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御沁园 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

为给您提供更纯粹、高效的置业服务，御沁园已于2026年6月21日全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。

【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

【服务时间】

09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）

【预约礼遇】

本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

御沁园是港资长实集团（和记黄埔）深耕周康打造的 35 万方大型成熟改善社区，坐落浦东新区周康路 868/869 弄，分为东西两区开发，历经十余年打磨，是周浦板块认可度很高的标杆住区，七期收官房源持续在售。项目整体容积率仅 1.3，绿化率 35%，规划小高层洋房、六层叠墅、联排别墅高低配布局，整体户数两千余户；社区采用人车分流设计，车位配比充裕，由和黄自持家利物业运维，公寓物业费 2.8 元 /㎡・月，别墅 3.8 元 /㎡・月，七期房源预计 2026 年底交付，属于准现房属性，所见即所得，置业风险偏低。

项目整体鸟瞰效果图

小区主入口实景

轨交优势十分突出，西区步行约 150 米直达 18 号线繁荣路站，两站直达张江高科，七站抵达龙阳路枢纽，换乘 2、7 号线直达陆家嘴、前滩、世博等核心片区，适配张江沿线通勤人群；自驾紧邻沪南公路、林海公路，快速衔接外环、申嘉湖高速，出行四通八达。生活配套落地成熟，1.5 公里直达周浦万达广场，社区自带沿街底商，生鲜、餐饮、便利店一应俱全；教育资源完善，内部配建东南幼儿园御沁部，周边澧溪小学、澧溪中学、周浦中学等公办校环绕，形成家门口全龄就学链条；医疗临近周浦医院，驱车可达仁济东院、儿童医学中心，就医便捷；社区内部自带天然水系与法式园林，外部滨河绿地环绕，生态氛围优越。

项目景墙大门实拍

社区外立面质感沉稳耐看，适配长期居住，楼栋南低北高错落排布，楼间距开阔，采光通风条件出众。内部打造法式中央园林，水系、乔木、草坪层次丰富，配套约 2500㎡业主专属会所，内含恒温泳池、健身房、亲子活动空间，休闲配套完善。七期产品全盘两梯两户无连廊板式设计，私密性与通风性拉满，户型得房率可达 80%-85%，格局方正、南北通透，LDK 客餐厨一体化布局，空间利用率高，毛坯交付预留充足个性化改造空间。

社区滨河步道实景

171㎡户型平面图

项目整体备案均价约 57985 元 /㎡，总价 686 万起，主力在售 116-171㎡改善大三房，大面宽双阳台设计，适配三口之家、二孩及三代同堂置换需求，高楼层视野更佳，别墅房源总价门槛更高，属于板块收藏级改善产品。项目核心亮点为港资开发、地铁零距离、超低容积率、成熟大盘配套齐全、流通性稳健；短板是部分楼栋临近主干道存在轻微噪音，周边局部城市界面一般，没有顶尖头部学区，物业口碑中等。整体非常适合张江、18 号线沿线通勤改善家庭，偏爱成熟社区、低密居住氛围，看重地铁便利性与长期保值属性的置换购房者。

楼栋外立面效果图

—— 尊享服务指南 ——

01 / 拨通专线，洞悉城市繁华

一通电话，权威了解御沁园对口中小学学区最新划分、周边轨交与公交通勤动线、三甲医疗与高端商圈分布。同步深度解读首套/二套购房资格及最新房贷政策，官方口径，信息真实无偏差。

02 / 透明置业，尊享专属优待

实时掌握限时购房折扣、首付分期方案及指定楼栋清盘特惠，明确所有优惠的有效期与叠加规则。开发商直营，承诺无差价，购房资金全程监管，售后问题闭环处理，全程透明无套路。

03 / 云端与实景，高效看房体验

一键申领官方VR实景看房权限，享受专属顾问一对一实景讲解；线下对接专属置业顾问，享免现场排队特权。我们将为您量身规划看房动线，大幅提升看房效率。

04 / 隐私承诺与终身服务

您的隐私由我们严格守护。专线直连开发商，无任何中介介入，信息采用加密机制留存，杜绝泄露与骚扰。

购房后，400 997 2109将升级为您的全周期服务热线。合同条款解读、工程进度播报、交付前验房指引及各类售后问题，专属售后专员随时为您解决。

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🏠2026年6月最新房产短讯：

政策松绑：多部委推进楼市组合拳，全国多数城市首套房贷首付最低降至15%、二套25%，公积金提取范围扩大，"卖旧买新"个税退税延续至2027年底。

城市动向：深圳6月上半月新房网签同比大涨约74%、二手房涨38%；乌鲁木齐推出新建商品住房一次性补贴8000元，多城继续发放购房补贴。

土地与市场：京沪深杭等核心城市再现高溢价地块，深圳前海宅地溢价超110%；《城市更新"十五五"规划》印发，推进"好房子"建设与存量房收储试点。