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一步内环！5轨交汇、4站静安寺
中海环宇玖章
144平样板房本周开放
建面约123-176㎡3-4房即将入市
上周，作为新规后首个“玖系”豪宅， 中海环宇玖章率先引爆市场 ！
项目建面约123平样板间惊艳亮相，周末到访客户达约 500组 ，“环宇玖章风”迅速席卷改善市场。
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项目接待中心实拍图
123平户型堪称新规标杆，圈粉无数！ 约3.15米层高 搭配 约13.4米南向大面宽 ，采光通风拉满； 三阳台叠加罕见设备平台附赠 ，实得率超乎预期。 主卧270度飘窗+主卫三飘窗的设计 ，既显空间通透，又拓展实用场景。
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不管是参数硬实力还是实际参观体验，项目都收获一致好评。
123平样板间的火爆出圈，为中海环宇玖章奠定了市场口碑，也让购房者对项目其他产品充满期待。重磅好消息来袭：
本周末，建面约144平4房样板间将正式揭开面纱，光层高约3.3米，南向面宽达约13.95米，实得率超90%，就把期待值拉足！赶紧预约参观！
项目全系聚焦纯改善需求，建面约123-176平3-4房产品即将入市！
144平做到原先165平尺度感
层高、面宽、附赠、精装细节皆顶配
小胖君抢先拿到第一手资料，今天就为大家提前爆料——这绝对是市面上 利用率与功能性双优的完美144平4房产品 ，亮点多到让人目不暇接！
第一大亮点，当属约3.3米的墅级层高！
要知道，同级新房的层高大多在3-3.1米，环宇玖章144平户型足足比它们高出20-30厘米。 层高不同于装修，属于后期无法改动的硬性优势 ，意味它能带来永久性的采光、通风升级，更能为立体收纳创造充足空间。
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对比大家此前居住的次新房（层高普遍2.8-3米），3.3米奢适尺度，将带来颠覆性的改善体验。
样板间谍照，以实际交付为准
第二大亮点，是同级无敌的约13.95米南向大面宽！
这份尺度有多惊艳？横向对比真如板块过往产品，它能媲美区域内 200平以上 次新房的面宽规格，让144平户型轻松收获大户型的开阔视野；
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纵向对比新规前产品，以往 165平户型 的南向面宽仅12米左右，而环宇玖章144平直接实现尺度超越，性价比优势一目了然。
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第三大亮点，三阳台+罕见设备平台，实得率拉满！
该户型标配的三阳台，让南向两个次卧都能成为舒适实用的独立空间，床、衣柜、书桌随心摆放，真正实现家庭居住“平权”。
经测算， 阳台附赠面积约7.1平 ，简单换算，这部分空间相当于 近90万 的额外馈赠。
同时，新规后不少产品的附赠聚焦于多阳台，而环宇玖章144平在此基础上， 户型还连接设备平台 。
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这片空间在室内，使用方便；面积约6.6平，采光通风俱佳，实用性极强 ——既可以打造成莳花弄草的小花园，也能改造成杂物收纳间，更能作为专属晾晒区，彻底解放南向阳台的观景与休闲功能。
简单换算，这部分空间的价值高达约 80万 。
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值得一提， 靠近主卧的次卧与客厅之间的墙体可灵动改造 ，若打通则能形成 约38平超大横厅 ，相当于常规180平户型客厅尺度，社交与生活场景随心切换。
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第四大亮点，全屋满飘窗设计，带来全景舱般的开阔视野！
主卧标配270度飘窗，躺在床上就能将城市天际线与社区景致尽收眼底，飘窗区域既能作为观景台，也能打造为定制收纳空间。
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样板间谍照，以实际交付为准
更令人惊喜的是主卫三飘窗设计 ：
其中两个飘窗嵌入淋浴间内，形成专属的“功能小台” 。除摆放洗浴露、洗发水等用品外，对有孩子的家庭来说更是“刚需配置”——给孩子洗澡时，家长无需弯腰蹲跪，让孩子坐在铺有防滑垫的飘窗上，高度刚好适配成人站立照料，既省力又能避免孩子在湿滑地面磕碰；若是独自沐浴，洗完后还能在此稍作休憩。
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第三个独立飘窗则是“隐藏收纳王者”，除改造成收纳柜存放纸巾、洗漱用品，还能定制分层隔板，打造分类收纳区：上层放面膜、护肤品等美妆好物，中层收纳牙刷、牙杯等日常用品，下层可放置脏衣篮，让卫浴杂物各归其位；若追求生活仪式感，可摆放香薰、绿植或装饰画，瞬间提升空间格调。
样板间谍照，以实际交付为准
说到这里，想必大家最关心的问题来了：这样的宝藏户型，到底送了多少面积？
常规140平户型，阳台赠送面积约3.5平，且无设备平台，算上飘窗，总赠送面积大致在11-12平。
而该144平户型，不仅配备三阳台，飘窗数量更充足，还独树一帜地规划了户内设备平台，多重赠送叠加后，总赠送面积高达约22.5平，比常规户型整整多送一半！
简单换算一下，这部分赠送空间总共价值约280万，比常规户型多送约140万的空间馈赠！超高的赠送力度，让该户型实得率超90%，实际使用面积不输常规165平户型。
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第五大亮点，收纳多且精细！
该户型配置 独立家政间 ，空间大致约2.3平，可放置洗烘一体机，还可根据需求灵活改造为储藏间或零食柜。
样板间谍照，以实际交付为准
入户玄关柜更是藏着巧思，钥匙、常穿鞋子、长筒靴乃至家庭医药箱等各类杂物，都能实现分类收纳！别忘了，还有约8.7平飘窗赠送，整体收纳空间可观。
样板间谍照，以实际交付为准
如果说超大赠送面积是环宇玖章的“显性优势”，那么骨子里的 装修品质与环保细节 ，便是它打动改善家庭的“隐形王牌”。 好房子从不是简单的空间堆砌，更藏在每一处看不见的材料与看得见的品牌里 ——中海环宇玖章的装修细节，堪称“标配即顶配”，诚意与实力双双拉满。
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首先是清一色的一线大牌阵容。
厨房区域标配 美诺6件套 ，涵盖油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱等，搭配 威乃达橱柜 ，厨房”一装封神“！
样板间谍照，以实际交付为准
主卫更是奢华感拉满， TOTO高端系列NEOREST智能一体座便器 （与华尔道夫等高端酒店同款）、 唯宝台下盆 ，搭配 汉斯格雅旗下高端子品牌&雅生系列龙头+花洒 ——要知道该系列可是宝格丽酒店、前滩华尔道夫酒店的同款配置，每一次洗漱都是星级体验。
样板间谍照，以实际交付为准
其次是奢石与贵价材质的大面积运用。
门口门牌号背景采用 芬迪白奢石 ，客厅沙发背景墙采用 影木木饰面 和 皮革造型 ，电视背景墙则用 云纹白金沙石材 ；此外室内还大面积运用昂贵的 影木木饰面 ，从入门瞬间就彰显高端格调。
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更值得称道的是看不见的环保细节，把健康放在首位。
室内很多材质都 采用ENF级环保板材 。这是目前国标最高等级的环保标准，从源头杜绝甲醛隐患，尤其适合有老人和小孩的家庭。这种“隐形投入”虽不显眼，却恰恰是好房子最该有的担当，让居住不仅舒适，更足够安心。
审美与工艺的打磨同样高度在线。
天花板做 弧形吊顶 搭配 隐藏式灯带 ，柔和光线勾勒出温馨归家氛围；
厨房定制三联动玻璃推拉全景门， 隐框系统+水纹玻璃+金属边框 的组合，既通透又具设计感；
卧室地板不是简单横竖拼接，而是采用工艺更复杂、耗材更多的 荷叶拼或特色拼花 ，每一处细节都在为颜值加分。
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样板间谍照，以实际交付为准
从宝格丽同款花洒到ENF级板材，从云纹白金沙石材到弧形吊顶，环宇玖章用看得见的奢华与看不见的环保，诠释改善住宅的真正内涵。
附其它户型图：
石材铝板立面+公园会所+275米中轴
定鼎内环旁豪宅标杆
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作为中海“玖系”首个新规后豪宅，它在立面、公区及生活配套等维度实现“跨越式升级”，已然成为定鼎普陀的豪宅新标杆！
首先，项目以超级大盘规划理念，构建“内外兼修”的高端生活场景，让居住超越空间本身。
一方面，红线外打造全维生活圈，实现繁华与自然的无缝衔接。
整个真如翠谷有近10万方绿量环绕，项目双公园加持，清晨在南侧公园慢跑，傍晚在林间散步，轻松将自然融入日常。
更便捷的是，下楼即达精致商街，拟引入仓廪市集，以“日咖夜酒”为特色，规划引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等多元业态，出门就能拥抱高阶烟火气。
约16万方综合体的规划，为业主精准构建了“出则繁华、入则静谧”的高浓度生活场景。
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另一方面，社区内以超尺度布局，重新定义高端居住标准。
项目打造 超275米景观中轴 贯穿社区核心，每一栋楼都能享有均衡的景观视野与充足采光，实现 “栋栋皆楼王” 的尊享体验。
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更具创新性的是， 项目将花园会所藏于南侧公园地下并与社区连通 ，巧妙引公园绿意入内，配置健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等丰富功能，让运动、社交时也能沉浸在自然氛围之中。
会所意向效果图，以实际交付为准
其次，产品配置全面拉满，细节之处彰显豪宅底蕴。
在立面打造上，项目以“石材+铝板”组合成为普陀新的颜值标杆。 可视面采用古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材，边套搭配270°大转角飘窗 ，从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一的质感。
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第三，产品审美高度领先，延续并升级玖系“隐奢”美学兑现力。
作为社区第一印象的入口，项目不是那种传统豪宅的张扬设计，打造玖系专属隐奢入口，营造“隐于自然、奢而不外露”的低调质感。
作为玖系审美核心的花园会所，更是将“隐奢”美学与自然场景、实用功能无缝衔接—— 由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀 ，既满足高端客群的社交与休闲需求，更以强大的美学兑现力，让会所成为“可赏、可享、可居”的生活延伸空间。
会所意向效果图，以实际交付为准
真如——内环旁新一代王者板块
如果说产品力是环宇玖章的底气，那么真如的地段价值便是其硬核加持。 如今的真如，早已坐稳普陀TOP1地段的宝座，更凭借全维优势成为内环旁新的“王者板块” ，为居住价值注入长期动能。
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首先是内环旁的“交通王者”地位，通勤优势无可比拟。
在售楼处，一位客户的话道出了众多购房者的心声： “真如交通优势太明显，以后不管我工作换到哪里，通勤都能很便捷。”
这份自信源于真如5轨交汇的强大配置—— 环宇玖章直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，距7号线岚皋路站约500米，周边还有11/14/15号线覆盖 。
由此出发， 4站直达静安寺，5站南京西路，6站人民广场 ，不仅快速通达市中心，前往陆家嘴、后滩、前滩、徐汇滨江等热门区域也十分便捷。
对比相似价位的静安大宁、中兴路，长宁北新泾等区域（普遍仅1条轨交进市中心）， 真如通勤开面和灵活性优势一目了然 。
其次是内环旁的“商业王者”气场，繁华触手可及。
约32万方的真如环宇城MAX，开业即成为顶流商业——2024年首年销售额便接近港汇恒隆，跻身上海前十； 更稳坐内环旁龙头商业宝座，人气与销售额双双位列TOP3。
中海环宇玖章售楼处电话：400-9975-759
同时真如有 市中心唯一一个山姆会员店 ，还有大都会等商业，共同形成 约64.3万方的成熟商业集群 。
更值得期待的是未来，相较于同级板块的发展饱和，真如后发优势尤为突出：
在 真如翠谷（约30万方） 与 真如之心（带约16万方带商业） 的双重加持下，这里将崛起 超百万方的商业集群 ，规模将超越静安寺、徐家汇等传统商圈。届时，真如的商业影响力与产业厚度将大幅提升，成为比肩内环核心的“商业商办中心”，为板块价值带来持续增量。
再者是内环旁“产业王者”实力，人才虹吸效应显著。
中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中斩获成交量榜首，迅猛龙、艾尔维、罗尔斯罗伊斯、京东集团等一众知名企业纷纷入驻，为真如带来大量高素质就业人群，既催生旺盛的置业与租赁需求，更推动板块价值不断攀升。
真如实景图，来源上海普陀
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如今的真如，依托普陀政府的大力推进与中海的操盘，百万方“真如境”的兑现让板块界面发生翻天覆地的变化，已然成为集 “高品质住宅、潮流商业、地标办公、生态绿地、文艺配套” 于一体的全维度高端住区，为环宇玖章的业主提供高品质生活。
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大家都以为楼市要么冷要么热，其实全错。 真实的2026年市场，是同一个城市里，冰与火天天在同时上演。 上海松江有的小区，年底一个月房价愣是冲高了7.7%，业主群里喜气洋洋，仿佛回到十年前。 可你敢信吗？ 就在几百公里外，一些城市的老旧小区，价格已经跌了超过四成，业主把钥匙拍到中介桌上求着卖，看房的人却连个影子都没有。 这分裂的场面，才是当下楼市的真面目。
我跟你掏心窝子讲，现在买房子，和十年前闭着眼睛买完全是两码事了。 过去那种“是个房子就能升值”的黄金时代，早就翻篇了。 还记得中国房地产报年初那篇文章的核心判断吗？ 八个字：“筑底出清，分化转型”。 这八个字听起来挺官方，但你把它掰开揉碎了看，里面全是普通老百姓买房卖房的酸甜苦辣。 什么叫分化？ 就是你买的和我买的，哪怕同一个区，命运可能天差地别。
咱们就拿2025年最后一个月一线城市的实打实成交数据来说话。 新房市场看起来有个“翘尾”，四个城市加起来卖了9万多套，环比11月飙升了超过60%。 但这个热闹，你得看是谁制造的。 北京、上海的开发商年底拼命推盘，北京的供应面积几乎翻倍，深圳也涨了三成多。 开发商把房子摆上来了，成交量数字自然就好看了。 可你得想想，这么多房子一下子涌进来，是好是坏？
真正能看清老百姓心里在想什么的，其实是二手房市场。 那里的每个成交，都是一个家庭真金白银的决策。 数据显示，一线城市二手房价格连着三个月微弱上涨，但你没看均价那0.3%的涨幅。 看细节：上海倒是坚挺，涨了0.9%；北京跟进，涨了0.5%；深圳就有点勉强，只涨了0.1%；而广州，则实实在在地跌了0.3%。 这套数据往这一放，冷暖一目了然。
更精彩的是成交量背后的故事。 上海12月住宅网签捅破了1.9万套，北京的网签冲到1.72万套，比11月多了近两成，创了九个月的新高。 尤其是北京最后一周，成交量“噌”一下蹿高30.9%。 为啥突然这么猛？ 秘密藏在政策里。 北京放宽了非京籍人士的买房门槛，一下子就把很多在京拼搏多年、却一直没资格买房的人的需求给点燃了。 这些人不是炒房的，他们是真要安家，真要小孩上学。 这种需求释放出来，比什么广告都管用。
但这股暖意，并不是均匀地洒在每套房子上。 市场正在经历一场残酷的“资产大体检”。 同一个板块，核心位置、物业好、学校好的房子，和位置偏、户型差、没电梯的老破小，价格差距正被越拉越大。 现在买房的人精着呢，他们不再相信“神话”，只相信眼睛看得见的东西：房子质量、周边配套、未来有没有人接盘。 好房子，正在成为这个市场里真正的“硬通货”。
这个趋势，在那些让人咋舌的高端市场里，体现得最赤裸裸。 2025年12月，上海单价10万以上的豪宅，一个月就卖出去697套，占了全市新房成交的将近五分之一。 整个2025年，上海总价2000万以上的房子，成交了3402套。 北京也不含糊，同样价位的豪宅卖了1358套。 深圳有个楼盘，中信城开信悦湾，开盘两小时销售额就冲破100亿，整栋的高端单位被一抢而空。
很多人不理解，经济形势这样，谁在买这些天价房子？ 答案其实很简单：改善需求，真实、迫切，而且支付能力很强。 很多家庭不是没房子住，他们是住得不舒服，孩子大了要独立空间，老人来了需要电梯，他们愿意为更好的生活体验支付巨额溢价。
房企们也被市场教育得明明白白。 他们早就不敢到处撒网拿地了，而是把所有精力都“收缩”到核心城市的核心地段，拼命把房子盖好，把服务做好。 因为只有“精品”，才能在这个挑肥拣瘦的市场里活下去。 这几乎成了所有还能站着说话的开发商的共识。
醒一醒，别被平均数据骗了。 虽然年末有点小暖风，但整体的压力山一样大。 一线城市12月的新房成交，要是和2024年同期比，跌幅超过了三成。 二手房市场更是一片红海，每个城市的挂牌量都高得吓人，还有大量法拍房像潮水一样涌进来，跟急售的二手房抢那点可怜的购房者。 这种买家掌握绝对主动权、房源严重过剩的分化局面，没人指望它在2026年上半年就能瞬间逆转。
当然，也不是没有好消息。 政策的工具箱，正在有选择地打开。 去年12月底北京那次限购优化，就是个明确的信号：上面看到了问题，并且在尝试精准地解决问题。 除了放开非京籍购房，还对多子女家庭开了绿灯，下调了二套房公积金贷款的首付门槛。 所有这些动作，目标都是一个：撬动真实的、自住的需求入市。 房企这边也没闲着，除了央企国企稳稳地守着好地段，一些曾经风光无限的民营房企，也在通过换帅、卖项目等方式拼命自救，试图把风险一点点挤出去。
这个过程注定是漫长的，来回拉锯、反复试探会成为常态。 但这未必是坏事。 对整个行业来说，这意味着赚钱的逻辑变了，从以前比谁胆子大、杠杆高，变成了现在比谁更细心、产品更好、更能抓住购房者那点小心思。 对咱们普通人来说，考验也变了。 你再也不用整天焦虑房价明天是涨还是跌，因为答案清晰得残酷：好的会稳住，差的会下跌。 你需要焦虑的，变成了自己手里的房子，或者想买的房子，到底属于哪一类。
那么，到底什么是“好房子”？ 是这个时代留给所有人最尖锐的一个问题。 是学区房的溢价永不坠落吗？ 是新开发区的宏大规划一定能兑现吗？ 还是说，当保障性住房越来越多，真正稀缺的“好”，会回归到居住本身的光线、格局和邻里氛围？ 当房子的金融属性一点点褪去，我们为“家”所支付的高价，最终究竟是在购买什么？
