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最新消息，突然卖不动了！前滩南，公园旁，8号线首站，600万级豪宅品质！象屿天宸雅颂 推建面约89-128㎡3-4房！

6站前滩·8号线枢纽·

全臻装公园墅区

600万级

预算越级享受千万级豪宅品质

象屿·天宸雅颂

二批推户型

89平16套-107平16套-128平16套共计48套象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

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01.

项目信息

去年10月25日，上海第六批涉住地块供地中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，竞得房企为象屿。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

产品力卷出天际，600万级预算越级享受千万级豪宅品质的机会！

有幸实地参观过项目的实景示范区，不得不承认，项目实景呈现的硬核品质和超高颜值比起市区千万级的豪宅有过之而无不及！

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔项目恢弘大气的门头，项目设计师以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣，皆由项目LOGO精琢演化而来。当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。这是3000万重金雕琢的细节，更是对品质的无声承诺。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔它不仅是社区的入口，更是城市界面的艺术展馆。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔进门之后，恍若走进一幅立体绽放的画卷。地面采用了石材拼花，纹理如行云流水般舒展，在光影交错间勾勒出低调的奢华。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

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象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔最令人屏息的设计，莫过于倒置的花园，与传统墙上挂画或桌上摆花不同，这种反重力美学让视线不由自主地上扬，创造出仰视仙境的震撼体验。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

穿过大堂可以走浪漫的旋转楼梯去到B1层的会所。

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔从上往下看去，这个唯美的旋转楼梯像永生的花瓣，也像凝固的巴兰钦芭蕾。有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯，而是连接现实与诗意的时空隧道。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔虽然目前开放的公区只有这些，但项目展现的品质已足够惊艳，让客户对于象屿·天宸雅颂其他地方的兑现充满期待。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔比如，项目打造的约2500㎡下沉式会所，预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

再比如项目的外立面。

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜，将来无疑又是一道靓丽的风景线！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

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而且项目3个地块全部都是人车分流设计

开车归家的业主在社区外就直接进入车库

，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔另外，项目用归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

全系神户型搭配魔鬼化细节装修！

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔项目预计首开建面约89-139㎡3-4房，尤其值得一提的是，项目户型采用“一生之宅”的理念设计，高层户型均设置可拓展空间，保证不同年龄段都可以进行不同功能调整。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

分户型来看：

①建面约89㎡3房2厅1卫户型：

这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选，预计总价500万级即可上车！

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象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性上符合市场需求！同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，尤其是厨房带飘窗你见过吗？象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔不夸张的讲，这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知，据悉该户型或将申请专利，我认为实至名归！

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔客厅的面宽被拉长到了约4.7米，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期；

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔你数数有几个飘窗？足足5个飘窗，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔首先是进门的3S墙设计，可以做出一个“700库”的超大收纳空间。原先的冰箱则挪到了厨房旁，不仅方便料理取用食材，侧面还设计了洞洞板，日常衣物、小包和挂件可以轻松摆放。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

项目建面约128㎡4房同样出彩。

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区，算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品。而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水。

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔北向卧室的S墙设计，则可以做成一整面的收纳架，书籍或玩具都有了足够的盛放空间。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔最后一个S墙则是在主卧，等于直接增加了一个衣柜，直接击中了女主人的心趴！

③建面约128㎡4房2厅2卫户型

项目建面约128㎡4房户型延续了前作3S墙的设计，保证了收纳空间的丰富性。

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格局上进化为南向四开间，保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔首先厨房是半开放式的岛台，让整个公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度。其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅，温馨感提升。最后，厨房的选品也是坚持使用主义，采购了方太的市售款，隐形油烟机颜值非常高，灶具和蒸烤箱则做了完全的联动。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔另一个亮点则是主卧的双270°飘窗，整体的“实用”面积几乎大了一圈，通透性和采光性能也更上一层楼。有种花了标准款的钱买到PLUS产品的感觉。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

④建面约139㎡4房2厅2卫

项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型。

该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊崇感！不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！

大件方面，项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全。

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

除了配置上不惜成本，项目的装修细节也十分人性化。

比如，项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁，安全性与便捷性兼具！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

项目的厨房采用金属框+艺术玻璃移门，推拉丝滑颜值颇高！

项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔项目的天地墙也是细节满满：天花板设计圆弧吊顶，工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感，卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球。客厅选用90*180大板砖恢弘大气，卧室采用人字拼地板，温馨港湾！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔我还注意到一个细节，项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型，颜值不俗的同时，也体现了项目对于品质与品牌的信心！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔另外项目还使用了华为（或同等档次品牌）智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

综合来看从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

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02.板块信息

众所周知，市场是公正的试金石，尤其当市场趋于冷静，购房者宁愿不买，也只会等“各维度都更优秀”的板块上新货源。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

对于开发商而言，这似乎很残酷。但对于购房者来说，买房变的无比简单，只要盯紧那些触发积分的板块有没有新供应即可！

而你知道吗，在触发积分越来越难的当下，闵行8号线贯穿的浦锦板块热度丝毫不减，从2020年至今逢开必火。

2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的盛况；2022年的缦玥入围分超过70分，妥妥的高分盘；2024年的大华星樾3次开盘3次触发积分！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

你一定好奇，闵行浦锦板块为何能一路长虹，逢开必火？

我认为8个字足以解释：难以替代，才有未来！

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔仅从地理位置和板块规划方面考虑，浦锦同时占据了同价位其他板块难以复制的3大稀缺性，这种不可替代属性让其潜移默化的成为了客户潜意识一致的选择！

不可复制性①：8号线+南北高架一路串联2大滨江黄金三角，同时占位前滩后花园！

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

而你看全市600-1000万的新房供应板块，几乎都在城市的外围，与2大黄金三角相距甚远，通勤时间也较长。

有且只有浦锦板块，通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！

通过简单对比，人广、陆家嘴、前滩、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦，这也是人人都说8号线“挤”，却仍要抢住浦锦的原因内核！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

更重要的，浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系，如果说碧云是陆家嘴创造的高端住区，那么浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

这种在板块站位上对同价位板块的降维打击，是浦锦火爆的先决条件！

一江一河是上海毋庸置疑的顶层规划，其中黄浦江沿岸更是被誉为世界的会客厅。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

同样的，参考上图，能坐拥一江一河顶层规划的600-1000万级新房板块，浦锦又是有且仅有的1个！

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔而且根据2035一江一河规划，滨江沿岸各个板块都有对应的功能，也就是说产城融合是滨江板块的标准模板。而只有浦锦板块专注于生态居住，再叠加不可复制的滨江资源，宜居属性爆棚。

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔整个浦江新市镇的规划总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

在如此浓烈的绿境之上，在世界舞台滨江沿岸，一个未曾有过的滨江、绿色、生态、纯粹的居住区跃然纸上，相信任何有眼光的置业者都不会错过！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。而能接棒东西郊的下一个低密高端住区非浦锦莫属。

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔我们知道浦锦的定位是绿色生态住区，而在此基础上项目对于容积率的把控是非常低的，低密社区的氛围营造的相当纯粹。

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔而且在板块的规划之初，“意大利现代建筑之父”维托里奥·格雷戈蒂率领团队，在这里打造了一个充满意大利风情的小镇。整个板块流淌着生态、低密、宜居的基因。

除了大量洋房业态，也不乏数千万的高端别墅，业主非富即贵，居住圈层非常高！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔通勤方面：项目距离8号线沈杜公路直线仅约200米！全市少有的地铁口新房！可6站直达前滩，7站徐汇滨江，9站世博，15站人民广场。除了轨交外，项目旁的浦星公路可以直上南北高架，贯穿中环、外环以及城市中央，自驾上的优势也是十分出众。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

商业方面：项目毗邻8号线TOD商业（规划中），未来家门口纵享繁华！

除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔教育方面，项目周边有协和双语尚音学校（待建）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。（新房不承诺学区，以政府公示为准）象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

生态方面：项目被浦江郊野公园环抱，推窗即见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

产业方面，项目东面高能产业集聚，极大的夯实了项目的价值底盘！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

一句话总结项目的地段特点：左瞰公园胜境，家门口地铁商业，右揽高能产业！象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

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600万级

预算越级享受千万级豪宅品质

象屿·天宸雅颂

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89平16套-107平16套-128平16套共计48套象屿天宸雅颂售楼处电话：4008569058✔✔✔

随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险