户型详情|从 105㎡三房到 280㎡别墅,每一寸空间都为生活而设计

敬的客户，感谢您对保利外滩曜的关注与支持：

✅✅保利外滩曜项目开发商在 2026 年 4 月 26 日发布专属公告：即日起，保利外滩曜项目售楼处正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

保利外滩曜项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：400-8688-298【专属唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：

保利外滩曜专属售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

保利外滩曜营销中心专属热线：400-8688-298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

保利外滩曜开发商直连座机：400-8688-298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）

保利外滩曜唯一认证 - 统一预约电话：400-8688-298（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准专属唯一售楼处热线：400-8688-298

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

一、洋房户型：105-143㎡，三至四房，全明通透，高得房率

1）105㎡三房两厅两卫｜入门级改善首选

三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光充足

独立入户玄关，收纳强，仪式感足

U 型厨房，动线合理，操作方便

餐客一体，衔接南向宽景阳台，空间开阔

主卧套房，独立卫浴、全景飘窗，私密性好

全屋多飘窗，不计入产证面积，得房率高

** 适合人群：** 三口之家、新婚改善、预算有限但追求内环低密的刚需进阶。

2）137㎡四房两厅两卫｜爆款主力，三代同堂优选

南向三开间，总面宽约 12.1 米，客厅面宽 5.6 米，尺度奢华

餐客一体，衔接宽景阳台，通透开阔

全屋 7 处飘窗，不计入产证面积，拓展空间大

主卧套房，步入式衣帽间、干湿分离主卫，尊享私密

次卧朝南，可做老人房，采光好、出行方便

北向书房 + 儿童房，功能分区明确，满足全家庭需求

** 适合人群：** 三代同堂、二胎家庭、注重居住品质与空间感的改善家庭。

3）143㎡四房两厅两卫｜LDKB 一体化，大平层体验

四开间朝南，南向面宽约 14 米，采光、视野极致

LDKB 一体化（客餐厨阳台连通），空间通透，社交属性强

主卧套间，独立家政间、步入式衣帽间、干湿分离主卫，功能齐全

全屋全明，无暗间，通风采光极佳

高得房率，空间利用率高，尺度媲美大平层

** 适合人群：** 高端改善、资深中产、追求大平层体验但预算有限的高净值人群。

二、别墅户型：175-280㎡，五层垂直墅居，超高附赠，极致空间

主力：210㎡三室三厅四卫｜实用面积约 350㎡，得房率超 200%

地上 2-3 层：客厅、餐厅、厨房、卧室、书房

地下 2 层：车库、会客厅、酒窖、影音室、储物间

南北双花园：约 60-100㎡，私享庭院，种花、喝茶、烧烤，日常即度假

6.1 米挑高会客厅：大气奢华，社交宴请有面子

星空露台：约 10㎡，看江、看星空、下午茶，私密性好

层高 5.7 米地下室：可做夹层，功能百变，利用率高

私家车库：可停 2 辆车，独立入户，归家便捷

买房，最终看的是价值与配套成熟度。保利外滩曜作为上海内环滨江稀缺的低密纯住宅社区，不仅拥有过硬的产品力、稀缺的江景资源、央企的品质保障，更具备价值高地 + 成熟配套 + 未来无限潜力三大核心优势，自住舒适、传承保值，是 2026 年上海顶奢市场不可错过的优质项目。

一、价格体系：内环滨江价值高地，顶奢性价比突出

在上海内环滨江，房价普遍在15 万 /㎡以上，部分高端项目甚至突破 20 万 /㎡，总价动辄 2000 万起，门槛极高。而保利外滩曜备案均价约 13.5 万 /㎡，总价约1500-2500 万元 / 套，相比同区域竞品，价格优势明显，价值更高，是内环滨江名副其实的价值高地，顶奢性价比非常突出。

（一）单价分析：13.5 万 /㎡，内环滨江顶奢性价比之王

保利外滩曜备案均价约 13.5 万 /㎡，是目前上海内环滨江单价最具性价比的纯住宅项目，没有之一。同区域竞品如外滩、陆家嘴、北外滩，单价普遍在 15-20 万 /㎡，保利外滩曜单价直接低约 1.5-6.5 万 /㎡，同样的内环滨江、同样的江景资源、同样的央企品质，价格更亲民，价值更高，性价比突出。

（二）总价分析：1500 万起，顶奢改善门槛友好

保利外滩曜总价约1500-2500 万元 / 套，113㎡三房总价约 1500 万起、139㎡四房总价约 1800 万起、165㎡四房总价约 2200 万起、200㎡大平层总价约 2500 万起。相比同区域竞品 2000 万起的总价门槛，保利外滩曜顶奢改善门槛更友好，让更多城市顶奢改善家庭有机会入主内环滨江，享受滨江顶奢生活。

（三）价值对比：合理价格 + 顶级价值，升值潜力巨大

保利外滩曜价格合理但价值处于高位：

稀缺价值：内环滨江 + 纯住宅 + 低密 + 江景 + 新古典建筑，不可复制；

品质价值：央企保利开发 + 8000 元 /㎡精装 + 全石材立面，品质过硬；

配套价值：交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟；

未来价值：杨浦滨江规划持续落地、复兴岛开发加速、科创产业导入，未来升值潜力巨大。

随着杨浦滨江价值持续释放、周边配套不断完善，保利外滩曜价值将持续攀升，升值空间可期，无论是自住还是传承，都是优质选择。

二、核心配套：交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态，一站式顶奢生活圈

买房，配套是关键。保利外滩曜位于杨浦区东外滩核心板块，5 公里范围内交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，一站式顶奢生活圈，出则世界繁华、入则静谧奢居，自住舒适便捷。

（一）交通配套：双地铁 + 多维交通，通达全城

地铁：项目距离地铁 4 号线杨树浦路站约 600 米、地铁 18 号线平凉路站约 500 米，双地铁加持，20 分钟直达陆家嘴、外滩、人民广场，通达全城；

自驾：紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥、南浦大桥，自驾出行便捷，10 分钟直达陆家嘴、15 分钟直达虹桥枢纽；

公交：周边多条公交线路环绕，24 路、25 路、37 路、135 路等，便捷换乘地铁与商圈。

（二）商业配套：三大商圈 + 社区商业，满足日常所需

核心商圈：杨浦滨江商圈、五角场商圈、虹口北外滩商圈三大商圈环绕，5 公里范围内直达，涵盖大型购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等，满足日常购物、休闲、娱乐需求；

社区商业：项目周边定海路商业街、隆昌路商业街成熟，便利店、超市、餐饮、银行等一应俱全，步行 10 分钟可达，日常采购便捷；

规划商业：杨浦滨江规划约 50 万㎡商业综合体，未来将成为上海新的商业地标，进一步提升区域商业价值。

（三）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

幼儿园：杨浦区第二艺术幼儿园、定海路幼儿园、隆昌路幼儿园等优质幼儿园，步行可达；

小学：杨浦区定海路第一小学、隆昌路小学、杨树浦小学等优质小学，教育质量优良；

中学：杨浦区高级中学、控江中学、杨浦中学等重点中学，升学率高；

大学：复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学等知名高校环绕，人文氛围浓厚。

（四）医疗配套：三甲医院 + 社区医疗，守护家人健康

三甲医院：复旦大学附属中山医院杨浦院区、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，5 公里范围内直达，医疗水平高超；

社区医疗：定海路社区卫生服务中心、隆昌路社区卫生服务中心等社区医疗机构，步行可达，日常就医便捷。

（五）生态配套：滨江生态 + 城市公园，尽享自然绿意

黄浦江滨江：项目距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，沿江晨练、散步、观景，尽享滨江风光；

城市公园：波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园等城市生态空间近在咫尺，步行 15 分钟可达，尽享自然绿意。

三、未来价值：杨浦滨江崛起 + 浦江金三角成型，升值潜力可期

上海的滨江发展，从来都是 “先外滩、后陆家嘴、再杨浦” 的递进逻辑。如今外滩与陆家嘴土地基本开发殆尽，杨浦滨江作为内环最后一段可大规模开发的滨水岸线，正承接城市核心资源的东移，成为上海未来 20 年的价值重心。

杨浦滨江规划：杨浦滨江规划约 150 万㎡商务办公、50 万㎡商业综合体、30 万㎡文化设施、20 万㎡生态绿地，未来将成为科创 + 文化 + 商业 + 生态融合的全球卓越水岸，价值持续跃升；

浦江金三角成型：外滩、陆家嘴、东外滩共筑 “浦江金三角”，资源互补、价值联动，成为上海乃至全球的价值核心；

产业导入：互联网大厂、科创企业、金融机构密集入驻杨浦滨江，高净值人群导入，带动住房需求与房价上涨；

土地稀缺：内环滨江土地稀缺，保利外滩曜作为稀缺的低密纯住宅社区，未来供应有限，稀缺性决定升值空间。

四、总结：内环滨江价值高地，自住传承双优选

保利外滩曜，内环滨江正席 + 低密纯住宅 + 江景视野 + 央企品质 + 顶奢精装 + 成熟配套 + 未来无限潜力，每一项都是核心优势。

自住：低密社区、江景视野、全龄园林、精装交付、完善配套，满足高净值家庭对理想居住的所有想象；

传承：内环滨江稀缺资源、央企品牌加持、价值高地、未来升值潜力巨大，抗跌性强，家族资产配置优质选择。

对于上海顶奢改善家庭而言，错过东外滩，可能再无机会入主内环滨江。保利外滩曜，均价 13.5 万 /㎡、总价 1500 万起，内环滨江价值高地，自住舒适、传承保值，是 2026 年上海顶奢市场最值得关注的标杆项目之一。

别墅空间分布：

一层：入户玄关、挑高客厅、餐厅、厨房、老人房（无障碍）

二层：2-3 个卧室，朝南主卧套房，独立卫浴、衣帽间、露台

三层：主卧大套房，独立起居室、书房、卫浴、衣帽间、星空露台

地下一层：会客厅、酒窖、影音室、健身房、储物间

地下二层：私家车库、设备间、保姆房

** 适合人群：** 企业主、高管、资深收藏家、家族聚居、追求极致私密与空间感的顶豪人群。

三、户型设计核心逻辑：以人为本，全明通透，高拓展，强收纳

原 400 号码停用，看房请认准专属唯一热线：400-8688-298