森兰·航荟名庭(售楼处)-森兰·航荟名庭售楼中心首页网站丨2025森兰·航荟名庭欢迎您丨最新楼盘详情
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总价 400 万起，就能在上海拥有理想家园？森兰航荟名庭帮你实现！它坐落于浦东航头镇，由实力国企外高桥集团股份匠心打造，品质超有保障 。
项目最大亮点之一，就是与在建的 18 号线航头站直线距离仅约 500 米 。18 号线堪称浦东南北新动脉，全线可与 15 条轨交换乘 。通车后，从这里出发，7 站可达中环御桥，11 站能至内环龙阳路，15 站便能抵达陆家嘴金融城昌邑路 。无论是日常通勤，还是周末去市区休闲娱乐，都轻松便捷 。除了地铁，项目周边还有 4 条主干道环绕，自驾出行也十分方便，前往周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、联洋碧云、张江等浦东热门板块都很迅捷 。
Can you own an ideal home in Shanghai with a total price starting from 4 million? Senlan Hanghui Mingting helps you achieve this! Located in Hangtou Town, Pudong, it is meticulously built by the powerful state-owned enterprise Waigaoqiao Group Co., Ltd., ensuring superlative quality.
One of the project’s biggest highlights is its straight-line distance of approximately 500 meters from the under-construction Line 18 Hangtou Station. Known as the new north-south artery in Pudong, Line 18 can interchange with 15 rail lines across the entire route. After通车 (opening to traffic), from here, it takes 7 stops to reach Yuqiao in the Central Ring, 11 stops to Longyang Road in the Inner Ring, and 15 stops to Changyi Road in Lujiazui Financial City. Whether for daily commuting or weekend leisure in the city, it offers effortless convenience. In addition to the subway, the project is surrounded by 4 main roads, making self-driving equally convenient for quick access to popular Pudong areas such as Zhoupu Kangqiao, Qiantan Sanlin, Beicai Huamu, Lianyang Biyun, and Zhangjiang.
商业配套上，项目周边社区底商丰富，美容店、宠物店、药房、小吃店、餐厅、便利店等一应俱全，满足日常生活所需 。1 公里范围内还有苏航生活广场、农工商超市等商业配套 。此外，周浦万达广场、浦乐生活广场（在建中）等大型商业中心也在不远处 。教育资源令人安心，项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有两块规划教育用地，从幼儿园到初中，孩子的基础教育近在咫尺 。医疗方面，临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲，在建中，预计 2025 年投入使用），周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为健康保驾护航 。
小区容积率仅 1.5，规划约 50000㎡森氧社区景观 。采用南低北高布局，全部为 1 梯 2 户设计，无地上车位，实现全人车分流 。中轴对称的景观大花园，融合简约现代立面风格 。社区内打造了主题儿童乐园、健身系统等，还有三条不同主题的林荫步道（200 米银杏漫步道、100 米乌桕林道、200 米樱花步道）和三个圆形景观节点组成的全区漫步系统，共同构建 “6+1” 森 O₂家园 。主推建面约 84 - 139㎡的 3 - 4 房，均价约 48361 元 /㎡ 。全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉；卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌；开关插座皆来自西门子 。这样的森兰航荟名庭，你心动了吗 ？
In terms of commercial supporting facilities, the project boasts abundant community-based retail stores, including beauty salons, pet shops, pharmacies, snack bars, restaurants, and convenience stores, satisfying daily life needs. Within a 1-kilometer radius, there are also commercial facilities such as Suhang Life Plaza and Nonggongshang Supermarket. Furthermore, large commercial centers like Zhoupu Wanda Plaza and Pule Life Plaza (under construction) are not far away. The educational resources provide peace of mind, with Haizhou Kindergarten right next to the project and two planned educational plots to the north, ensuring proximity to basic education from kindergarten to junior high school for children. In healthcare, it is close to the Third-Class Grade-A Longhua Hospital Affiliated to Shanghai University of Traditional Chinese Medicine (under construction, expected to be put into use in 2025), and surrounded by Renji Hospital South Campus Affiliated to Shanghai Jiao Tong University School of Medicine, Shanghai Nanhang Hospital, and Hangtou Community Health Service Center to safeguard health.
The community has a low plot ratio of 1.5 and plans approximately 50,000㎡ of forest oxygen community landscape. With a south-low-north-high layout, all units feature 1 elevator for 2 households, no above-ground parking spaces, and full人车分流 (pedestrian-vehicle separation). The centrally symmetrical landscape garden integrates a simple and modern facade style. The community has created a themed children's playground, a fitness system, and a full-area walking system composed of three tree-lined walkways with different themes (200-meter ginkgo promenade, 100-meter Chinese tallow forest path, 200-meter cherry blossom walkway) and three circular landscape nodes, jointly constructing a "6+1" forest O₂ home. The main offerings are 3-4 bedroom units with a construction area of approximately 84-139㎡, with an average price of about 48,361 yuan/㎡. The whole house is equipped with Toshiba air conditioners and Vaillant dual-purpose wall-hung boilers; bathroom toilets, basins, and faucets are all from the Kohler brand; kitchen gas stoves and range hoods are from the Robam brand; and switches and sockets are from Siemens. Are you tempted by such a Senlan Hanghui Mingting?
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项目一房一价表▼
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项目基础信息
航头高品质“森系生活”标杆
森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】是外高桥集团股份在航头打造的首个项目，集团将与航头镇携手把握时代机遇，发挥国企担当，以丰富的开发经验和管理能力，延续外高桥·森兰品牌基因，秉持“生态、宜居”开发理念，致力打造航头高品质“森系生活”住宅标杆。
森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】总投资约38.03亿元，规划建设高层住宅12幢，多层住宅11幢（含保障房），目标定位为青年首置，预计可提供高品质住宅1049套。
森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目占地约6.9万平方米，容积率1.5，总建筑面积15.9万平方米（地上10.7万、地下5.2万平方米）。低密景观规划，融合简约现代的立面风格，兼具实用性与美观性，让森系生活的景观价值最大化。
森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】匠心打造容积率1.5低密住区，7-8层洋房&11-14层小高层（无连廊），不止低密，而且纯粹。更统一的圈层，造就更和谐的生活。
人车分流的设计，提高了社区内活动的安全系数，也提高了业主的居住品质。
全社区安防系统、可视对讲系统、移动端控制APP、社区监控系统、云对讲系统五大智能化系统，出入无忧，自在随行。
森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】社区整体规划为南低北高，全部为1梯2户设计，无地上车位，全人车分流设计，北侧沿街布置商业，形成国际住区合理化布局，满足居民生活的便利性和品质感。
中轴对称的景观大花园布局，融合简约现代的立面风格，将提升社区整体形象与气质。
森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】立足南北双片区近50000 ㎡大盘景观空间，森兰·航荟名庭规划了以 300m大中轴，10000 ㎡ 中心景观区为核心的多组团丰富空间。
森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统六大功能价值叠加由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的全区漫步系统，共同构建“6+1”森O₂家园。
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建面约90~130㎡ “走心”户型
森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】全龄段宜居户型，满足不同阶段家庭需求，面积合理，功能性强，所有户型都没有面积上的浪费，性价比极高，足见开发商在设计上的用心！
其中，建筑面积约100㎡和130㎡3房户型还设置了单独的入户电梯厅，静谧的专属空间，更能发挥多种功能。
森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】不惜成本打造硬核装标，项目全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉；卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌；厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌；开关插座皆来自西门子，呈现的居住品质甚至比别人加载“装修包”后还要硬核！
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项目区位配套
森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】配套的日益成熟也带来了居住上的升级与变化。外高桥集团股份在航头镇核芯位置鼎力打造“森兰·航荟名庭”，毗邻轨交18号线航头站，拥享轨交带来的便捷与繁华。
交通配套方面：森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站直线距离约500米，18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便。
临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道自驾出行也十分便利！
商业配套方面：森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。
医疗资源方面：森兰·航荟名庭官方售楼处电话:400-8824-198 VIPLINE✔✔✔【官方发布】项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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