海上·清和玺(售楼处)官方网站-2025海上清和玺营销中心(售楼处中心)海上清和玺欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间

♨️海上清和玺恭迎品鉴

♨️海上清和玺开发商热线：400-856-9058【☎️开发商认证】✨✨✨

♨️海上清和玺售楼处电话：400-856-9058【☎️售楼处认证】✨✨✨

看房尊享：一对一专属服务、车位预留、到访礼包

♨️海上清和玺售楼中心电话：400-856-9058【☎️售楼中心认证】✨✨✨

♨️海上清和玺营销中心电话：400-856-9058【☎️营销中心认证】✨✨✨

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

咫尺徐汇滨江 百万方中央公园内

招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作

约112-177㎡3-4房海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

◼1.拿地回顾海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

2024年5月徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️该项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3. 12,限高100米；海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、四类住宅组团用地（16)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3. 17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%(100-110-120标准）

项目设计方案如下：海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

两宗地块的具体经济技术指标如下：海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

根据设计方案显示：海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️xh315-10地块拟建2栋6-7F多层住宅、1栋10-14F高层住宅、7栋25-33F高层住宅以及若干社区配套用房及公共服务设施，共计规划可售住宅约884套！首开184套已全部售罄，二期加推112-177㎡3-4房 ，共计约268套海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

另外从设计方案也可以看出，项目出入口位于西侧长桥路，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流；海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️进入社区后，规划有大面积的水景、下沉式庭院，以及大量的架空层，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！

◼2.徐汇滨江能级谁能媲美？

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️城市日新月异，徐汇滨江有一方重要的更新单元，将成为发展的全新“核爆点”如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是徐汇滨江的1.0阶段！海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

它以公园城市示范区之姿，在产业、生态、交通等各个方面全维发力！

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

世界级滨水区 上海新“白月光”

回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是独一份！

究其原因？海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

其一是其远瞻世界的战略规划！

从中华百年民族工业摇篮到“上海2035”中央活力区规划承载区！

10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。

而现在如果你提到上海的黄浦江S湾，大部分人都认为你说的是徐汇滨江！海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️如今的第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！整个示范区核心，就是约81万方的上海植物园，海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️围绕其周边约8.87平方公里将进行整体更新单元规划。项目直线距上海植物园仅约600米，既是区域规划的直接受益者，也将同频第七组团与示范区的强势发展！海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️中央公园占地面积约105万㎡已提上日程，未来，这里将打造大面积的生态公园、住宅及商业，龙吴路上或将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️以上海植物园为卯点（未来或将围墙打开变身徐汇中央公园），未来第七大组团将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展！海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

距项目仅约1公里的北杨人工智能小镇，是徐汇人工智能产业布局的重要棋子，其规模约百万方，未来将成为宜创、宜享、宜业、宜居的产业新高地。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️项目整体将于2026-2027年全面竣工，今年6月，北杨人工智能小镇首期已率先亮相，未来，整个小镇规划总预计人才引进达千人！

北杨人工智能小镇 示意图

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️西岸热力秀场，原为上海粮食储运基地，规划约100万方，对各类粮仓进行保留、更新、利用，将以国际级赛事平台延伸拓展产业发展，融入全球著名体育城市构建，打造集文商旅体娱于一体、多元时尚、开放共享的活力社区。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️最重要的是，这一规划离我们并不遥远！随着数智中心的出让完成，七大产业组团中的四个载体已完成了招商！一个上海前所未有的“西岸宇宙”已然形成！海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️示范区向北，紧密衔接数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港组团，三大百万方产业能量和汇聚的科创人才数量同样不容小觑。公园城市示范区，是未来徐汇滨江乃至中心城区的产业承载区，巨大的产业红利亟待爆发！海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

公园城市示范区虽在今年才提出，但区域内的城市更新进程非常迅猛！除了产业，这里的土地正在加速腾挪，各个方面都在焕新。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️生态方面，上海植物园将通过空间改造和景观提升，进一步扩大开放力度，与周边区域实现联动发展，从而提升区域内的绿色公共空间品质，提升市民游客的获得感、体验感。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

上海植物园实景图

当下，示范区内的上海南站正在经历站城更新，未来将打造为国内首个以交通枢纽为核心的城市更新示范片区，成为世界一流TOD。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

首先，上海南站升级为高铁站，虹桥的部分车次会分流于此；

其次，机场联络线将和上海南站产生交集

南站支线，从机场联络线三林南站出发，一站直通上海南站。

未来，上海南站可以同时衔接浦东、虹桥两大超级枢纽。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

上海南站实景图

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️不仅是上海南站，在建的23号线预计于2027年投入运营，并有三站穿越示范区，将极大改善区域内的轨道交通状况。

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️龙川路目前规划拓宽改为4车道，泉江路南目前规划进行延伸、龙吴路和龙腾大道延伸项目也正在规划中。未来有望提升周边区域交通的便利性。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️要知道，城市更新一直是徐汇区发展的明确重点。今年，上海最大单地块旧改项目——东安新村生效，总成本约为500亿元，只有徐汇这样的强区可以撑起这么大的旧改规模。相信在不远的将来，待国际方案敲定后，公园城市示范区的更新进程将更上一层级！海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

区域航拍实景

只能说，徐汇区作为上海各区中的“尖子生”，兑现能力实在是太强了！海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

2.小区规划建设

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️整体的归家落客尺度设计，复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计；超50米气派门庭，不仅蕴含更深层次的文化寓意，恢弘的归家尺度更是一眼震撼。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️门庭外立面，则是以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，百年海派的贵雅气质，让人不禁为之倾倒。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

酒店式归家环岛的中心，是原创设计的艺术装置——海派漩心

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️作为穿针引线的设计语言，山茶花图腾也被巧妙融入围墙、入口、铺地乃至每一个执手等各处，让这朵山茶花在海上·清和玺，缓缓引领尊贵而雅致的归家之路。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

项目实景图

崭新的接待厅，也随处可见山茶花图腾造价近百万的老虎玉庭院，海派光厅之外的归家迎宾树木也大有来头，由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️整个庭院材料，更是选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求！海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️除此之外，景观和外立面的打造，也随处可见海派元素与玺系基因的融合，真正诠释了想要打造一座经典、就得读懂这座城市。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

项目建筑效果图，仅供参考

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️外立面设计是在玺系项目立面形式的基础上再度升级，采用了大比例幕墙与圆弧设计，香槟金色格栅塔冠、壁柱的“金镶玉”形制，彰显出魔都独有的海派温润雅致气质。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

景观则是以“新海派丁香花园”为总规划理念，中西结合，创造出双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及谧静宅间花园等多样的景观空间。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

就连会所入口处，也提取了南洋公学建筑制式，尽显海派贵雅气质。

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️经典元素的运用，亦是从内到外随处可见，比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼的灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，皆以更写意的方式致敬海派美学。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

项目会所效果图，仅供参考

而项目在公区打造上，功能性的创新也是玺系审美的另一种体现。

其一，约2000平的高定会所，是项目为高阶生活量身定制的奢华享受。

项目认为要将豪宅的打造运用到公区，重新定义公区功能及体验感。

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️招商蛇口首次提出“垂直会所体系”，整个垂直会所体系规划有无边泳池、健身区、瑜伽室、室内3D高尔夫、私宴厅等多元化功能区域，满足业主多样化的生活需求。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

项目会所效果图，仅供参考

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️其中，室内3D高尔夫结合了时下AI科技智能，让业主在家门口就能享受到高尔夫运动的乐趣与尊贵感。

项目会所效果图，仅供参考

为了保证了圈层的纯粹与私密性，整个会所空间也不对外开放，仅供业主尊享。

其二，考虑到上海多雨天气，项目特别设计无风雨归家连廊。并且将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，真正做到全住宅楼栋无风雨归家，业主们不用被日晒雨淋，就能从容归家。

项目效果图，仅供参考

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

其三，精装修地下车库、地上+地下双入户大堂等豪宅标配全都有，还做到了真正的以人为本。

比如说地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️。

项目效果图，仅供参考

把城市的“中央车站”缩小到住宅区的空间尺度，放在地库里，很独特，功能也很强大，访客车辆可以进入。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️对于业主来说，可以更从容的在这里等车，司机也可以在这里等你。是的，项目地下车库还特别打造了司机休息室。

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️从这些功能和场景上，能够看到有在为业主设身处地思考，如何让业主生活过得更加舒适。比如说，在特定楼栋还为业主定制了多种主题架空层，海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️规划儿童游乐区、共享办公区、棋牌区等，为不同年龄段业主提供多元生活场域；会所配置的超大私宴厅，为业主提供了举办家庭聚会、商务宴请的尊崇场所；海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

还有各种细节限于篇幅不再多讲，总之在产品力方面想业主之所想汲业主之所需，将“卷”字发挥到了极致。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

建面约112㎡3房2厅2卫

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️与市面上常见的“伪”三房不同，112㎡的三房可是真真真三房！冰箱内嵌、主次卧与客厅全南向设置，还有奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配的体系，在光的作用下质感满满，给空间带来无限想象，仿佛住进豪华艺术区。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

每间卧室尺寸宽阔，方正大气；主次卧与客厅全南向，每一寸空间都拿捏到位。

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️创新"S墙"自带嵌入式冰箱，提升空间舒适度；奢石台面更显海派温润气；岛台设计，彰显豪宅尺度。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️主卧套房设计，石材通铺卫生间，配备着美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳，还镶嵌着透光玉石，带来愉悦的审美体验。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

v海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️建面约134㎡3房2厅2卫134㎡的户型更是奢华无比，客厅面宽达5.2米，阳台自带花池，周末约上好友来个大Party简直爽歪歪。晚上倒一杯红酒，坐在270°转角景观飘窗上，看星星看月亮......海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️整体空间感更强，客餐厅一体化设计，厨房也预留了岛台位置，客厅南向面宽超过5.2米，外接阔景阳台，尺度阔绰！海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

四面大开间、客厅大横厅的设计，不仅拓宽了视觉上的空间感，更赋予了家居环境一种大气磅礴的气质。

双套房设计，更是将居住的私密性提升到了一个新的高度。

功能区的设计，同样充满了以人为本的细节设计和思考。

示意图，仅供参考

朗阔的超大厨房设计，不仅满足了大家庭的烹饪需求，更通过定制岛台、升降式插座等设计，实现了社交式烹饪的新体验。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

主卧同样配备了转角飘窗，让业主能享受到更加宽广的视野与美景；主卫更是豪华配置，拥有独立浴缸及双台盆设计。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

我还注意到一个细节，该户型南次卧套间的开门方向也经过深思熟虑，避免了直接对着入户门的尴尬，从而提升了居住的私密性。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

同时，南向阳台采用曲面流体设计，搭配一方花池空间，尽显对生活美学的追求与理解。

无论是从空间感、私密性、功能性还是艺术品质上，该户型都堪称改善力作。

但提醒大家，该户型一共仅有48套，属于错过不再的爆款产品。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

奢侈感不只体现户型面积上，项目对于品牌、材料的组合搭配才是一场视觉盛宴。

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

奢石、奢板、奢皮、奢镜的运用，也是毫不逊色于顶级豪宅。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

装标方面，丝毫不手软。大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等品牌）新风系统；博世或AEG（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次）；主卫科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......均带来品质居住体验。

一栋一管家：在单元楼栋配置有专属楼宇管家，随时响应生活的需要；

外卖快递上门服务：15-30分钟内上门配送外卖、每日2次上门配送快递服务，将幸福的距离进一步拉近；

酒店式代泊/业主洗车服务：未来，金玺管家还将定制社区业主洗车服务以及酒店式代泊等，时刻为贵雅生活创造新的可能。

相信大家也看到了一个关键词：金玺管家。其正是来自招商积余8S金玺物管团队，是招商玺系这个顶级豪宅产品系的专属物业管理团队，服务品质也备受众多高阶人群的信赖与好评。

在“2024中国物业服务企业综合实力研究成果”中，招商积余荣获2024中国物业服务企业综合实力500强第3名、2024中国国有物业服务企业综合实力100强、2024中国品质物业服务领先企业等多项荣誉。金玺管家将继续发挥其专业优势，采用“一栋一管家”式尊崇服务，为业主量身定制12项日常呵护和9大定制级奢享服务，让每一位居住者都能感受到尊贵与舒适。正是凭借这种长期主义的坚守、细腻且严苛的服务力，招商玺系产品才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为了众多购房者心中的理想之选。海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

有多优秀呢？说出来有点夸张！项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

项目紧邻徐汇中环，直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离上海植物园400多米，直线距离前滩约1.7公里。

本身地理位置就足够优秀！

而最让人无法抗拒的是，这里还是优秀的“文教区”！

上海中学：创始于1865年，上海NO.1学府！四校之首！清北复交梦中情校！

身边一个朋友，就是上中→清华→哥大，现在看他朋友圈，每天不是在香港，就是在新加坡，要不然就在欧洲度假。

放眼上海，多少家庭的梦想就是上海中学？

项目与上海中学一街之隔，这种从小熏陶、激励的力量，不言而喻！

此外，周边上实附小、上海小学、逸夫小学等环伺，懂的都懂！

（*本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

有这样的优质教育资源环绕，海上·清和玺可谓是“赢在了起跑线上！”

交通方面，日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达！快速来往于市区各核心商圈！

自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。

上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！（来源于：上观新闻）

商业配套方面徐汇万科广场、前滩太古里、华之门等高端商业综合体环绕周边

医疗资源方面：上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。

生态方面，抛开这里众多的亚洲超高密度艺术区的众多艺术场馆配套以及得天独厚的滨江公共配套，更多时候是人们对美好生活的向往！

海上清和玺售楼处电话：400-856-9058☑️☑️

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。新政自2025年8月26日起施行。

这是上海今年首次出手，对房地产市场政策进行优化调整。其中，限购政策迎来大调整。符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等多项利好，有望激发更多刚需和改善型住房需求。

组合拳支持市场稳中向好

新政遵循“综合施策”的思路，回应市场住房需求。

据市房管部门介绍，在调整住房限购方面：

一是，对符合住房购买条件的居民家庭，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。这里的居民家庭，是指沪籍居民家庭，和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭。

二是，对成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

据了解，在优化住房信贷方面：

一是，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。

二是，重点优化住房公积金政策。对缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。

三是，对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

在调整住房房产税方面：

为了与目前放开限购政策动态衔接，鼓励和吸引人才在沪工作生活，减少非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，新增对符合条件的非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积的优惠。

更大力度回应居民关切

2024年，党中央、国务院对房地产市场做出全新决策部署。同年5月和9月，上海分别出台房地产“沪九条”“沪七条”。这套政策“组合拳”力度空前，上海房地产市场出现积极变化。

上海市房地产交易中心数据显示，今年上半年，一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。价格方面，上半年一手住房价格指数保持环比上涨，二手住房价格企稳。

距离2024年9月29日出台“沪七条”，已经过去近一年时间，住房交易保持在回稳向好状态，为何上海还要再推楼市新政？

先看全国形势。今年初，稳住楼市、股市首次被写进政府工作报告总要求。8月18日召开的国务院第九次全体会议，明确提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的决策部署。

再看上海形势。住房消费是稳住经济大盘、提振内需的关键发力点。“沪七条”落地后，不少市民通过各种渠道呼吁购房政策在调整限购范围、降低购房成本、鼓励职住平衡等方面进一步优化。

7月和8月正值盛夏，也是传统楼市淡季。此次新政出台，就是结合市场供需关系变化，更大力度来回应居民关切，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

利好外环外住房交易

本次住房限购政策的一大亮点是，外环外不再限制购房套数，不再核查购房家庭名下住房套数。

多位专家表示，限购调整将释放购买力，充分激活外环外的交易热度。

上海中原地产分析师卢文曦表示，目前上海楼市总体稳定，但外环内外交易热度的结构性差异客观存在。外环外的置换类卖家较多，尤其外地单身卖家，想要购入新房，受制于限购政策，必须要等旧房卖掉。

外环外不限套数，利好哪类家庭？上海链家研究院负责人李根告诉记者，某一线城市在2024年和2025年在其远郊区分步放宽限购，调整后，二手房市场率先回暖，单月网签量迅速突破“荣枯线”，远郊区新房市场热度激增。两类群体成交最多，一是工作地点在远郊区的白领，二是为老人购置养老房的改善型家庭。

上海外环外产业布局多，首套刚需和改善型需求都较为集中。专家认为，限购政策调整，一方面将满足市场需求，如外环外购房者再购房的需求，另一方面，符合职住平衡导向，更好支持此类区域职工的购房和就业。

单身人士购房有福音

单身人士买房将迎来重大利好。在新政下，沪籍成年单身居民、外省市户籍成年单身居民，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍居民家庭、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策。

住房政策是吸引人才的重要手段。来自全国各地的优秀人才，是上海这座城市的共建者。

专家认为，单身限购政策调整将同时释放刚需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，从长远来看，可以为城市的发展注入活力，加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。

利率变化降低置业成本

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

该举措有望释放更多改善需求。卢文曦表示，今年以来，全国多个城市在商业性住房贷款方面，首套房和二套房不做严格区别，市场出现了显著的积极变化。

公积金可以“既提又贷”

在公积金政策方面，新政提出包括“既提又贷”在内的多种创新手段，鼓励居民更加灵活地使用公积金。

“既提又贷”是指，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。“政策将更好发挥公积金在购房领域的支持作用，丰富了购房者的首付款来源渠道。”上海易居研究院副院长严跃进表示，该政策既降低了相关成本，也能压缩首付款筹集时间，对于加快交易节奏、促进住房消费需求释放等都有积极作用。

同时，新政明确提高绿色建筑的公积金贷款额度。有关二星级以上新建绿色建筑商品住房的具体标准，是参照了2024年10月1日起实施的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019（2024年版）。专家指出，从上海来看，此次所提及的二星级以上绿色建筑，占全市新房的比重约为60%，政策惠及面很大。

“综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，近年持续好于全国基本面。新政下的市场表现有望更加活跃。”严跃进表示，此次新政出台恰逢其时，上海楼市即将迎来“金九银十”的传统销售旺季，开发商和中介机构都应把握机会，优化对策。

附政策全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。