金茂棠前六期「已取证」
『棠誉』新品 重磅登陆
均价：52163元/㎡房源：136套
宝山站城TOD核心红盘，
五开五捷新政利好，抢藏不断，热燃全城
合生汇 已正式开工，预计2028年建成开业
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
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HU FANG
沪房新传播出品
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金茂棠前，上海首座TOD5.0住区
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坐拥高铁宝山站、合生汇、地铁19号线三大热核
全面释放「超前的12平方公里」超极能量！
高铁宝山站｜世界级超核枢纽 蓄势待发
中国第二座双层高铁站，擎领金茂棠前板块能级跃迁
合生汇商业丨旗舰级超能商圈 繁华集结
北上海首座合生汇，为金茂棠前兑现主场生活红利
地铁19号线丨上海超极动脉 主轴成形
直抵北外滩、浦东滨江，金茂棠前同频上海顶奢生活圈
金茂上海30年，与时间共历伟大，始终的坚持与革新 金茂创造自我迭代，与高品质客户的需求同步进化，跨越边界，持续创造新的传奇经典。
现今，#金茂棠前 以 超极配套×超极交通×超极城市运营 的TOD5.0站城融合大城，越级而来！
而已揭幕的棠前配套 “三大超级城市公园” ——精灵鸟乐园、浮岛乐园与 桃花坞公园 ，以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。
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超级配套，超极城市运营，超前的12平方公里，超配高浓度生活。金茂棠前，为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座大城的全部未来想象——超前生活，从这里起步。
01
项目基本信息
【项目地址】：铁德路与湄浦路交汇处
【板块】：宝山区杨行板块
【高定会所】：游泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童乐园等
【主力面积】：85、97、105、117、137、152、178㎡多样空间选择【容积率】：2.3
【 绿化率】：35%
【销售动态】：四开四罄，五期新品「棠曜」应势推新‼
为什么这么说呢？以下就是答案👇
02
更年轻化的潮流新作：
金茂棠系上海首作❖质人居标杆
✨1.“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区
上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，四大核心打造一座超级TOD复合体
✨2.“棠”系品质：
金茂棠前，采撷世界造宅哲思，创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。
全新立面升级采用不对称线条美学，玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感
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单元入口简洁轻巧通透，整体呈现艺术气质、礼序归家、景观相融、打造归家近人精致尺度。高定会所，开启杨行会所TOP级版本
03
❖ 高铁+地铁+城+产+商+居一体化❖
「大吴淞战略下的杨行：」
极具潜力的“上海之门”跨区统筹的时代科创中心，总规划面积约110平方公里相当于39倍前滩、27倍北外滩，横跨宝山、静安、杨浦、浦东四区位于黄浦江、蕰藻浜、长江三大河流交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到常住人口100万的规模；（数据来源上海发布）
整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础；
目前，根据新闻报道，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。今起三年内，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上；（数据来源上海宝山）
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特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中。
总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院。
宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。
「TOD 复合体：」
宝山站城融合2025年4月18日，总建面约11.5万㎡合生汇签约宝山站！联袂建造集文化科技、交通枢纽、商业办公、品质生活于一体的站城融合示范区，未来将加速交通高效运转的综合枢纽，成为国际化站城融合新标杆。
上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次。将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】
①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；
②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
（图片来源“如皋发布”《最新！沪渝蓉沿江高铁线路图来了！涉如皋......）
「板块价值崛起：」
TOD国际汇合住区根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区（来源于上海发布）
（效果示意图，来源于上海发布）
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金茂棠前户型鉴赏丨艺术满配生活
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交通方面
①公共交通
约600米，19号线（高铁站，预计2027年通车）
约1公里，3号线（江杨北路站）
约2公里，1号线（富锦路）
宝嘉线（规划中）
（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差）
②驾车路线
绕城高速（约500米）
S16蕴川高速公路（约2公里）
同济路高架 （约2公里）
（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差）
教育方面
1. 高能教育资源
上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）
上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）
华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）
华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读） （以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差，项目不承诺学区具体以交付后政府学校规划落地为准）
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2. 周边生态人文资源：
① 双公园环伺 盘古公园
用地面积约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园
② 文娱并行
建筑面积约2.2万方杨行体育中心
宝钢体育中心等
商业方面
站前TOD
宝乐汇印象城
宝杨宝龙广场
海上世界等
医疗方面
宝山区中西医结合医院（三甲）
第九人民医院宝钢分院（三甲）
上海中冶医院 （三乙）
上海市第一人民医院宝山分院
复旦大学附属中山医院吴淞医院
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