佳运名邸售楼处唯一权威热线电话佳运名邸官方售楼处 2026 热线电话 - 佳运名邸营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 -周边环境配套 -容积率交房时间楼盘测评

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具体位置在哪

详细地址：售楼处地址在上海市宝山区罗溪路与石太路交叉口南 360 米，门牌号为罗溪路 1000 弄 4 号 。

区域板块：项目位于北上海宝山区域，属于罗店板块，周边有美兰湖等配套，主打低密洋房产品 。

导航建议：直接搜索“佳运名邸”或“罗溪路 1000 弄”即可定位，建议优先使用地图导航前往，比打电话更准确。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，佳运名邸唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达佳运名邸，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打佳运名邸官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准佳运名邸唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及佳运名邸官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、简介・产品规划：罗店核心纯洋房，低密现房实景可鉴

佳运名邸位于上海宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口，地处北上海罗店核心板块，紧邻美兰湖，是区域内稀缺的 8 层纯洋房社区。项目同样由本土房企佳运置业开发，深耕上海 28 年，一级开发资质，品质与口碑双保障。

社区总占地 5.3 万㎡，总建面 14 万㎡，规划 17 栋 8 层纯洋房，总户数 718 户，无高层、无高低配，居住纯粹度高。容积率仅 1.4，绿化率 35%，楼间距约 30 米，远超市场主流高层社区，每一户都能享受充足日照与开阔视野。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.2，共 862 个车位，地下车库直达单元入户，出行安全便捷。

项目已于 2025 年 5 月 30 日精装交付，现房销售，所见即所得，无需等待交付，也规避了期房减配风险。建筑风格为现代简约风，外立面采用米白色石材搭配深灰色线条，质感高级，简约大气，与周边低密环境完美融合。

绘画声望值：811

又教完一个学生，林渊看到自己的绘画声望值在轻微上涨，这让他很满意。

正常情况下，教几个学生，没这么好的效果。

但今天的教学过程中，林渊遇到的几个学生素描功底都不错，显然之前上过自己的素描课。

对于这类素描基础好的学生，林渊讲解的东西就相对高深了一些，同时还有意识的展示了一番更高级的素描技巧，引起了周围不少的惊叹——

这大概就是声望值奖励比较高的原因所在。

而就在林渊准备继续教的时候，外面忽然传来一阵异动。

只见一名女老师竟然出现在绘画社！

这名老师直接走向钟余，满脸的愤怒：“钟余你又逃课！”

“老师……”

钟余缩了缩脑袋，他没想到水粉老师竟然找到了绘画社：“我下次一定不逃课！”

“闭嘴！”

钟余的水粉老师冷冷道：“你上次上上次上上上次也是这么说的。”

钟余拍着胸脯：“下次一定！”

水粉老师没好气道：“我找你也不全是为了逃课的事儿，顺便也通知你一声，你的水粉作品获得了这次水粉大赛的二等奖。”

说着，水粉老师把钟余的水粉画拿了出来。

“啊！”

钟余闻言，大喜过望，展开自己的水粉画，满脸的陶醉：“没想到我竟然得奖了。”

“哇！”

“可以呀！”

“钟余你水粉画的这么好？”

“我记得你以前的水粉画的很一般啊！”

“竟然拿到了大学生水粉大赛的二等奖？”

“……”

众人一看到钟余的水粉画，纷纷露出震惊的表情。

在座很多人都参加了大学生水粉大赛，但根本没几个人获奖。

而且绘画社彼此之间也算是知根知底了。

在大家过去的印象里，钟余的水粉水平只能说还不错，但绝对没达到可以拿下水粉大赛二等奖的级别！

可现在看钟余的作品，几乎是脱胎换骨！

老师的表情已经逐渐缓和了下来，轻声道：“表现的还不错。”

钟余有些得意，嘿嘿一笑：“也不看看我师父是谁。”

说完，钟余猛然捂住了嘴巴。

完犊子了！

大神的水粉教学水平要暴露了呀！

绘画社乃至整个美术系，了解林渊水粉实力的学生并不多。

钟余还打算跟林渊继续深造，把自己的水粉水平再向上提一下，所以和那群见过林渊出黑板报的学生偷偷约定过，不要过早暴露大神的水粉实力。

这样他们就可以闷声发大财。

没想到今天自己竟然说漏嘴了！

果然和钟余担心的一样，他的话一出口，周围一双双眼睛猛然看向林渊。

钟余的水粉提高这么快，竟然是因为大神？

这也太恐怖了吧，直接把钟余的水粉实力提升到大赛级别？

水粉老师却不意外。

前段时间，钟余以及班里几个学生的水粉实力忽然直线上升，她就问了几个人原因。

这群家伙敢瞒着同学，却不敢瞒着老师，直接承认他们的水粉能提升这么快都是跟林渊学的。

“请问林渊同学在吗？”

水粉老师好奇的看了一眼周围。

林渊道：“在。”

水粉老师看到林渊的脸，惊讶道：“你是上次出黑板报的那个学生！”

上次黑板报评选，这名老师也在。

当时林渊的画给这名老师留下了深刻的印象，所以她记得林渊的脸。

话说回来，这么好看的一张脸，想让人不记住都难。

“嗯。”

林渊点头。

水粉老师看了看林渊身前的素描画，忽然笑了：“也别光教素描，没事儿也教教水粉嘛。”

“好。”

林渊同意，他也觉得水粉课可以大规模展开了，每天都是大量的素描课，有点无聊。

……

水粉老师离开后，一群人虎视眈眈的看着钟余。

钟余知道瞒不住了，苦笑道：“我的水粉也是跟大神学的。”

“难怪你的水粉提高这么快！”

“咱们班有几个人最近水粉成绩也提高了，是不是也跟大神有关？”

“你瞒的我们好苦啊！”

“之前我们还以为大神只擅长教素描！”

“我之前还犹豫要不要跟大神学水粉，现在想想真是血亏，那时候犹豫个屁啊！”

“……”

“和你们想的一样，但这事儿也不能全怪我，谁让你们没发现呢。”面对这群人的质问，钟余已经彻底摊牌了。

“大神教我！”

众人的目光愈发火热起来，一时间都顾不上钟余了，纷纷看向林渊。

“五百一小时。”

林渊冷静的报价。

“我们交！”

众人没有因为价格而退却。

“报名。”

旁边的钟余笑眯眯道。

这群人看到钟余就来气，但还是乖乖跟钟余报了名。

谁让钟余负责报名的事儿。

况且这么多人都想跟大神学水粉，不排队怎么能行呢，林渊在绘画社待了这么久，大家已经对他的规矩已经非常清楚。

没多久，水粉报名人数就达到了五十人。

这个数字已经直逼林渊的素描课报名人数了。

钟余把名单给林渊过目。

林渊点点头道：“继续上课。”

水粉事小，声望事大，他得赶时间做任务，争取这几天把绘画声望值刷到一千。

“继续上课。”

钟余用力的招呼起来。

林渊的学生面，这一波之后变得更广了，钟余虽然遗憾于以后不能尽情享用林渊的水粉课，但他趁别人不知道也学了好一段时间，甚至拿到了水粉大赛的二等奖，也该让大家跟着大神学习学习了。

而在另一边。

作曲部已经迎来了今天的体育课。

体育老师可不像装睡的黄本宇，他是按照惯例点名的。

“王强。”

“到。”

“李风。”

“到。”

“周涵。”

“到。”

“林渊。”

“到”、“到”、“到”、“到”、“到”、“到”……

全班竟然几十个人，竟然有一大半人喊到。

甚至有女生都加入了喊“到”大军，故意压着嗓子，模仿男生的声音。

林渊今天翘课了，作曲系这群同学早就发现了，所以都打定主意，要给林渊打掩护，结果因为事先没商量好，竟然发生了如此乌龙而诡异的一幕。

“……”

体育老师陷入沉思。

他上了这么多年课，第一次遇到这种情况，忍不住问了一句：“你们班到底有几个林渊？”

众人：“……”

这就是传说中的团宠吗？

“叮咚！恭喜宿主完成绘画声望值破千的任务，成功获得一个青铜宝箱，一个白银宝箱。”

五天后。

林渊终于赶在时间截止前完成了系统发布的绘画任务，听着悦耳的提示音，也算是不枉费他付出翘课的代价来绘画社这边连刷五天的声望。

有宝箱了！

不止一个青铜宝箱。

而且还有一个白银宝箱。

上次白银宝箱可是给林渊开出了钢琴曲的，不知道这一次能够开出什么东西？

系统：“是否打开？”

林渊：“先放在仓库。”

他决定先留着宝箱，等手气来了再开。

开箱这种事情非常玄学，随随便便开箱，万一开出的东西不好怎么办？

系统又不让自己退货。

完成任务后。

林渊轻松了许多。

接下来他打算继续写《诛仙》的第一卷。

这部小说一共被系统分成了八卷内容，每卷字数都卡在二十万左右。

目前林渊已经完成了十五万字。

以林渊的手速，剩下的字数，三两天就可以完成，而且还是抽空码字的那种。

如果像做任务一样翘课码字的话，只要一天不到，林渊就能搞定第一卷。

而在码字的同时，林渊的脑海中也是不断闪过《诛仙》的剧情。

这部小说的第一卷，以张小凡的视角展开。

作为小说的男主角，张小凡和好友林惊羽一起拜入青云门。

张小凡根骨不行，没有什么天资，他的好友林惊羽却根骨过人，是修炼的好苗子，所以入门之时青云门众长老都强者要收林惊羽为徒，张小凡却无人问津。

标准的废物流待遇。

而在后续剧情中，张小凡却靠着开局的奇遇，以及手中的烧火棍，渐渐变强。

不仅如此。

张小凡还爱上了自己师父的女儿，青梅竹马的田灵儿，可惜田灵儿只把张小凡当成弟弟看待，压根就没有男女之情的意思。

就这样。

随着这样的剧情逐渐深入，整个《诛仙》的世界观，也会在读者的眼前慢慢清晰起来，对此林渊一路写下来是最有感触的。

第一卷的结尾部分。

青云门即将展开七脉会武！

张小凡也会参加这一次的七脉会武，不过没人对张小凡抱有希望，师父让张小凡参加，也只是存了几分让他出去长长见识的想法。

但林渊知道。

读者不会这么想。

读者是站在纯粹的上帝视角看书，所以他们很清楚，张小凡并没有他表面看上去那么弱。

张小凡有奇遇。

而且有自己的法宝。

七脉会武，就是张小凡证明自己的最佳舞台，因此林渊相信，任何一个看完《诛仙》第一卷的读者，最为期待的点，应该就是张小凡能够在七脉会武中大放异彩！

这节奏卡的太对了。

因为张小凡前期是比较憋屈的。

村里遭遇大变，可以说是灭顶之灾，自己修炼的天赋又不行，没有几个人把他的修为放在心上，站在读者视角，肯定盼望着主角扬眉吐气一番。

……

几天后。

就在林渊打算在第二天一口气写完《诛仙》第一卷的时候，他接到了夏繁的电话：

“明天我要比赛了！”

“那我和简易陪你去。”

林渊第二天暂时停止了码字。

秦州一年一度的《盛放》即将开始，夏繁作为选手要去走一遍海选。

哪怕内心很清楚夏繁过海选肯定是很轻松的事情，林渊和简易还是陪着夏繁来到了海选的现场。

海选场地是在苏城最大的体育馆。

作为秦州最大的选秀赛事，海选的第一天，体育馆上上下下围的水泄不通，周围更是人声鼎沸，可见人们对于这场选秀的热情！

“我有些紧张。”

夏繁的表情颇为凝重。

简易笑道：“你紧张什么啊，好歹也算是身经百战了，况且也不看看你身边站的是谁！”

夏繁看向林渊。

林渊只能安慰道：“不管结果如何，你已经和星芒签约了，所

以轻松比赛吧，明年肯定可以出道。”

夏繁深吸一口气：“那我去后台了。”

林渊和简易点点头，选手是要在后台区域等候的，如果没有按时上场，比赛资格直接取消。

夏繁离开后不久，海选开始了。

林渊站在台下，颇有兴致的听了起来。

他未来会有很多风格不同的歌，需要不同的人来唱。

如果在这里发现资质不错的工具人，林渊可以在心里记一下，以后说不定会用得到。

不过这毕竟是海选，鱼龙混杂。

林渊连续听了八个人的演唱，都没有遇到很惊艳的声音。

其中甚至有五人才唱了一半就被评委打断了。

夏繁排在第九位，算是比较早上场的选手。

轮到她上场的时候，林渊和简易在台下拼命的挥手，可惜现场人太多了，夏繁并没有注意到。

不过简易的调侃没毛病。

夏繁的确是身经百战主儿。

第一轮海选登场，她唱的是一首老歌，唱完之后评委们交头接耳了一番，纷纷举起了晋级的牌子。

“谢谢评委！”

夏繁鞠了一躬，脚步欢快的下台，第一时间和林渊简易两人分享自己此刻的喜悦。

“这才刚开始。”

简易笑着道：“后面你得加油，实在不行，把《最初的梦想》拿出来，震死这群评委！”

夏繁笑了笑没说话。

她可不打算在比赛中拿出《最初的梦想》，这首歌用在比赛里只为换一个晋级名额实在是有些浪费，她要在自己正式出道的时候唱这首歌。

看天色时候不早了。

简易提议：“我们回去？”

夏繁点点头，看向两人道：“今天就回去吧，接下来我还有不少比赛，不过不用你俩陪我来了。”

她只是第一天比较紧张。

后面不可能一直麻烦两人。

两人笑着同意。

大学说来也有很闲的时候，但大家刚好都有空的几率不高。

夏繁这比赛持续时间蛮久的，林渊和简易有空了可以陪她，没空了也没办法。

回到家。

林渊看了眼手机，发现距离今晚睡觉还有些时间，干脆打开《诛仙》继续写了起

来。

他手速一飙，更新根本不是事儿。

接近九点钟的时候。

林渊终于完成了《诛仙》的第一卷。

二、户型详情：87-133㎡通透户型，82% 高得房率刚需改善通吃

佳运名邸主打建面 87-133㎡三至四房户型，覆盖刚需首套到改善置换，所有户型均为南北通透、全明格局，得房率高达 81%-83%，空间利用率远超同面积高层户型。

87-92㎡三房两卫（刚需首选）

南北通透，三开间朝南，经典飞机户型，无浪费面积。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫浴，私密性强；厨房 U 型设计，操作空间大，得房率约 82%，实际使用面积不输市面上 100㎡高层，总价 313 万起，适合三口之家或新婚夫妻。

106-110㎡三房两卫（舒适改善）

三开间朝南，客厅面宽约 3.8 米，空间开阔。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；餐厅紧邻厨房，动线合理；南北双阳台，通风采光极佳，适配二胎家庭或三代同堂居住，总价 400 万起。

129-133㎡四房两卫（品质改善）

四开间朝南，南向面宽超 12 米，采光视野拉满。客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与飘窗；户型方正，动静分区明确，无拐角浪费，得房率约 83%，总价 520 万起，满足终极改善需求。

三、建筑与附赠：8 层真洋房 + 精装高配，细节彰显品质

建筑品质

作为 8 层真洋房，佳运名邸采用一梯两户设计，无连廊，所有户型南北通透，隐私性极佳。层高 3 米，比常规高层 2.8 米层高更开阔，安装中央空调与地暖后不显压抑。建筑外立面采用优质石材 + 真石漆，耐候性强，历久弥新，搭配大面积玻璃窗，简约大气且采光效果好。

精装交付标准

部分楼栋精装交付，配备中央空调、地暖、品牌洁具与厨电，无需二次装修，拎包即住。厨房采用 U 型或 L 型设计，预留嵌入式家电位置，收纳空间充足；卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒；全屋采用环保板材，居住健康无忧。部分楼栋支持毛坯交付，满足个性化装修需求。

附赠空间

所有户型均附赠飘窗、阳台面积，不计入产权，实际使用面积更大。社区内打造中央景观花园、多重绿化组团、休闲草坪、儿童游乐区等，搭配 35% 高绿化率，环境优美，茶余饭后可休闲漫步。

四、价格：2026 最新报价，298 万起入主北上海纯洋房

佳运名邸最新参考单价约 39837 元 /㎡，一房一价，根据楼栋、楼层、朝向不同略有浮动。

87-92㎡三房：298-350 万 / 套，单价约 3.4-3.8 万 /㎡

106-110㎡三房：380-450 万 / 套，单价约 3.6-4.1 万 /㎡

129-133㎡四房：500-550 万 / 套，单价约 3.7-4.2 万 /㎡

在上海中外环，298 万起就能买到 8 层纯洋房，性价比极高，且为现房销售，无期房溢价，适合刚需与改善客群。拨打官方热线可享特价房清单与团购优惠，部分房源可享专属折扣，助力置业省钱。

五、口碑・客户评价：低密舒适 + 实景品质，业主好评如潮

自交付以来，佳运名邸凭借 8 层纯洋房、1.4 低容积率、高得房率、现房实景等优势，收获众多业主与购房者高度评价。

“上海很难得有 8 层纯洋房社区，1.4 容积率太稀缺了，30 米楼间距，采光视野特别好。89㎡做三房两卫，得房率 82%，比同面积高层大很多，实景看了很满意，已经入住了。”—— 业主刘先生

“佳运置业是本土老牌房企，品质靠谱，现房销售，不用担心交付减配。物业是佳运自有物业，服务贴心，24 小时安保，居住放心。周边生活配套齐全，买菜购物很方便，适合自住。”—— 业主张女士

“对比了周边多个高层楼盘，佳运名邸的纯洋房居住舒适度太高了，没有连廊，南北通透，隐私性好。3 米层高，装完地暖也不压抑，绿化也高，居住体验感拉满。”—— 购房者李先生

负面评价极少，主要集中在项目距地铁美兰湖站约 1.2 公里，步行稍远，但社区周边公交便捷，自驾出行也很方便。

六、核心配套：罗店成熟生活圈，交通商业教育全配齐

交通配套

距地铁 7 号线美兰湖站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，7 号线直达静安寺、常熟路等核心区域。周边有罗新路、罗溪路、沪太公路等主干道，自驾可快速直达人民广场、宝山万达等区域，出行便捷。

教育配套

周边 3 公里内有罗店中心小学、罗店中学、美兰湖幼儿园等全龄教育资源，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求。项目对口学校稳定，教育质量有保障，适合有孩子的家庭。

商业配套

周边有罗店古镇商业街、宝龙广场、美兰湖奥特莱斯等商业体，涵盖超市、餐饮、影院、购

物等多元业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。自驾 10 分钟可达美兰湖商圈，享受高端商业配套。

生态配套

紧邻美兰湖，周边有罗店古镇、顾村公园等生态景观资源，环境优美，是日常散步、健身、遛娃的好去处。社区内部 35% 高绿化率，搭配多重景观组团，居住环境静谧舒适。

七、设计理念：低密理想家，打造北上海宜居标杆

佳运名邸以 “低密奢居，自然共生” 为设计理念，摒弃高密度开发模式，专注打造 8 层纯洋房社区，最大化保障居住舒适度。建筑布局采用行列式排布，保证每栋楼的采光与视野，现代简约风格与周边自然环境和谐共生。

景观设计遵循 “自然生态，全龄互动” 原则，社区内打造中央景观轴、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区等全龄景观空间，搭配 35% 高绿化率，营造自然静谧的居住氛围。同时，紧邻美兰湖生态资源，将社区景观与城市生态无缝衔接，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

八、开发商信息：佳运置业 —— 本土深耕 28 年，匠心筑家

佳运名邸由上海佳运宝城房地产开发，母公司为佳运置业，上海本土老牌房企，深耕上海 28 年，一级开发资质，品质积淀深厚。

佳运置业专注于上海中高端住宅开发，先后打造佳运瑞璟湾、佳运汇龙府等多个品质项目，累计开发面积超百万㎡，服务业主超万户，口碑稳健。公司秉持 “品质筑家，匠心致远” 的开发理念，注重产品细节与居住体验，所开发项目均以实景品质过硬、交付口碑好著称。

物业方面，项目由佳运自有物业提供服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，服务专业高效，24 小时安保、保洁、维修服务，保障业主居住无忧。

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