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——新弘北京道——
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这几年上海楼市“顶豪”一词有点被滥用,但在小房弟看来,只有顶级地段才配得上顶豪称谓。
最近在南京路与北京路双轴交汇处,新弘·北京道即将入市,主力户型建面约250-350㎡,小房弟为大家带来实地探房,聊聊新弘·北京道的楼盘真相。

新弘·北京道位于公认上海中心的人民广场板块,距离“上海城市坐标原点”国际饭店仅约200米,也是人民广场附近唯一供应的高层产品。
新弘·北京道东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路,北京西路1912年到1937年聚集37家华资银行总部,被誉为上海 “金融心脏”,所以住在这里本身就是身份地位的象征。而繁花里,小宝总的黄河路,也在项目边上。

商业配套方面,走路就能到南京西路,兴业太古汇、张园、恒隆广场等,几乎所有大牌奢侈品店都在覆盖范围内,对顶豪圈层来说非常实用。

交通配套方面,旁边就是1号线新闸路站、13号线自然博物馆站, 1、2、8、12、13号线五条上海主动脉环绕,同时临近南北高架,延安高架两条主干道。


生活配套方面,人民广场是上海资源最密集的片区之一,旁边就有三甲长征医院,仁济医院西院,还有人民公园、静安雕塑公园可供休闲散步。



城市更新层面,新弘·北京道马路对面的东斯文里,正在进行“超越新天地”级别的整体更新,未来会引入商业和超高层写字楼集群。

总结来说,新弘·北京道是真正意义上的顶豪地段,人民广场后续也几乎没有新高层住宅地块。同时新弘·北京道经过3年打磨,也拿出了匹配地段的表现。
第一是它拥有门槛相对友好的「纯粹高端圈层」,新弘·北京道只有229户房源, 1号楼是5层洋房,2号楼、3号楼由小高层与高层组成,4号楼是两梯一户的楼王,今年市中心供应以300平以上豪宅为主,新弘·北京道266平起步的户型,给了部分高端客户上车机会。

第二是它拥有市中心罕见的「超大下沉式景观会所」,在寸土寸金的人民广场地段,新弘·北京道给业主留出足够社交娱乐空间,包含健身房、私宴厅、书吧等功能,恒温泳池还采用落地玻璃幕墙设计。
第三是它拥有对标全球顶豪的「奢装配置标准」,新弘·北京道户型全系采用全套房配置,由CCD、戴昆、HWCD三大著名团队执笔,小房弟现场看蛮震撼,样板间不能拍视频,有兴趣可以联系小房弟。
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政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在3月5日国新办举行的吹风会上表示,报告充分体现了去年9月26日中央政治局会议以来,党中央对宏观调控思路的创新。宏观调控中重视资产价格,把“稳住楼市股市”写进总体要求,这是第一次。他表示,楼市股市是经济运行的重要“风向标”,房地产是老百姓资产最大的一部分。楼市股市稳住了,就可以释放财富效应,也可以更好地提振消费,更好地促进物价温和回升。
业内人士普遍认为,政府工作报告对于资本市场的重要表述有利于进一步提振市场信心。
方正证券表示,今年的政府工作报告提出要“深化资本市场投融资综合改革”,表明要坚持用改革的办法破解资本市场存在的深层次矛盾和问题,促进资本市场高质量发展。通过综合改革健全投融资相协调的资本市场功能,可以不断增强投资者信心、吸引更多资金入市,能够提高资本市场定价及运行效率、更好服务实体经济,可以有效降低金融风险、维护宏观经济稳定发展。中信证券则预计今年险资入市或将提速,同时稳股市、IPO和并购重组等政策或将进一步优化。
值得注意的是,针对资本市场,今年的政府工作报告提出“加强战略性力量储备”,引发高度关注。
“提振市场信心,建立起股票市场长期稳定机制是关键。”全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在接受记者采访时表示,构建资本市场的长期稳定机制,需要靠市场自身的力量,例如加大长期资金入市、培育优质企业等,更重要的则是把市场自身的平衡能力和战略储备能力结合起来。
杨成长认为,加强战略性力量储备,一方面要求市场上的龙头金融机构把功能性和经营性两者很好地结合起来,在开展业务、产品创新等方面以功能性为导向,即在产品设计、服务模式等方面首先要考虑是否能够稳定和健全市场。从证券市场来看,则是要看开展业务是否能够帮助实体经济优化财务结构和推动产业升级,在二级市场上是否能够稳定交易和定价,对于个人投资者而言是否能够稳定收益,对于全社会而言是否有利于防范化解风险。另一方面,一些战略性的资金,包括全国社保基金、大型保险公司等也构成了战略性力量储备。
中泰国际首席经济学家李迅雷对记者表示,战略性力量储备,指的是在市场出现异常情况的时候用以应对的入市资金储备。从长期来看,加强战略性力量储备能够起到稳定市场的作用。
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