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中建·虹悦里 中环500万级新房！真倒挂1.6万/㎡！·地铁3号线约750米！ 建面约79-99㎡2-3房！直接认购！
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上海对于商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整。
上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，中小套型占比将会降低。☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
中小套型新政已实施数月，这一政策切实影响了新房市场。☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
首先是新房供应。2024年以来，上海建面约90㎡户型新房供应量相对有所降低，由于新政的影响，小户型供应未来或不会增多。
虹口区，为上海市辖区，位于上海市中心城区东北部，东与杨浦区接壤；西与静安区毗连；南与浦东新区隔江相望，与黄浦区毗邻；北与宝山区相接。虹口区境内原为东海之滨的滩地，多河道港汊，区境总面积23.48平方千米。截至2021年12月31日，虹口区下辖8个街道，区人民政府驻嘉兴路街道飞虹路518号。截至2023年末，虹口区户籍人口636763人。☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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01.项目基本信息
【可售面积】约79-99㎡（2-3房）
【联动价】8.7w
【总价】580万-960万
【装修】精装
【总高】一幢6F二幢23F三幢14F四幢15F
【层高】2.95米
【占地面积】10617.4㎡☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
【地上建面】26331㎡
【容积率】2.48
【绿地率】35%
【车位配比】1 : 1.2
【梯户比】一幢1梯2户/三/四幢2梯4户 二幢3梯5户
【交房时间】2026年12月31日
【物业管理费】7.4元/㎡/月
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除了占据能级高且非常成熟的城市资源外，【中建虹悦里】在社区产品的打造方面也是不遗余力的。
央企巨擘匠筑精品，更精致！☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
【中建虹悦里】由央企中国建筑的骨干企业中建东孚倾力匠筑，2024年位居中国房地产开发企业综合实力第26名、责任地产第1名。
项目在精工技艺和选材方面，采用环保材料及四新技术，从空气、温度、水、声、光、智能化层面，精益求精只为敬献更舒适更有品质的家。☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
高颜值时尚立面，更好看☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目立面主体造型为简洁框架设计，削弱板楼带来的沉重感，营造轻松的居住氛围。以米白色、深灰色作为整体主色调，香槟色点缀，给人以耳目一新的感觉。☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
全龄组团式绿化，更有趣☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目将景观营造与生活动线相结合，布局自然尊崇的景观体系，打造全龄儿童乐园、自然野趣的休憩场地等，满足日常锻炼、亲子娱乐、邻里交谈等需求。
户均资源占有率高，更精致
项目从形象感知、景观沉浸、社交体验、户内私享、智慧运营五大人居细节出发，全方位营造畅意生活引力场。☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
再加上项目只有248户，小社区优势在于户均占有景观、服务等资源高。
03. 项目推售详情
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产品方面，中建虹悦里整盘248套房源一次性入市，从建面约79㎡精致2房，到建面约91-99㎡轻奢3房，多元户型总有一个适合你。
项目还在每个户型中都设计了不同的发光点，即便与同纬度同价位的产品相比，中建虹悦里的户型产品力也非常出众。
建面约79㎡精致2房：☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
整套户型全明设计，室内空气流通性更强。
进门配有入户玄关，便于收纳随身物件的同时，也让出入更具生活仪式感。
餐客厅一体化设计，更好的提升了空间利用率。
卧室均自带飘窗，既延伸了使用面积，也让空间利用进一步提升。
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建面约99㎡轻奢3房：☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
三开间朝南且全明设计，让采光和通风同步提升。
在户型动线方面，通过T字形动线，实现动静分区，并且将几个功能空间融为一体，大大提高了空间利用率和实用性。
☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️厨房、餐厅、客厅采用LDK一体化布局，让空间在视觉上无限延伸。
主卧采用套间设计，飘窗增加了空间的尺度感，另外两个房间也考量家庭中不同成员的生活需求，充分照顾到功能性和舒适度。
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建面约99㎡边套3房：
这是一个边套观景户型，整体拥有三面270°视野，采光更加出众。
进门映入眼帘的就是衔接超大飘窗的客厅，让会客和休息区充满了开阔的尺度感。
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双卧朝南，主卧是套间，空间利用极致，连门背后都预留了收纳空间；次卧带阳台，丰富生活情景，同时项目阳台都是不封闭的，为客户省下真金白银。
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此外南向次卧北侧还有一间储藏室，这在该级别中颇为少见，可以放置不常用的物件。
该户型兼顾了功能性和舒适度，非常三口之家的改善居住，也是二胎家庭的理想居所！☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
样板间实景图▼☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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04.项目区位配套
【中建虹悦里】临近中环和北中环科创集聚区要地，真正拥享城市醇熟配套。
交通方面，双轨交+三高架，便捷通达全城
轨道交通方面：☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目直线距离3号线大柏树站约750米，直线距离江湾镇站仅约900米，沿途经过凯德龙之梦，四川北路，月星环球港，龙之梦、汇金奥特莱斯等诸多大型商圈。
另外从大柏树站出发，2站直达虹口足球场，3站直达上海火车站，可分别换乘1号线、4号线和8号线，快速通达市中心各大CBD。
另外，江湾镇站还有20号线东段规划，未来将拉通静安大宁。☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️快速交通方面：周边环绕多条快速路，可以便捷通达城市核心区域。
项目直线距离中环仅约600米，同时这一段中环和内环紧挨着，因此【中建虹悦里】直线内环也仅约1.2公里，项目东侧还邻近逸仙高架路。☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
商业配套方面：三大商圈环绕，绘就繁盛生活☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
板块周边云集五角场商圈、大宁商圈以及虹口龙之梦商圈，周边坐拥万达广场、合生汇、百联又一城、上海久光中心、大宁国际商业广场、瑞虹太阳宫、月亮湾等多个超级商业综合体。☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
另外，项目还毗邻建面约6万方百联曲阳购物中心等繁华商业，一站式满足高品质生活所需。☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
教育资源方面：优质学校云集，浸润文化氛围☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目周边云集上海市虹口实验学校、一级幼儿园丰镇第一幼儿园、上海市复兴实验中学、上海同济大学实验学校(初中)、红旗小学等等多所优质学校。
☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
生态资方面：2座国家级3A城市绿肺环绕☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能，共同串联起一个都会生活绿境☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️。
☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
医疗资源方面：三甲医院为健康保驾护航☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
板块内有上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等医疗资源。
☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目一房一价表▼☑️☑️中建虹悦里售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
直接认购 售楼处线上预约
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
现在预约看房，可享「专属服务」：在线一对一销售服务，还能优先锁定小区中心位置房源。拨打售楼处专线 400-1183-605 ，可以安排专车上门接送，带您实地看实体样板间，还能帮您算专属购房优惠，避免买贵、买错！，让您花最少的钱，选到最满意的房！
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