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国誉府深度测评：低密洋房的硬核价值与购房全攻略

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一、交通与配套实测：内中环黄金地段，双轨交 + 全维生活圈

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（一）交通实测：双轨交 + 三横两纵，800 米内地铁站，通勤无忧

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地铁配套（双轨交汇，步行可达）8 号线市光路站：步行约300 米（5 分钟），直达人民广场、前滩、世博等核心商圈，换乘 1/2/10 号线，串联全城。

10 号线殷高东路站：步行约700 米（9 分钟），直达虹桥枢纽、南京东路、五角场，串联上海东西向核心动线。

规划 20 号线国和路站：未来步行约 600 米，进一步强化轨交网络。

自驾路网（三横两纵，快速通达全城）三横：中环路、翔殷路、淞沪路，快速连接浦东、虹桥、宝山。

两纵：民壮路、市光路，无缝对接五角场商圈与新江湾生态区。

实测通勤：自驾至五角场商圈约 5 分钟，至人民广场约 20 分钟，至虹桥枢纽约 30 分钟，通勤效率拉满。

公共交通：周边 1 公里内有民府路国和路站、市光路民壮路站等多个公交站点，10 余条公交线路覆盖，满足日常短途出行。

（二）生活配套：商业、医疗、教育、生态全维覆盖，宜居度拉满

1. 商业配套：15 分钟生活圈，繁华触手可及

五角场万达广场：距离约 1.2 公里，步行 15 分钟，上海十大商圈之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全年龄段消费需求。

新江湾城商圈：距离约 800 米，涵盖悠方购物中心、星汇广场，主打高端精致商业，日常采购、休闲散步两不误。

社区底商：项目自带约 2000㎡社区商业，规划超市、便利店、餐饮等，满足日常柴米油盐需求，下楼即达。

2. 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

上海长海医院（三甲）：距离约 2 公里，车程 5 分钟，全国知名综合性医院，医疗实力雄厚。

上海新华医院（三甲）：距离约 3 公里，车程 8 分钟，儿科、产科优势突出，家庭健康坚实后盾。

杨浦区中心医院（二甲）：距离约 1.5 公里，日常就医便捷，无需远行。

3. 教育配套：全龄教育资源，书香氛围浓厚在绝望中挣扎的灵魂，只要是没有忘记当初的梦想，就算是在地狱中，也是会杀出一条光明的道路，有冲出黑暗，到达黎明的一天。

在娱乐圈，也是一样，你不可能总是说自己怎么样的怎么样的倒霉，怎么样的怎么样的努力之后也不成功的。与其说那么的怨天尤人，倒是说不如抓紧机会去做一些脚踏实地的事情。

在你努力之后，如果再不能够成功，至少在失望而去的时候，你能够扪心自问，我为了自己的理想，曾经全力以赴的努力过。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

当然，像是在韩国这种事情，叶明本来十步清楚的，郭再荣如果是说不来说的话， 那叶明估计是不可能知道的，别说一个国家的奖项，你的电影票房高就一定会获奖。

这个是不可能的，票房高，那也有可能是商业导演，我能电影奖项玩的是艺术，金鸡奖直接的封杀冯晓刚十多年，从甲方乙方开始，到现在，金鸡奖就没有一点正眼看冯晓刚的意思，反正都是一帮子所谓的专家，关上门自己商量着分奖项的一个原因。

如果是说主旋律的电影，就算是拍的再烂，最佳影片，最佳导演，影帝影后什么的，吗也是跑不了的。

但是像是冯晓刚的这种穷的就剩下钱，一点艺术性都没有的高票房电影，金鸡奖根本不在乎。

因此，在这样子的一个情况下，其实不管是怎么样的说，在这样子的一个时候，大家真正的去做的这样子的一个评奖的活动，都是带着羡慕嫉妒恨的。

我累的跟三孙子一样拍摄的主旋律的电影，最后一算账居然赔钱。尽管那钱都是国家的，孙子才心疼呢，但是毕竟是丢人不是。

你一个商业导演就算高票房，我金鸡奖就是不带你玩，你能够怎么样办呢。因此，别看我的野蛮女友这个电影票房高。而且在亚太地区的影响也是非常的大的，但是在这样子的一个情况下，如果是说剧组的人不按照青龙奖的潜规则玩的话， 那这样子的一个时候，事情就是不好说给不给面子了。

叶明想了想之后说：“如果是说我们要做的话，那应该是怎么样的办才能够让青龙奖的人满意呢，不捐款，这个有些难度啊。”郭再荣导演想了一下说：

“其实呢，在以前。我对这样子的事情不过是说听说而已，也是没有怎么样的关注，在这个电影之前，我虽然不算是混吃等死的那种导演，但是也差不多算是吃了上顿没下顿，不知道自己 的下一部的电影应该是在什么样子的情况下才能够拿到投资。

连投资的钱都不好找，更别说拍摄出来能够参加青龙奖的影片了。

因此，对这个事情不是特别的了解。

但是我知道。在青龙奖之前，是有一个慈善拍卖活动的。这个是青龙奖的一个前戏，算是组委会主办的一个活动。

在这样子的一个慈善拍卖上面，如果是说能够直接的在这个上面有点表示的话，那应该是没有问题的。而且你也是奥斯卡最佳配角，得到过银熊奖。

因此，在这样子的一个问题上面。那些人是会给你面子的，只要是说你参加这个活动，我想，应该一切都是皆有可能，至少他们不会在这个捐款的问题上面为难你。

这样子的话。那我们剧组胜利的希望就是比较大的，可以说你的男猪脚的事情，也是几乎板上钉钉的事情了。”

叶明有些无语，韩国人做事情，确实是说和华夏学的真是叫淋漓尽致啊，这种做**之前还要立一个贞洁牌坊这种事情，不光是说华夏的人会做，韩国人做的一点不比华夏差啊。

因此，叶明听了哈哈大笑说：“有意思，真的有意思啊， 看起来，奥斯卡和银熊奖，在韩国，还是相当的有影响力的。”

郭再荣有些尴尬，韩国电影和华夏电影，包裹日本电影，多少都是有些关门自己玩的这种趋势的，因此，在这样子的一个情况下，这三家的电影，有些同根同源的文化根基，而且秉性也是一样，我们自己玩，自言自语，到了后来好莱坞电影杀入的时候，才恍然大悟。

现在，国际电影奖，自然是说在这些国家有很大的影响力了。

郭再荣颇为无奈的说：“当然了，作为欧洲三大国际电影节，柏林的银熊将确实是有相当大的影响力。而奥斯卡，是我们韩国电影导演的终极目标。

对你，至少我们韩国国内的很多导演和演员都是非常的佩服的。但是娱乐圈的有些潜规则，大家都是懂得的，因此，在这个时候你就不能够不遵守了。”

叶明哼了一声说：“如果我不玩了呢，一个青龙奖，我很在乎吗？这个事情对我有什么影响吗？

实话告诉你，我的新电影，【贫民窟里的百万富翁】其实就是冲着奥斯卡去的，因此，青龙奖根本不在我的眼中，你告诉那些人，他们爱玩不玩，不评奖的话，我还不去了呢。

你当我多在意这个奖项啊。”国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

叶明可是见过风浪的人，欧洲三大国际电影节，也是没有难得住叶明啊，奥斯卡，在叶明看起来，其实也是没有什么样子的太多的神秘的地方啊。

因此，一个小小的青龙奖，如果是说痛痛快快的给了的话，那这个时候叶明也许是会领取的。但是如果是说那么的的废话，那多的潜规则，这个事情叶明不玩了，不伺候了。

看到又没那个翻脸比翻书还快，郭再荣的担心果然是发生了，叶明现在不是以前的那个小演员了。

现在叶明是国际著名的影星，柏林影帝，奥斯卡最佳男配角，现在说说叶明的眼光直接的冲向国际的话， 那也是一点错都没有的。

因此，青龙奖的这样子的一些潜规则。虽然说可以束缚一些人，但是在这样子的一个情况下，却也不是说什么样地人都是能够束缚住的。叶明就是不被束缚的那种人。

店大欺客，客大欺店，在娱乐圈就是这样子的。但是，叶明这燕子的想没有错。这样子的做也是没有错的，叶明是有这样子的资格的。

不过作为导演的郭再荣就不一样了，叶明可以不在乎韩国青龙奖组委会的那些人的看法，但是郭再荣没有这个胆子不在乎啊。

他可是说还是要在韩国混呢，因此，在这样子的一个情况下，其实不管是怎么样的说，在这样子的时候，郭再荣都是不敢那么潇洒。

他苦着一张脸说：“叶先生。你是能够这样子的做没有问题，你自己拍拍屁股可以走人了，但是我在韩国还是要混下去的，我们剧组还是要在韩国混下去的，因此，在这样子的时候，你自己要这样子的做，对你自己没有大的影响。但是对我自己的话。那就是说有比较大的影像了。

毕竟是说在这样子的一个情况下，我。包括我的剧组，都是要在韩国继续的混下去的。你耍大牌没有问题，连累的是我们啊，以后我们剧组的那些人都会被打上另类的标签就的。因此，在这样子的一个情况下，我自己知道你可能会这样子的做。才亲自的过来找你的。”

叶明沉思了一下说：“其实呢，这个事情，我也不排斥，反正大家都是这样子的做，你爱做就做。但是我不会做的。我们国家的金鸡奖， 基本上也是和你们国家的青龙奖是一个意思，直接的自己玩，我的电影他们也是不怎么样的喜欢，还有我们国家的冯晓刚。

如果是说你一定要坚持的话，那握给你一个面子，我可以去参加那个拍卖，慈善我还是愿意做的，但是我去韩国做慈善，我们国家的人，闲得慌啊，肯定是会有人直接的说我汉奸什么的，这个对我们的名声也是不好听的啊。”

民族主义者，这样子的一些人，在任何的一个国家都是有存在的，尤其是说在华夏，这种人都是非常的活跃的，如果是说因为这个在韩国做慈善这样子的一个原因，被愤青知道肯定是会攻击叶明的。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

这个，郭再荣也是比较的郁闷，其实在韩国，这样子的人也是存在的，偏激的人甚至是说会自残来威胁的。

因此，郭再荣想了想说：“这个事情你不出面不好看啊，毕竟是说你是主演，如果是说你不出面的话，那在这个时候别人怎么样的看无啊，至于说钱的问题啊，这个我们来做是没有问题，我是代表我们公司来的吧？

那好我们国家的慈善，我们公司出钱，如果是说你在慈善拍卖上面出的钱，这个钱我们来出，价格嘛，不要超过五千万就成了，不管是说对媒体，对公司，五千万，我们都是能够交代的。

这个也算是用公司的名义做慈善，你是出面做一个代表而已，到时候，你跟着我，我来出这个价格，这钱自然是我们公司来出。而你们国家的那些愤青，在这样子的一个问题上面也是不可能有什么理由攻击你了。”

郭再荣虽然是有些古怪的脾气，但是既然是说在这个圈子混了，那这个时候总是会妥协的。比如说现在，现在这样子的事情就是说他不妥协都是不可能的。

这专辑不出钱，不过是说参加一些慈善，这样子的一个事情，他还是愿意做的。

因此，叶明点点头说：“这个好吧，如果是这燕子的话，那我到时候会过去的，大家都是合作的态度，这个时候我也不能够让你太作难了。”

五千万，合计华夏币也就是五十来万，这样子的一个数字，对我的野蛮女友的天价票房来讲，也是比较的简单的，韩国的公司，在这电影上面，赚的也是不少的，因此，在这个时候拿出来一些钱，也是很正常的。

其实在这样子的一个问题上面，青龙奖这样子的做，也是一种变相的向那些赚钱的电影公司要钱，当然你愿意不愿意来是你的事情，但是如富哦是说你要在青龙奖上玩的话，那就是要遵守规则的。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

郭再荣看到叶明答应的非常的痛快，也是很开心，其实他这一次来，主要的任务就是说服叶明，叶明这家伙，在拍摄电影的时候，就是有那种倔脾气的，郭再荣也是担心如果是说也明知道这青龙奖也是那么的用慈善来做敲门砖的话，那是不是会过来，这个都是真的不好说的。但是没有想到，叶明也算是很给面子，自己说了一下自己的难处，也是让叶明动心了。

郭再荣走了之后，方方姐推门进来，他看了一眼方方姐说：“韩国的青龙奖，我原来以为算是比较的公平的一个奖项，但是现在看起来，也是有自己的规则的，这一次，郭再荣导演会用五十万的华夏币来买一个青龙奖的门票。你对这样子的一个事情怎么样看啊？”

方方姐似乎一点都不奇怪，笑嘻嘻的说：“人家青龙奖多少是能够有敲门砖的，但是不是说所有的电影都是有资格要这个敲门砖的，在这样子的一个问题上面，其实不管是怎么样的说，也是说明我们的电影的一个质量的。在这样子的一个情况下，我们应该自豪。

算了，这个事情在华夏也是一样，金鸡奖都是自己圈子里面的人玩，如果是说你不能够到那个圈子里面的话，那在这样子的时候，不管是怎么样的说都是不可能得到这个奖项的。

冯晓刚导演都是和金鸡奖暗战了那么多年了。不也是一样的没有一个什么样子的结果。以前你还劝说我对这样子的事情看的习惯一些，现在看起来你也不是那么的看的开啊。”

是啊，叶明对这样子的一个事情应该是看的比方方姐都是要多的多的，什么暗箱操作叶明没有看到过啊，但是现在想想看，一个小小的韩国，脸华夏的一个省的面积大都没有，直接的弄出来那么大的一些动作，韩国人真的也是太能够折腾了。”

其实这个时候，叶明这样子的时候看的不过是他这样子的一个位置看到的，如果是说叶明是二三线的话，甚至是说根本没有资格看这些暗箱操作的。

眼光和境界是地位来决定的，就算是一条猪，放在天庭时间长了，那也是天蓬元帅二师兄，是会成为一只特立独行的猪的。

因此，有些暗箱操作，叶明是能够看的清清楚楚，而且能够有资格鄙视这些暗箱操作，但是不是说什么样子的明星都是有这个资格的。

娱乐圈的很多的人，其实在这样子的一个问题上面，都是有这样子的一个清楚的认识，就算是我努力之后，我是不是能够成功，这个没有人会保证，但是能够保证的是，如果是说你在娱乐圈连努力都不做的话，那在这样子的一个情况下，你就算是做一条猪的资格都没有了。

这是一个无解的问题的。方方姐可是没有时间和叶明扯这些事情，叶明有更加的重要的工作。尽管叶明一向是提倡专业的事情要交给妆业的人来做，但是在这样子的一个情况下，有些问题还是叶明自己来亲自做才成。

此刻方方姐就说了叶明在今天另外的一个重要的事情：“今天上午十一点，去江南会所，参加一个聚会活动。这一次的聚会的发起人是张一谋导演，已经确定去的人有陈道民，葛尤，王志汶，张国力，张铁霖等等这些电影电视圈的大腕明星。

还有那瑛，王妃， 毛柠，刘焕等等歌坛的大腕明星，至于说一些一线的歌手明星，也是有不少会去的，估计这一次会有上百人的规模。因此，张一谋也是特别的打电话给你，如果是说没有什么特别的事情的话， 那也是希望你能够过去的。”

因为奔跑吧兄弟，这个节目第一期已经播出了。而且，爆发出来的强大的收视率也是让人惊讶的，因此，叶明这个人就是更加的被圈子里面的人关注了。

张一谋找叶明过去也就是顺理成章了。

叶明惊讶的说：“那么多人，来的那么齐整，基本上把圈子里面的实力派和青年一代的艺人都给拉过去了。这是要做什么啊，难道说张导演想着自力更生，自己玩一个奖项什么的？”

这个根本是不可能的，叶明这样子的说，其实在这样子的一个情况下，那也是逗着玩的。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

方方姐摇摇头说：“这个不知道，没有人和我说这个事情，而且，我也是没有收到什么风声。但是圈子里面的一些事情，比较的诡异，我能够肯定的就是说，这一次一定是有特别的重要的事情，牵扯到了一些让人无法阻挡的因素，会影响到整个娱乐圈，因此，张一谋才会这样子的做。我听说，甚至是说和张一谋一向是不怎么样的对付的陈凯哥都是一样的被邀请的行列。他据说也是答应去了。

这个事情本身就是透着一种莫名其妙的味道。因此，我觉得，你还是去参加一下，看看他们到底是要做什么事情。”

方方姐虽然是说在娱乐圈的影响力也是非常的大的，算是新生代的翘楚人物了，可以说除了王菁华。基本上女的经纪人里面没有人比方方姐做的更好了。

但是，不管是怎么样的说，方方姐的资历还是比较的浅薄一些的，有些事情，圈子里面的人就是不会和她说的。

这个也是她非常的郁闷的一个地方的。但是没有办法。有些事情她就是不可能提前知道的。

叶明听到方方姐这样子的说，顿时有陷入了一阵沉思，皱着眉头说：“如此的一个情况，有意思，真的是非常的有意思啊，老张和老陈两人，确实是不怎么样的对脾气的，两个都是国际大导演，在国际上为国争光，因此，在这样子的一个情况下，他们的江湖地位都是比较的特殊的。

老陈根红苗正，一向是不怎么样的看得起出身草根的老张，老张以前还给老陈做过摄像呢，但是老张的成绩，似乎比老陈要好一些，因此，让老陈很是不爽，两个人不合也是很正常的。这一次，两个人居然是说一起出现在了一个聚会上，有意思，这个事情真的是变得好呢有意思了。

如果是说老张和老陈两个人的聚会，估计冯晓刚奉导演也是会参加的？”

叶明看问题，一向是说要抽丝剥茧的，他知道了这些情况之后，分析了一下，就知道冯晓刚也是不会不去的，这是一个爱热闹的主，关键是葛大爷也是去了，葛大爷去了，那在这个时候，冯晓刚没有理由不知道消息，这二位一向是焦不离孟的。

既然是说冯晓刚导演已经是知道这个消息，那就是说没有理由不去了。

想了这些情况，叶明很有节奏的敲打了一下办公桌说：“发生的事情不小啊，不然这些一向是不会聚会在一起的人，不会那么齐齐整整的聚会在一起的，打电话问一下这个情况吧？”

叶明在娱乐圈有那么多的熟人，基本上随便的找一个人，都会参加这个活动的，因此，叶明可以问他的人是很多的，但是，如果是说想要真正的问出来什么样子的内幕消息的话， 那在这样子的一个事情上面，还是说要找冯晓刚奉导演的。

一个是冯导演的地位很高，在娱乐圈的地位决定他自己的消息的灵敏度。而且，冯晓刚导演是一个愤世嫉俗的人，小钢炮可不是随便的人都能够说叫出来的外号的。

在这样子的一个情况下，其实不管是怎么样的说，在这样子的一个事情上面，都能够说明了冯晓刚导演对一些娱乐圈的潜规则什么的，这些事情都是比较的鄙视的，他也是敢仗义执言，别人不敢说的，他会毫不客气的讲出来，谁要是招惹了冯晓刚的话 ，那绝对是有热闹可看的。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

因此，叶明马上就拨通了冯晓刚的电话。这个是冯晓刚的私人手机号码，冯导演还有一个工作的手机号，那个不一定什么时候开机。但是私人手机号码，一般都是二十四小时开机的。

但 是这样子的一个号码。不是说什么人都知道的，只有和冯晓刚关系非常的好的一些朋友，铁瓷，才会有到这样子的一个号码。因为这样子的一个号码能够直接的找到冯晓刚，有什么事情问起来也是比较方便的。

电话想了一会，冯晓刚的男低音出现了：“叶子。有日子没有见你给我打电话了，但是我估计你这个点会给我打电话的，但是没有想到啊，你居然是说坚持到了现在，才给我打电话，看起来，你的忍耐力是强大了不少啊。”

看起来，冯晓刚确实是知道一叠事情。叶明摆出一副很放松的姿态，像是说拉家常一般说：“什么啊。冯导，我这是忙的不知道东南西北了，昨天才刚刚的从芒果台那边过来，这不，刚刚的找到，今天会有那么一个聚会的，因此就打电话问你倒地是什么情况啊这是，为什么大家会聚到一起啊。难道我们导演协会和演员协会真的是要和金鸡百花对着干不成吗？”

冯晓刚其实也是一个十分的爱贫嘴的人，这一点从他的电影中都能够清楚的看到的。

因此。在这样子的一个情况下， 冯晓刚马上就展开了自己的语言天赋说：“就那帮人，大部分都是虾兵蟹将，借给他们一个胆子敢和金鸡百花对着干吗？

很多人都是指望金鸡百花给自己装点门面的，虽然这些奖项都是怎么样评选出来的大家都清楚，但是毕竟是一个影帝影后。有了这个头衔，以后在娱乐圈混日子，就是比较容易一些了。你说特命会砸了自己的饭碗吗？”这个会吗？自然是说不可能的了。

在这样子的一个情况下，其实他们自己是不愿意这样子的做的，毕竟是说在这个时候。没有了这些影帝影后的名声，他们要几十万上百万的片酬也是有些心虚的。

如果是会说有影帝影后这样子的一些名声的话，那在这样子的一个情况下，要个几十万几百万的，也是没有什么不好意思了。因此，金鸡百花，虽然无数人喷，但是存在就是合理，华夏娱乐圈这种现状，有这种奖项一点都不奇怪。

叶明却冷笑了一声说：“这帮人，评选的时候，有些事情大家都懒得说，反正就是那么一回事，心知肚明就成了 ，但是在这样子的一个事情上面，影帝影后，这一般都是有一个的，他们却是批发影帝影后，这是把观众当傻子，还是说把演员当傻子啊。”

金鸡百花，双黄蛋一个个的下，而且下的一点都不客气，这绝对是世界电影历史上的奇葩的一笔，不敢说是后无来者吧，起码来讲，在这样子的一个情况下，应该是前无古人的。

叶明这话，顿时也是让冯晓刚想到了自己在金鸡百花上面的经历，当然，百花还算好的，因为观众投票，你不可能下双黄蛋的，但是金鸡奖，因为是人为地评选，双黄蛋跟不要钱一样的批发，只要是说你有点关系，都想给自己弄一个影帝影后什么的头衔来玩玩。

其实前期的金鸡百花，都是做的非常的好的，那一批老前辈，还是很有职业操守的，至少要脸面，也怕观众指着自己的脊梁骨骂，因此前期做的都是很好的。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

但是后来就变味了，尤其是金鸡奖更是如此，如果是说哪天金鸡奖不下双黄蛋的话， 那真的就是娱乐圈很大的一个新闻了。

但是，就算是说这种被大家集体的喷的一个奖项，在这样子的一个情况下，事情都是冯晓刚难以想到的一个奖项，他重来都没有染指过，甚至是说不管他的电影怎么样的票房高，金鸡奖就是不带他玩。

因此，此刻冯晓刚对金鸡奖可不是一般的怨恨啊，他有些生气的说：“说那帮孙子做什么啊，说多了就生气，今天的事情，其实还没有真正的在娱乐圈散发开来，知道这个消息的人不是非常的多，但是圈子里面已经有效范围的传播了。

张导演也是想着借助这样子的一个机会把大家召集起来集思广益一下，反正就是商量着来。

我能够告诉你的就是，有人进去了，而且，进去的不是怎么样的光彩，圈子里面的人进去的，而且这个人还不是一般的大腕，和你前期的一个对手的进去的理由是一样的，其他的，我就不方便多说了。反正你自己知道了成了。过来坐坐吧，对你也是有好处的。”

一向是很喜欢放炮的冯晓刚，在这样子的时候也是一样的不愿意说那么的多，这个事情就是显得比较严重一些了。

但是，冯晓刚不说，不代表在这个时候叶明不知道是怎么样的一回事了。其实冯晓刚说的自己的前期的一个对手，一样的理由进去的，而且是娱乐圈的一个重量级的人物，这几个条件如果是说综合一下的话，那想想这样子的一个人是怎么样的一个人，这一点都不难猜。

叶明愣了一下才说：“是个女大腕吧？”

这个是肯定的，没有想到啊，这位还是因为一样的理由进去了。前世的时候，这个事情就是闹的有些沸沸扬扬的，这一次更是如此。

冯晓刚也是很明白，这种事情，想奥隐瞒叶明这样子的级别的大腕，也是比较的困难的。

因此，他对叶明知道这个消息，也是一点都不奇怪的，沉默了一下会所：“确实是很严重的，过来坐坐吧，有些事情就是要大家一起商量一下，圈子确实是应该整理一下了。”

这一次过来的人，一百多个，几乎确实是说把圈子里面的一些精英都是给一网打尽了，因此，这个聚会的象征意义还是非常的大的。

叶明放下电话，想了想，还是说：“方方姐，公司的事情可是都交给你了，这个关于税务的问题，我可是说过都要专业的人来处理的，不会出现问题把？”

方方姐楞了一下，然后才说：“这个你放心，我们的公司总部是在开曼注册的，而在国内的业务，应该缴纳的税费都是很正规的，每一笔都是经得起历史考验的。

幼儿园：杨浦区实验幼儿园、本溪路幼儿园，距离约 1 公里，步行 12 分钟。

小学：杨浦区市光新村第一小学、中原路小学，距离约 800 米，步行 10 分钟。

中学：上海理工大学附属中学、市光中学，距离约 1.5 公里，车程 5 分钟。

重要提醒：新房交付前，教育部门通常不会承诺对口学校，具体学区划分以交房后当年教育部门公示为准，理性看待学区规划，避免盲目跟风。

4. 生态配套：双公园环绕，低密宜居

新江湾城湿地公园：距离约 1 公里，占地约 90 万㎡，上海中心城区最大的生态湿地，天然氧吧，日常散步、慢跑、遛娃绝佳去处。

黄兴公园：距离约 2 公里，城市级公园，绿化覆盖率高，生态环境优越。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

二、户型图与得房率解析：高得房率 + 南向大面宽，改善居住典范

买房不能只看建筑面积，得房率与实际使用空间才是核心，直接决定居住舒适度与性价比。国誉府作为纯改善低密洋房，户型设计堪称 “教科书级别”，主打南北通透、全明格局、南向大面宽、高得房率，完美契合改善家庭居住需求。

（一）主力户型解析：150-220㎡纯四居，全改善户型

项目共 10 栋 6-8 层纯洋房，总户数 398 户，1 梯 2 户设计，私密性与舒适度兼具，主力户型为150㎡、180㎡、220㎡四居，无小户型，纯粹改善社区，圈层纯粹。

1. 150㎡四室两厅两卫（入门改善）

户型亮点：四开间朝南，面宽约 13.5 米，客餐厅一体化约 45㎡，南北通透，全明格局。

空间布局：独立玄关入户，私密性强；南向客厅 + 三间卧室，采光充足；双主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，居住舒适度高；U 型厨房，动线合理，利用率高；北向书房，可改儿童房或多功能房，灵活多变。

得房率：约83%，实际使用面积约 124.5㎡，无浪费空间。

2. 180㎡四室两厅三卫（改善主力）

户型亮点：南向面宽约 14.2 米，客餐厅约 50㎡，超大横厅设计，视野开阔；双主卧套间，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，尊享私密；全屋收纳系统，储物空间充足。

空间布局：独立玄关，入户即见阔绰客厅；南向三间卧室，采光通风极佳；北向书房 + 多功能房，满足家庭多元需求；中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式社交；三个卫生间，满足多人口家庭使用，互不干扰。

得房率：约85%，实际使用面积约 153㎡，空间利用率极高。

3. 220㎡四室两厅三卫（终极改善）

户型亮点：南向面宽约 15 米，客餐厅约 60㎡，超大横厅 + 全景落地窗，采光视野无敌；主卧套间约 35㎡，独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景飘窗，尊享奢华；全屋全明，南北通透，动静分区合理。

空间布局：独立玄关 + 入户花园，仪式感十足；南向四开间，采光通风拉满；北向双书房，可改儿童房或茶室；中西双厨 + 岛台设计，社交属性强；三个卫生间，满足多人口家庭使用。

得房率：约82%，实际使用面积约 180.4㎡，空间阔绰，居住舒适度极高。

（二）得房率深度解析：81%-85%，洋房优势凸显

国誉府得房率：整体得房率约81%-85%，远高于高层住宅（约 70%-75%），甚至优于普通洋房（约 78%-82%），高得房率意味着花同样的钱，获得更大的实际使用空间，性价比极高。

得房率高的原因：

低密设计：6-8 层洋房，容积率仅 1.2，楼间距 35-65 米，公摊面积小。

1 梯 2 户：梯户比合理，公摊少，私密性强。

户型方正：无多余过道，空间利用率高，几乎无浪费面积。

购房提醒：关注得房率与实际使用空间，不要只看建筑面积。同等建筑面积下，得房率越高，实际使用面积越大，居住舒适度越高，性价比越高。

（三）户型选择核心：南向面宽越大，居住舒适度越高

国誉府所有户型均为南向大面宽设计，面宽约 13.5-15 米，远高于市场同面积段户型（约 10-12 米），南向面宽越大，采光通风越好，居住舒适度越高。

采光优势：南向大面宽，全屋采光充足，阳光可洒满客厅、卧室，告别阴暗潮湿。

通风优势：南北通透 + 南向大面宽，空气对流顺畅，通风效果极佳，室内空气清新。

视野优势：南向大面宽 + 全景落地窗，视野开阔，可俯瞰社区园林，享受低密景观。

三、精装标准与交房时间：6000 元 /㎡精装，2026 年底交付，准现房保障

（一）精装标准：6000 元 /㎡，一线品牌，拎包入住国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

国誉府为精装交付，精装标准约6000 元 /㎡，采用大金 / 日立空调、博世地暖、新风系统、净水系统、定制橱柜等一线品牌，品质有保障，无需二次装修，省时省力，拎包入住。

厨房：定制橱柜、博世灶具、油烟机、洗碗机、净水器，高端配置，烹饪无忧。

卫生间：科勒 / 杜拉维特卫浴、智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，干湿分离，舒适便捷。

客厅 / 卧室：大金 / 日立中央空调、博世地暖、新风系统，全屋温控，四季舒适；实木复合地板、环保乳胶漆，健康环保。

门窗：断桥铝门窗 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，远离城市喧嚣。

（二）交房时间：2026 年 12 月 31 日，精装期房，准现房保障

项目交房时间为2026 年 12 月 31 日，精装交付，目前工程进度顺利，准现房状态，无需担心烂尾风险。

开发商实力：北京城建，央企背景，财务稳健，实力雄厚，在北京、上海等一线城市开发多个标杆项目，交付能力强，优先选择央企或财务稳健的开发商，规避交付风险。

工程进度：目前主体结构已封顶，外立面施工完成，内部装修正在进行中，预计 2026 年底可顺利交付。

四、购房核心提醒：避开陷阱，理性置业

（一）购房前务必核实个人征信与贷款额度，预留充足的流动资金

征信核实：购房前 1-2 个月，查询个人征信报告，确保无逾期、无不良记录，避免因征信问题导致贷款被拒或利率上浮。

贷款额度测算：根据个人收入、负债、征信情况，提前测算可贷款额度，确定首付比例，避免资金不足导致购房失败。

预留流动资金：购房除了首付，还需缴纳契税、维修基金、物业费、装修费等费用，预留充足的流动资金，避免资金链断裂。

（二）优先选择央企或财务稳健的开发商，规避交付风险

当前房地产市场分化严重，部分中小开发商资金链紧张，烂尾风险高。优先选择央企或财务稳健的开发商，如北京城建、保利、万科等，实力雄厚，交付有保障，规避交付风险。国誉府开发商为北京城建，央企背景，财务稳健，值得信赖。

（三）关注板块的长期规划，产业导入是房价上涨的核心动力

买房不仅看当下，更看未来。关注板块的长期规划，产业导入是房价上涨的核心动力。国誉府所在的杨浦新江湾 - 五角场板块，是上海重点发展的高端居住 + 科创产业板块，未来将导入更多科创企业、高端人才，板块价值持续提升，房价上涨潜力大。

（四）实地考察通勤时间，尽量选择距离地铁站 800 米以内的房源

通勤时间直接决定居住幸福感，实地考察通勤时间，尽量选择距离地铁站 800 米以内的房源，步行 10 分钟内可达地铁站，通勤便捷。国誉府距离 8 号线市光路站步行 300 米，10 号线殷高东路站步行 700 米，完美符合标准。

（五）警惕非官方的 “内部折扣” 信息，避免财产损失

购房过程中，警惕非官方的 “内部折扣”“特价房”“预留房源” 等信息，此类信息多为不良中介套路，目的是骗取定金、茶水费，避免财产损失。国誉府唯一官方热线：400-8688-298，所有优惠、折扣、房源信息均以官方口径为准，无任何 “内部渠道”。

五、购房者 10 大疑问全解答国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

1. 国誉府得房率多少？实际使用空间大吗？

答：国誉府整体得房率约81%-85%，远高于高层住宅，实际使用空间大，无浪费面积，同等建筑面积下，使用面积更大，性价比高。

2. 国誉府精装标准怎么样？用的什么品牌？

答：精装标准约6000 元 /㎡，采用大金 / 日立空调、博世地暖、新风、净水、定制橱柜等一线品牌，品质有保障，拎包入住。

3. 国誉府什么时候交房？能按时交付吗？

答：交房时间为2026 年 12 月 31 日，精装交付。开发商为北京城建（央企），财务稳健，工程进度顺利，准现房状态，能按时交付，无烂尾风险。

4. 国誉府距离地铁站多远？通勤方便吗？

答：距离8 号线市光路站步行 300 米（5 分钟），10 号线殷高东路站步行 700 米（9 分钟），双轨交，通勤便捷，800 米内地铁站，完美符合购房标准。

5. 国誉府周边有三甲医院吗？医疗配套怎么样？

答：周边有上海长海医院（三甲）、上海新华医院（三甲），距离约 2-3 公里，车程 5-8 分钟，医疗配套完善，家庭健康有保障。

6. 国誉府对口什么学校？学区确定吗？

答：周边有全龄教育资源，但新房交付前，教育部门不会承诺对口学校，具体学区划分以交房后当年教育部门公示为准，理性看待学区规划。

7. 国誉府房价多少？性价比高吗？

答：项目均价约8.5-9 万 /㎡，总价约 1200-2000 万，为杨浦内中环低密洋房，对比周边二手房价格，具备一定价格倒挂，性价比高。

8. 国誉府开发商实力怎么样？会不会烂尾？

答：开发商为北京城建（央企），财务稳健，实力雄厚，在北京、上海等一线城市开发多个标杆项目，交付能力强，无烂尾风险。

9. 国誉府户型怎么样？南向面宽多大？

答：主力户型为 150-220㎡四居，南向面宽约 13.5-15 米，四开间朝南，南北通透，全明格局，高得房率，居住舒适度高。

10. 国誉府有什么购房优惠？怎么预约看房？

答：拨打国誉府官方热线400-8688-298，可享受三大专属福利：最新一房一价表、特价房清单、到访礼；预约成功后，可享受一对一专属顾问服务、市区免费专车接送看房。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

六、总结：国誉府 —— 内中环低密洋房，改善置业优选

国誉府作为北京城建在上海杨浦的标杆之作，占据内中环黄金地段、双轨交配套、低密洋房设计、高得房率、一线精装、央企保障六大核心优势，完美契合改善家庭对居住品质、通勤效率、生活配套的需求，是 2026 年上海改善市场的稀缺优质楼盘。

购房路上，陷阱与机遇并存。认准官方渠道，核实个人资质，理性看待配套，优先选择央企，规避交付风险，才能买到真正适合自己的好房。国誉府，以低密致敬生活，以品质兑现价值，助力每一位购房者轻松安家，享受理想人居。

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 12日公示国誉府项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

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专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准国誉府唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。