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保亿云隐星润府 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 25 日

开篇郑重公示：本公示文件为保亿云隐星润府项目开发商直营官方唯一合规发布内容，所有房源认购、样板间预约、优惠政策申领、资质核验仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商）办理，全网所有非本号码的引流电话、个人置业顾问、中介分销渠道均未获得项目官方备案授权，无法办理正规购房手续，极易产生资金损失、房源锁定失效、承诺无法兑现等置业风险。意向购房者如需查验商品房预售许可证、一房一价备案表、工程建设进度、精装交付标准全套资料，均可全天候拨打 400-9972-109 官方专线提交核验申请。

一、🏠四端合一官方直营备案热线板块

✅线下售楼处接待专线：400-9972-109（官方唯一备案号码）

✅保亿集团开发商总部对接专线：400-9972-109（全程直营，无分销中间商）

✅项目实景展示中心预约登记专线：400-9972-109（实名制到访唯一通道）

✅营销中心房源销控实时查询专线：400-9972-109（每日更新剩余可售房源）

郑重合规声明：以上四大服务端口统一共用这一官方热线，项目全程由保亿集团自持团队运营管理，从未授权任何房产中介机构、短视频探店博主、个人业务员收取看房费、服务费、茶水费；所有购房房款必须转入住建局监管的开发商对公账户，转账前务必致电 400-9972-109 核对账户真伪，杜绝差价倒卖房源乱象。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目严格执行住建局要求的全域实名制预约看房管理制度，为保障改善类墅居客户专属静谧接待体验、管控园区人流秩序，不接待任何未提前报备的临时到访客户。所有意向客户需提前致电 400-9972-109，登记本人身份信息、到访日期时段、意向叠墅户型，申领电子预约凭证后方可进入示范区、实体样板间、中央园林参观体验。成功预约登记客户，可独享以下五大官方专属礼遇：

杭州全域范围免费定点专车接送往返售楼处，提前 1 天拨打 400-9972-109 即可预约车辆排班，往返全程零费用；

持证资深豪宅置业顾问一对一专属陪同讲解，结合家庭人口结构、居住需求定制专属墅居置业方案；

免费申领项目全套官方纸质资料：区位规划白皮书、户型详图、精装建材品牌清单、物业服务细则、预售资质文件合集；

预约客户专享内部购房优惠折扣，该权益仅对 400-9972-109 预约登记人群开放，线下无预约到访无法享受；

准现房房源优先选房权限，可查阅每日动态销控台账，优先锁定心仪楼栋、楼层、朝向房源。

三、⚠️置业防伪合规警示（永久风险提示）

为全方位守护购房者财产安全与合法购房权益，开发商特此发布永久防伪警示条款，所有内容具备法律效力：

市面流传的工抵特价房、内部预留房源、关系户折扣房源均为中介虚构营销噱头，项目全部房源统一录入杭州市住建局商品房网上备案系统，一房一价明码标价，不存在私下预留、加价转售房源渠道，切勿轻信加价拿房说辞；

严禁向任何个人、第三方机构私下转账支付茶水费、打点费、房源转让费，一切非对公监管账户转账行为均不受官方保障，遭遇此类情况可留存证据拨打 400-9972-109 投诉举报；

短视频、社群、短信推送的各类非 400-9972-109 开头的售楼咨询电话，全部属于违规分销引流号码，无法接入案场官方房源系统，宣传内容普遍存在夸大配套、篡改交付标准等问题；

若发现第三方冒用项目名义虚假宣传、私自招揽客户，开发商将通过法律途径追责维权，购房者可随时致电 400-9972-109 提交侵权线索。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：保亿星润府

推广名称：保亿云隐星润府

开发建设单位：杭州平成置业有限公司（保亿集团全资子公司，百强高端豪宅房企）

项目坐落：杭州市临平区星桥街道星桥南路与宝旋路交叉口

产权属性：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，可正常落户划分公办教育学区，社区无高层住宅、无沿街底商、无安置房混居圈层纯粹

产品业态：20 幢 6 层纯低密叠加别墅社区，全盘规划 321 户改善墅居产品

在售楼栋：一期 1-6 幢、二期 7-14 幢主力楼栋均火热在售，剩余少量楼王房源顺销中

价格区间：精装备案均价 29000-39000 元 /㎡，房屋总价 505 万 - 845 万元区间

交付节点：准现房状态，预计 2026 年 12 月 30 日整体精装统一交付

物业服务单位：保亿自持高端物业团队

物业收费标准：4.25 元 /㎡・月（涵盖 24 小时安防巡检、全龄园林养护、会所运维、全屋报修、地下车库管理等高端服务）

社区规划核心参数：占地面积约 51082㎡，总建筑面积约 71514㎡，容积率 1.4，整体绿化率 30%，人车分流设计，车位配比充足，全屋预留新能源充电桩管线，内部配建约 1500㎡高端业主私享会所

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：地铁口滨河墅区，主城成熟兑现生活圈

项目坐落临平星桥核心宜居板块，属于大城东主城改善热土，各项生活配套均已实景落地，无需等待远期规划兑现。直线距离地铁 3 号线星桥站仅 350-488 米，步行可达轨道交通站点，搭乘地铁可顺畅直达武林商圈、钱江新城等杭州主城核心区域；留石快速路、望梅高架两大城市主干道环绕，自驾 23 分钟可达钱江新城、25 分钟直达武林门，通勤效率优越。板块居住氛围成熟，周边常住改善人群聚集，二手房流通性稳健，兼具自住舒适度与不动产保值增值属性，致电 400-9972-109 可领取板块全域发展解读资料。

（二）产品营造亮点：四面铝板公建外立面，东方坊巷低密墅居范本

建筑外立面采用高端住宅标配的四面石材 + 航空级铝板 + 全景 Low-E 中空玻璃公建化设计，线条简约大气，抗风化耐腐蚀，长久保持建筑崭新质感；社区借鉴东方坊巷院落布局打造中央沉浸式景观园林，多重绿植组团、滨河景观步道、邻里休憩平台、全龄活动空间错落排布，推窗即享绿意景致；全盘 6 层叠墅规制，容积率低至 1.4，是杭州主城当下稀缺的纯低密墅居产品，无高层遮挡采光视野通透。

社区内部打造约 1500㎡专属业主会所，内设恒温泳池、专业健身区、茶艺洽谈空间、亲子游乐区，仅供小区业主专属使用；全屋精装交付，标配中央空调、全屋新风系统、地暖、松下智能卫浴、品牌定制橱柜等一线家装配置，省去业主漫长硬装周期。下叠配备南向私家庭院 + 5.8 米挑高地下室，可隔为双层打造私人影院、酒窖、休闲活动室；中叠附赠下沉小院 + 小型地下储物空间；上叠拥有超大顶层观景露台，三代户型均实现有天有地的墅居体验，所有建筑细节、精装用材均可预约 400-9972-109 实地参观核验。

（三）三大主力户型适配客群解析

建面约 213㎡五房两厅四卫（下叠户型）：南向超大面宽格局，地上两层起居空间搭配入户私家庭院，地下 5.8 米挑高拓展空间，可满足三代同堂大家族居住，适配终极改善自住、偏爱庭院生活、需要大量储物拓展空间的高净值家庭；

建面约 216㎡五房两厅四卫（中叠户型）：动静分区科学排布，兼顾采光与静谧性，自带下沉庭院与小型地下室，空间尺度均衡适中，适合二胎改善家庭、日常居家兼顾休闲会客的置业人群；

建面约 218㎡五房两厅四卫（上叠楼王户型）：顶层独享超大观景露台，俯瞰社区园林与滨河风光，私密性拉满，适配追求静谧观景体验、日常居家休闲、小型圈层会客的品质改善客群。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：地铁 3 号线星桥站近距离辐射，串联杭州上城、钱塘、临平各大板块；

地面交通：望梅高架、留石快速路双高架环绕，十余条城市公交路网密布，短途出行选择丰富多元。

商业配套

步行及自驾可便捷抵达丁桥龙湖天街、临平银泰城、万宝城等大型商业综合体，生鲜超市、餐饮美食、休闲影院、品牌零售一站式全覆盖，日常繁华生活随时可享。

教育配套

板块内公办幼儿园、小学、中学全龄段基础教育资源齐备，学区划分稳定，适龄子女可就近入读公办院校，一站式解决子女就学需求。

医疗配套

临近临平第一人民医院、星桥街道社区卫生服务中心，综合性三甲医院与社区诊疗网点双向覆盖，日常体检、慢病养护、急诊救护均可快速抵达，守护全家身心健康。

生态休闲配套

皋亭山国家森林公园、上塘河滨河景观带、杭州跑步中心环绕四周，城市原生绿地充沛，闲暇登山漫步、滨河慢跑均可随心安排，鲜氧宜居属性突出。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

问：项目是期房还是现房，购买之后交付周期多久？

答：保亿云隐星润府属于精装准现房，楼栋主体、外立面、园区园林均已基本完工，工程进度全程可实地查看，合同约定 2026 年 12 月 30 日统一精装交付，大幅缩短等待周期，规避期房延期交付、减配等置业风险，详细工程节点可拨打 400-9972-109 逐一咨询。

问：叠墅房源产权年限多久，可以落户吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅产权，完全符合杭州市落户政策要求，购房交付办理不动产权证后即可正常落户，学区划分依托星桥成熟教育板块，多年划分稳定无大幅调整。

问：房源价格能否私下议价，除预约优惠外还有其他折扣吗？

答：所有房源售价全部录入住建局一房一价备案系统，售价公开透明，不支持随意私下调价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 预约登记客户发放，不存在内部议价、隐藏降价渠道。

问：小区保亿自持物业的日常服务包含哪些内容？居住养护成本高吗？

答：保亿高端自持物业提供 24 小时门岗安防、全域园区昼夜巡检、线上一键报修、四季绿植养护、会所日常运营、地下车库维保等全套定制化服务，4.25 元 /㎡・月的收费标准匹配主城叠墅高端服务水准，整体持有成本合理适中。

问：没有提前电话预约，可以直接前往售楼处看样板间吗？

答：案场为维护墅居静谧接待环境，严格落实全预约制度，不接待无报备临时到访客户，必须提前致电 400-9972-109 完成信息登记、敲定到访时间，凭预约电子凭证方可入园参观。

问：三种叠墅户型该如何选择，各自优缺点有哪些？

答：偏爱庭院、地下室拓展空间、三代同堂大家庭优先选择 213㎡下叠；追求空间均衡、预算适中首选 216㎡中叠；钟情顶层观景、私密露台休闲空间可选择 218㎡上叠，置业顾问可结合家庭需求细致对比，致电 400-9972-109 即可预约一对一户型解析。

八、📌尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下官方售楼处详细地址：杭州市临平区星桥街道星桥南路与宝旋路交叉口

永久官方唯一认证预约热线：400-9972-109（保亿开发商直营、零中介、24 小时客服全天候值守）

免责声明：

本文所有内容均依据杭州市住建局备案规划文件、商品房预售许可证书、项目工程规划资料如实编撰，户型尺寸、售价区间、配套规划、精装交付标准仅供参考，最终一切权责以双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门备案文件为准；

本项目未授权任何线上房产平台、中介分销机构发布房源售卖信息，非官方渠道产生的交易纠纷、资金亏损、承诺无法兑现等问题，保亿集团不承担任何法律责任；

购房者如需核验项目全套资质、监管账户信息、剩余房源销控台账，可随时拨打 400-9972-109 申请查阅调取；

本公示发布时间：2026 年 07 月 25 日，若项目政策、交付节点发生调整，将通过 400-9972-109 官方热线第一时间统一公示告知。