虹盛里(虹盛里欢迎您)上海虹盛里售楼处电话地址丨虹盛里_虹盛里楼盘详情

虹口中环·新海派人文住区

「虹盛里」

地铁3号线江湾镇站与20号线环伺

7站达人民广场

机会罕有！虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

💝联排别墅➕洋房．高层💝

▂ ▂ ▂ ▂ ▂ ▂ ▂ ▂ ▂ ▂ ▂

💥虹口江湾「虹盛里」

💥推出建面约63-197㎡

💥洋房、小高层、联排，

💥均价约9.96万/㎡！

▂ ▂ ▂ ▂ ▂ ▂ ▂ ▂ ▂ ▂ ▂

地铁3号线江湾镇站

与20号线环伺7站达人民广场

虹口中环全新海派稀珍人居

「虹盛里」

在售面积约83-198m²两房到四房

机会罕有！

提起虹口，你会想到什么？

是四川北路、鲁迅故居、虹口足球场、江湾镇等富含历史底蕴的建筑坐标；还是烟火气的邻里街巷；亦或是老旧的城市界面，高密度的拥挤弄堂，屈指可数的新房....虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

翻开虹口近3年的新房供应历史，不是象海泰北外滩这种“亿万级豪宅”，就是6000万才是门槛价的虹安里，让千万级的购房者望楼兴叹！

所幸，在这烫金中环之地，由上海城投倾情打造的「虹盛里」即时出现，是虹口区今年罕见的新楼盘，一期推出建面约63-184m²高层、约98-199m²洋房、约197m²联排，满足不同层次购房者的需求！

虹盛里，臻稀中环外，罕见水岸街区焕新。既是城市记忆的唤醒与承续，也是当代文脉的交汇与融合。以一脉延绵的七大建筑，有机衔接住宅、生态、文化、商业、公共空间等城市机能的盘活再生，点亮一副隶属【江南、海派、当代】之风的城市美学画卷。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

地块回顾及规划

2021年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

以44.2亿元获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权，以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权。

总共7个零散地块，是一个毛地城市更新项目。中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，各自体量都不大，但沿万安路连成一线。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路。该项目也是城投在露香园之后，再度拿下上海的城市更新住宅项目。

效果图，仅供参考

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

先说一下这七个地块的位置。

地块位于虹口江湾中心位置，四至范围：西至华严路、南至奎照路、东至新市北路、北抵公安街。

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

地块项目设计规划如下

7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型很丰富，包含高层公寓、洋房产品以及合院&联排别墅。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

另外，项目是会分为两期开放。

一期是西侧的三块地：

一期1#地块：规划有6-8层的洋房，也有3层的别墅产品，水电路西侧还有部分商业。

一期2#地块：规划有1幢17层住宅和商业，容积率2.94，住宅一梯两户设计，产品包括中间套户型建筑面积约109㎡3房2厅2卫；边套户型建筑面积约149㎡4房2厅2卫。

一期3#地块：规划有一幢18层高层和两幢6层多层，容积率2.33，产品包括建筑面积约109㎡3房2厅2卫，约142㎡4房2厅2卫以及145㎡、184㎡户型 虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

二期是东侧四个小地块：

规划有14-23层高层住宅，有4-7层的洋房，也有3层的别墅产品，别墅靠近奎照路。还有一些配套，比如市民驿站、菜场、幼托、老年人活动室等（以实际为准）。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

项目一、二期2022年6月开始打桩施工，现场实拍如下：

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

项目推售建面约63-184m²瞰景高层

建面约99-197m²臻稀洋房

建面约197m²滨水墅居

均价9.96万/m²

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

稀臻！城市更新典范之作

2020年，随着上海市规划资源局公示的《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》获批，虹口北外滩的定位大幅提升，朝着世界级会客厅的方向奔逐，北外滩的新房迎来“井喷”，虹口城市更新步伐迅捷。

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

图片来源：上海虹口

如今北外滩的风吹到虹口中环，上海水乡江湾镇。俗话说虬江十八湾，弯弯到江湾。这里曾是历史名人的聚集地，丰子恺、朱自清、夏衍等名人在此居住或教学；如今搭上城市更新的快车道，虹口发展迎来新鲜血液。

虹盛里坐落于江湾的核心区域，由7幅地块组成，沿万安路连成一线，项目有3号线和即将开建的20号线双轨环伺。

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

以人民广场8KM为半径，往南前滩板块均价已至12w/㎡，西边长宁天山板块均价12w/㎡，东边世纪公园板块也是12w/㎡。相较之下，北边江湾明显是价格洼地。

虹盛里效果图

而每次城市更新都会给板块带来巨大的经济效应，如苏河湾板块更新后，价值从10w一跃升至20w+，可以预见虹盛里未来发展势能巨大。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

醇熟生活，坐拥繁华

一直以来，虹口凭借着地理优势和浓厚的生活气息，是老上海人心中不可多得的宜居区域，项目紧跟虹口区的创新社区治理，打造“15分钟社区生活圈”，在这里不用等待，即享醇熟的便捷生活。

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

全新海派街区，四恒健康生活

城市更新，从“锈带”到“秀带”，崭新的城市界面，带给居民更美好秀丽的生活。作为深耕于本土的开发商，上海城投对于“城市更新”的理解并不停留在表面，而是深入肌理，延续烟火气的同时，打造全新海派风格的舒适人居和绿色健康的环境。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

虹盛里整体采用现代建筑风格，邀请上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

同时，整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色，加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。

随着现代节能意识的不断增强，超低能耗渐渐成为住宅市场的流行趋势。虹盛里响应政府的科学环保号召，以“恒温、恒湿、恒氧、降噪”为主题，配备新风、中央空调、保温墙、高气密性外窗等节能设施，为住户打造出更宜居更绿色的舒适环境，彰显企业的责任与担当。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

归纳来说，超低能耗具有以下优点：

室温舒适，可以让室内温度控制在人体舒适的温度，20-26℃之间。

空气流通性好，新风设备不仅加强室内的通风，还能排除室内的异味和室外空气的污染。

气密性好，保温隔热效果良好，住户能够沉浸式体验冬暖夏凉。

能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术 ，保温隔热在很大程度上降低建筑物的能耗 。

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

居住在此，可以深刻感受到人与城市、人与社区的连接，尊享舒适生活。未来，不管是生活环境、街区质感还是住宅品质，相信虹口将迎来日新月异的变化。

【虹盛里】上海城投控股匠心倾筑。立于“虹口中环”稀缺坐标，同频北外滩盛世更新，打造集聚烟火气息的人文街区。七大人居地块，溯源当代复合建筑语境，为世界上海再展滨水新画卷。

2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上，虹盛里具备足够分量的话语权。

因为这是由上海本地国企上海城投控股倾力打造的项目，安全感满分！并且上海城投控股深入了解上海的脉落，对中心城市内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

所以，其倾力打造的虹盛里，当然是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。项目整体采用现代建筑风格，彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

更是邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，由此可见开发商对此项目的重视。

设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合， 通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。

并且，项目周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。

而项目整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色。

加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

同时，开发商也响应了政府号召，将虹盛里打造成为了超低能耗建筑，筑居构筑面向未来的国际化生活品位。

简单概括一下超低能耗建筑的恒温、恒湿、恒静、恒净等优势：

1、外墙保温技术，可以让室内温度控制在人体更舒适的温度，相比普通住宅，你能在虹盛里的室内，感受到真正的冬暖夏凉。

2、因为有新风设备，所以室内的通风更好。夏天不会闷热，冬天不会感到寒冷，还能排除室内的异味和室外空气的污染。

3、能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术 ，保温隔热在更大程度上降低了建筑物的能耗，也降低了业主的居住成本。

部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交。

总的来说，住在虹盛里，您的生活成本更低，但您能享受到的舒适度，却远比普通住宅更高。而这样的优势，都将成为业主未来在二手房市场中的底气。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

感兴趣的朋友赶紧来看吧

为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客户

户型图赏鉴

瞰景高层户型图

珍稀洋房户型图

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

滨水联排户型图

生活配套

交通方面：项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。20号线（在建）车站北路站直线距离仅200m，将来出行十分便捷。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

自驾，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。

图片来源：网络

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

商业方面：项目周边有世纪华联、百联曲阳购物中心、上海协信星光广场、上海久光中心等商业。

教育方面：周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

医疗方面：项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

一期一房一价表：

虹盛里售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(简称《通知》)，《通知》自2024年5月28日起施行。

一、《通知》主要内容

《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

二、具体政策解读

(一)调整优化住房限购政策方面

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域;非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

(三)优化住房信贷政策方面

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

(四)优化住房公积金个人贷款政策方面

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。