你400万预算里，大虹桥西最不用纠结的那个。
412万起，95㎡精装三房，1.5容积率纯洋房，现房即买即住。
125㎡一梯一户四房，651万封顶，得房率90%。
2026年5月尾盘清盘中，仅剩1-2套清退房源，售罄无加推。
▶ 预约看房直接联系售楼处，现房不等人，眼见为实。
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