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专业咨询服务

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房地产已经步入自住改善时代。而众所周知，人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程。那些容积率较低，甚至能触及墅居领域的宅地天生位于置换塔尖，自然立于不败之地！

具体来看，低密地块有3大独特优势：

①低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！而除了社区体验的优势，低容积率往往也能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶！

②低容积率宅地愈发稀缺，而稀缺是保值的必要条件！在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。2023年-2024年左右，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约6%！臻稀程度爆表！

③低容积率已经成为实打实的溢价！每一个容积率1.2的低密项目都是天生的塔尖住宅，昂贵和臻稀是它的代名词，而在自住改善时代，这样的项目没有错过的理由！

对自住改善而言，低容积意味着更宽阔的楼间距、更私密的园林、更从容的生活节奏，以及更不可复制的资产壁垒。

重磅消息来了！买到上海西南塔尖低密住宅的机会就在眼前！

2023年7月11日，上海第二批次土拍中，恒都置业以总价128400万元，拿下了松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，溢价率0%，楼板价23000元/㎡，房地联动价5.2万/㎡。

恒都置业作为本土开发商，一直致力于打造松江品质生活，以往开发的恒都·云湾、恒都广场等项目颇受赞誉，此次全新项目恒都·云璟更是凭借双河湾、低密别墅区、联动价仅5.2万/㎡的优势“未开先火”，引得全城购房者关注。

根据规划，项目拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及8栋8F洋房。

缔造出建面约150-160㎡别墅低密住区与90㎡学风洋房，包括3F联排别墅+5F臻品叠墅+8F墅质洋房等低密居住形态，无一例外都是高端纯粹的产品，在保证墅区品质的同时更为市面上带来了更多居住选择。

「恒都云璟」坐拥臻稀双河湾资源，更为这块土地赋予了仅1.2的低密容积率，让河景与林景相融，为城市展开了一幅天地共生的悠然画卷，为诗意森活埋下序

建筑群落沿天然河道舒展排列，坐享社区至高景观席位，更独占数十米超宽河岸景观带。

河湾如碧玉蜿蜒、倒映云影天光，环幕视野将水岸晨雾、林间夕照尽收眼底，兑现上海难觅的诗意栖居理想。

运用“移步异景”哲学，以“迎宾-林荫-繁花-私享”四重景观序列，让归家成为穿越自然的艺术之旅；

并规划了三季花卉、四季常绿植被，让四时皆有景，更让风景随时序悠然幻变，徘徊园林中，宛若步入画卷，心情自舒畅。

园林功能设计上，全维度考究不同年龄段的居住需求，为幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；

为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺；

更规划架空层会所，并根据不同主题承担不同空间功能，意味着不出小区也能享受缤纷的会客配套。为了契合当代菁英生活，恒都·云璟内部还打造了环形跑道、活力健身场，下楼即可来一场自在慢跑，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对，忘记烦恼，随时为生活充能。

环形慢跑道，让业主随心开跑，鲜氧萦绕护航身心健康，解锁墅居元气生活。

邻里架空层规划儿童乐园、健身主场、邻里休闲等主题，延伸家的生活半径，共享惬意友邻时光。

樱花步道结合打造营造社区高颜打卡点，让业主不出小区也能静赏季节里的粉色浪漫。

沿理念打造社区中央会客厅，风景为佐，闲话邻里、会晤友人等逸趣满满，实现更具活力、更加亲和的邻里生活方式。

坚守对生活的美好追求，社区规划轴线景观、丰富植被、宅间小景等，时光漫漫、移步异景，季节流转间，墅居生活优雅自在。

恒都云璟的外立面主要采用真石漆材料。

这种材料具有以下特点：

装饰效果类似大理石、花岗岩，质感自然；

环保无毒，耐污性强，使用寿命较长；

施工便捷，成本相对较低，性价比高。

恒都云璟通过真石漆的运用，营造出黑白相间的中式风格外观。

小区基础信息

产品设计上，打造建面约150-160㎡别墅低密住区与90㎡学风洋房多形态空间，但均强调居住纯粹性，对低密纯居的思考贯穿着恒都·云璟的每一个角落。

花园洋房特点：总高8层（顶楼送阁楼、一楼送地下室、其他楼层送室储藏室。先到先得）

花园洋房A1户型91㎡

该户型为全能实用的经典飞机户型，既能满足二人世界的惬意浪漫，也可盛载三口之家的幸福生活。

南北通透，瞰景阳台，一体化餐客厅等，漫享精彩日常，尽享悠然墅居恒都云璟售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐

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央视网消息：记者从北京保障房中心了解到，面向新毕业大学生专项配租工作，从5月8日起正式开放意向登记。

本次专项配租共推出房源3500套，覆盖全市12个行政区，是北京历年配租规模房源数量最多的一次。

在北京朝阳区一处配租项目现场，记者看到，参与配租的户型主要有40到60平方米的一居室和两居室，均配有完备的厨卫设施。项目周围步行15分钟就有两条地铁线和多条公交线路。

本次配租主要采取线上、线下看房和线上申请的模式。符合条件的毕业生可前往项目实地参观样板间，体验居住环境。此外，部分项目还推出了差异化惠民政策：如租赁首月减免租金，或实行“租金全包”模式，将物业费、网络费及家具家电使用费一并纳入，真正实现拎包入住。

北京保障房中心保障房运营业务负责人 李白云：重点加大了在高校聚集区、产业园区及地铁沿线等区域房源的配比。这样也更贴合年轻人通勤、生活的需求。

启动意向登记 未拿毕业证也可先行申请

本次专项配租的意向登记，从今天开始将持续到本月底结束。如果想申请专项配租，需要满足哪些条件？目前还没拿到毕业证的应届毕业生是否也可以参与本轮申请？

本次配租租期实行两年一签，最长不超过6年。申请对象为在京就业或创业、在京无房的2025年至2026年毕业的本科及以上学历大学生，年龄在35周岁以下。符合条件者可登录“北京保障房”App，在首页“意向登记”专区，查看项目信息介绍，并填报信息、上传资料。

燕保马泉营家园项目负责人 顾文龙：目前还没有取得毕业证书、签署工作合同的毕业生也可以申请。他们可以提交学生证或毕业生就业推荐表进行登记，审核通过入住6个月内再补充相关的证明材料即可。

为了让青年人才可以在北京安居乐业，北京市持续构建覆盖青年人才“全生命周期”的住房保障体系。今年3月，北京发布的《2026年全面优化营商环境工作要点》提出，将盘活闲置空间提供100万平方米创业空间，筹集1万套青年人才公寓，并鼓励各区为求职毕业生提供短期过渡住所。