上海静安苏河湾1号(售楼处)楼盘详情-苏河湾1号房价户型图-苏河湾1号欢迎您
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静安苏河湾红盘！售楼处电话：400-8873-708苏河湾 安康苑 二期205套大平层即将来袭！
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项目信息
珠江·安康苑一期抢房大战十分激烈，开盘当日狂销约66亿，几乎清盘。此次项目二期住宅预计计划12月份要上市了。这将是珠江·安康苑的最后一批房源，后续上市多为大面积合院产品，门槛更高，甚至总价过亿！
珠江·安康苑作为魔都有史以来最大规模的旧改项目，总建筑面积高达100万㎡！是其开发集团珠江投资在全国范围内最高规格最高等级的综合体项目，总投资额足足300亿元！永庆里为1920年代末新式石库门，现状整体里弄空间格局较为完好，房屋外观基本维持原貌，外墙为清水红砖，局部黄色水泥粉刷装饰线条，立面装饰简洁明快，具有一定历史价值，为保留历史建筑。采取原址保留、立面修缮的策略。
清水红砖墙是永庆里最为突出的特征，也是最重要的底色。在“修旧如旧”的大框架下，运用石材、不锈钢、紫铜营造现代感和尊贵感；同时通过在前后住宅之间增加支弄门头，提升立面品质及入户体验感。
北高寿里及安庆路沿街商业为折衷主义风格石库门，现状房屋结构存在一定倾斜，具有安全隐患，经历数次加建改建，立面失去原始风貌特色，为一般历史建筑，采取拆除后原址风貌复建的策略。
复建建筑主要从立面风格、第五立面、立面细节、立面材料四个层面对原始风貌进行回应。立面风格：合院及安庆路沿街商业立面都延续了原始的折衷主义风格。
社区商务中心作为小区的主入口，是联系城市与街坊内部的纽带，建筑正立面两端采用典型的石库门观音兜山墙形制，中间为简洁的玻璃盒子，形成传统与现代的对比与交融，表达对于传承与更新的思考。
高层住宅的基座是展现近人尺度上最直观的街区风貌，建筑的基座设计为七层高，以典雅的建筑语汇延续基地原始的天目东路沿街七层公寓风貌，产生具有历史延续性的空间感受。
高层住宅立面材料选用上，基座材质以世茂金麻石材及砖红色铝板为主，基座以上采用石材同色系铝板及砖红色铝板，整体色调效仿传统石库门建筑的色彩体系，以温情的色彩唤起传统场所的温馨记忆。
安康苑项目规划有3栋高层住宅以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品，3栋超高层住宅共计686套，精装交付。主力户型分为T3楼型建面约140-170㎡3房2卫；约200㎡3+1房2卫；T2楼型建面约250㎡、260㎡、300㎡4房2厅3卫。
本期预计推出205套建面约140-260㎡3-4房。
二期户型如下：
140平三房两厅两卫：三开面朝南，短净深大面宽，户型方正紧凑，缺点南北不通，二期房源约40套，最后一期小面积户型，错过再无！
170平三房两厅两卫：南北通透，明亮，活动区域大。缺点朝南房间只有一间。二期套数约41套，最后一期小面积户型，错过再无！
200平四房两厅两卫，功能性强，楼栋西边套，多一面采光和视野。缺点三房共有一个公卫。二期套数约41套，最后一批200面积，整个小区仅约78套。
250平四房两厅三卫：二期房源套数约41套，三开面朝南，双套房朝南。功能性完美，性价比之王。
260平四房两厅三卫：二期房源约41套，三开面朝南，双套房朝南，楼栋东边套，多一面采光和视野，景观之王。
样板实拍：
社区方面，安康苑设计有人车分流，主出入口位于西侧售楼处两侧，与浙江北路相邻。未来交付后，售楼处的B1、2F将该造成会所，满足业主多样化的休闲、娱乐需求。
曾有小伙伴问道：“项目有大量文保建筑很多人说将来能比肩新天地，这到底靠不靠谱？”
安康苑由珠江集团投资开发，为上海静安区超大规模的城市更新综合体项目。
整盘6幅地块地上建筑面积总计约60万方以上——包含高层甲级办公、超星级酒店、高端住宅、大型商业等配套。
城市更新，无疑是内环今后主流的开发模式。但如何实现保护文化建筑，传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级，并带来前沿生活方式，一直是难题。
珠江·安康苑的做法，是融合、传承和延续。以尊重土地、敬畏历史为前提，将国际化和本土化完美融合到一起。
首先国际化，甚至能担纲上海新封面，将建造一座约320米高的超甲级写字楼，对标浦西目前第一摩天大楼白玉兰广场。
事实上，整个苏河湾板块，规划有2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼。
而珠江·安康苑的这栋约320米高的写字楼，就将是静安、乃至苏河湾天际线的“峰顶”。
写字楼中高区还将配置上海第二座璞丽酒店。
目前苏河湾已有宝格丽酒店，据悉未来还会引进瑰丽酒店。这样奢华的“三丽”酒店将齐聚苏河湾。
这种级别的酒店选址非常严苛，而它们都一致看好苏河湾，您还考虑什么呢？
低区裙楼为大型综合shoppingmall，暂定意向合作品牌为合生汇。项目23#地块效果图
从商业到办公再到酒店，都堪称顶级，其实这也是区域未来能级的一个缩影。
当然，我和购房者一样，认为文保建筑才是这片土地的精髓，是串联历史的一枚别针。
珠江·安康苑是石库门比较集中的一片区域，镌满了历史记忆，儿时嬉戏的场景，未来将修旧如旧，或部分重建。
分享两组数据：
①.珠江·安康苑地块所在片区包含17处文物和历史建筑，占整个苏河湾区域37处重要文物和历史建筑的46%。
②.项目涉及保留建筑规模竟高达8.5万方，远超新天地的历保建筑规模，其风貌建筑存留之完善、数量之众多，在上海城市更新项目中十分罕见。
这其中包括永庆里、均益里、同发里、长兴里等旧式里弄街坊，以及吴昌硕故居、梁氏民宅、山西大剧院等高等级文物。尤其是山西大剧院，建于1928年，是境内较早的电影院，未来珠江·安康苑将在其旧址上进行复建。以后连绵成片的仅约10余米高的里弄风貌街坊，配上320米的地标建筑、150米的摩天住宅，确实和新天地、太古里如出一辙。说到新天地、太古里，两者成功与充满设计感的BLOCK街区式商业分不开。
既精致、高调性，又有文化。
而这些，未来的珠江·安康苑也会有，刚才说的文保建筑将点缀在精致商业区之中，让其重新焕发新生。对于国际品牌来说，他们可能更偏爱商业里的中式建筑。中西方文化的相互交融，更容易碰撞出一种独有的尊贵感，满足高端圈层对多元文化、私密环境、高定服务等精神层面的消费体验。所以以后的街区一定是时尚潮流的、文艺的、中西结合的，将生活的调性、便利置入到业主身边。不妨畅想一下，这可能是一个囊括了文娱、餐饮、零售等功能的城市会客厅，四季漫步于此，买一份饮品，搭一份甜点，就可以开始繁华多姿的社区生活。
同时将传统元素融于现代建筑，结合上海独有的城市文化肌理与商业规划，带来家门口的“新天地”、“太古里”。在这样散发出老上海风雅和当代诗意交汇的商业氛围中，住宅组团渗透其间，商业与居住融合，历史与当代交织，让未来焕发出更多精彩。所以，既有无法复刻的深厚文化底蕴，又有让人心潮澎湃的精致城市界面，我很看好珠江·安康苑比肩新天地，甚至超越新天地。
板块信息
项目位于内环核心区，距离苏州河仅500米，到人民广场、外滩、北外滩和陆家嘴商圈都非常近，咫尺间便可抵达！
西侧南北高架、南侧北横通道，交通四通八达！
周围1km内五轨交汇，与3、4号线宝山站直线距离仅300m；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。
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商业方面，项目自身就规划有大量的商业配套，仅一街之隔便是静安大悦城；绿化方面，斜对面便是交通公园朝东有约4.24万方的四川北路公园向北有中兴绿地。
安康苑与静安闸北第一中心小学仅一街之隔，北面有静安优质学校市北初级中学。
豪华配备的苏河湾1号预计6月就要上市了！感兴趣的小伙伴可以准备起来了。
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