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——联发时光新澍——

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【预约服务说明】

官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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青浦新城红盘，联发·时光新澍二批次今日认购！价格直接“穿越”回十年前——主力总价仅400万级，建面约116㎡户型仅“3字头”起步！

懂行的都知道，新规前后的产品根本是两代产物。在当下以“置换改善”为主流的市场里，“新规后”产品的全面跃升，通常要比同板块的普通新房或次新贵上20%-30%。但联发·时光新澍偏偏反其道而行，用10年前的价格，让你提前锁定未来5-10年都不过时的塔尖品质。

对于全市手握400-500万预算、真心追求生活质量的购房者来说，这已不是机会，而是一次不容错过的“资产抄底”。

认购时间：2026年1月25日至1月29日；

认购地点：上海市青浦区联发时光新澍营销中心；

认购金额：20万元整；

开盘时间：2026年2月5日；

一房一价表如下：

“会生长”的家，实得率堪比“房价8折”

当下市场，400万级二手房的实得率普遍在80%左右。而时光新澍通过多阳台、大面积飘窗、独立电梯厅等设计，将可使用面积最大化，折算下来实际单价相当于在备案价基础上再打8折！

但高附赠只是“基本功”，其真正的王牌在于“可生长户型”。项目创新采用“承重墙归边”设计，解放了室内大部分墙体，让空间能伴随家庭成长而自由变化。

例如建面约135㎡户型，北向两间次卧可打通成开阔大空间，也可分隔为独立两房。与客厅相邻的 “X空间”，既能纳入厅区营造豪宅尺度，也可保留为独立卧室。这意味着，一套房可以灵活适配从独居、新婚、到三代同堂的全生命周期需求。这种将“主动权”交给业主的户型，在上海市场堪称前瞻。

对标豪宅的配置 + “魔鬼级”收纳 + 华为全屋智能

对比同价位段，时光新澍的配置完全是“越级”存在：

看得见的豪装：铸铝门、品牌智能锁、大面岩板应用、唯宝智能马桶等，都是以往千万级豪宅的标配。

看不见的巧思——立体收纳系统：项目层高达到3.1-3.3米，借此优势创新打造了“竖向收纳”体系，通过顶部储物柜、机舱式高柜等设计，将垂直空间利用到极致，小户型也能拥有大宅的储物容量。

样板房实拍 仅供参考

样板房实拍 仅供参考

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核心科技——青浦首个华为鸿蒙全屋智能：这不是简单的智能单品堆砌，而是从底层构建的华为全屋智能生态系统。

样板房实拍 仅供参考

网络与隐私：标配上海首个华为坤灵Wi-Fi 6智慧入户，全屋无死角高速覆盖；数据由华为本地主机处理，敏感信息不出家门。

稳定与便捷：采用华为PLC电力线通信技术，即使断网，手机仍能通过电线信号控制家电。智能门锁除人脸、指纹识别外，更搭载掌静脉识别，对老人小孩格外友好。

样板房实拍 仅供参考

生态与互联：接入华为鸿蒙智联生态，可连接超2800个品牌、7700款智能产品。通过中控屏或手机APP，可实现灯光、空调、窗帘的智能联动，甚至实现“人-车-家”无缝协同。

顶配套餐+智慧大脑，重新定义归家体验

新规提升了社区配套的底线，而时光新澍则做到了天花板级别：

硬件顶配：规划约3100㎡的多元运动会所（含恒温泳池、屋顶篮球场），搭配3+N个主题架空层（共享办公、书香空间等）。社区旁还有约12000㎡的公园MALL，生活、运动、购物下楼即享。

示意图

软件灵魂——New Life OS智慧社区系统：这才是项目引领未来的核心。

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无感通行：从小区大门到单元门，再到电梯自动呼梯、点亮楼层，全程刷脸无感通行，解放双手。

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无忧访客：业主手机一键生成动态二维码发送给访客，系统自动导航至楼栋，告别门口久等。

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全天候守护：社区配备“天使之眼”儿童看护系统、AI周界防护、高空抛物监测追踪，安全感覆盖每个角落。

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总结而言，联发·时光新澍所提供的，绝非仅是一套符合新规的作品，而是一种具有长期持有价值、能够持续焕新的“未来生活资产”。它以十年前的亲民价格，让超前的生活方式触手可及。

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本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势