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当高性价比成为刚需置业的核心诉求，当生态宜居与便捷生活完美融合，云湖壹号以1.8容积率、全业态户型、亲民总价，成为金山板块的刚需宝藏楼盘。项目坐落于金山区九工路2499弄，推广名为云湖壹号，地名办核准名为湖光雅筑，由上海建杉置业有限公司开发，主推建面约55-151㎡两至四房，均价18023元/㎡，总价89万起，涵盖精装与毛坯两种交付标准，一期已现房交付，二期预计2025年3月交付，适配刚需首置至高阶改善全人群。云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临，解锁金山高性价比生态人居新体验。
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项目效果图
项目基础信息
项目名称： 保利云湖壹号
物业类型： 高层
地上建筑面积： 14.37万方
容积率： 1.8%
绿化率： 35%
得房率： 73-76%
户型： 76-104平
梯户比： 1T2户
装修状况： 装修+毛坯
车位： 地上259个，地下1469个
车位比： 1：1
总户数： 1768户（包含122户保障房，人才引进）
层高： 2.9米
总高： 15/17层
总楼栋数： 18幢
产权： 70年
物业： 招商局物业（一级资质）
物业费： 2.6元/平/月
交房时间： 总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月
项目特色： 生态科技型新城
开发商： 上海建杉置业有限公司
本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”
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项目效果图
上海·金山根据 《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》 ，金山将全区域纳入 “南向拓展带” ，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。
央企保利， 深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块，以 “智慧城芯+湖居艺著” 为核心IP，打造湖居标杆力作。作为金山首个保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。
【归家礼序系统】
三进式归家 彰显东方仪式感
户型图及样板间
76平米2房2厅1卫️（精装+毛坯）
优势： 户型布局合理，无死角，无浪费面积；
卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；
敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；
南北通透、通风性好。
板块潜力凸显，生态宜居属性拉满，云湖壹号地处金山生态科技型新城核心，依托金山板块发展规划，周边产业逐步升级，人口持续导入，区域城市界面不断优化，房产保值增值潜力可观。项目紧邻金水湖一线湖景，周边亭林公园、金水湖湿地公园环绕，生态环境优越，空气清新，是金山稀缺的滨水生态住区，既能享受自然静谧，又能便捷通达繁华，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，深度解读板块潜力，把握金山刚需置业机遇。
交通路网便捷，畅达全城无忧，云湖壹号构建“轨交+自驾+公交”的立体交通网络，出行便捷。轨交方面，临近22号线金山铁路，金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，可无缝换乘1、3、15号线，通达市区各个位置；自驾可快速衔接S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈海高速等主干道，1小时左右畅达上海各个重要区域；周边还有莲卫专线、莲张专线（规划中）等公交线路，满足日常出行需求。云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，了解交通规划详情，解锁高效通勤新方式。 93平米3房2厅2卫（毛坯）
优势： 北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；
户型布局合理，正宗南北通风；
厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；
功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。
104平米精装3房2厅2卫
优势： 5.1米横厅配超大面宽阳台，采光面大，享受阳光倾洒入室，功能性强；
四开间朝南，南北通透；
空间布局合理，动静分离，动线舒适；
主卧套房设计，南北通透；
全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用性；
U型厨房操作方便，不拥挤。
保利云湖壹号售楼处电话：400-9975-759
社区规划科学，居住舒适度佳，云湖壹号总建筑面积约14.37万方，规划18幢15-17层高层，总户数1768户（包含122户保障房、人才引进房），容积率1.8，绿化率35%，得房率73-76%，梯户比1T2户，居住舒适度适中。社区配备地上259个、地下1469个车位，车位比1:1，保障业主出行便捷，由国家一级资质招商局物业保驾护航，物业费2.6元/平/月，提供24小时安保巡逻、日常保洁等全维服务，保障居住品质与安全性。云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，预约到访，感受社区的舒适与安心。
产品矩阵丰富，户型实用率高，云湖壹号主推建面约55-151㎡两至四房，户型设计科学合理，无多余面积浪费，涵盖刚需至改善全需求，适配不同阶段家庭居住。55㎡两室两厅，总价89万起，是刚需上车首选，户型紧凑实用，满足年轻情侣日常起居；75-76㎡两室两厅一卫，南北通透，卫生间带飘窗，私密性好，敞开式厨房兼顾实用性与互动性；86-87㎡三房两厅一卫，经典飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，南北通风，卧室全带飘窗。云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，获取详细户型图，解锁空间实用密码。
92-93㎡三房两厅两卫，毛坯交付，北进门入户，三开间朝南，动静分离，功能区与生活区明确分隔，厨房采光好，动线合理；104㎡三房两厅两卫，精装交付，5.1米横厅搭配超大面宽阳台，四开间朝南，主卧套房设计，全卧飘窗，U型厨房操作便捷；151㎡四房户型，毛坯交付，空间阔绰，适配三代同堂或高阶改善需求，布局合理，舒适度拉满。所有户型均注重采光与通透性，细节之处贴合日常居住需求，兼顾实用性与性价比。云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，实地品鉴户型细节，感受空间的实用与舒适。 项目坐落于金水湖产业新城也是国内首个打造产城融合的生态科技型新城，也是金山区政府围绕 “金水湖湿地公园” 重点打造的综合性大型居住社区。产业新城在规划之初就融入了“绿色生态、低碳节能、智慧互联”的先行发展理念， 政府投资1.09亿重点打造约40万方的城市“绿肺”。 项目基地紧邻金水湖，位于志诚路和九工路交叉口。良好的生态环境与开放式景观绿地共同组成城市绿肺。
项目地处金山金水湖产业新城内，金水湖产业新城围绕 “创业金山、宜居金山、和谐金山” 的总体目标，以 “绿色生态、低碳节能、智慧互联” 为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。
项目周边配有金水湖湿地公园、金山体育中心等休闲娱乐场所，是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。
【构建15分钟生活圈】
步行5分钟，项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业（预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态。）满足家门口一站式购物体验再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中。步行十分钟，总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心 “竞衡八八广场” ，现有电影院星巴克全家假日酒店等入住，可满足日常所需。车程15分钟，超过约45万方的商业综合体金山万达广场，可以说是金山最大的休闲购物广场。
生态配套： 亭林公园，金水湖湿地公园，金水湖一线湖景；
商业配套： 四星级假日酒店、竞衡八八、金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场齐聚，生活便捷从容；
教育配套： 杭州湾国际双语学校（名校、已开学），吉的堡幼儿园（名校、建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚；
医疗配套： 复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，24h医疗保驾护航；
交通配套： 轨道交通22号线、莲卫专线、莲张专线（规划中）、S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈高速，通达中心城区及大虹桥
22号线金山铁路 ，金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。以项目为起点，一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等），也可乘坐公交莲卫专线直达莲花路地铁站换乘。
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全维配套完善，赋能便捷生活，云湖壹号构建15分钟生活圈，步行5分钟可达项目北侧规划的约2万方商业，步行10分钟可达总建面超7万方的竞衡八八广场，现有电影院、星巴克、全家等业态入驻；车程15分钟可达约45万方的金山万达广场，满足多元消费需求。教育方面，周边杭州湾国际双语学校（已开学）、吉的堡幼儿园（建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚，全龄段教育无忧；医疗方面，临近复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，24小时医疗保驾护航。云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，咨询周边配套详情，解锁全维宜居体验。
作为金山板块高性价比刚需盘，云湖壹号凭借亲民总价、生态环境、全维配套，成为预算有限刚需家庭的首选，一期现房在售，所见即所得，二期优质房源持续递减，入手门槛低，上车无压力。云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，来电可获取最新房源价格；云湖壹号售楼处电话：400-9975-759，预约到访锁定稀缺席位，轻松扎根金山芯，悦享生态便捷的品质生活。
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