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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

横山路的那扇窗，打开了狮山另一种可能

去年冬天的一个傍晚，我从地铁5号线落星桥站走出来。

站口的风带着晚冬特有的清冽，吹在脸上凉凉的。沿着竹园路往西走了一段，然后拐进了横山路。路不宽，两旁的梧桐叶子早已落尽，光秃秃的枝丫在路灯下画出细密的影子。走到横山路与大轮浜路交叉口的时候，我放慢了脚步。

路的西侧，一片正在施工的楼群在暮色里露出轮廓。灰白色的外立面已经基本完工，玻璃幕墙反射着路灯的光，像一面面安静的水面。楼不算矮，二十四五层的样子，在天际线上站成一道整齐的剪影。有几扇窗户已经亮起了灯，暖黄色的，小小的，像正在一格格地把自己填满。

我站在路边看了好一会儿。掏出手机查了一下——中海狮山云起，狮山核心区，约50500元/平，153平起步的科技大平层，中海6.0科技美学新作。

那一刻我在想，在狮山，在竹园路和横山路之间，还能找到一个153平起步的纯改善社区，大概就是我一直想找的那种“不凑合”了。

一块地的分量

第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了一下项目的基本信息。

中海狮山云起位于高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西，由中海地产开发，2024年4月首次开盘，预计2026年6月交房。项目占地约48857平方米，建筑面积约166090平方米，容积率2.3，绿化率30%，规划13栋24到25层高层，共计635户。

“我们是科技住宅，引入了分户式科技系统，实现一键智控，”销售说，“全部是四房起步的大平层，153平到223平，没有小户型。”

我在沙盘前站了一会儿。635户，13栋楼，这个体量在苏州的新盘里不算大也不算小。车位配比1:2.14，1379个车位，对于有车一族来说，停车的问题基本不用担心。物业是中海物业，物业费3.42元/平米/月。

2.3的容积率在狮山核心区不算最低，但结合635户的中等体量和153平起步的大户型设计，整个社区的居住密度和私密性应该比那种千户大盘好不少。销售说，项目的目标客群主要是狮山板块的改善家庭，153平起步意味着门槛天然就高，来买房的人需求比较接近，圈层相对纯粹。

样板间里，我重新理解了“科技住宅”

看样板间的时候，销售带我看了153平和183平两个户型。

先看的是153平的。进门是独立的玄关，放得下一组换鞋凳和一面全身镜。客厅做了大横厅的设计，面宽很宽，落地窗把南面的光大片地引进来，整个空间亮堂堂的。站在客厅中央转了一圈——摆完一组大沙发之后，旁边还有空间放一个书柜或者茶台，走路不需要侧身。

“153平做了四房两厅两卫，南向双套房设计，”销售在旁边说，“全部是四房起步，没有三房。”

我注意到一个细节——样板间里没有看到传统的空调挂机或柜机。销售指了指天花板上一个不显眼的出风口：“我们是科技住宅，分户式科技系统，温度、湿度、新风都是通过这个系统调节的。你可以在面板上或者手机上设置不同的模式，归家模式、离家模式、睡眠模式。”

他演示了一下操作面板。点了一下“归家模式”，室内温度安静地变到了一个让人舒服的温度——不是空调那种突突的冷风，是那种“整个屋子在帮你调节”的均匀感。

“跟传统的中央空调有什么不一样？”

“中央空调是吹风，我们是调节整个空间的热环境。冬天不干燥，夏天不闷热，新风系统24小时置换空气。住习惯了科技住宅的人，换回普通房子会很不适应。”

然后是183平的户型。比153平多了一个面宽，南向开间更宽。主卧套房更大，卫生间带浴缸和独立淋浴间，衣帽间也更充裕。站在那个横厅里，阳光从南面涌进来，整个空间安静得能听到自己的呼吸声。

“183平的户型在10栋和11栋，总价区间约795到926万，”销售说。

我在153平的阳台上站了一会儿。虽然样板间不是实体楼栋，但从设计图纸上看，南向的视野应该不错。楼下是园林景观，远处能看到狮山片区的天际线。

狮山核心的那张底牌

看完样板间之后，我没有马上走，在周边走了一大圈。

项目在狮山核心位置，西侧就是明基医院，步行就能到。我在明基医院门口站了一会儿——门口人来人往，有拎着保温桶的病人家属，也有穿着白大褂的医生在抽烟歇息。对于有老人同住的家庭来说，医院在步行范围内的便利，是住在远郊体会不到的。

交通方面，项目距离轨道交通5号线落星桥站直线约500米，1号线玉山路站也在附近。我从落星桥站走到项目门口，边走边看手机，大概七八分钟。对于每天通勤的人来说，这个距离很友好。

商业配套是狮山最拿得出手的底牌之一。项目周边有美罗、泉屋、龙湖狮山天街、金鹰商业广场等大型商业体。我开车去龙湖天街逛了一圈，从项目出发大概不到十分钟。周五下午商场里人不少，餐饮区排着队，影院的灯箱亮着新片的海报。

教育配套方面，项目周边有狮山实验小学馨泰校区、高新区第一初级中学本部、苏州外国语学校竹园路校区等优质学校。我在苏州外国语学校门口站了一会儿——下午三点多，校门口停着几辆车，陆续有家长来接孩子。狮山板块的教育资源在苏州属于第一梯队，对于有孩子的家庭来说，这是一种“不出板块就能解决上学问题”的确定性。

生态环境方面，项目周边有苏州博物馆西馆、狮山公园、艺术剧院等城市地标级人文景点。

关于价格和争议

中海狮山云起的备案均价约50500元/平，单价约41834到53927元/平，总价约638到986万。首批拿证的152平和183平户型，152平总价区间约638到796万，183平约795到926万。

5万的单价在狮山属于中高端水平。对比一下板块内的竞品——狮山金茂府的备案均价约51200元/平，狮山金茂府2023年拿地的楼面价约30475元/平。中海狮山云起的楼面价，从供地信息来看，2023年11月拿地，成交总价326782万元，约4.8857公顷，换算下来楼面价也在3万左右。

所以5万的备案价，在狮山核心区是相对正常的定价。153平起步，意味着总价门槛在600万以上。这个价格决定了它的客群不会是首次置业的刚需，而是狮山本地有实力的改善家庭，或者从园区、上海过来的高净值人群。

关于项目的争议，我没有看到大规模的业主负面反馈，毕竟项目还处于在售和在建阶段，预计2026年6月交房。但作为一个单价5万的高端改善盘，潜在买家可能会关注几个问题：科技系统的维护成本、精装修的交付标准、以及中海物业的实际服务品质。

中海作为央企开发商，在苏州已经深耕了二十多年，布局37个项目，服务业主近60000户。从过往项目来看，中海在交付和物业方面的口碑在央企里算是比较稳健的。但具体到狮山云起这个项目，最终还是要以实际的交付品质为准。

为什么是中海狮山云起

看完中海狮山云起之后，我在想一个问题——在狮山的高端改善市场里，这个盘到底适合什么人？

第一类是对地段有执念的家庭。狮山是高新区的核心，商业、教育、医疗的密度在苏州属于第一梯队。不想住在远郊等配套兑现的人，狮山是“确定性”的代名词。

第二类是对科技住宅有偏好的人。分户式科技系统的恒温恒湿恒氧体验，住过的人都知道，那种“不用自己开空调、不用关窗防灰”的省心，是普通房子给不了的。

第三类是不想将就的改善家庭。153平起步、四房起步的设计，意味着这个社区天然就没有“入门款”。邻居和你一样，都不是凑合着买的。

当然，门槛高意味着总价不低。600多万起步的价格，在苏州确实属于中高端改善的范畴。但如果你在狮山核心区找一个153平以上的科技大平层、中海开发、地铁步行可达、学区配套在苏州属于第一梯队——选择其实并不多。

那个傍晚

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟横山路。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把整条路染成暖融融的金色。中海狮山云起那几栋楼在暮色里泛着柔和的光，灰白色的外立面被染上了一层暖色，安静地立在明基医院的对面。

路边有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一个阿姨从竹园路方向走回来，手里拎着刚买的菜，塑料袋口露出一截芹菜叶子。她走到路口的时候停下来等红灯，跟旁边一个推婴儿车的年轻妈妈聊了几句，大概是菜价和孩子的事。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。

掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我看了一个房子。”

“哪儿？”

“狮山的，中海狮山云起。”

“多大？”

“153平的，四房，科技住宅。”

电话那头安静了一会儿。“科技住宅是什么？”

“就是不用自己开空调，房子自己调节温度湿度。冬暖夏凉。”

“那挺好的。你冬天怕冷，夏天怕热。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的光泽。635户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从竹园路到横山路，从地铁口到小区门，从城市到家的距离，不过几百步。这几百步里，有医院的灯火、有学校的铃声、有商场的霓虹、有科技住宅里不冷不热的空气。

这些加在一起，就是每一天的日子。而横山路的那扇窗，推开之后，就是另一段日子的开始。

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