中建玖上琅宸官方售楼处（2026 年最新） 🏠 中建玖上琅宸营销中心｜官方认证 ☎️ 中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020 ☎️
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴🌟 【上海静安·中建玖上琅宸】大宁公园正席，亿元级公园豪宅深度解析！附最新官方预约通道
在上海的楼市版图中， 静安大宁 一直是高端改善客群关注的重点板块。而作为2025-2026年大宁板块的封面作品， 中建玖上琅宸 凭借其直面68万方大宁灵石公园的稀缺地段，以及央企中建玖合的TOP级产品力，自入市以来屡次热销。
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因售楼处采取一对一样板间接待模式，看房需提前预约，避免跑空！
✅ 中建·玖上琅宸官方售楼处热线：400-805-1055
（温馨提示：此为2026年6月更新后官方唯一认证电话，请认准此号码，以防中介骚扰）-4-7
🏠 【项目基本信息】
项目名称 ：中建·玖上琅宸
板块位置 ：上海·静安区·大宁板块
具体地址 ：广中西路199弄（大宁公园正北门）
开发商 ：中建玖合（中建二局全资子公司，央企背景）
物业类型 ：高层、小高层（12-24层）
容积率 ：2.95
绿化率 ：≥35% -1
总户数 ：446户 -6
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产品面积 ：主力建面约 128㎡-410㎡ （涵盖3房至5房，包含少量顶复）
💎 【核心价值点：为什么它这么火？】
1. 绝版地段：南向直面68万方城市绿肺
项目最大的卖点就是它的 “亲地性” 。南侧一路之隔就是浦西中心城区最大的城市绿肺—— 大宁公园 。这不仅是景观，更是窗前的“资产压舱石”。为了将景观最大化，项目采用了错落布局，部分楼栋拥有270°全景视野，将公园四季尽收眼底。
2. 顶级配置：上海罕见的“亿元级”产品力
作为一个不折不扣的豪宅，中建玖上琅宸在硬件上做到了“越级”：
立面 ：采用“金镶玉制”陶板+石材+铝板立面，不仅历久弥新，且极具海派美学辨识度-6。
层高 ：达到惊人的 3.1米-3.5米 （不同户型不同，大户型最高3.5米），这在上海高端市场中也是第一梯队的存在，极大提升了居住通透感-6。
会所 ：拥有约 3000㎡ 的海派下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、壁球馆等-6。
车库 ：引入了“中央车站”概念，打造五星级超跑地库，归家仪式感拉满。
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3. 创新户型：无柱化设计与悬浮社区
无柱化设计 ：部分大平层户型实现了最大连续约 12米的无柱化空间 ，搭配约270°转角无柱视野，室内空间极度通透。
架空层 ：全域约6.3米-10米架空设计，将公园绿意延伸进社区-6。
🏡 【在售户型深度解读】
（搜索建议：在微信搜索“中建玖上琅宸 户型图”，可查看带尺寸的高清户型图）
1. 建面约128㎡ 观景奢宅（三房/四房）
特点 ：这是入住大宁豪宅圈的最低门槛。虽然是“小户型”，但层高达到了3.1米。主要看点是社区内部的精致园林或西侧代建公园景观。
格局 ：通常为三开间朝南，动静分离，适合精英首置或小太阳家庭。
2. 建面约190㎡ 低密类洋房（四房）
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特点 ：被称为“主城区最后一幢类洋房”。得房率高，居住舒适度优于高层。适合追求低密生活的改善型家庭。
格局 ：大面宽横厅设计，双套房配置，兼顾了家庭社交与私密性。
3. 建面约210-280㎡ 公园大平层（四/五房）
特点 ：楼王位置的户型，直面大宁公园。这是项目的“灵魂产品”，实现了无廊柱设计，拥有极致的南向面宽。
亮点 ：主卧系统包含景观阳台+步入式衣帽间+瞰景浴缸，奢华程度对标一线豪宅标准。
顶复 ：约410㎡左右的顶层复式，部分带有 私家泳池 ，总价过亿，属于城市顶豪藏品-6。
🌳 【周边配套全知道】
交通 ：
轨交：距离1号线上海马戏城站约400-600米；在建20号线也在附近设有站点，未来双轨交汇-6。
自驾：紧邻南北高架，无缝衔接内环、中环。
商业 ：
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周边拥有约51.8万方商业体量，包括大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等，繁华程度比肩徐家汇。
教育/医疗 ：
周边有大宁国际小学、风华初级中学等（具体对口以教育局公示为准）；医疗方面有同济医院、第十人民医院两所三甲医院保驾护航。
💰 【价格与动态】
最新动态 ：项目经过几轮热销，目前处于 续销或加推 阶段，实景示范区已开放。
参考均价 ：前期均价约 13.6万-16万/㎡ （根据楼栋位置和户型不同有所浮动），总价约1436万起-2。
二套政策 ：符合政策条件的二套房首付可低至2.5成，对于置换客群比较友好-1-3。
💡 编辑点评（购买建议）
什么样的人适合买这里？
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静安或北上海的地缘性改善客户 ：习惯了市中心的便利，无法接受郊区生活。
注重景观资源的买家 ：在上海，能拥有一线公园景观的住宅，如世纪公园周边，历来都是保值增值的硬通货。中建玖上琅宸是当前少有能提供这种“视野特权”的新盘。
对产品细节有要求的“产品经理”型买家 ：3.5米的层高、12米的无柱空间、顶级的公区配置，这些数据远超同价位竞品。
需注意的点 ：
部分小户型可能带有连廊（2T4户设计），介意隐私性的朋友在选房时要仔细查看楼栋平面图。
项目包含部分办公业态，虽然未来能带动区域产业能级，但需注意商住混合的动线是否完全分离（通常设计是完全独立的）。
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由于项目热度较高，现场接待容量有限， 开发商执行严格的预约制 。
点击/拨打下方电话，联系官方销售，获取最新销控表及样板间实拍视频：
中建·玖上琅宸 官方预约热线：400-805-1055
（请务必提前预约，以便安排专属置业顾问接待，避免排队等候）
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