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奉贤新城核心区
一梯队全龄段教育资源
上海之鱼旁现象级滨水墅区
「中建·御璟园」
加推70套建面约133-163㎡洋房
均价51954元/㎡
已过会，即将入市
前期建面约99㎡高层热销中
总价约386-496万
建面约133-163㎡洋房热销中
总价约597-894万
建面约155-165㎡叠墅热销中
总价约855-1182万
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大国重器 实力享誉世界
中国建筑作为世界最大的投资建设集团之一,经营业务遍布海内外100多个国家和地区,2022年世界500强排名第9位。
中建八局作为中国建筑旗下骨干成员,承建"高、大、特、新、急”工程，重点发展高端房建、基础设施、地产开发、投资运营、创新业务“五大业务板块”。
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国匠责任 拓展幸福空间
作为中建八局投资平台,中建东孚紧跟国家发展战略,以“城市综合开发服务商”为战略定位，整合全产业链资源,现已布局上海、北京、广州、苏州等城市。
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专利荣誉 实力成就非凡
获得了国家高新技术企业称号及专利170余项,实现绿色建筑星级认证全覆盖。累计获得100多项荣誉及行业认证。
御系新著 匠筑奉贤3.0
中建东孚,依托城市核芯区资源,深化“低碳、健康、科技”的要求,强调 生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值,升级打造[御]系产品,为城市矜贵土地立序。
中建御璟园承袭品牌标准,遵循严格择址观，继中建御华园之后择选奉贤历史人文、自然生态和城市生活优越之地，以低密湖岸墅境敬献城市新贵“都市配套 艺术大宅”，成就继中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉贤3.0升级之作。
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项目基本信息
匠心御筑的滨水墅境
中建东孚承袭御系高品质要求,倾力打造总建筑面积约16万方低密滨湖墅境。
项目西南直面上海之鱼湖景,东临金汇港天然水系,双面临水观景。
容积率仅约1.2,由4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅11栋联排组成，
鱼跃九宫馆藏逸境。
低调矜贵的建筑修为
以上海之鱼江南风为底色融汇新亚洲风格,精选材质构筑简洁明快的外立面,运用精细化材料与工艺打造出轻盈檐口与精致线脚，构建平展、舒卷、优美、儒雅、精致的新江南建筑艺术。
全维动态的公园森居
匹配上海之鱼以“鱼跃九宫”为主题，规划“一环二轴六境”景观肌理。涵盖自然探索乐园、体能拓展乐园、活力健身、社区会客厅等全天候、全龄段配套，打造公园式生态现代美学花园社区。
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犒赏生活的归家礼序
考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系，艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系。
层峰际会的心灵驿站✅中建御璟园售楼处电话:400-9975-759✅✅
以浪漫现代的手法打造艺术地下大堂，读书、健身、交谈、品茶等未来皆可在此开展，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。
科技美学的至臻呵护
精研居住需求与现代健康理念，科学打造舒适的人居环境，营造温暖的生活场景。同时引入指纹识别、天使之眼等安防系统，让生活更便捷、更舒适。
精工匠筑的馆藏之选
秉承高品质住宅标准，汲取中建东孚深厚筑居经验，中建御璟园规划高层、洋房、叠墅、联排一系列优质品质。深谙人居需求，敬献多户型阔横厅、LDK一体化多功能设计，以科学手法与精益求精的态度，雕琢每个细节,敬献人居藏品。
户型分布↓
在售户型鉴赏↓
高层建面约99㎡3房2厅2卫
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洋房建面约133㎡3房2厅2卫
洋房建面约163㎡4房2厅3卫
上叠建面约155㎡4房2厅3卫
下叠建面约165㎡4房2厅3卫
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板块配套
中建御璟园所处的奉贤新城，作为上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一，立足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”,建设创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都。
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城市空间 九宫格里看天下
奉贤新城在城市规划与建设方面，精研《周礼·考工记》，考究营造“田字绿廊，九宫格里看天下，一朝梦回五千年”的城市空间结构。中建御璟园位于新城九宫格的中格位置08单元，生态水系萦绕，执掌区域发展丰盛利好。
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田字绿廊:S4高速公路、东方美谷大道与新城四至围合而成
九宫格:科学划分旨在实现15分钟社区生活圈
城市会客厅 一脉相承金海湖
奉贤新城生态名片上海之鱼是上海第二大人工湖,迪拜棕榈岛同一设计师拉瑞.奚伯斯设✅中建御璟园售楼处电话:400-9975-759✅✅计,总投资约400亿，占地8.74平方公里集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏于一体,成就文化艺术生活聚集地。
产业集群 协同经济发展力
五千载文化历史沉淀深厚发展底蕴，同步世界潮流的东方美谷与数字江海,吸引整合多领域企业,驱动区域产业能级提升。
东方美谷 世界康美产业的“硅谷”
占地约18.49平方公里
云集上海约25%的化妆品产业
5大平台及8大中心推动产业发展
数字江海 百亿数字产业核芯
以世界顶端的数字管理技术吸引高能级科创产业,驱动数字化变革。
规划约3平方公里
投资约400亿元
预计引进企业约1000家
实现营业收入约1000亿元/年
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交通配套
三轨交汇,舒适出行
地铁5号线、15号线延伸段（在建）、南枫线（在建）三轨交汇。
五纵五横,交通路网
五纵:闵浦二桥沪金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星
公路。
五横:航南公路、大叶公路、东方美谷大道、南奉公路、上海绕城公路。
公交系统,无界生活
BRT 城市快速公交以及周边便捷交通路线，构筑✅中建御璟园售楼处电话:400-9975-759✅✅无界都市生活圈。
商业配套
项目比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场(在建)，更拥享龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，满足运动健康、潮流购物、美食娱乐、亲子活动等需求,一站式启幕缤纷生活。
教育资源
教育资源汇聚:周边奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学(已开学)、恒贤小学、崇实中学等学校邻立。 (所列项目周边教育资源介绍,不作为开发商对业主的就学承诺，入学资格的确认以政府教育主管部门的解释与说明为准)
文化体育配套:集聚言子书院、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、规划中的南上海体育中心,推动孩子全面健康成长。
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医疗资源
项目周边有上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(三甲)、新华医院奉贤院区（奉贤首家三甲综合医院）、在建中的复旦大学附属儿童医院(三甲)，为业主全家人的健康保驾护航。
生态环境
项目位干上海之鱼内，东侧是极具特色的金汇港，水脉碧波倒映生态景观。坐拥约万亩林地，占地面积约4.78平方公里南上海中央公园，更拥享上海之鱼约13公顷环湖景观带和集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏为一体的现代城市公园群。
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豪宅撑起市场
撰文｜包晶晶
编辑｜陈梦妤
封面图源｜包晶晶
“今年生意还行，虽然和前两年相比肯定不好做。”
上海静安区一家我爱我家门店的中介张勇向《每日经济新闻》记者表示。
综合公开资料看，10月1日，根据上海市房管局披露的数据，9月上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24%。
其中，得益于新开盘项目认购水平提升及在售项目销售放量，一手住房成交55万平方米，环比增加28%、同比增14%；二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27%。
上海楼市在分化中走过“金九”，全力冲刺“银十”，有的楼盘算不上市中心，但顶着“10万+”的价格5个月卖了超过1000套；也有同样区位的新盘，开盘至今网签率仅12.6%。
“前9个月上海市场表现还不错，新房量稳价升，二手房成交量也稳住了。市场一直处在调整过程中，成交量上能有这样的表现，新政还是有所发力的。”上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每经记者采访时表示。
注：8月26日，上海针对限购、信贷、公积金等六个方面优化楼市调控政策（沪六条），这是上海今年首次系统性调整房地产政策。
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新房重现豪宅单次网签过百套
2025年的上海楼市，开局即冲刺。
头部房企加速供货，2024年11月底诞生的溢价40%新杨思“地王”（案名翡云悦府），仅两个多月后就把展厅开进了山姆会员店和中高端商场，随后便是一连串紧锣密鼓的销售动作。9月27日开盘期间，翡云悦府官宣迎来第1000位购房业主。
换句话说，开盘5个月时间，这个不算市中心的新项目卖出了超过1000套房子。
拿下“地王”两个半月，华润置地火速把展厅开进山姆超市
只不过这一次没能延续开盘“日光”的火爆场面，9月30日，每经记者以购房人身份向翡云悦府置业顾问咨询购房情况时，得到的回复是：“这次没有售罄，这两天尽快过来，还能选到好楼层。”
市场分化也在加剧。同样是位于杨浦区内环边，各方面配套更为成熟的翎翠滨江，自今年3月27日首开以来，共计入市262套房源，目前网签套数33套，网签率约12.6%。
不仅如此，每经记者在持续采访中发现，不少区位较为优越的新房项目，年初开盘至今，仍在社交媒体进行“清尾盘”推广。
据中原地产，长假前的一周（9月22日—9月28日），上海新房成交面积16.86万平方米，环比增加77.44%。
高端住宅再度成为重要支撑，成交前十榜单中，“10万+”楼盘占据一半比例，且霸榜前三名（嘉里金陵华庭、中建·玖上琅宸、陆家嘴太古源·源邸）。
其中，颇受瞩目的嘉里金陵华庭网签面积超过4万平方米（107套）。更值得关注的是，近期少有网签过百套且网签面积超过3万平方米的项目，证明市场对产品认同度较高，开发商对于销售有很高的自信。
根据上海市房管局披露的数据，今年9月，上海共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71。“沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，预订成交逐步转化为网签成交，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33%。
长假已至，开发商为冲刺业绩又开始加码供应。
据上海中原地产统计，近期入市项目主要聚焦在5万元/平方米以上的中高端改善产品，而“10万+”的楼盘达到7个。
另一个“10万+”红盘中海·云邸玖章也已在9月底开启加推认筹。每经记者9月29日在项目营销中心看到，尽管是工作日下午，但陆续有客户办理付款认筹，置业顾问符鹏（化名）还是忙得不可开交，在介绍过程中被电话打断好几次。
这次加推的146套房源，套均总价1100万元—1200万元，10月中旬开盘。
卢文曦认为，近期入市的产品多为市场关注度较高的网红项目，比如北蔡“地王”项目等。外环外的首改类项目近期也保持较高活跃度，南翔、杨行这些区域有不少项目保持较高签约水平，说明政策效力还在惯性延续，成交出现量价齐升会进一步稳定市场信心和预期。
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“大跌不太会，但涨回去更难”
新政后，上海二手房成交也逐步回暖。
从上海市房管局披露的数据来看，自“沪六条”实施后，二手住房日均成交609套，较8月政策前增加12%，且呈现“逐周提升、周末冲高”特征。
不过，以价换量几乎成为市场的共识。
中指研究院认为，上海新政之后，置换链条被逐步激活了。其研究数据显示，新政出台首周（8月25日至31日），二手房交易量环比增长8.5%，显示出政策对市场情绪的即时提振作用。
第二周成交量即出现9.3%的环比回落，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，后续两周市场成交量逐步回升，环比增幅分别达到5.2%和7.8%，这一趋势说明政策效应正在温和而持续地向消费端传导。
张勇也坦言，成交量还是在的，市场总有买房自住的需求。
从今年以来的二手房热度来看，据58安居客研究院统计数据，1—9月，上海二手房（商品房）成交19.1万套，同比增长17.6%；二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%；平均找房热度64.3，微降0.3%。
当下真实成交中，买卖双方的心态如何？张勇告诉每经记者：“房东诚意出售的话，如果正常售价在850万元，他可能会挂牌830万元，这样会加快销售速度。”
但这是否会引来更大幅度的砍价？
张勇解释：“对于买家来说，即使是买一台手机，也会做功课，了解真实的底价。如果你明知道这个小区合理的成交价格是850万元，但房东挂牌830万元，你会不会再大幅度砍价？如果你不接受，房东还可以等待其他买家。”
“现在房价只能说比较平稳，大跌不太会，但涨回去更难。目前买房卖房，只能随行就市。”张勇说。
