一 、四步尊享服务流程
第一步：致电预约登记
拨打官方热线400-8894-638，告知您的意向户型、购房预算及计划到访时间，客服将为您完成预约登记。
第二步：获取精准定位
预约成功后，客服将发送售楼处精准导航定位、停车指引及接待顾问联系方式，到访前可提前致电咨询停车事宜。
第三步：专属销售全程陪同
到访当日，凭预约信息签到，专属置业顾问将为您提供一对一全程陪同服务，涵盖沙盘讲解、户型实测、样板间参观、配套勘察等环节。
第四步：深度解析与答疑
置业顾问将为您详细解读楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据、在售价格及最新优惠政策，全程无隐形消费，信息透明公开。
二、限时专属礼遇
即日起，提前1天通过中铁云璟外滩开发商官方热线400-8894-638预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠，具体优惠政策由现场销售解读。此外，通过官方热线预约的客户还可享受以下专属权益：
一对一专属置业顾问全程服务
市区内免费专车接送看房（需提前预约）
优先参观样板间及实景示范区
优先获取最新房源与优惠信息
01、
基本信息
中铁置业杨浦滨江九宫格97街坊项目（I4-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。
项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。
1.65公顷的土地上只排12栋住宅，带来的结果是： 楼间距更宽，日照更充足，景观面积更大 。据规划显示，项目采用“中心庭院+行列式”布局，中间是一条南北向的社区景观大道，内部人车分流。
杨浦滨江 首个新规后的“抬板设计”项目 ，这一突破性的设计带来了肉眼可见的居住质变。
从示意图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！
该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米 。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰， 私密性更好 。
项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。
社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验。
该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。
通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。
在东外滩，风貌别墅不少，云璟外滩没走那条路——不刻意模仿老建筑，而是用当代的建筑语言来做。
立面用了香槟金色铝板和玻璃，通过檐口、转角的处理，还原江水的流动感。部分墙体用了天然石材，和杨浦滨江的历史感呼应。 大面积玻璃幕墙配上270°的环幕视野 ，将极致的自然景观引入室内。
点睛之笔在于珐琅的运用。这一源自宫廷的传统工艺，以现代转译的方式嵌入建筑肌理，在香槟金与石材的主色调中跃然而出，为立面增添了一抹深邃的文化质感。
02、
推售信息
项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。
二批次加推约85-209㎡静奢洋房，均价13.26万/㎡。
样板间有两个， 115㎡和145㎡。
先看115㎡的，一进门就是玄关， 115㎡在这个地段上，这类独立玄关的设计并不多见。 很多同面积段的高层，玄关窄，进门一摊东西塞得乱七八杂，进出门没有缓冲。 但这里给你留了一个规整的框架，换季的鞋子、随手拿的伞、挂件外套，全都能归置得整整齐齐，进门就有一种“回家了”的放松感。
餐客厅面宽约4.9米，落地窗几乎撑到满。 在这个面积段，大部分项目还在3.8米左右挣扎，它就敢直接拉到4.9米，把市面上一百四五十平米才有的开间，生生压进了115㎡的空间里。
厨房的设计也讲究，做了 双一字型台面 ，形成两个不同的操作通道， 两个人一起备餐不打架。 再搭配全套美诺厨电，厨房体验感拉满。
三、温馨提示
售楼处内设有免费停车区域，到访时可提前致电400-8894-638咨询停车指引，有序停放车辆，贵重物品请自行妥善保管。
现场将根据客流情况实行分流接待，高峰时段可能需短暂等候，我们将提供茶水、休息区及项目资料供您查阅。
若您对项目有提前了解需求，可致电400-8894-638索取电子资料，或咨询线上客服，提前梳理疑问，提升看房效率。
项目实行全预约制接待，看房及参观样板间请务必提前来电预约，避免跑空。同时请认准官方唯一热线，谨防中介虚假信息。
感谢您对中铁云璟外滩的关注与支持，我们将竭诚为您提供优质的看房服务，期待您的到访！
中铁云璟外滩售楼处预约热线：400-8894-638
