浦发虹湾 (售楼处) 官方网站电话 - 上海浦发虹湾销售中心 - 环境 - 户型 - 地址 - 浦发虹湾楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、项目基本信息
浦发虹湾（别名：浦发虹湾屿墅），由浦发集团（浦东本土国企）开发，是浦东唐镇王港板块稀缺的低密环水纯住区，占位张江科学城扩区核心。项目位于上海市浦东新区虹昌路 285 弄（东横港与虹昌路交汇处），360° 天然水系环绕，形成独特湾居格局。
项目总占地约 4.15 万㎡，总建面约 10.59 万㎡，容积率 1.6、绿化率 35%，规划 24 栋板楼（16 层高层 + 4-6 层叠墅），总户数 770 户，全人车分流。一期已交付，二期 2025 年 4-5 月交付，实景现房、即买即住。浦发自持物业，物业费 5.6 元 /㎡・月，国企开发 + 自持物业，交付与服务双保障。
二、区域优势
交通：双轨交规划 + 自驾便捷，适配产业通勤
距2 号线创新中路站约 3 公里，在建 21 号线、规划机场联络线环绕，未来双轨交加持；自驾临近龙东高架、外环高速，10 分钟达张江、15 分钟达金桥、25 分钟达陆家嘴，高效串联三大产业集群，适配高知人群通勤。
生活配套：15 分钟成熟圈，生态商业兼具
步行 10 分钟达社区配套商业，15 分钟覆盖唐镇阳光天地、恒生万鹂广场，潮流购物、亲子娱乐一站式满足；周边 3 公里内有 16 个公园，最近仅 281 米，生态资源优越。医疗配套有浦东新区人民医院（三甲，约 2.8 公里）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲，约 3 公里），健康保障充足。
教育资源：全龄优质链，覆盖幼小中
直线 3 公里内有 22 所幼儿园、3 所小学（王港小学、福山唐城外国语小学）、4 所中学（王港中学、建平培德实验中学），全龄教育闭环，适配改善家庭成长需求。
三、项目设计
建筑风格：现代简约风，滨水美学质感
采用现代简约公建化风格，外立面以米白色真石漆 + 局部铝板 + 大面积玻璃组合，线条简洁流畅，高低错落楼栋布局，最大化水系景观与采光，颜值与辨识度双高。
户型特点：全系全明通透，覆盖刚需到改善
主推90-118㎡高层 3 房、131-135㎡叠墅，全系板楼无连廊、南北通透、三开间朝南，高层层高 3.05 米，叠墅层高 3.3 米；高层精装交付（日立中央空调、新风、地暖、老板厨电、科勒卫浴五大件），叠墅毛坯交付，得房率高层约 78%、叠墅约 90%，适配全周期居住需求。
绿化景观：一轴两带多组团，滨水游园社区
打造 **“一轴、两带、多组团” 滨水景观 **，中央景观轴串联镜面水系、阳光草坪、艺术廊架，种植香樟、银杏、樱花等名贵绿植，四季有景；社区内设夜光跑道、风雨连廊、全龄儿童乐园、长者休闲区，闹中取静，宜居氛围拉满。
四、户型推荐
90㎡三室两厅一卫（刚需爆款）
经典无连廊飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，南北通透，客餐厅 LDK 一体化连通南向阳台，采光通风极佳。主卧带独立飘窗，双次卧空间实用，U 型厨房 + 独立餐厅，动线合理，精装五大件配齐，适配三口之家或刚需首改家庭。
优点：格局方正、全明通透、动静分区、总价友好、刚需上车优选。
不足：北向次卧面积紧凑；距地铁稍远，依赖自驾或公交。
98㎡三室两厅两卫（刚改首选）
三开间朝南 + 主卧套房设计，南向面宽约 10.2 米，采光面充足，客餐厅开间约 5.8 米，活动空间开阔。主卧奢华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 飘窗；双次卧空间实用，独立玄关 + U 型厨房，全屋全明通透，两梯两户，私密性好，适配二孩家庭或刚改家庭。
优点：采光优越、南北通透、空间实用、私密性好、刚改属性强。
不足：总价较高；部分楼栋临路，低楼层需注意噪音。
118㎡三室两厅两卫（改善一步到位）
三开间朝南 + 约 6.8 米横厅 + LDK 一体化设计，南向面宽约 11.5 米，采光面拉满，客餐厅横厅格局，活动空间奢阔。主卧豪华套房，带独立卫浴、双衣帽间与景观飘窗；双次卧空间宽敞，独立电梯厅 + 中西双厨，全屋全明通透，两梯两户，私密性极佳，适配三代同堂或高端改善家庭。
优点：采光无敌、南北通透、空间奢阔、横厅设计、改善属性拉满。
不足：总价高；房源稀缺，需提前预约。
135㎡中叠别墅（终极改善优选）
地上 2 层 + 地下 1 层设计，南向面宽约 10.5 米，三开间朝南，全屋落地窗。首层餐客横厅（约 6.5 米开间）+ 开放式厨房 + 长辈套房，连通南向阳台，私密性极佳；二层次卧 + 书房 + 主人奢华套房（独立卫浴、双衣帽间、景观飘窗）；地下一层可打造影音室、健身房、储藏室，动静分区，适配顶豪三口之家或二胎家庭。
优点：格局方正、独门独户、高附赠、动静分区清晰、滨水景观纯正。
不足：总价高；毛坯交付，需自行装修，耗时费力。
五、价格和优惠
项目高层备案均价约 6.6 万 /㎡，叠墅均价约 8.08 万 /㎡，总价 530 万起。90㎡高层 530-630 万，98㎡高层 650-750 万，118㎡高层 760-880 万，131-135㎡叠墅 950-1170 万，刚需到改善全覆盖。
对比周边同类楼盘，唐镇新房均价 7.2-7.8 万 /㎡，金融家 7.5 万 /㎡、唐镇壹号 7.8 万 /㎡，本项目单价低 0.6-1.2 万 /㎡，且为国企开发、1.6 超低密、实景现房、滨水资源，性价比突出。付款方式灵活，支持商贷、公积金贷款、组合贷款，首付低至 3 成；当前购房享多重优惠：少量特价房限时秒杀，认购即赠全屋家电礼包，老业主推荐成交享 1 年物业费减免。
六、未来发展潜力
项目占位张江科学城扩区核心 + 浦东 2035 规划发展轴，深度融入上海 “五大新城” 战略，周边环绕张江、金桥、陆家嘴三大千亿级产业集群，数十万高知精英人口导入，支撑房产价值稳步增长。根据规划，2025-2030 年为区域提速期，21 号线通车、机场联络线建设、唐镇商业升级、教育资源扩容，将大幅提升板块能级；承接张江、金桥高端人口外溢，产业与人口持续导入，升值潜力可期。
社区自身 1.6 超低密规划、现代简约外立面、精装五大件、国企浦发物业加持，居住舒适度与保值性兼具，兼具自住舒适度与增值潜力，是浦东刚需到改善家庭首选。
七、客户评价
“对比了浦东多个刚需盘，最终选了浦发虹湾！国企开发、1.6 低密、实景现房，90㎡户型三开间朝南，精装五大件，530 万起买张江旁地铁房，性价比绝了！”——30 岁刚需上班族
“入手了 118㎡的改善户型，横厅 + 独立电梯厅太惊艳了，采光视野无敌！两梯两户私密性好，对二孩家庭太友好。小区环境安静，360° 水系环绕，推窗见绿，国企品质果然靠谱。”——35 岁二孩家庭
“作为改善自住，看中的就是张江地段和低密滨水！小区 35% 绿化率，推窗见绿，空气清新，人车分流很安全。户型方正实用，精装标准高，住着舒心，改善选这里没错！”——40 岁改善自住业主
“研究了浦东 2035 规划和张江扩区，未来肯定崛起！浦发虹湾是张江旁稀缺低密滨水现房，国企背书 + 自持物业，现在入手自住保值两不误，很看好后续价值！”——42 岁本地改善客户
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
