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——同润朱韵澜庭——

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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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青浦西部的朱家角，我发现一个已经实景呈现的纯洋房社区——同润·朱韵澜庭。

现房、低密、户型全明，总价331万起，它究竟适合什么样的人？

📍 基础信息速览

· 位置：青浦·朱家角（近淀山湖/朱家角古镇）

· 产品：8层花园洋房，1梯2户

· 户型：建面约89-115-143㎡

· 均价：约3.8万/㎡

· 总价：约331-631万

· 状态：✅ 现房（2024年已交付）

· 容积率：1.25（低密社区）

· 得房率：78%-82.5%（很高！）

· 车位比：1:1.3（基本够用）

🌟 核心亮点

1. 所见即所得的现房

房子已经建成，园区绿化、外立面、楼道全部实景可见，完全避免期房交付风险。即买即住或很快可入住，适合着急安家的朋友。

2. 低密度+高得房率，居住感舒适

容积率仅1.25，楼栋间距大，全是8层洋房，搭配78%-82.5%的得房率，房间尺度感比很多高层新房要好。

3. 户型选择多，总价门槛友好

89㎡三房起步，总价331万左右即可上车；143㎡四房总价约631万。对于预算在300-600万级的家庭，选择比较灵活。

4. 环境是真的静谧宜居

靠近朱家角古镇、淀山湖，水系环绕，适合喜欢安静、自然环境的家庭，周末遛弯散步很舒服。

5. 车位配置充足

1:1.3的车位比，在同类楼盘中属于中上水平，停车不太紧张。

⚠️ 需要注意

1. 地理位置较远

朱家角位于青浦西部，距离市区较远，通勤时间较长。更适合在青浦、虹桥、长三角示范区工作或生活的家庭。

2. 配套依赖自驾

虽然周边有万达茂、古镇商业，但日常购物、就医、上学等仍主要依靠自驾，公共交通便捷性一般。

3. 开发商品牌力一般

同润投资在上海项目不多，建议实地考察小区做工细节、园林维护和物业服务水平。

4. 层高较为常规

洋房层高2.9米，属于标准水平，若喜欢高挑空厅或做地暖+吊顶，需注意空间感受。

🏡 适合谁考虑？

· 在青浦、大虹桥、长三角示范区工作的本地改善家庭

· 追求低密度、高得房率、喜安静的居住环境

· 预算在300-600万之间，想买洋房现房的首次改善客户

· 考虑养老、度假或第二居所，看重自然环境的购房者同润朱韵澜庭售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐

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其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

“该政策自2022年10月落地实施以来已经历两次续期，彰显了政策层面的持续扶持导向。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，支持居民换购住房有关个人所得税政策，能够通过降低交易成本，促进市场交易活跃度提升。同时，此举能够涵养税源，推动税收规模保持稳定。

李宇嘉表示，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，有利于购房者节约房产交易环节的成本，对处于入市临界点的潜在购房需求具有显著的释放效应。从该政策续期的动向来看，2026年房地产领域政策的确定性方向将是持续压降交易成本。近期，部分城市推出的购房贷款贴息政策，其目的也是降低购房月供成本。

公告显示，享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。同时，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格