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期入市的逆风板块项目 ，开发商们都在尝试通过产品+营销+折扣，逆板块行情博流速。
有的成功了，也有失败的， 这篇来聊下富阳的山水颐萃别院 。
1、银湖
21年彩虹快速路富阳段全线贯通 ，富阳连接之江贯通滨江，从那以后之江大桥变的更堵了。
同年底地铁6号线富阳段通车 ，地铁拉近了空间距离，也是从那年开始杭州的地铁房不稀缺了。
杭州曾经有很多「科技新城」 ，到了现在除了被质疑究竟有没有未来的未来科技城之外，其他科技城已经听不到其声音了。
银湖科技城是其中之一，这里也曾经号称中国硅谷，到如今科技含量到底有多高已经不是关键。
几栋高高的玻璃幕墙大楼，已经通车的地铁和快速路，富阳连接核心城区的咽喉位置等，都是银湖的价值。
土地是城市发展最重要的资源，在城市快速发展的过程中郊区的土地价值得到了超预期体现。
但当市场变化，大多数人开始意识到核心城区或者近郊区的土地远没有到枯竭的程度，远郊区就变得无比尴尬。
21年是富阳的高光时刻 ，银湖2w单价的新房可以登记千人。
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时至今日的富阳，已经成为杭州十区范围去清周期最长的区域， 去清周期35个月对应的是大量新房卖到现房。
2、颐萃别院
富阳的土地市场和国内大多数三线城市一样，仅少量供应且以低密为主。 即便起拍价格都很便宜，但仍无法吸引巨头房企的目光。
富阳山水置业是深受本地人认可的开发企业 ，几乎囊括了富阳近两年大半新供应的土地，交付力表现和口碑都算上等。
颐萃别院整盘容积率1.5，排布了高层和排屋， 也是因为和排屋业主同享小区配套，百来万的高层配上了一众豪宅标准。
外立面的铝板和大面积玻璃，下沉庭院和2000方的会所，双泳池和健身房、铝板包边的地下车库、从大门向内透露出的豪华感。
豪宅配置走进普通百姓家，是现在新房市场的主旋律。
富阳第一个恒温泳池的项目，也是富阳地铁6号线沿线近五年最便宜的项目就这样出现了。
3、价格
看到颐萃别院总让我想起缤纷城，他们有着同样的气质。
缤纷城从限价19800直接降到1.56w+送车位，直接卷爆了所有类似板块。
如果说缤纷城开盘前「板块基础」不好 ， 那么颐萃别院的「板块基础」就是负分。
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地段更好的虹滨之都基本要卖到现房 ，沿着六号线向富阳方向，早已经历了骨折促销，但并未换来上等的销量。
市场不好的时候，远郊的房子不仅是价格问题。 外溢圈子收缩，购房者集体失踪，仅靠周边地缘客户完全不支撑去化，
缤纷城能卖的迅速肯定是吸引了全城目光，甚至不在杭州的购房者都想来凑个热闹。
颐萃别院同样拿出了骨折+高配置 ，也同样期望着能迎来全城目光。
4、定价
在限价时期开发商都会选择精装交付，而颐萃别院直接选择了毛坯交付。
理论上绝大多数购房者都有装修的需求 ，装修费开发商不赚也会被装修公司赚走，但开发商居然选择主动让出这口蛋糕。
可能也是噱头的一部分，按照毛坯定价，加上折扣呈现出的数字会更惊人， 首开均价只要1.5w。
颐萃别院拿地楼面价6748元/平米和缤纷城拿地价格接近，还有高低配因素，实际售价比缤纷城要贵一些。
如果说缤纷城是「赔本赚吆喝」为后续4000套铺路，颐萃别院的开盘价格则是「贴近成本线」。
开发商的诚意是用「不亏钱」的高层价格获取更好的流速，尽快收回土地成本。
5、影响
1.5w是富阳地铁沿线最便宜的新房，搭配上优质的公区配置，肯定可以称之为富阳卷王。
卷王先天都是用来背刺队友的，周边一众二手房，在售的新房只能无奈让路。
对于本来就考虑买银湖的购房者，肯定要优先选择，价格已经回到了7年前。
颐萃别院能不能一炮而红其关键是滨江区的购房者现在还愿不愿意坐着地铁去银湖。
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