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最新消息！普陀“真如翠谷”首发住宅项目，2025年中海地产玖系力作，真如豪宅封面作品——【中海环宇玖章】首开即售罄，二批次加推在即！
承袭于“玖”系高端产品序列，与新天地中海·顺昌玖里、徐汇滨江的中海领邸·玖章、杨浦滨江的中海·云邸玖章一脉相承的产品营造理念，也取自AURAE“光环、能量场”的内涵，自然诗意的轻盈流动，资源集核的高光生活。与真如地标环宇城、与城市高智人群共赴未来想象，回应生活的更多向往。
“真如翠谷”规划以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题为脉络，相应打造了仓廪市集，中央丘谷，河畔公园和桥水门户四大场所，并通过贯串全域的社区漫步景观带，将这些高品质公共空间有机串联起来，打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。
而中海的项目正是“真如翠谷”的重要组成部分，项目将延续中海近年来开发的豪宅系列，以高品质住宅定义板块豪宅标准。
二批次加推建面约123-135-144㎡3-4房
装修标准5000元/m²
全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所
前期均价11.8万/m²，总价1243万起
8#共31层，一层全部架空，共90套房源。
楼栋两梯三户，其中东边套144㎡是类一梯一户。
楼栋东南方向看社区内部超长中轴景观，西南方向看真如翠谷板块规划中央丘谷绿地，楼栋南北还有社区景观组团，景观视野极佳，高中低区各有优势。
我们直接来看分门牌号价格，定价逻辑很清晰，也没什么疑问。
东边套144㎡ > 西边套125㎡ > 中间套123㎡。
三个户型价格梯度也比较明显，两个边套户型都有主卧270°转角飘窗，视野条件更好，所以价格更高。
其中144㎡和123~125㎡总价段没有交叉，而123㎡高区价格与125㎡低区价格差不多，同楼层125㎡户型总价比123㎡高约75~95万，考虑到中间套的中高区景观视野也很好，123㎡的性价比非常高。
我们来逐个看一下三个户型的情况。
第一个户型，123㎡中间套户型，南北通透，南向四面宽+南向三阳台+三飘窗，均价仅约11.2万/㎡。
虽然是中间套户型，但三个卧室都设置在了南向朝阳面，连廊不会影响卧室的私密性和采光度，最大化弱化了连廊的影响。
南向四面宽（客厅+三卧室），长约12.95米，让家庭的几个主活动空间都沐浴在阳光之下，其中客厅面宽约3.85米，比边套125㎡客厅面宽还多15厘米。
南向大面宽+三阳台设计，更是保证了采光性与视野通透度。主卧星级套房设计，配合南向飘窗，保证了家庭主人的居住舒适度。
全屋收纳空间合理设计，单独的储藏间也比125㎡更大一些。
当然关键还是价格定的够低，在过会均价11.8万/㎡已经够低的情况下，这个户型均价只有约11.2万/㎡。考虑到中间套的视野也很好，同时享社区内部中轴景观与社区外部中央丘谷景观，这个价格设置足够有吸引力。
这个户型也给大家提供了一个约1243万起，上车真如标杆产品央景楼栋的机会，有大量房源价格在1400万以内。
第二个户型，125㎡西边套户型，约95%超高实得率，均价仅约11.7万/㎡。
这个边套户型最离谱的就是实得率达到了约95%，基本你能想到的面积拓展空间，这个户型都做到了，实得面积甚至比传统户型140㎡的户型还更多。
南向四面宽+南向三阳台+多飘窗+主卧270°转角飘窗+设备平台，面面俱到。
而且因为是边套，北侧无连廊，做到了南北通透、动静完全分区，标准的全明户型。
这个户型相对中间套户型，最大的升级还是在于主卧变成了270°转角飘窗，向西侧可以全览真如翠谷板块中央丘谷景观。
当然这个户型的均价相比中间套高了近5000元/㎡，大家可以根据户型、位置、价格综合考虑。
第三个户型，144㎡西边套户型，约93%超高实得率，均价约12.4万/㎡。
与125㎡边套户型一样，也是额外面积做到极致，而且这个144㎡四房户型还多出了一个面积超过7㎡的类一梯一户电梯厅空间，形成内外双玄关。
加上我们前面提到的这个户型拥有整个社区144㎡户型独一无二的央景位置，小区核心景观资源环绕，南向超200米中轴景观无遮挡视野。
这是一个可以说已经把楼栋位置+户型优势做到极致，产品配置拉满的改善大户型产品。
这个户型可变性也很强，户型本身是一个真四房产品，但如果用不上四个卧室，南向次卧也可以和客厅打通，形成面宽约7米的大宽厅会客空间，非常气派。
从三个户型的最低最高价来看，作为没有一楼房源、总高31层的楼栋，85折左右的最低最高价差只说明一个问题：除了低区的几层之外，其他楼层价差非常小。
所有房源都是二楼起步，123㎡的起步单价只有10万出头，总价约1243万，也是本次央景楼栋的最低上车门槛。
考虑到8#架空层高度约4.5米，这个2楼也是传统3/4楼的高度了，楼下就是架空层和小区景观组团，南侧楼间距约50米，虽然看着是2楼，但是房源素质非常好，10万的价格买到那不比买二手香太多了吗...
楼层差价我整理在下方表格里，大家可以扫码获取。
我们来看具体分楼层的定价逻辑，以中间套123㎡户型为例。
实际楼层2~4楼价差比较大，4楼及以上价差整体非常小。
中海这次的定价策略很清晰，低区打低上车门槛，中高区设置非常低的价差，让高区的吸引力倍增。
那我们的购买思路也很简单。
你要低上车门槛，那就买2楼、3楼。4~7楼价格也相对较低。
8楼及以上楼层价差极小，闭着眼从高往低买就对了。
这栋央景楼栋的高区无论是日照条件、视野开阔度都非常好，楼层价差这么小，那肯定是优先高楼层，这是没有争议的。
最高的几层甚至能俯瞰小区内部景观，视野极佳。
这里就不得不提这个顶楼，123~125㎡的顶楼价格介于7/8楼之间，144㎡的顶楼价格介于11/12楼之间，考虑到这个顶楼的通透视野，顶楼必抢。
123㎡户型有大量房源控制在了1400万以内，这个总价控制的可以说非常好了，看得出中海这次首层定价的诚意，也是真想把这个项目一炮打响。
如果你的预算在1300~1450万之间，你可以买到123㎡的中高区，和125㎡的低区，你会怎么选？
我这里的答案肯定是闭眼冲123㎡的中高区。
因为对这个项目来说，中高区的景观视野太好了，所以同总价、同面积段之间选择，我会把高楼层的优先级放在前面。
然后如果你的预算在1500~1600万左右，那你既可以买125㎡高区，也可以买144㎡的2楼，这里就需要根据大家自身对于户型面积以及楼层的偏好选择了，户型面积和配置是切实提升了，但是楼层差异会比较大。
以上就是「中海·环宇玖章」首开央景楼栋90套房源的一房一价解析了。
看完一房一价，相信大家感觉得出来中海这次的定价逻辑就是奔着开盘售罄去了。
无论是户型定价，还是楼层差价都定得非常有吸引力。
最后，我再来总结一下对于选房比较重要的几点信息。
1、首开央景楼栋位置+11.8万/㎡的均价，这个项目无论对比同环线新盘、同地铁线新盘、周边次新二手，都是全方位具备性价比的。
2、对于买123~125㎡三房的购房者。
中间套123㎡均价只有11.2万/㎡，性价比首选。
如果你特别在意连廊，或者特别喜欢主卧270°转角飘窗，那就选125㎡西边套。
3、对于买144㎡四房的购房者。
这次的144㎡楼栋位置我认为是整个项目中同户型最好的。
社区内部位置，超200米中轴景观无遮挡视野，类一梯一户，景观条件与产品配置都足够顶级。
要买这个户型，那这次首开不用犹豫直接上。
4、楼层价差很小，高区房源在景观视野加持的情况下，溢价很小，首选高区。
中间套123㎡中高区总价与西边套125㎡低区有交叉，我推荐优先选中间套高区。
5、出色的楼栋位置决定了这栋楼可以实现高中低区全景观视野覆盖。如果预算卡的比较严格，可以重点考虑8楼以下，尤其是2/3楼，低区南北两侧也都是社区内部景观视野。
看完这个一房一价，对于任何浦西的买家来说，只要预算足够，我都推荐一定要重点考虑这个项目。
随着真如这几年的快速发展，板块价值已经凸显出来，但新房价格还没有大幅提升，当下还是买入的好机会。
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