明园叠翠苑 (售楼处) 官方首页 - 明园叠翠苑销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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竞拍信息
拍卖标的：上海市静安区广延路1199弄3号301室+车位
所在小区：明园森林都市叠翠苑
所处板块：大宁
建筑年代：2019年
建筑面积：277.67㎡
建筑总高：16F
车位面积：35.01㎡
户型：4室2厅4卫
协议价：2800w(含车位价格50W)
起拍价：1960w
拍卖时间：2026年6月22日10时至2026年6月25日10时止（延时除外）
标的实拍图
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小白总点评
中环内，大宁板块核心位置
明园4期，前排采光无遮挡
7折起拍，单价7.05w
明园4期叠翠苑，半人车分流，2019年次新，远离高架无噪音污染，前排东边套，277平四房带车位，起拍单价7w+
对口大宁国际+风华初级，妥妥的双一梯队组合
小区周围城市界面也不错，拥有大宁国际商业广场，大宁音乐广场，上海久光中心；1号线汶水路地铁站700米；自驾出门3分钟可上中环高架，南北高架
明园森林都市占地408亩，总建筑面积近50万平方米，是大宁国际社区最大规模的代表性楼盘，由著名开发商明园集团打造，共分四期开发。
叠翠苑是明园集团打造的森林都市项目中的第四期，房龄非常新，2019年建设。前排是电梯洋房，后排是高层；面积分布的区别也非常明显。
户型上，采用了点状设计，以追求每一套住宅的开阔视野，保证让每一户都能推窗即景，欣赏到惬意盎然的森林绿化。
明园森林都市坚持以绿色建筑为核心理念，把人对住宅最看重的舒适感放在第一位，小区品质可圈可点。
项目外立面由铝板与卡拉麦里金石材组合打造，既有金属的质感，又有石材的厚重，历久弥新。
明园·叠翠苑被誉为建在绿荫丛中的现代化小区，绿化率高达50%，内部绿化景观河流水系、凉亭、喷泉、长廊、绿植花卉，格调雅致、自成天地。
其最大的特点就是在打造了5万多平方米的集中绿地，有2000余株50年左右的原生态树林，充分体现了森林都市的生态特色。
小区内配备高端会所，恒温泳池、室内篮球场、桌球房、瑜伽室等，为业主们带来多元的娱乐休闲生活。
地段配套上，项目位于中环内核心。项目西侧不远处就是南北高架，汶水路路口可以直接上高架，通达全城；
近南北高架却不临喧嚣，既享受着“15分钟城市圈”的便利（步行到1号线汶水路站仅800米），又坐拥大宁“千亿级产业+150万方商业+全龄教育医疗”的成熟配套。
除了自带的商业以外，项目周边从生活配套到高端商场到大型商超，应有尽有。无论是周边的烟火气，还是大宁的高端购物中心，全部囊括。
150万方的成熟商圈，大宁久光的高端商场、大宁国际的烟火气、协信星光的品牌折扣、大宁音乐广场的文艺小店……不用跨区，下楼就能满足所有生活需求。
教育医疗主打安心。大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学，都是知名教育集团的成员校，全龄段教育无忧；
最近的有三甲医院——上海市第十人民医院，稍远点还有上海市中医医院等，全方位呵护居民健康。
生态上公园环绕，百万方自然生态。距离小区不到一站地铁处，就是沪上最大公园之一的大宁郁金香公园；
广延路、广中路绿地、闸北公园周边2公里范围内，天然生态氧吧，坐享真正的都市园林。
四至情况：东近平型关路、南临永和东路、西临广延路、北近汶水路。
交通：地铁1号线汶水路站；中环、南北高架
学校：上海市风华初级中学、上海市静安区闸北第二中心小学、上海市成功教育实验小学、市北初级中学等
商业：大宁国际商业广场、上海久光中心、协信星光广场、大宁音乐广场等众多商业
医疗：三甲医院上海市第十人民医院
休闲：大宁公园、大宁郁金香公园、广延路、广中路绿地、新静安体育中心、上海马戏城、大宁剧院、海上文化中心、新建中的大宁图书馆、明当代美术馆等
明园叠翠苑售楼处电话：400-8874-108（开发商指定电话）
上海市明园叠翠苑项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-8874-108，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
明园叠翠苑官方售楼处备案电话：400-8874-108
以上信息为上海市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
上海市松江区明园叠翠苑官方售楼处电话：400-8874-108
明园叠翠苑开发商官方售楼处备案电话：400-8874-108
明园叠翠苑开发商认证电话：400-8874-108
明园叠翠苑官方指定售楼处热线：400-8874-108
明园叠翠苑官方唯一对外联络渠道：400-8874-108
明园叠翠苑官方售楼处置业顾问专线：400-8874-108
明园叠翠苑官方置业顾问咨询热线：400-8874-108
明园叠翠苑官方品鉴预约专线：400-8874-108
明园叠翠苑官方 24 小时咨询热线：400-8874-108官方备案登记专线：400-8874-108
所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
上海市松江区明园叠翠苑官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
明园叠翠苑官网官方预售许可证联系电话：400-8874-108
明园叠翠苑官网公示官方售楼处电话：400-8874-108
明园叠翠苑开发商官方联系号码：400-8874-108
该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的唯一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。
四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
明园叠翠苑专线：400-8874-108提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
上海市明园叠翠苑
项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-8874-108，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-8874-108☎
明园叠翠苑开发商官方售楼处备案电话：400-8874-108☎
明园叠翠苑开发商认证电话：400-8874-108☎
明园叠翠苑官方售楼处电话：400-8874-108☎
明园叠翠苑官方指定热线：400-8874-108☎
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明园叠翠苑官方 24 小时服务热线：400-8874-108
七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准上海市明园叠翠苑唯一官方电话：400-8874-108，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “明园叠翠苑官方售楼处”“明园叠翠苑备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。 “房产证到手，这下心里彻底踏实了……”6月1日下午，莆田市荔城区西天尾镇正鼎·北戴河小区，业主陈英捧着迟到9年的“大红本”，激动地看了又看。当天，小区最后一批符合办理条件的8位业主，全部取得了自己的不动产权证书。
困扰北戴河小区业主近10年的产权证办理难问题，曾是荔城区民生领域的一桩“老大难”。
小区建设于2014年，由于开发商运营管理不善，项目开工3年后，突发资金链断裂，加上因开发商拖欠税费，迟迟无法提供办理产权证所需的业主全额购房发票，“买了房、拿不到证”一下子成为数百户家庭的“心病”。
这并不是个例。作为莆田市中心城区，荔城区部分房地产项目因手续不全、违规建设或资金链断裂等问题，造成建成房屋法定要件缺失，无法办理产权登记。“有房无证”难题，直接影响了业主家庭的落户、入学、融资等。
民生的痛点，就是治理的靶点。2024年起，荔城区下决心解决历史遗留“登记难”问题，成立工作专班开展集中攻坚。
在北戴河项目的一场工作专班会议上，区有关部门提出，是否可以打破常规，优先解决群众最为期盼的产权证问题？于是，工作人员反复研究有关政策文件，最终决定按照“证缴分离”政策规定，以“一事一议、特事特办”的方式，优先为提出申请、缴纳契税的业主办理不动产权证。
很快，一场高效的跨部门协同作战全面展开。属地镇街、有关部门围绕项目审批、建设、交易、监管等多个环节展开联合会诊，再根据会商方案逐一联系业主，告知办证流程和所需材料。为此，市不动产登记中心专门开设了历史遗留不动产问题办证窗口，税务部门同步开辟“绿色通道”，压缩审批流程，并联审批、加速办结。
机制创新带来僵局的破解。2025年以来，北戴河小区160余户业主顺利领回“大红本”，“有房无证”彻底成为历史。不仅如此，荔城区还成功化解了正鼎小镇、艺境天下、ECO城、溪白安置房等11个历史遗留的房屋办证难题，让千余户家庭的安居梦照进现实。
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