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国贸海屿佘山专属售楼处电话（核心）：400/8688/298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

国贸海屿佘山营销中心专属热线：400/8688/298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）✔✔✔🐱👓📍国贸海屿佘山开发商直连座机：400/8688/298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）✔✔✔🐱👓📍

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在上海高端改善市场，“佘山” 这两个字，本身就是稀缺与品质的代名词。作为上海为数不多的生态富人区，佘山板块聚集了众多高端墅区，却很少有项目能真正做到 “依山傍水、闹中取静”，既拥有佘山的生态禀赋，又兼顾日常居住的便捷性。

很多高净值家庭在佘山置业，往往会陷入两难：要么是纯别墅产品，总价过高、日常打理繁琐，不适合长期自住；要么是刚需高层，圈层混杂、品质一般，辜负了佘山的生态资源。而国贸海屿佘山，恰好打破了这种困境 —— 依托国贸地产的精工实力，扎根佘山核心生态区，打造集低密洋房、联排别墅于一体的高端宜居社区，从定位、产品、户型到配套，每一处都兼顾 “生态质感、居住实用性与圈层纯粹性”，成为佘山板块内 “可居、可赏、可藏” 的改善优选。

作为长期关注佘山板块的买房人，我实地探访过国贸海屿佘山多次，最大的感受就是：它没有刻意标榜 “豪宅” 噱头，而是把 “生态融入生活、品质落地细节”，无论是三口之家的改善自住，还是长辈养老、家庭度假，都能在这里找到契合的生活方式。今天，我们就从 6 大核心维度，全面解读这座佘山生态墅区的独特魅力。

一、定位：佘山生态核芯，高端低密宜居，兼顾圈层与实用性

国贸海屿佘山的定位，精准立足 “佘山生态资源” 与 “高端自住需求” 的双重核心，区别于佘山板块内纯度假型别墅、纯刚需高层，主打 “生态高端全龄宜居社区”，面向追求生活品质、注重生态环境、渴望圈层纯粹的高净值改善家庭。

项目地处佘山板块核心生态居住区，紧邻佘山国家森林公园、月湖雕塑公园，周边被原生绿植环绕，空气质量绝佳，是天然的 “城市氧吧”。不同于佘山边缘板块，这里既远离城市喧嚣，又不脱离成熟生活圈，步行可达周边商业、交通配套，真正实现 “推窗见绿、出门即繁华” 的理想生活。

从圈层定位来看，项目摒弃 “高低配” 设计，仅规划低密洋房与联排别墅两种产品，没有高层楼栋，圈层纯粹度拉满。居住在这里的，多为企业主、高端白领、资深改善家庭，邻里素质统一，日常居住安静私密，没有刚需社区的嘈杂与拥挤，无论是孩子成长环境，还是日常社交氛围，都更具优势。

更难得的是，项目定位不局限于 “度假型”，而是兼顾 “长期自住” 需求，周边配套成熟、交通便捷，不用为了生态牺牲生活便利，真正做到 “生态与生活共生”，这也是它区别于佘山其他高端项目的核心亮点。

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二、产品规划：1.2 超低容积率，依山造景，把社区藏在自然里

对于高端改善社区而言，容积率与社区规划，直接决定了居住的舒适度与私密性。国贸海屿佘山的产品规划，核心就是 “低密、生态、舒适”，最大化利用佘山的自然景观资源，让建筑与自然融为一体。

项目总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率高达 38%，这样的低密指标，在佘山板块也属于稀缺水平。整个社区采用 “依山就势、组团式布局”，没有密集的楼栋排布，而是根据地块地形，将洋房与别墅分区规划，既保证了每一栋楼的采光与通风，又最大化保留了原生生态景观。

社区内部景观打造极具匠心，依托佘山自然肌理，打造 “一山、两轴、三组团” 的景观体系，将原生绿植与人工造景相结合，种植了香樟、桂花、樱花等多种四季植被，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季景观各不相同。同时，社区内打造了景观步道、中央草坪、水景庭院、林下休闲区等多个功能空间，串联起各个楼栋，漫步其中，仿佛置身于天然公园。

为了兼顾全龄段居住需求，社区内还规划了老人康养区、儿童游乐区、青年健身区，老人可以在林下散步、品茶、聊天，孩子可以在专属游乐区尽情玩耍，年轻人可以在健身区运动放松，全年龄段都能找到属于自己的休闲空间。

全域人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅保留步行道与景观带，杜绝车辆噪音、尾气干扰，既保障了老人与孩子的出行安全，又提升了社区的整洁度与静谧感。地下车库采用精装入户设计，电梯直达入户，归家仪式感拉满。

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三、户型详情：110-220㎡全改善户型，精工细节，适配多元家庭需求

国贸海屿佘山的户型设计，核心是 “舒适、实用、有质感”，摒弃了华而不实的设计，每一处空间都贴合高端改善家庭的真实居住习惯，从 110㎡低密洋房到 220㎡联排别墅，全改善户型覆盖，适配三口之家、三代同堂、终极改善等多种家庭结构。

1. 110-140㎡低密洋房：舒适改善，生态宜居首选

主打三房、四房格局，面向三口之家、年轻改善家庭，户型设计方正通透，三开间 / 四开间朝南，采光面充足，客厅连接超大南向阳台，推窗就能看到社区园林与佘山远景，视野极佳。

以 125㎡三房两厅两卫为例，户型做到南北通透、动静分区，餐客一体设计，空间开阔大气，日常待客、家庭活动毫无压力；主卧打造完整套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满，搭配全景飘窗，闲暇时可以品茶、观景，享受慢生活；两个次卧尺度宽敞，可做儿童房、书房或老人房，灵活改造性强；全明厨卫设计，通风干爽，细节处彰显人性化。

洋房为 6-8 层低密设计，一梯两户，得房率高达 85% 以上，没有高层的压抑感，居住舒适度远超同类产品。同时，精装交付，选用一线品牌建材，装修细节扎实，省去后期装修的麻烦，拎包就能入住。

2. 180-220㎡联排别墅：终极改善，私享墅居生活

面向终极改善、三代同堂家庭，主打 “有天有地、私享庭院” 的墅居体验，户型为四房两厅四卫，地上三层 + 地下一层，南北双庭院，私属性极强，真正实现 “推窗见山、出门有院” 的理想生活。

一层：客厅挑高约 3.6 米，宽敞大气，连接南向庭院，采光通风绝佳；餐厨一体设计，动线流畅，搭配北向露台，日常用餐时就能欣赏庭院景观；设置独立老人房，带独立卫浴，方便长辈居住，避免上下楼不便。

二层：两个朝南卧室，均带独立卫浴与飘窗，可做儿童房或套房，空间宽敞，私密性好；北侧设置书房，可作为办公、阅读空间，安静舒适，不受打扰。

三层：整层为主卧大套房，包含超大卧室、独立衣帽间、豪华卫浴（带浴缸 + 淋浴），南北双露台，可打造空中花园、休闲区，夜晚可以欣赏星空与佘山夜景，私密又奢华。

地下一层：全明设计，带采光井，可做健身房、影音室、酒窖、茶室或会客区，功能性极强，满足家庭休闲、社交、储物等多种需求，是家庭的 “休闲延伸空间”。

别墅为毛坯交付，可根据自己的喜好与居住需求，定制专属装修风格，打造属于自己的理想墅居生活。

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四、建筑与附赠：精工品质，高附赠空间，质感与性价比兼具

高端改善房，不仅要住得舒适，更要住得安心、有质感。国贸海屿佘山在建筑品质与空间附赠上，诚意拉满，既保证了建筑的耐用性与质感，又通过高附赠空间，提升了产品的性价比。

建筑品质：精工用材，细节为王

项目建筑风格采用现代简约与东方雅致相结合的设计，线条干净利落，配色高级耐看，外立面采用高端铝板 + 真石漆，质感高级，耐候性强，抗风吹日晒、抗老化褪色，多年之后依旧能保持崭新的外观。同时，外墙采用多重防水防渗工艺，有效避免墙面渗水、发霉等问题，适合长期居住。

楼栋公共区域精装打造，入户大堂宽敞明亮，地面、墙面采用高品质大理石铺装，搭配艺术装饰，归家仪式感十足；电梯选用一线品牌，运行平稳安静，电梯厅通风采光良好，细节处彰显品质；楼道空间开阔，扶手、墙面细节处理到位，整体整洁大气。

此外，项目在隔音、防潮、保温等方面也做了升级处理，采用双层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝外界噪音与紫外线，保证室内安静、舒适；墙体采用保温材料，冬暖夏凉，降低后期居住成本。

空间附赠：高拓展面积，性价比突出

国贸海屿佘山的附赠空间，是项目的一大亮点，无论是洋房还是别墅，都有丰富的拓展空间，让实际使用面积远超纸面建筑面积。

洋房：所有户型均配备全景飘窗、超大南向阳台，飘窗不计入产权面积，阳台只计算一半面积，得房率高达 85% 以上；部分户型还配备设备平台，可改造为储物间、小书房，进一步提升空间利用率。

联排别墅：南北双庭院全赠送，南向庭院面积约 60-100㎡，可种花、种草、搭建休闲区、烧烤区，私享庭院生活；北向庭院面积约 20-30㎡，可做菜园、储物区，实用性极强；地下一层全赠送，带采光井，使用面积可达 100㎡以上，可灵活改造为多种功能空间；三层双露台全赠送，可打造空中花园、休闲区，拓展室内活动空间。

丰富的附赠空间，不仅提升了居住的舒适度与实用性，更降低了置业成本，让购房者花更少的钱，享受更大的空间。

【配图 5：楼栋外立面实景、入户大堂实拍、别墅庭院、阳台 / 飘窗细节图】

五、价格：高端改善定位，定价合理，性价比突出

作为佘山板块的高端低密社区，国贸海屿佘山的定价，既贴合高端改善的定位，又兼顾了性价比，对比同板块同类产品，优势明显。

低密洋房：建面约 110-140㎡，总价约 750-950 万 / 套，单价约 6.8-7.2 万 /㎡，对比佘山板块同品质低密洋房，价格优势明显，且是实景准现房，所见即所得，无需等待，避免交付风险。

联排别墅：建面约 180-220㎡，总价约 1500-2000 万 / 套，单价约 8.3-9.1 万 /㎡，对比佘山板块同面积段联排别墅，总价更低，且附赠空间丰富，实际性价比更高。

项目实行 “一房一价”，价格透明，无捆绑、无溢价，不强制绑定车位、装修，对于高端改善家庭来说，既能享受佘山的生态资源、低密的居住品质、纯粹的圈层氛围，又不用承担过高的总价压力，是难得的 “高性价比高端改善盘”。

同时，项目支持多种付款方式，灵活便捷，有效缓解购房者的资金压力，让更多高净值家庭能够实现 “佘山墅居梦”。

六、核心配套：生态 + 交通 + 商业 + 教育，全维醇熟，生活无忧

国贸海屿佘山最大的优势之一，就是 “生态与配套兼顾”，不同于佘山板块内部分纯度假型项目配套薄弱的问题，项目周边交通、商业、教育、医疗等配套全维醇熟，入住就能享受便捷的生活。

1. 生态配套：天赋优越，天然氧吧

项目紧邻佘山国家森林公园、月湖雕塑公园，步行 10 分钟可达，日常休闲、散步、运动十分便捷；周边还有辰山植物园、广富林文化遗址等多个生态景观资源，周末可以带着家人走进自然，享受亲子时光，生态宜居度拉满。

社区内部绿化率高达 38%，打造多层次园林景观，与外部自然景观无缝衔接，居住在这里，仿佛每天都在公园里生活，远离城市喧嚣，拥抱自然绿意。

2. 交通配套：多维路网，便捷出行

轨交：距离 9 号线佘山站约 2.5 公里，自驾 8 分钟可达，30 分钟直达徐家汇、虹桥枢纽，40 分钟直达浦东核心区域，出行便捷；未来还有规划中的轨交线路，进一步提升交通便利性。

自驾：紧邻嘉松公路、沈海高速、嘉闵高架等主干道，15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟直达松江新城核心，30 分钟直达上海主城，自驾出行畅通无阻，无论是日常通勤，还是周末出游，都十分便捷。

3. 商业配套：成熟商圈环绕，兼顾日常与高端

项目周边 3 公里内有多个成熟商圈，满足日常购物、休闲、娱乐需求：

佘山商圈：距离项目约 2 公里，有佘山万达茂、米格天地、奥特莱斯等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末逛街、聚餐、购物十分便捷。

社区自带高端临街商业底商，规划有生鲜超市、高端餐饮、药店、生活服务门店等，下楼就能解决一日三餐、日常采购，满足日常生活需求。

4. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学，全龄段护航孩子成长：

幼儿园：佘山幼儿园、宋庆龄幼儿园（佘山分园），距离项目约 1-2 公里，教学质量优质，接送便捷。

小学：佘山小学、松江实验小学（佘山分校），距离项目约 2-3 公里，师资力量雄厚，教学设施完善。

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中学：松江二中（佘山分校）、华东师范大学附属中学（松江校区），距离项目约 3-5 公里，是区域内优质中学，为孩子提供良好的教育环境。

5. 医疗配套：优质医疗，保驾护航

项目周边有松江第一人民医院（佘山分院）、上海德达医院等多家优质医疗机构，距离项目约 3-5 公里，日常小病问诊、健康检查、应急就医十分便捷，为全家人的健康保驾护航。

总结

在佘山板块，不缺高端别墅，不缺生态大盘，但能真正做到 “生态、品质、实用、便捷” 四位一体的项目，却寥寥无几。国贸海屿佘山，依托佘山天赋的生态资源，凭借国贸地产的精工实力，打造出一座低密、纯粹、宜居的高端改善社区，没有浮夸的营销包装，没有虚无的规划画饼，只有看得见的实景、摸得着的品质、完善的配套与真诚的定价。

对于追求生活品质、注重生态环境、渴望圈层纯粹的高净值改善家庭来说，国贸海屿佘山无疑是最优选择 ——1.2 超低容积率，把社区藏在自然里；全改善户型，贴合多元家庭需求；精工品质 + 高附赠空间，质感与性价比兼具；全维醇熟配套，生活无忧；实景准现房，所见即所得，无需等待，避免交付风险。

在这里，既能享受佘山的静谧与绿意，又能拥抱城市的繁华与便捷；既能拥有私享的墅居生活，又能兼顾日常居住的实用性；既能拥有纯粹的圈层氛围，又能承载全家人的幸福时光。这，就是国贸海屿佘山，为高端改善家庭打造的理想居所。

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