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搜狐专属原创｜浦东曹路科教园・双国企合著・公园滨水奢宅
“金海藏静谧，云墅启风华。” 浦东金桥东、600 亩金海湿地公园旁，联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）由世界 500 强建发集团旗下联发集团匠心打造，以1.5 超低容积率、38% 高绿化的规制，打造外环内稀缺的低密滨水墅区，双轨交直达陆家嘴，是 2026 年浦东改善置业的优选。
双国企匠筑，金桥东核心占位
项目地址位于浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处），踞守金桥城市副中心、张江科学城、外高桥保税区三大板块交汇核心，西接金桥，南邻张江，北靠外高桥，坐享浦东 “东进” 发展红利，地段价值优越。
1.5 低密纯墅区，38% 高绿生态秘境
总占地约 5.2 万㎡，总建面约 5.7 万㎡，容积率仅 1.5、绿化率 38%，规划 3 幢 11-13 层精装小高层 + 10 幢 4-6 层精装叠墅，总户数 386 户，全人车分流，车位比 1:2.3，地下精装入户。
社区南低北高排布，西侧毗邻湿地公园，打造滨水景观带与中央花园；内设下沉式会所，涵盖休闲空间、儿童游乐区；建筑采用现代简约风格，外立面质感高级，2028 年 4 月 30 日精装交付。
双轨交 + 全维配套，30 分钟瞬达陆家嘴
“双轨交 + 主干道，9 站直达陆家嘴。” 项目距9 号线曹路站约 1.2 公里、12 号线金海路站约 1.5 公里，9 站直达陆家嘴；自驾紧邻外环高速、金海路，15 分钟直达张江、30 分钟联动全城。
步行可达宝龙广场、曹路花园城两大商业体；周边覆盖上海立信会计金融学院、福山外国语小学等全龄教育资源；近邻三甲医院，生活配套成熟；紧邻 600 亩金海湿地公园，生态环境优越。
112-181㎡纯改善，高附赠空间迭代户型
主推建面约112-126㎡精装小高层、144-181㎡滨水叠墅，小高层均价约 6.7 万 /㎡，总价 624 万起；叠墅均价约 8.6 万 /㎡，总价 1180 万起，无需积分摇号，直接认购。
112㎡三房两厅两卫（小高层）：改善入门，三开间朝南，LDKB 一体化，宽景阳台，主卧套房，总价 624 万起，精装交付，三口之家优选。
126㎡四房两厅两卫（小高层）：终极改善，四开间朝南，约 14 米南向面宽，四叶草布局，南北双阳台，主卧带独立卫浴，总价 741 万起，精装交付，二胎家庭适配。
144-181㎡滨水叠墅：封面藏品，上下叠独立入户，私家庭院 + 露台 + 地下室，三面宽布局，多重露台设计，实得率接近 140%，精装交付，圈层纯粹。
联发物业自持，2028 年交付品质无忧
国家一级资质联发物业自持管理，物业费约 5.95 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，精细化社区维护。项目实体样板间已开放，可实地感受低密滨水住区的惬意，国企开发资金稳健，交付有保障。
浦东改善优选，收藏低密生态价值
“1.5 低密墅境，双轨交入主金桥东。” 联发金海雲墅踞守曹路核心，近金桥、临张江，双轨交便捷通勤；1.5 超低容积率、38% 高绿化，打造墅级居住体验；112-181㎡纯改善户型，高附赠空间，是平衡生态与繁华、自住与投资的理想居所。
业主真实口碑
业主普遍认可1.5 低密 + 双轨交 + 湿地公园的核心优势，称赞社区生态静谧、绿化充足；看好近金桥与张江的发展潜力，偏爱户型通透、得房率高，是兼顾通勤效率与居住品质的理想改善之选。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
