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华发公馆 现房，倒挂31%， 最后2套保留房源，杨浦滨江的神户型，拼手速！12号线隆昌路地铁口150米！
东外滩，在新一轮滨江规划中迎来迅猛发展，彻底“旧貌换新颜”,同时借助陆家嘴辐射优势以及滨江
在上海的房地产市场上，又一颗璀璨的明星即将升起！去年7月9日的上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以22.3 亿元的高价成功竞得杨浦区长白社区的H2-17地块，这一消息犹如一颗重磅炸弹，在地产界引起了巨大的轰动。楼板价80199/平！华发公馆房子均价才9.2万/平，性价比超高。
华发公馆 现房 保留2席！
内中环杨浦滨江1.3公里
面积109-129㎡2-3房户型稀缺神户型！
南北通透均价∶94000约
2套1楼均价9.2-9.4万/平
产权年限：70年
交付标准：精装
交付时间：现房 款清交房
物业费：9.8元/平/月
12号线隆昌路站150米
总价980-1300万
而作为东外滩、内中环的稀缺大宅——华发公馆，小区二手在售价格118000/平！倒挂明显！
128平神户型，仅2套房源
华发公馆推出房源是128套建筑面积约128平三房两厅两卫公寓。
市面上同样的面积段户型，可以做到四开间朝南已是不易。
然而，华发公馆的这个128平户型，不仅做到了四开间朝南，还做到了全卧朝南，避免了以往父母住北卧室，还是孩子住北卧室的尴尬境遇，堪称“神户型”无疑。
具体户型图如下：
109平户型少了一个房间：仅2套！
除了四开间朝南、全卧朝南之外，该户型还拥有诸多亮点：
在进门处，规划了独立储物空间，让室内空间变得井然有序。
约13.7米南向面宽，约3.1米层高，南北通透，南北双阳台，是极少数住宅才能做到的舒适体验。
餐厅和U型厨房紧密相连，U型厨房设计可以很好的提升空间使用率。
餐客厅畅达相连与仪式长廊形成十字联厅，呈现出空间的层层递进。
主卧大套间：休息区+步入式衣帽间+独立卫浴+附赠大飘窗，舒适度极高。
创意样板房实景图，非交付标准
创意样板房实景图，非交付标准
02.
英式风格社区，准现房实景呈现
华发公馆由南北两栋17F建筑、近3000平米的中央花园以及临街商业组成。目前，项目已是准现房呈现，建筑、景观园林、户型空间等，所见即是所得。
项目效果图
整个项目虽然体量不大，但是在社区打造上，可以说得上是精益求精、不惜工本，真正做到了“小而精，奢而美”。
项目的建筑设计，由擅长城市空间和生活营造的天华设计公司操刀。采用经典“三段式”布局，顶部形似皇冠，象征英式贵族的优雅与尊贵；整体造型挺拔，复刻英式大宅的庄重感。
与此同时，为了更纯粹、更具品质感，项目整个建筑外观采用了干挂石材，这样的打造尺度，就整个上海来说，也是不可多得的。
项目实景图
景观园林，由享誉全球的贝尔高林担当设计，用十字轴线加台地式布局融合水景做构思，让自然和建筑完美结合。
整体布局上，采用三段式规制，营造出空间的层次感。近端是绿篱雕塑的草坪空间，远观怡人自然；中部是十字水景，南北交互；最远端是被各式自然种植和整形花坛环抱的亭子。
项目实景图
03.
滨江直线距离1.6公里，价值高地
华发公馆位于上海杨浦区内中环之间，地处东外滩板块，距离杨浦滨江地区直线距离仅1.6公里，部分高区房源可直接瞰江，视野极佳。
根据新一轮规划，杨浦滨江地区被定位成“滨江国际创新带、后工业未来水岸”。营造开放、共享的世界一流滨水岸线，发展成为大上海的新名片、产业的新高地。
而东外滩是上海滨江的后起之秀，伴随着渔人码头博览旅游观光区、杨浦大桥特色滨江商务社区、复兴岛度假休闲会展区、滨江科教区4大功能区建设，将形成集金融、商业、办公、旅游等为一体的高档居住休闲区。
100米隆昌路地铁站，配套尽享
未来的杨浦滨江地区，不容小觑；现在的东外滩，也是不在话下。华发公馆与生俱来的城心地段优势，决定了周边配套的一应俱全。
项目效果图
交通配套方面：
项目距离12号线隆昌路地铁站不足100米，闵行漕河泾、浦东金桥一线直达 ；距离中环路入口约1500米，距离内环高架路入口仅900米，从项目出发通往浦东金桥，花木，张江等地十分方便。
同时，项目周围已覆盖了3条隧道，分别为翔殷路隧道、军工路隧道、大连路隧道，此外，又有江浦路隧道规划建设中，未来建成后，便是四大隧道加持。
05.
基本配套方面：
项目马路对面即是包含超市、餐饮、亲子等业态的大型综合型商业体--七巧国儿童中心，同时， “城市概念”创意园区、铭大创意广场也在附近200米范围内，形成了真正的“一分钟”生活圈。
而且，周边还覆盖了上海国际时尚中心、东方渔人码头、上海城市副中心五角场商圈、临平路瑞虹商圈、海上海宏基休闲广场6大商圈。
项目周边的交通设施也十分完善。距离12号线隆昌路站直线约100米，多条地铁线路交织成一张便捷的交通网，让业主可以轻松抵达城市的各个角落。无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通带来的便利。
商业配套丰富，满足多元需求
在商业配套方面，翎翠滨江项目周边可谓是一应俱全。宝龙旭辉广场、紫荆广场、合生汇、五角场万达、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东上海乐活广场等众多商业综合体环绕，为业主提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择。无论是与家人共度美好时光，还是与朋友聚会娱乐，这里都能满足业主的需求。
优质教育资源，助力孩子成长
孩子的教育是每个家庭的重中之重，而项目周边的教育资源十分丰富。上海海洋大学、上海开放大学、上海电力大学杨浦校区、上海理工大学水丰路校区、上海理工大学、上海海事大学、同济大学、上海财经大学、复旦大学、上海工程技术大学等高等院校云集，为区域营造了浓厚的学术氛围。
此外，控江小学、上海杨浦双语学校、控江中学、上海理工大学实验初级中学、第二十五中等优质中小学也在项目周边，为孩子们提供了良好的教育环境。从幼儿园到大学，一站式的教育资源，让业主的孩子在成长的道路上赢在起跑线上。
完善医疗设施，为健康保驾护航
健康是幸福生活的基石，翎翠滨江项目周边的医疗设施也十分完善。上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等知名医院分布在项目周边，无论是日常的健康检查，还是突发疾病的治疗，业主都可以在短时间内得到优质的医疗服务。
华发公馆 现房 保留4席！
内中环杨浦滨江1.3公里
面积109-129㎡2-3房户型稀缺神户型！
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2套1楼均价9.2-9.4万/平
产权年限：70年
交付标准：精装
交付时间：现房 款清交房
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12号线隆德路站100米
总价980-1300万
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在一年一度的中央经济工作会议前夕，“稳楼市”的提法，又一次出现在了高层会议表述中。
12月3日，国务院总理李强在第十七次专题学习会上强调：要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。
这次会议的主题是：深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局。
在这一大的框架下，“稳楼市”的表述被赋予更深层的意义。它不仅是短期市场调控的政策指向，而是被纳入了新型城镇化系统工程之中，同时也是推动房地产行业高质量发展的基础支撑。
“稳楼市”这一内容并非首次提出。
早在2024年12月9日，中央政治局会议便首次明确要求“稳住楼市股市”。
在2025年3月全国两会上，“稳住楼市股市”被写入政府工作报告，奠定全年政策基调。
此后，中央办公厅在提振消费专项行动方案中，进一步将“稳楼市”纳入促进消费的政策框架，这也是该表述首次出现在专项促消费文件中。
地方层面也在积极落实稳楼市政策，尤其是北京、上海、深圳均调整放松了限购政策，成为地方稳楼市的政策风向标，仅前三季度地方围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度出台稳市场政策556次，以缓解市场调整压力、满足合理住房需求。
时至年末，在中央经济工作会议召开前夕，“稳楼市”再次被高层强调，与年初“稳住楼市股市”的定调形成呼应，显示出政策在稳定房地产市场方面的持续性与连贯性。
更为重要的信号是，当下的“稳楼市”，已非简单的需求刺激，而是被纳入了新型城镇化系统工程之中，它与城市更新和好房子建设相结合，最终指向的是一个匹配新型城镇化的、高质量发展的房地产新模式。
在会议上，李强总理指出，未来五年“新型城镇化发展空间仍然很大”，并要求“科学有序推进农业转移人口市民化，采取更有力度、更具针对性的举措，解决好农业转移人口的就业、社保、安居、子女教育等问题”。
这一表述释放出关键信号：以农业转移人口市民化为核心的新型城镇化，仍是支撑房地产业长期需求的基本盘。
同时，会上还强调了“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”
这与今年7月召开的中央城市工作会议一脉相承。
实际上，我国常住人口城镇化率从2012年的53.1%提高到2024年的67%，9.4亿人生活在城镇；2013年到2024年，我国累计实现城镇新增就业超过1.5亿人，农业转移人口市民化制度基本建立。在这一过程中，“新市民”群体持续释放住房需求，为房地产业的快速发展提供了坚实支撑，至2024年全国城镇人均住房面积已达40平方米。
我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期之后，农业转移人口市民化的进程不会停滞，常住人口与户籍人口城镇化率之间仍有显著差距，其带来的刚性及改善性住房需求，将继续构成行业长期发展的基本盘。
在此背景下，以城市群、都市圈为载体的协调发展格局，以及以县城为重要节点的城镇化路径，将逐步重塑房地产的市场格局。
此次会议，进一步明确了城市更新在稳楼市、推动房地产高质量发展中的重要作用。
今年以来，包括中央城市工作会议、中央政治局会议，都明确提出“高质量开展城市更新”，住建部进一步提出，“要把城市更新摆在更加突出位置”。
城市更新已经成为城市发展的重点，并将作为新型城镇化的核心任务来推进，结合“好房子”建设，共同构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。
一方面，深入实施城市更新行动，聚焦老旧小区改造、城市基础设施提升等重点领域，将不断催生存量住房改善需求，并将为房地产存量时代提供重要的发展空间。住建部部长此前表示“从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间的”。
另一方面，通过扎实推动“好房子”建设，将为市场带来更多新质住房需求，在城镇化发展进入稳定发展期，城市人口增长速度下降的情况下，通过提高房地产市场需求规模的上限，稳定行业需求总规模。实际上，2025 年“好房子”首次写入政府工作报告，新一轮住房产品迭代周期已经到来，“好房子”将有望率先企稳回升支撑新房市场成交，形成新的价格基准，并推动房地产市场形成新的供求关系动态平衡。
在年末关键节点中央再提“稳楼市”，释放出积极的政策信号，这意味着“稳楼市”仍然是首要任务与稳定预期的关键所在，不过它不再是单一的需求刺激，而是与城市更新、好房子建设相结合，高质量开展城市更新、稳步推进城中村和危旧房改造将不断催生存量住房改善需求，通过“好房子”供给迭代实现房地产市场新的供求关系动态平衡，从而推动市场回稳。
中长期来看，新型城镇化仍将为中国住房需求提供重要支撑，在此基础上，行业将逐步完成向“高品质、低风险、可持续”新发展模式转型，最终实现房地产行业高质量发展。
