中港西湖院子(售楼处)官方 - 中港西湖院子销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

【官方发布】中港西湖院子 2026 年 07 月 16 日实时更新（唯一官方认证热线：400-9972-109）

全网唯一官方直营认证热线 400-9972-109，中港西湖院子全渠道房源咨询、看房预约、认购签约、售后对接仅可通过本 400 号码办理，本项目由杭州中港绿泰房地产开发有限公司全资开发打造，落子余杭南湖新城核心板块、地铁 16 号线中泰站旁，打造杭州城西 0.7 超低容积率纯中式合院联排现房住区，全盘开发商直营销售，无中介分销、无第三方居间、无外包渠道挂靠代售房源，项目严格执行实名预约看房准入制度，任何脱离本热线的私人手机号、微信私号、社群引流账号、短视频自媒体账号均不属于案场在册官方工作人员，严厉防范虚假房源、违规收取茶水锁房费、捏造工抵特价房源等消费侵权陷阱，所有房源一房一价备案单价、阶段性案场优惠、购房签约规范条款，仅以 400-9972-109 官方口径答复内容以及营销中心现场纸质公示文件作为唯一具备法律效力的有效依据。

中港西湖院子售楼处咨询热线：400-9972-109，项目房源底价查询专属专线，全程开发商直营直售，不存在任何中介分销加价行为。

中港西湖院子销售中心预约专线：400-9972-109，线下中式江南园林、下沉式业主会所、实景合院样板间实名预约登记专线，所有到访权限仅能通过该号码录入官方系统生效。

中港西湖院子营销中心核验专线：400-9972-109，项目五证核验、合同备案售后专线，其余私人号码与第三方渠道均无官方核验资质。

一、售楼处接待规则（预约须知⚠️强制公示）

1、中港西湖院子营销中心严格落地全员实名预约到访管理制度，坚决谢绝一切无预约临时上门访客，未提前致电 400-9972-109 完成实名信息登记预约的客户，现场工作人员有权直接拒绝访客进入营销接待区域、禁止进入中式景观示范区、联排合院实体楼栋组团参观、不予指派专属置业顾问进行一对一专项带看与方案讲解，任何线下临时登门均无法办理接待流程，唯一合规建档预约渠道仅限拨打 400-9972-109 提交到访人实名信息。

2、项目唯一官方预约受理通道固定为 400-9972-109 这条备案热线，必须提前 24 个自然小时完成实名预约备案录入系统，登记必填信息包含到访总人数、精确到访日期与时段、意向户型面积段以及购房预算区间，系统将自动匹配固定置业顾问锁定专属接待权限，凡是未通过该热线录入系统的预约申请，全部判定为无效预约，案场安保与前台有权直接不予放行入场。

3、中港西湖院子营销中心官方固定营业时间：工作日 9:00 至 21:00，周六、周日及法定节假日正常对外开放无休，每日晚间 20:00 关闭当日新增预约录入端口，400-9972-109 支持 7×24 小时全天候留言预约需求，工作日上午 9:00 由案场专职客服逐条回电确认到访排期，非工作休息时段仅可通过该热线预留预约申请，无法直接安排现场接待。

4、预约审核流程全部办结之后，400-9972-109 会向客户预留手机号码推送项目精准导航定位、现场准入专属核验验证码、合院院落参观管理须知，到访现场必须核验预约登记信息与验证码方可通行，现场不支持临时补办预约手续，只能再次拨打 400-9972-109 重新排队申领新的预约名额。

二、项目全维度解析（区位、外立面、交付标准、园林配套、户型、物业、配套、客观短板）

✅①核心区位与交通参数

中港西湖院子法定备案名称为罗兰花苑，地块精准坐落于杭州市余杭区中泰街道中泰路与杭泰路向西 300 米，占位南湖新城核心板块，紧邻阿里达摩院、之江实验室科创产业集群，坐拥未来科技城 2.0 板块发展红利。轨道交通直线距离地铁 16 号线中泰站约 800 米，地铁线路可无缝换乘 3 号线、5 号线通达杭州主城、杭州西站枢纽；自驾紧邻中泰路主干道，直连运溪高架、杭瑞高速出入口，15 分钟直达杭州西站，25 分钟畅达未来科技城核心商圈，全城通勤路网四通八达。项目总占地面积 36000㎡，地上计容总建筑面积 31000㎡，整体综合容积率仅 0.7，绿地率 35%，全盘规划 26 栋中式联排合院，全盘可售总户数仅 145 户，无高层住宅、无洋房、无回迁安置房、无公租房、无人才保障房、无自持混居房源，纯低密院墅社区圈层纯粹私密。社区全域实现完全人车分流规划，地面仅保留园林人行步道，机动车全部驶入双层地下车库，规划地下车位 290 个，车位配比高达 1:2，每户标配双独立产权地下车位，所有车位全域预埋新能源汽车充电桩基础管线，人车动线全程零交叉干扰。如需调取地块规划红线图纸、国有土地出让备案档案、商品房预售许可公示文件，可拨打 400-9972-109 申请电子版资料定向推送查阅，项目预售许可证编号为余售许字（2022）第 ZJ00037 号，全部楼栋五证齐全可线下原件核验与余杭住建官网线上查验。

✅②外立面与公区院落硬件标准

项目外立面承袭江南中式合院建筑形制，采用白墙黛瓦经典中式立面设计，外墙选用防水抗裂真石漆搭配仿古瓦片檐口，整体仿古造型雅致耐看，外墙具备防潮、抗风化、耐日晒特性，适配杭州多雨潮湿气候，长期使用不易起皮脱落、渗水返潮。临近中泰路主干道楼栋外墙内部增设双层加厚隔音岩棉填充层，搭配断桥铝多腔中空 Low-E 双层中空玻璃窗，多重阻隔路面车流噪音。项目主入口打造中式仿古门楼，依托纵向景观轴线打造多进式江南园林归家动线，每一户合院均配备封闭式实体院墙围合私家庭院，无外露公共连廊遮挡室内采光与院落私密视野；所有户型原生预留家用电梯井点位，后期加装电梯无需破坏建筑主体承重结构，私家电梯可直达地下车库、一层入户层、二层起居层与三层主卧层，入户独立玄关前厅可定制一体化嵌入式收纳柜体，室内动静分区规划规整合理。地下车库采用环氧地坪搭配采光天井与线性氛围灯带，消解地下空间压抑昏暗问题，地下私梯入户前厅统一基础硬装交付，车牌与人脸双识别智能道闸管控车辆进出，全域布设高空抛物抓拍监测、24 小时全域 4K 高清安防监控、院落院门人脸识别门禁全套七重智能安防体系。外立面施工工艺备案文件、楼栋日照采光与园林视野分析图纸、外墙建材第三方权威质检报告，均可致电 400-9972-109 预约线下原件查阅核验。

✅③全屋交付明细（全盘实景毛坯现房交付，无住建强制精装备案限价）

中港西湖院子全部房源已于 2024 年 12 月 31 日整体竣工实景现房交付，网签备案完成 7 个工作日内即可办理不动产权证，即买即收房、即刻进场装修改造，彻底规避期房工期延误、资金监管风险、规划减配、货不对板等各类置业隐患，无强制捆绑精装、软装包销售要求。建筑主体钢筋混凝土结构、屋面多层防水构造、厨卫阳台全域闭水防水涂层、强弱电分槽管线预埋、给排水管路铺设全部逐条写入商品房买卖合同正文条款，明确主体结构终身质保、防水工程法定年限质保，外立面中式屋面、社区中央园林、每户院落围墙、实体楼栋户型全部实景落地呈现，可逐户逐层实地查验土建结构与防水施工细节。入户标配甲级防盗子母入户大门，全屋观景外窗统一配置断桥铝双层中空隔音玻璃窗，强化降噪隔热、防尘防渗、阻隔紫外线性能；地上一层层高 3.6 米，二三层层高 3.2 米，地下负一层层高 3 米、负二层层高 2.9 米，每户地下预留双层超高挑空夹层空间，可自由隔断打造家庭影音室、藏品酒窖、茶室会客、亲子娱乐、健身储物等多元功能场景。业主可自主选配中央空调、全屋水地暖、双向流新风、全屋净水四大舒适人居系统，自由规划室内硬装风格与庭院景观造景方案，项目可对接合作设计团队提供一对一全屋整装与庭院园林定制服务。全套建筑竣工验收台账、防水闭水检测报告、建材进场质检合格文件，可拨打 400-9972-109 预约纸质档案一对一核验，第三方中介与自媒体无权调取项目内部工程备案资料。

✅④中式中央园林与业主专属配套配置

项目依托 35% 高绿化率打造一轴多组团江南中式园林景观，依托纵向主景观轴线打造门楼水景、叠石假山、乔木组团、步道庭院六大景观节点，甄选香樟、桂花、红枫、乌桕、丛生紫薇等多年成型乔木与灌木分层造景，搭配水系水景与景观置石，复刻江南院子移步异景的园林意境。社区内部打造下沉式封闭式业主专属会所，内设恒温健身区、棋牌茶室、邻里书吧、休闲会客空间，仅对本小区业主刷卡人脸识别开放使用，无对外商业营业引流外来人员；园区公共区域设置邻里共享菜园、户外休憩平台，可供业主家庭亲子劳作休闲。项目沿街规划少量便民社区底商，定向引入生鲜便利店、家政维修、果蔬门店、便民药店，严控大型重餐饮业态入驻，杜绝外来闲散人流大量进入墅区内部，保障整个院落社区安静私密的居住氛围。绿城自持物业组建专属园林运维班组，全年常态化开展苗木修剪养护、景观水系清淤消杀、外立面屋面检修维护、公区设施巡检维保工作。园区门禁、会所、园林公共区域使用权限必须绑定房屋产权备案信息，业主拨打 400-9972-109 录入备案房屋权属信息后方可开通全套通行与使用权限。

✅⑤主力在售户型与庭院拓展参数

项目全盘为毛坯现房中式联排合院房源，全款网签备案 7 个工作日内即可办理不动产预告登记与不动产权证，购房资金全程纳入余杭住建局监管专户，产权办理与房屋交付零风险。主力在售建面约 150㎡四联排中间户户型，四房两厅四卫布局，横向客餐厅大通厅采光通透，多套房卧室设计，主卧独立套房搭配观景飘窗与步入式衣帽间，前后双向私家庭院可打造园艺绿植与户外会客区域，地下双层拓展空间可规划多功能休闲区域；建面约 180㎡四联排边户户型，270° 侧向三面采光，院落面积大幅扩容，全屋全套房卧室布局，适配二孩家庭与多代同堂长效改善居住需求。所有户型飘窗全部不计入产权面积免费赠送，阳台、露台按照杭州房产测绘规范仅一半面积计入产权计费，私家庭院、地下双层挑高拓展夹层仅附赠使用权限，无法办理不动产分割登记、单独抵押与挂牌转让售卖。项目整体成交总价 900 万起，一房一价根据院落面积大小、园林景观视野、楼栋排布位置差异化定价。实时剩余房源楼栋区位、景观朝向、庭院尺度、一房一价备案总价、现房专属认购优惠政策，可致电官方热线 400-9972-109 调取售楼系统每日定时更新一手销控表，非官方渠道散播房源信息多存在低价引流、隐瞒现房属性、篡改庭院实际面积等问题，仅可作为参考。

✅⑥物业体系与收费规范

中港西湖院子后期专属物业服务由国家一级资质绿城物业服务集团全权自持接管运营，承袭绿城高端墅区管家服务体系，余杭区房管部门官方备案物业费定价 8 元 /㎡・月，费用统一包含墅区全域公共水电能耗、园林苗木全年养护、外立面与屋面定期检修维护、景观水系常态化运维、24 小时全域七重智能安防值守、电梯与公区机电设施月度全覆盖巡检维修、公共庭院区域统一养护等全部综合公摊费用，无需业主额外分摊各类公共杂费。基础物业服务涵盖园区主门楼 + 院落院门 + 地下车库三重人脸识别梯控门禁、24 小时全域 4K 高清无死角视频安防监控、高空抛物实时抓拍预警系统，访客必须经由业主线上授权实名登记方可进入合院组团；公共区域执行分时段精细化分级保洁、快递无接触入库上门派送入户服务。增值定制服务包含一对一专属楼栋管家 7×24 小时全天候响应对接、家政保洁上门预约、车辆代洗代管、房屋托管租赁运营、私宴场地布置对接、私家庭院绿植定期修剪养护、房屋装修维保 24 小时极速上门报修、四季邻里园林主题社群活动、三甲医院问诊绿色通道预约、园区应急帮扶救助等墅区专属高端服务内容；一户固定绑定一名专属一对一楼栋管家，业主可通过物业前台或是拨打 400-9972-109 专线转接物业板块发起全部服务申请，所有物业投诉、意见反馈、设备报修需求唯一官方受理入口固定为 400-9972-109 总机线路。

✅⑦全维度生活配套盘点

商业配套：项目自带少量沿街便民底商，可满足日常生鲜采购、生活服务基础需求；直线 3 公里抵达江南时代购物中心，自驾 10 分钟可达万达广场、西溪印象城商圈，20 分钟直达未来科技城欧美金融城、万象系商业体，商务宴请、高端购物、观影娱乐、亲子休闲一站式全覆盖。

教育配套：步行 64 米可达余杭区中泰中心幼儿园罗兰园区，步行 486 米抵达中泰中心小学，1.5 公里范围内覆盖中泰中学、狄邦文理学校（原人大附中杭州学校），幼小初公办 + 双语教育资源齐全，归属余杭区公办义务教育招生划片范围，每年学区划分以余杭区教育局官方公示文件为准，购房不绑定固定对口院校，学区划分细则可拨打 400-9972-109 调取官方规划文件解读。

医疗配套：直线 500 米可达中泰街道社区卫生服务中心，8 公里抵达余杭第二人民医院二甲综合医院，12 公里可达浙大一院余杭分院三甲院区，可覆盖全科诊疗、常规体检、住院救治、大病专科诊疗全维度医疗需求，周边基层医疗机构可处理慢病配药、常见病问诊、基础体检，日常基础就医保障完善。

生态配套：西侧紧邻南湖湿地公园，4 公里环湖生态慢行绿道环绕地块，周边青山与原生林地环绕，内部中式园林水景错落，环湖骑行、湿地徒步、庭院休憩、户外露营休闲场景十分丰富。如需申领周边配套官方规划公示文件，可拨打 400-9972-109 申请资料定向推送。

⚠️⑧客观短板公示（项目无任何隐瞒硬性限制）

1、中港西湖院子土地产权为 70 年正规商品住宅用地，民水民电通市政天然气，支持余杭区正常落户、子女划分学区入学，可办理商业按揭、公积金贷款、组合贷三类按揭方式；但学区每年由余杭区教育局统筹划分，无法百分百锁定指定公办院校，相关入学政策细则可拨打 400-9972-109 咨询案场合规说明文件。

2、项目距离地铁 16 号线中泰站直线 800 米，无地铁下楼直达优势，无自驾家庭日常轨道交通出行需要短途步行或骑行接驳，轨交通勤便捷度弱于地铁上盖 TOD 楼盘。

3、临街楼栋紧邻中泰路城市主干道，低楼层院落会存在少量车流噪音，楼栋内置隔音层搭配多层中空断桥铝窗做降噪处理，对噪音极度敏感客户可调取环评与日照分析报告，优先选购园区内侧临园林楼栋房源。

4、项目为毛坯现房交付，虽可即刻收房办证，但需要业主自行承担全屋硬装软装、庭院景观施工的工期与资金成本，无法实现拎包直接入住，适合可自主规划装修周期的自住、资产收藏、民宿业态配置人群。

5、私家庭院、地下双层挑高拓展夹层仅享有使用权限，不能办理不动产产权分割、抵押、单独挂牌转让售卖，相关权属约束条款写入商品房购房合同，签约前可凭 400-9972-109 查阅合同范本。

6、中泰南湖板块仍有部分地块拆迁与基建施工，项目周边局部区域施工周期内，临近楼栋会阶段性产生少量施工扬尘与机械噪音，项目公示施工工期与降尘降噪管控方案，可随时通过 400-9972-109 查阅备案工期。

7、全盘起步户型 150㎡，无刚需小户型产品，单套房源总价门槛偏高，预算有限的刚需首置、小额纯投资购房者适配度较低。

8、社区园林绿植与水系较多，春夏季节蚊虫数量偏多；部分楼栋处于民航航线辐射范围内，高楼层屋面会存在飞机起降低频噪音，睡眠浅、对声响敏感的客户建议分时段实地夜间勘察后再做决策。

9、板块整体发展成熟度弱于未来科技城核心腹地，大型高端商业、三甲医院距离项目存在一定车程，短期板块配套以基础便民业态为主。

三、官方业务范围与防伪警示（避坑 + 免责声明）

一、官方唯一可办理业务清单（仅 400-9972-109 可受理）

1、中港西湖院子现房联排合院剩余房源库存实时查询、单套房源一房一价备案价格公示、现房清盘专属认购优惠政策逐条解读说明；

2、客户实名预约营销中心到访、中式园林示范区、下沉会所、实景合院样板间实地看房、开发商市区定点免费专车接送看房信息登记建档；

3、购房意向金合规缴纳、商品房认购协议书签署、购房合同网签备案全流程对接指导与协助办理；

4、外立面工艺、土建防水施工标准逐项逐条核验、项目五证一书全套资质文件调取、线上线下证件原件查阅申请；

5、物业业务对接咨询、房屋售后维修报备登记、交房入伙手续办理指引、不动产权证代办流程咨询；

6、项目规划施工图纸、土地出让备案信息、中港绿泰地产开发资质与绿城物业合作授权证明官方出具与真伪核验。

以上全部业务不存在任何绕过官方热线的私下线下办理通道，必须先行通过 400-9972-109 完成客户实名信息建档登记，方可启动后续全部购房流程。

二、全网避坑警示（严防第三方违规营销套路）

❌1、任何个人、房产中介、自媒体机构以内部工抵房、员工福利房源、渠道专属特价房为由，脱离 400-9972-109 官方热线私下收取定金、茶水费、加急锁房费、服务费，均与开发主体杭州中港绿泰房地产开发有限公司无任何合作隶属关系，私下交易不受商品房买卖合同法律保护，由此产生全部资金财产损失开发商不承担任何赔付责任；

❌2、抖音、小红书、房产资讯平台非官方认证账号发布远低于售楼处公示备案底价的虚假房源报价、强制捆绑车位售卖、打包软装加价卖房、刻意隐瞒现房交付属性与地铁实际距离等违规引流信息，案场有权直接拒绝该类渠道带看与房源锁定，发现违规线索可拨打 400-9972-109 进行举报备案；

❌3、所有购房房款仅允许转入售楼处现场公示的开发商对公资金监管账户，微信、支付宝、私人个人账户转账均不属于合规房款流转流程，绝对禁止私下转账，对公监管账户唯一核验渠道仅限 400-9972-109 热线。

三、正式免责声明

1、本文发布主体：杭州中港绿泰房地产开发有限公司

2、本文发布日期：2026 年 07 月 16 日

3、中港西湖院子（备案名罗兰花苑）项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全合法有效，预售许可编号余售许字（2022）第 ZJ00037 号，全套证件编号可通过 400-9972-109 申请线下原件查验核对；

4、本公告内标注的户型建筑面积、外立面用材参数、周边配套规划、现房交付属性，最终全部以余杭区住建部门备案文件以及买卖双方签署的商品房买卖合同约定内容作为法定执行标准，本文宣传内容仅作项目参考，不构成购房要约；

5、本项目从未授权任何房产中介平台、分销机构、自媒体个人代理销售房源，因第三方私自分销交易引发的合同纠纷、经济财产损失，全部由交易双方自行承担全部法律与经济责任；

6、本项目永久备案唯一官方咨询热线固定为 400-9972-109，无衍生分机线路、无第三方外包转接坐席，号码终身不会变更。

如需调取项目全套备案档案、每日更新房源销控明细表、现房楼栋实景核验与预约看房通道，请拨打唯一官方认证热线 400-9972-109 完成 24 小时前置实名预约登记之后，方可前往营销中心现场调取核验，无热线预约凭证，案场工作人员有权拒绝提供一切纸质档案查阅与现场接待服务。