400-889-4986，速拨古北中央公园壹号公馆售楼处电话，抢占优质房源。每天穿梭在拥挤的楼道，为争抢停车位焦头烂额，抬眼望去只有陈旧的建筑与杂乱的环境，这样的生活，是否早已让你疲惫不堪？在城市的不断发展中，总有一处理想之地，能让你告别将就，拥抱向往的生活。
一座全新楼盘惊艳亮相，它打破传统居住模式，重新诠释品质人居。宽阔的楼间距，让阳光与清风肆意流淌；精心打造的社区园林，将自然绿意融入生活日常；智能化的社区配置，让安全与便捷如影随形。无论是追求舒适静谧的居住环境，还是渴望便捷丰盛的生活体验，在这里都能找到答案。这座承载无数人期待的新盘，还有哪些惊喜等待解锁？
古北壹号公馆
古北板块封藏之作 古北壹号旁
有罕见稀缺双会所 上流社会社交场
建面约434/579㎡奢阔行政公馆
均价9万/㎡ 总价约3600~8000万
产品不限购 通燃气 35席封藏古北
居内中环交通便利 配套成熟
自带2万方商业体 足不出户尽享生活
样板房线上火热预约中400-889-4986，速拨古北中央公园壹号公馆售楼处电话，抢占优质房源。
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项目基础信息
项目名称：古北壹号公馆
板块：长宁古北
总高：20层 层高3.6米
面积：
1号楼579㎡户型一层一户3部电梯
2号楼434㎡户型一层一户2部电梯
均价：9万/㎡
总价：3600-8000万
梯户比：2/3梯1户
交付时间：准现房
物业公司：金茂物业
物业费：16元/㎡/月
车位：1：3（70万/个）
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项目设计与施工
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔：
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项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。 400-889-4986，速拨古北中央公园壹号公馆售楼处电话，抢占优质房源。
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大面宽、短进深、动静分离、全套房设计、
所有生活区朝南、270度天幕景观
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装修方面：项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。
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435㎡户型样板间▼
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580㎡户型样板间▼
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双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、 400-889-4986，速拨古北中央公园壹号公馆售楼处电话，抢占优质房源。健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。 400-889-4986，速拨古北中央公园壹号公馆售楼处电话，抢占优质房源。
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项目区位与配套
【古北·壹号公馆】项目地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。 400-889-4986，速拨古北中央公园壹号公馆售楼处电话，抢占优质房源。
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距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。
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轨道交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。 400-889-4986，速拨古北中央公园壹号公馆售楼处电话，抢占优质房源。
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商业配套方面：1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等 400-889-4986，速拨古北中央公园壹号公馆售楼处电话，抢占优质房源。
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医疗资源方面：3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。
教育资源方面：版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验。同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。 400-889-4986，速拨古北中央公园壹号公馆售楼处电话，抢占优质房源。
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生态健康方面：3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
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究竟还有多少惊喜等待解锁？这座让全城为之瞩目的楼盘，背后又藏着怎样的匠心与故事？今天，就让我们一同揭开它的神秘面纱！
本轮全国房价下跌已接近四年，部分城市下跌时间更久，总体跌幅较大。不过，各地跌幅存在差异。
今天，我们对比分析全国主要城市在本轮房价下跌中的幅度，并对典型城市略作剖析。
首先，通过图表来对比本轮房价下跌幅度。
在全国主要城市中，本轮房价下跌幅度最小的是上海和成都，均为 9%。
其次，北京下跌 11%，长沙下跌 12%，深圳下跌 13%，杭州下跌 14%。
武汉下跌幅度最大，达 24%；宁波下跌 22%；郑州、南宁下跌 21%。
总体而言，大部分城市下跌幅度在 15%-20% 之间。
很多人感觉房价已下跌 30%-40%，甚至部分地区下跌 50% ，为何房价指数下跌幅度这么小呢？
此前我曾解释过，指数的价格波动幅度小于实际房价波动幅度。
按照本轮跌幅实际情况，将房价指数的跌幅乘以2左右，就会比较接近各城市居民体感的跌幅。
接着，来看几个弱二线和三线城市的房价跌幅。
廊坊跌幅最大，达 32%，也是全国本轮跌幅最大的城市；
其次是南通，跌幅 15%，排在全国跌幅榜第二位，大部分城市跌幅在 20% 左右。
佛山、西宁跌幅为 17%，略小一些，其他城市的跌幅就不再一一列举了。
如果各位感兴趣，可以多看一下视频中的图表。
接下来，我们再分析三点内容。
东有上海，西有成都
第一点，表现最强的上海和成都。
上海作为全国第一大城市和经济中心，调控措施把握得当。
尤其是新房限价至今未放开，过去三年，很多城市的新房价格下跌，只有上海的新房价格在上涨。
从统计局公布的全国 70 城房价数据来看，所有城市的新房价格都在下跌，只有上海连续上涨。
神一般的存在！上海新房价格，走出独立行情。已经连涨68个月。全国独此一家，别无分号！能够让新房价格保持不跌，需要很高的水平。
不过，上海远郊地区和中心区的老破小房屋跌幅并不小。
但由于房价指数以二手房价格为主，兼顾新房，综合计算后，上海的跌幅，与成都并列全国跌幅最小。
成都在过去几年城市地位快速提升，对中国西部地区，尤其是西北地区的人口吸附能力较强，这使得成都总体房价跌幅也偏小。
廊坊下跌超七年
第二点，分析房价下跌的时间长度。
从全国 50 个城市总体情况来看，房价下跌始于 2021 年 9 月。
在这 50 个城市中，廊坊房价下跌最早，从 2017 年 8 月就开始持续下跌，至今已快七年，情况十分惨烈。
同时，廊坊也是本轮全国下跌至今，房价跌幅最大的城市。
在房价下跌前的 2017 年上半年，作为环京地区的核心区域，房价泡沫居全国之首。泡沫破灭后，当地经济和人口吸附能力较弱，导致房价大幅下跌。
郑州下跌时间长度排在全国第二，从 2019 年 8 月开始下跌，累计下跌时间将近五年，在全国二线城市中，郑州此轮房价下跌最为惨烈。
下跌时间长度排第三的是湖南岳阳，从 2020 年 12 月开始下跌；基本上可以代表全国中西部地区三四线城市的状况。
房价止跌的三个城市
第三点，分析目前房价止跌的城市。
近几个月，房价出现止跌的仅有深圳、杭州、成都这三个城市。
这三个城市本轮房价的最低点出现在 2024 年 10 月。
去年九月底新政实施后，这三个城市的市场量能冲高，房价随之止跌。
虽然最近两个月的房价相比去年四季度高点略有回落，但今年三月份的房价水平仍高于去年十月份。
下图是杭州的房价指数走势，去年11月以来呈小微涨态势。
而当前杭州的房价水平，已回到2019年4月的位置。
如果接下来能够及时有力地应对关税战，则杭州房价很难再跌了。
没有比较，不知强弱。
通过今天这期内容，希望大家在了解其他城市房价动态变化的过程中，能清楚自己所关心城市的房价定位和运行特点。
洞察市场，研判趋势，把握机遇。
