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坐落杨浦区东外滩杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，合生创展旗下高端缦系首发作品，占位杨浦滨江南段核心，直线距黄浦江约 150 米，与外滩、北外滩构成滨江黄金三角，上海内环一线滨江稀缺豪宅，2026 年 9 月精装交付。
滨江黄金三角 顶级城市资源聚合
踞守上海 “一江一河” 战略核心承载地，杨浦滨江作为上海最后一批可成片开发的一线滨江宅地，地段不可复制。
交通：距 12 号线隆昌路站约 900 米，步行可达；近 18 号线、4 号线，自驾经内环高架、杨树浦路快速连通全城。
商业：自带约 11.3 万方超级合生汇，周边宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，高端消费与日常购物兼具。
产业：周边聚合 B 站、美团等头部企业，高净值人群集聚，圈层纯粹。
生态：南向直面黄浦江，滨江步道环绕，享一线江景与城市绿肺。
88 万方超级综合体 低密顶奢社区
总占地约 14 万方，总建面约 88 万方，集高端住宅、超级合生汇、5A 甲级写字楼、风貌商业于一体，产商住一体化 TOD 旗舰综合体。
住宅规划10-16 层低密小高层，仅 252 户，容积率 2.5、绿化率 35%、车位比 1:1.6，内环滨江罕见低密纯粹住区。
建筑采用航空级铝板 + 高透 LOW-E 玻璃，香槟金线条勾勒游艇式流线造型，夜间 “呼吸式” 光影效果，滨江天际线地标。
社区配约 3000㎡双会所，含恒温泳池、泰诺健健身中心、私宴厅、儿童乐园；缦系专属物业，24 小时管家服务，280 余项标准化服务。
153-330㎡江景大平层 一梯一户 高得房率
主力建面153-330㎡3-5 房，1 梯一户、独立电梯厅、3.3-3.5 米层高、得房率约 80%，户户南北通透、全明格局、大面宽江景。
153㎡三房两厅三卫（入门江景）
总价 1713 万起，三开间朝南、LDKG 一体化、主卧套房，低总价入主内环滨江顶豪。
229㎡四房两厅三卫（顶奢主力）
总价 2770 万起，四开间朝南、面宽约 17.2 米、南北通透、双套房设计，独立玄关 + 储藏间，二胎 / 三代同堂优选。
330㎡五房三厅五卫（终极楼王）
总价 3696 万起，五开间朝南、270° 环幕江景、双主卧套房、独立中西厨、私人电梯厅，家族传世奢居。
国际一线精装 智能顶配 拎包入住
精装标准对标顶奢，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；厨电美诺 + 博世，卫浴劳芬 + 当代；全屋华为鸿蒙智家系统，人脸识别、全屋语音控制、远程安防。
细节拉满：玄关奢石拼花、主卧皮革硬包、卫浴智能马桶、电热毛巾架，无需额外装修，拎包入住。
总价 1713 万起 内环滨江 顶奢资产
在上海内环滨江核心，1713 万起能买到一线江景、88 万方 TOD 综合体、低密小高层、一梯一户、80% 得房率、国际精装、鸿蒙智能、缦系管家服务，稀缺性与价值感兼具。
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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。
2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。
3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。
4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。
5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。
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