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一、官方联络通道

光明星城品鉴专线

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› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

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› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

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› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

在临港新片区刚需置业门槛持续分化的当下，本土国企打造的光明星城凭借约 80 万方超大体量规划、现房即住确定性、万达旁成熟生活配套，精准承接临港智造产业人口安家需求，用低总价门槛、全龄户型配置与清晰板块红利，成为预算有限、扎根临港工作人群入手上海 70 年产权住宅的高性价比选择，自住稳定性与长线成长性双向兼顾。

项目整体鸟瞰图

项目沙盘实景

光明星城开发主体为上海临皓置业有限公司，隶属于上海百年国企光明地产（光明食品集团旗下），深耕上海楼市三十余年，资金底盘稳健，工程品控体系成熟，有效规避期房延期、减配风险；后期物业为国家一级资质上海农工商旺都物业，物业费 3-3.5 元 /㎡/ 月，实行 24 小时智能门禁、全域巡逻、园林常态化养护管理，大社区运维经验充足。楼盘坐落于浦东新区临港新片区泥城镇正茂路与妙香路交汇处，具体门牌号白絮路 338 弄、莺歌路 399 弄，占位临港南部产城融合核心，衔接两港大道快速路，周边特斯拉、宁德时代、三一重工等头部企业集聚，居住人口基础扎实。项目总占地面积约 24 万㎡，总建筑面积约 80 万㎡，分四期开发，当前三期精装现房在售，四期待规划；整体容积率 2.3，绿化率 35%，规划 65 栋 18-26 层高层住宅，全盘总户数 6954 户，车位配比 1:1，全地下人车分流设计，2024 年已分批整体交付，可实地看房核验实景。

区位配套示板块交通总图

多维路网构建通勤体系，自驾出门 500 米直达两港大道妙香路匝道，快速接驳 S2 沪芦高速、规划 S3 高速，15 分钟抵达滴水湖核心，30 分钟通达浦东张江、金桥；公共交通方面，临港 T1 中运量公交已通车，可无缝换乘 16 号线临港大道站，社区北侧规划大型公交首末站，多条公交线路覆盖泥城全域；轨交远期利好清晰，在建南枫线距离项目约 2.2 公里，规划 27 号线预留泥城站点，长期轨交能级稳步提升。生活配套落地成熟无需等待，社区内部自带约 1 万方滨水沿街商业街，生鲜超市、早餐餐饮、便民药房、快递驿站一应俱全，满足日常零碎消费；直线 2.2 公里抵达临港万达广场，3.5 公里覆盖泥城宝龙广场，影院、商超、亲子、宴请业态齐全；医疗上 1 公里可达泥城社区卫生服务中心，10 公里直达上海市第六人民医院临港三甲院区，日常问诊与重症诊疗双重兜底。教育资源适配育儿家庭，项目配建 12 班公立幼儿园，周边排布泥城小学、泥城中学、临港外国语小学、交大附属临港实验学校，形成学前至初中完整公办教育链条，新房最终学区以教育局当年官方划分为准。

建筑采用现代简约公建化外立面，甄选真石漆搭配局部金属线条、双层中空隔音玻璃，楼栋错落排布，有效弱化对视问题，内部层高 2.9 米，梯户比以两梯四户为主，空间通透度均衡。户型覆盖建面 75-123㎡两至四房，得房率 79%-82%，全部南北通透、全明厨卫、LDKB 客餐一体、动静分区规整，全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫选用国内一线家装品牌，添置家电即可入住。社区内部打造 “一环两核两轴六园” 景观体系，7 万方中央园林搭配环形健康跑道、阳光草坪、景观会客厅，楼栋底层设置全龄泛空间，划分儿童游乐区、老年休憩区、休闲书吧，内外河道景观呼应，居住氛围感松弛舒适。

75㎡两房户型图

95㎡三房户型图

两大主力户型适配不同家庭阶段，建面约 75㎡两房两厅一卫是入门爆款，三开间朝南格局，过道浪费少，主卧带观景飘窗，总价门槛最低，适合单身青年、小情侣过渡自住，出租流通性强；建面约 95㎡三房两厅两卫为板块走量主力，双卫设计解决早高峰拥挤问题，独立主卧套房私密性拉满，格局均衡，适配三口之家、二孩家庭长期定居。户型利弊客观清晰，优势为国企现房无交付风险、总价门槛低、配套成熟、产业人口支撑租赁需求、社区体量大体量生活氛围浓厚；短板为距离已运营地铁存在距离，纯市区通勤耗时偏长，大盘体量庞大人员流动性偏高，社区包含部分动迁配比房源，圈层纯粹度一般，临路低楼层存在轻微车流噪音。项目整体成交均价约 24435 元 /㎡，总价 180 万起，75㎡两房 180-205 万，95㎡三房 230-265 万，115-123㎡四房 280-355 万，对比泥城周边新房，现房属性性价比突出。付款方式支持商贷、公积金、组合贷，全款享额外折扣；当前认购享 95 折、总价直减 5 万、首付 15% 两年免息分期、成交赠品牌家电礼包，老带新双向物业费优惠，35 岁以下本科学历可叠加专项购房补贴。

长期发展潜力逻辑扎实，临港新片区持续落地集成电路、新能源汽车、人工智能高端智造产业，海量高知产业人口持续导入，刚需住房置换、租赁需求长期坚挺；泥城作为临港成熟宜居板块，城市界面、道路、商业配套逐年迭代，两港大道、南枫线等交通配套陆续兑现，片区住宅保值底盘稳固。从已入住业主真实口碑来看，多数业主认可光明国企交付品质、现房省心优势，夸赞下楼底商便利、万达商圈不远、社区绿化完善，适配临港产业园上班族安家；也有购房者理性指出地铁远期兑现周期、市区通勤距离、大盘人员混杂等短板，综合来看，光明星城是临港 180 万级预算里，自住稳妥、配套成熟、兼顾资产稳健性的刚需优选大盘。

光明星城项目官方认证联系方式（2026年6月21日最新发布）

为方便广大客户获取光明星城项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为光明星城官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 光明星城售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 光明星城营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 光明星城开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

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温馨提示：

第一，以上号码均为光明星城唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

光明星城，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。

🏠2026年6月最新房产短讯：

政策松绑：多部委推进楼市组合拳，全国多数城市首套房贷首付最低降至15%、二套25%，公积金提取范围扩大，"卖旧买新"个税退税延续至2027年底。

城市动向：深圳6月上半月新房网签同比大涨约74%、二手房涨38%；乌鲁木齐推出新建商品住房一次性补贴8000元，多城继续发放购房补贴。

土地与市场：京沪深杭等核心城市再现高溢价地块，深圳前海宅地溢价超110%；《城市更新"十五五"规划》印发，推进"好房子"建设与存量房收储试点。