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尊敬的各位意向购房者：

润启未来之城于 2026 年7月31日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、润启未来之城官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅润启未来之城售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅润启未来之城营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅润启未来之城开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅润启未来之城展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

润启未来之城（备案名：润启未来之城）——杭州西湖区

一、项目概述与备案名解析

在杭州城西科创大走廊的起点，一座以POD（公园导向开发）模式为核心的超级城市综合体正在改写西湖区的居住版图——润启未来之城。项目备案名即为“润启未来之城”，由杭州市民政局于2025年12月正式公告批准。

润启未来之城择址杭州市西湖区三墩北板块，具体位于莲池路与观音漾弄交接处的东南面，东至蓬驾桥港，南至规划支路，西至莲池路，北至油车桥港。项目是华润置地联合杭州地铁、杭地发展三大国央企联合开发的TOD（地铁上盖）+POD双模式综合体大盘。总用地面积约97405平方米，总建筑面积约33.7万平方米，容积率2.3，绿地率35%。

项目整体规划建造23幢住宅楼，分为南北两大住宅组团及西侧商业商务板块。南区为7幢8-10层稀缺洋房组团，主打建面约110平方米户型；北区为16幢19-26层宽景高层组团，户型面积段约125至235平方米。整个社区定位为纯改善社区，总户数1240户。项目物业由华润万象生活管理。

二、地段：西湖区三墩北，TOD+POD双模式赋能

地段始终是房产价值的首要考量。润启未来之城坐落于杭州西湖区主城与城西科创大走廊东首的交汇处，北面紧挨着曾经的万人摇红盘紫璋台。作为地铁4号线莲池路站（在建）的上盖项目，未来可实现从地铁站厅到住宅地库的“无风雨归家”。远期还规划有20号线，公共交通便利性将进一步跃升。

生态资源是项目区别于传统TOD楼盘的核心竞争力。润启未来之城是杭州首个POD城市综合体——POD即公园导向开发模式（Park-Oriented Development），以公园生态为核心锚点重组城市功能。项目北面和东面被宦塘河环绕，宛如一座绿意盎然的小岛。周边还有约13.6万平方米的宣杭铁路公园改造升级项目以及双河景观，居住环境优越。在约33万平方米的巨无霸体量里，华润将住宅、滨河公园、铁路公园、地铁空间、商业场景融为一体共同打造。实景示范区就打造了2万平方米，堪称“把家安在了公园里”。

商业配套方面，项目自带约600米滨水艺术商业街区，下楼即享商业消费。周边还有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园等产业配套，产业人口支撑雄厚。教育资源方面，星洲第二小学距项目直线约800米，周边3公里范围内共有38个幼儿园、11个小学、6个中学。

三、户型：110-235㎡多元改善，得房率与精装双优

润启未来之城在户型设计上覆盖了从首次改善到终极改善的全生命周期需求，主力户型建面约110-235平方米。

建面约110㎡洋房四房两厅两卫，是入门级改善的明星户型。该户型做到了四房两厅双卫布局，而目前市场上同类四房户型面积基本都在120平方米左右。三房朝南，带南北双阳台。户型采用四叶草型布局，比较紧凑。全屋收纳空间非常丰富，玄关柜、餐边柜均为交付标准，紧挨玄关柜处还设计了一个进深很大的储藏间。该户型总价约380万元左右。

建面约125㎡四房两厅两卫，是高层组团的入门户型。户型偏飞机型布局。建面约139㎡四房两厅两卫，为边套设计，两梯三户。建面约175㎡四房两厅三卫，改善属性进一步升级。建面约235㎡五房两厅三卫，则是终极改善的标杆之选，两梯两户设计，各自享有宽大的入户门厅。高层户型中，139㎡边厅及175㎡改善户型设计优秀。

在装修标准上，项目诚意十足。全屋配备大金中央空调、兰舍新风、威能全屋水地暖三大件。卫浴系统采用汉斯格雅、杜拉维特、松下、科勒等国际一线品牌。厨房配备博世双开门冰箱和方太六件套，包含净饮制冰机和蒸烤一体机。部分大户型配有环幕窗，采光视野极佳。高层采用封闭式公建化立面，配备三玻两腔玻璃和幕墙窗系统，虽西面距离绕城高速不远，关窗后室内依然安静。

公区配套同样可圈可点。小区内设有下沉式庭院、地下会所、恒温泳池、全龄主题架空层等改善型配套。示范区已呈现儿童乐园、阳光书屋、女王空间等架空层主题空间，最高做到了约10米挑高泛会所，尤其是两层楼高的阅读空间，仿佛把图书馆搬进了小区。外立面采用四面铝板、石材和大面积玻璃的配置。

了解项目更多户型细节及最新在售房源信息，可致电400-8688-839咨询。

四、预售证信息：多批次取证，持续加推

润启未来之城自2026年面市以来，已多次取得预售许可证并分批开盘。主要预售证信息如下：

杭房预许字（2026）第00241号：2026年4月20日取得，对应楼栋为2、3、14、24、26幢，可售房源242套。该批次于4月25日公证摇号，共有413户购房意向家庭登记，中签率大于10%。

杭房预许字（2026）第00334号：2026年6月取得。对应批次于6月22日加推70套房源。

杭房预许字（2026）第00428号：2026年取得。

2026年7月21日四批次预售证：加推11号楼，共计75套房源，户型建面125-139平方米，均价约38679元/平方米。

项目首开约36980元/平方米，近期高层均价约35945元/平方米。目前项目仍有房源在售。了解最新批次加推详情及具体价格信息，敬请致电400-8688-839。

五、开发商：华润置地+杭铁开发+杭地发展，三大国央企联袂

润启未来之城由杭州润城锦鑫房地产开发有限公司开发建设。项目由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联合开发。

2025年7月29日，华润联合杭州交投、地铁集团以底价268463万元竞得三墩单元XH010101-14地块，楼面价13092元/平方米。2025年11月20日，项目设计方案公示。华润置地在杭州已开发过多个TOD上盖综合体项目，如北部新城的城北万象城、未来科技城的杭珹未来中心等。润启未来之城是华润在TOD开发经验基础上的又一次理念升级——将POD（公园导向开发）与TOD深度融合，打造杭州首个POD城市综合体。

三大国央企的强强联合，为项目的品质与交付提供了坚实的信用背书。华润万象生活作为物业管理方，以高品质的物业服务保障业主的日常居住体验。

六、售楼处地址与联系方式

润启未来之城售楼处位于浙江省杭州市西湖区观音漾弄。项目实景示范区及样板房已正式开放。看房可提前致电400-8688-839预约参观。项目预计2028年6月交付。

七、总结：西湖区POD+TOD双模大盘，城西改善的品质之选

润启未来之城——这座屹立于杭州西湖区三墩北的约33万平方米POD+TOD双模式超级综合体，凭借地铁4号线莲池路站上盖的交通便利、约13.6万平方米宣杭铁路公园与双河环绕的生态优势、华润置地等三大国央企的品牌背书，以及110-235平方米多元改善户型的硬核产品力，正在为杭州城西的改善客群提供一处兼具生态宜居与城市效率的理想居所。项目规划23幢住宅、涵盖洋房与高层多元业态，多批次持续加推，目前仍有房源在售。无论是首次置业的城市菁英，还是追求一步到位的改善家庭，润启未来之城都值得亲临售楼处一探究竟。了解更多项目信息或预约看房，敬请致电400-8688-839。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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