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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

核心地段：美兰湖芯，36洞果岭环抱的生态孤品

美兰天地位于上海市宝山区美兰湖路16弄，地处美兰湖国家4A级景区与36洞国际标准高尔夫球场中央，是上海唯一北欧风情小镇的核心资产。项目紧邻美兰湖（上海第二大人工湖），三面环水，推窗即见果岭、森林与瀑布，负氧离子含量是市区的5倍，堪称“北上海最美丽的地方”。

立体交通：步行约200米可达地铁7号线美兰湖站，30分钟直达静安寺、前滩；自驾紧邻沪太公路、沪崇高速、上海绕城高速，40分钟可达虹桥枢纽，60分钟覆盖浦东机场。

产业支撑：板块内汇聚北上海生物医药产业园（复星医药等500+企业）、诺贝尔科技公园，高净值商务人群聚集，为区域价值提供坚实支撑。

商业配套：周边有宝龙城市广场、龙湖北城天街、美兰湖小镇风情商业街，下楼即享购物、餐饮、亲子娱乐一站式体验。

产品力：0.4容积率+现代极简，纯粹低密圈层

美兰天地占地约15.3万㎡，建筑面积约9.3万㎡，容积率仅0.4，规划34栋现代极简风格独栋别墅，总户数34户，车位配比1:1.8，彻底告别高密度社区的拥挤压抑。

光之建筑：外立面采用大面积玻璃幕墙，实现270°环幕景观视野，室内空间与果岭、湖泊无缝衔接，打造“室内随心设计，室外无界景观”的独特体验。

无界园林：绿化率高达50%，楼间距超30米，每栋别墅均享有私属庭院与露台，部分户型附赠200㎡花园，可定制企业LOGO墙或私属景观。

商办属性：40年产权，不限购、可贷款50%，通燃气、支持24小时营业，满足企业总部、商务会所、高端餐饮等多元业态需求。

户型鉴赏：550-830㎡独栋，高定空间适配多元场景

美兰天地主力户型为建面约550㎡、620㎡、830㎡的独栋别墅，毛坯交付，预留大面积露台与庭院，可定制企业展厅、私宴空间或艺术工作室。

上海【美兰天地】

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