古北中央萃(售楼处) 官方网站电话 -古北中央萃销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间
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一、项目基本信息
古北中央萃（备案名：璞悦名邸）位于闵行区吴中路 465 弄，地处内中环金虹桥核心、古北国际社区，是板块内稀缺的新建精装现房住区。由中崇集团开发、金茂代建并提供物业，2024 年底已整体交付，压轴加推 61 席珍藏现房。
产品形态：5 栋 18-29 层高层住宅
主力户型：建面约 **60-125㎡**1-3 房
均价：约10-11.3 万 /㎡
总价：650 万起
交付标准：精装（中央空调、地暖、新风系统）
物业费：约6.9 元 /㎡/ 月
二、区域优势
交通：双轨交 + 城市主干道，快速通达全城
地铁：步行约800 米至15 号线吴中路站，约 1 公里至10 号线姚虹路站，双轨交覆盖，换乘便捷。
自驾：紧邻吴中路、虹许路、延安高架，快速接驳内中环、S20 外环高速，15 分钟达前滩，20 分钟达陆家嘴。
配套：国际成熟商圈，全维资源环伺
商业：步行约 800 米至古北 1699、黄金城道步行街，1 公里内直达万象城、爱琴海购物公园，高端商业云集。
教育：对口闵行区金虹桥学校（九年一贯制），周边有古北国际学校、耀中外籍人员子女学校，国际化教育链完善。
生态：紧邻古北中央公园，步行可达虹桥中心花园、延虹绿地，城市绿肺环伺。
医疗：约 2 公里内有上海市第六人民医院、闵行区中心医院，三甲医疗护航健康。
三、项目设计
建筑风格
采用现代简约风格，石材干挂 + 铝板外立面，质感高级；社区南低北高布局，栋距开阔，保障采光与私密性。
景观特色
绿化率35%，园林由奥雅设计，打造多层次德式景观与全龄活动空间，营造闹中取静的城芯宜居环境。
户型特点
全系全明格局、南北通透、方正实用，2 梯 3 户 / 2 梯 4 户设计，得房率高；精装交付，国际一线品牌加持，拎包入住无忧。
四、户型推荐
60㎡ 一房两厅一卫（稀缺小户型）
总价：650-750 万
亮点：格局方正，无多余过道；卧室 + 客厅双朝南，采光充足；主卧开间 3.3 米，配观景飘窗；客餐厅一体化，空间舒展。
90㎡ 两房两厅一卫（主力自住）
总价：900-1100 万
亮点：客厅 + 主卧双南向，南北通透；大面宽短进深，采光通风极佳；厨卫全明，动线流畅，适配小家庭自住。
125㎡ 三房两厅两卫（进阶改善）
总价：1200-1500 万
亮点：三开间朝南，采光通透；南北双阳台，一边观景一边晾晒；半开放式厨房与餐厅联动，动线流畅；卧室均带飘窗，拓展空间感。
五、价格和优惠
项目备案均价约 10 万 /㎡，实际成交均价约 11.3 万 /㎡，总价 650 万起，是古北国际社区少有的小户型低门槛现房，自住投资两相宜。
付款方式：支持一次性、商贷、公积金贷款，首付低至 3 成。
当前优惠：认购享98 折优惠，准时签约再享 99 折；老业主推荐成交，双方各免 1 年物业费。
六、未来发展潜力
古北地段稀缺性：古北作为上海最早的国际社区，土地资源稀缺，新房供应极少，古北中央萃是入主古北的最后机会。
内中环价值提升：项目位于内中环核心，承接大虹桥枢纽、徐家汇 CBD双重辐射，地段价值持续攀升。
现房交付无风险：2024 年底已交付，现房即住，所见即所得，无期房烂尾风险，自住更安心。
七、客户评价
“古北国际社区氛围好，配套成熟，这个盘是现房，金茂物业有保障，60㎡小户型总价 650 万起，门槛友好，适合自住或投资出租。”——35 岁自住兼投资客户
“对比了古北周边的二手房，这个盘是新房精装，户型方正，双轨交通勤方便，周边商业、学校、医院都有，生活便利，适合改善自住。”——40 岁改善自住业主
“看好古北的稀缺性，这个盘是板块内少有的新建住宅，金茂代建品质有保障，现房交付，不用等，未来升值空间大。”——45 岁投资客户
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