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【 开 发 商】：太平洋养老产业投资有限公司
【 拿地时间】：2014年
【 竣工时间】：2018年
【产 权】：50年
【占地面积】：34500㎡
【建筑面积】：87000㎡
【 容 积 率】：约1.58
【 得 房 率】：70%
【 绿 化 率】：40%
【 物业公司】：保利物业
【 物 业 费】：4.7元/平/月
【 总 户 数】：220套
【 可售房源】：24套
【 装修情况】：精装修
【水 费】：5元/吨
【电 费】：0.85元/度
【层 高】：2.9米
【层 数】: 12层
【单 价】：3.8-4.3万
【总 价】：220-380万
【 梯 户 比】：2梯13户
【户 型】：约55㎡、约67㎡、约90㎡
【车 位】：地下车位510，地上车位50
【优质资产】张江医学园 产权康养社区
华驻健康智慧社区，是上海独特的产权康养大型社区，处于张江医学园核心位置。集产权保障型、医疗资源型、自然环境型、自持物业型四位一体的唯一的产权康养社区。打造建面约55㎡、约67㎡、约90㎡、约135㎡等多种产权户型。不限购、可租可售，满足“宜居、宜租、宜投”的多种价值选择。
2021年度，评测机构“蓝莓评测”对7 家位于上海市区的高端养老机构及社区进行了探访，经过环境设施（30%）、医疗护理（35%）、文化生活（25%）、地理位置（10%）四个维度的综合考量，太平小镇·梧桐人家最终以 8.11 分获得了“蓝莓评测 2021 最佳高端养老机构（上海）”评测冠军。（同一个开发商太平洋养老产业投资有限公司，入住华驻健康智慧社区，即可申请成为梧桐人家康养会员，资源共享）
【优越区位】便捷四轨交汇 优质医疗环绕
华驻健康智慧社区占据张江科学城医学园区核心区位，坐享便捷交通与丰富医疗资源。
地铁16号线和、11号线、18号线、21号线（规划）、地铁27号线（规划中）站点紧邻社区门口，四轨汇聚，坐享便捷交通。
周边医疗资源极其雄厚，瑞金医院、复旦肿瘤、曙光医院、国际医学中心、交大医学院、质子重离子医院等数十家顶级医疗资源为健康保驾护航。
【优然园景】低密舒心场景 水岸宜居空间
结合两条自然河流水系，因地制宜的打造低密园林式水岸社区，1.58的超低容积率带来约40~50米楼间距，呈现开阔视野与良好采光，塑造舒适、开阔、明朗的生活场景。
【户型鉴赏】
【优势品牌】匠心央企锻造 长久品质保障：
华驻健康智慧社区由央企倾力打造，体现雄厚实力背景和长久品质保障。自建大型康复医院、自持商业街区及大型会所，配套体检中心、专科门诊、中医养生，餐饮、超市等康养生活一应俱全。
「健康活动 缤纷生活」康体健身会所、棋牌、球类运动室等，丰富的健体功能空间，焕新时光的活力；配置音乐、书画、娱乐等多样兴趣活动空间，为业主的专属志趣打造一方自在天地。
【优选家配】
精选筑家 尊享全屋精装智能生活甄选优质品牌全屋精装，采用石墨烯地暖、美的中央空调；以及杜拉维特、科勒等洁具，美的、海尔、方太等家电。
打造全屋智能操控系统，紧急呼叫、5G智能对讲，雷达波监测、负氧离子系统，让健康生活的每个细节都更智能便捷。青年活力户型可选配近20项小米全屋智能家居系统。
【优越服务】
国际康养理念 全维呵护美好生活 结合国际康养理念，24H贴心健康服务，从居住、休闲、美食、健康四个维度的专享服务，呈现“四心”美好生活的画卷。
24H生活秘书：生活秘书24H在线，提供全天候的生活协助服务
事务代办服务：代办老年卡、医保卡相关事项，以及日常订阅报刊、租赁车联、费用缴纳等
家属沟通服务：通过多方面渠道，与家书进行生活信息的详尽沟通
室内保洁服务：每周提供一次室内地板清扫与家居保洁服务
全面维修服务：及时提供室内标准配置与工程问题的检测与维修服务
社区班车服务：社区班车定点接送，为外出购物、访友等创造便捷方式
健康档案管理：建立专属健康档案，进行有针对性的健康指导
膳食营养指导：针对季节及身体状况，做针对性的膳食指导
健康体检：每年安排2-4次健康体检，全面检查身体健康状况
中医信息咨询：定期邀请中医医生开展传统中医的咨询服务
紧急就医陪同：若遇突发急诊，有专人陪同，代办住院手续，直至家属完成交接
温馨提示：
1、本项目推广名为“华驻健康智慧社区”，备案名为“望春商务广场”
2、本资料为邀约邀请，不作为最终交付标准或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市房地产买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
4、本户型平面仅展示户型结构及功能示意，以最终交付为准。
5、本宣传资料所涉及的户型仅供参考，其装修、家具、陈设、设施设备等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，户型图未显示外立面造型，具体以实际交付为准，房屋的采光、视野可能会因外立面造型受到一定影响。
6、本资料中出现的所有距离数据均来源于百度地图。
7、本项目为二手交易流程。
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
